催缴物业费 捆绑停车证？
律师称两笔费用不能挂钩
国典华园小区物业否认停车场未备案_新浪新闻
催缴物业费 捆绑停车证？
律师称两笔费用不能挂钩
国典华园小区物业否认停车场未备案
　　法制晚报讯（记者 刘汨）不交物业费？那就不给办停车证！近日，朝阳区国典华园小区物业，推出了这一催缴欠费的“新招”。而在发生纠纷后，业主发现，该小区停车场竟未在有关部门备案。物业回应称尚在年审过程中。此外，部分业主未能办理停车证是因为车位紧张。
　　事件不交物业费不给办停车证
　　近日，家住朝阳区国典华园小区的孙先生被告知，无法办理小区停车证，原因是物业费没有缴清。孙先生说，小区业主的停车证多是一年一办，这一“新规”则出自今年年初，目前受此影响无法办理停车证的业主有50多人。
　　上周末，记者来到国典华园小区，恰好遇到一位未能办理停车证的业主被拦在门口。直到后面等待出院的车排起长队，保安才勉强放行。
　　据在场业主称，类似情况已发生多次。另有业主表示，不交物业费与小区维护工作不佳有关，“包括安全、维修等方面工作，之前做得都不好”。
　　高通律师事务所郑洪涛律师表示，物业催缴物业费可通过正常法律途径，但不能通过将此与办停车证挂钩的方式。“这是两笔无关的费用，不能这样进行捆绑。”
　　追访小区停车场没有做备案？
　　国典华园小区地上车位费1500元/年，地下车位4000元/年，临时停车则是每小时2元。孙先生经过查询发现，国典华园小区的停车场竟然未在有关部门备案。
　　记者致电朝阳区市政市容委，工作人员称，国典华园小区停车场并无相关备案信息。工作人员解释，小区内部停车场也应由管理单位拿着建设时的相关文件，前往政府部门进行备案。
　　今日上午，国典华园物业负责人表示，他们并未将物业费和停车费捆绑，部分业主没有办到停车证是因为车位紧张，“我们也有来自别的业主的压力，人家会说，我们交物业费了，为什么没有车位？“
　　这位负责人还表示，小区停车场没有备案信息是因为尚在年审过程中，相关材料早已交上去了。文/记者 刘汨　　（原标题：催缴物业费 捆绑停车证？
律师称两笔费用不能挂钩
国典华园小区物业否认停车场未备案）
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自己购买了车位（地下），物业收停车费，若不停还要收费吗？停车费跟物业费的性质一样吗？
卡就不生效，自己也乐意交当时买房的时候一起买了车位，回来继续缴费。你不住人还是要交，你不来。我是按季度缴费，难道我就要把对方辞退了吗。所以很多业主拒绝交停车费，就当你中间不来，觉得很不合理。）对方拿出物业费的规矩来，第一个季度之后去外地2个月，我没停车，交了第一个季度。（因为车库漏水，三天两头贴告示，我交已经很给你们面子了，而物业方面一直怂恿业主购买车位，卡生效，物业从来不来处理，整整4年，经常有人巡逻，办卡要交停车费，进出都很臭，你更没提供什么服务，自己的车位。后来物业开始管理车库（就安装了感应式的栅栏，那边物业的车库方法不一样。因为自己在另外一个区还有一处住宅，比如下雨天有些业主把狗在车库遛，也没看到安排人），所以一直没有停车费，因为物业没安排人管理和安装设备，物业也不会收取中间时间的费用，要办卡才能进出，因为工作原因，比如扫地阿姨。当然前提是管理很好，没人管理，不缴费，自己缴费。中间不停。不缴费，也购买了车位，被告知一定要把中间的2个月补上
提问者采纳
可以协商.现代化的东西.你也说了..,服务了业主,就是为了节约人力成本.物业有巡逻标准,都知道现在的人力成本是最大的费用支出的.，物业从来不来处理,处理这些东西的责任人.:狗在车库遛.另外,各外的车位管理方法是不一样的.另外.,有告知,如一级服务标准1小时对重点部位进行巡逻..物业只要定时维保就没问题的..再有,也许有提示.如果是狗狗便便了,个人认为狗狗的主人责任更大.:没有经常的巡逻.:（就安装了感应式的栅栏,物业公司是企业,三是3小时.物业对此不一定无作为,合同安排人力.毕竟,自己也要有点收入，也没看到安排人）..,物业按收取的物业费用.,二级是2小时.按约定办
提问者评价
谢谢，其实自己主要还是问问物业收费方式
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其他2条回答
自己购买的车位，不应再交停车费！当然，由于车库需要保安保洁，要收取一定费用，这些费用应该都包含在物业费成本里。你可以找当地房屋主管部门的物业管理科投诉！ 你们也可以找业主大会（业主委员会），协调解决，如是乱收费，可责令停收兵返回已收款。如果服务质量不行，可以解聘他，让他走人！
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出门在外也不愁房产证办不下来 业主拒缴物业费_新闻_电子报_惠州_惠州日报_东江时报_惠州报业传媒集团
房产证办不下来 业主拒缴物业费
双城国际业主：物业是开发商子公司才以此来抗议 物业：办证和缴费应分开看待 只能帮助与开发商沟通
物业公司计划在小区内增加儿童娱乐设施、安装可视电话等。 《东江时报》记者杨建业 摄
东江时报讯 记者冯丽均 昨日下午3时20分，在双城国际小区南区篮球场，物业经理段先生环顾四周业主的反应后，无奈坐回座位上。原定于下午3时召开的业主大会，经段先生再次呼吁，直到4时业主才陆陆续续进场。
3月21日、22日，物业公司连续两天下午分别在小区北、南区召开业主大会，盼能说服业主缴物业费。物业称，整个小区共1400多户，其中南区710户，已售楼600户，入住473户，但正常缴纳物业费的仅230户，仅占已售楼户数的1/3。
业主们表示，双城国际从售楼至今，6年过去了，房产证、契税问题仍未解决。由于物业公司是开发商子公司，业主不信任物业方，并以拒缴物业管理费方式对抗，致小区欠交电费。惠城供电局日前发出通知，若再不缴清电费，将于明日停电。物业欠缴物业费达400多万元
昨日下午，双城国际空荡荡的篮球场里只有二三十名业主。该小区物业经理段先生认为，办理房产证和缴纳物业费应分开来看待，物业无法帮忙办证，只能帮助业主与开发商沟通，业主总是纠结开发商问题，而拒缴管理费，最终伤害的是业主自己。小区从交楼到现在，业主欠缴物业管理费总共400多万元。“至今物业公司员工已2个月没钱发工资，保安也没有专门的服装。”段经理称说。
事实上，因拒交管理费导致公共区域停电的情况已不是第一次。日，双城国际北区就因没交电费而被停电，居住在高层的业主因无电梯可用而怨声载道，小区公共区域夜晚陷入黑暗，带来安全隐患。那次停电事件后，物业公司组织召开第一次业主大会，推出缴1年物业费免缴2个月的优惠等举措，随后部分业主缴纳了物业管理费，但也仅维持了半年左右。
在与业主沟通中，段经理表示，物业公司确实是开发商子公司。接下来，物业公司将再推新的物业优惠措施，继续加强与开发商的沟通，并计划在小区内增加儿童娱乐设施、安装可视电话等，解决本该由开发商做的事情，从而增加业主居住满意度。业主质疑物业公司不作为
“如果这个物业公司不是开发商的子公司，这些问题就不会出现，大家心里都有一把秤，几十万元的房子都买了，几百元的物业费会不舍得缴吗？”段经理的理由未被全部业主接受。业主刘女士认为，物业公司还存在不作为的问题，例如没有人来打扫楼道，每天她都是自己拖地。“也有可能是没缴物业费才不去拖，我那里觉得还好。”业主苏先生说道。
“你刚才说物业是业主与开发商间一个桥梁，帮业主与开发商沟通房产证、契税等问题，那你能不能公布一下，现在房产证办理的进度如何？你们只口头说解决，业主看不到希望，这正是一部分业主不愿意缴物业管理费的原因。公开也有利于你收物业费嘛！”业主白女士认为物业费应该缴，但物业应公开问题解决进度。段经理生回应称，相比去年开业主大会，现在已经有了较好的进度，“我们还在这就说明开发商是有诚意解决问题的，正在努力希望通过其他工程盘活解决小区问题。”后续业委会有待成立
记者获悉，双城国际小区至今仍未成立业委会，“前段时间有业主提过，但后来就没有下文了，没有召集人，也没有发动业主签名。”苏先生说，最根本的问题还是在于房产证。
“我们也曾经想过要组建，但双城国际小区是问题楼盘已经名声在外，这么多开发商遗留问题，有哪个物业公司可能接手？现在业主用这种办法来对抗开发商，根源就是信任问题。”白女士认为，开发商诚信有问题，业主就自然觉得其子公司也好不到哪里去。
“我希望他们成立业委会，这样物业跟业主沟通起来也方便，不用一个一个去说。”物业公司主任查建强说道。律师说法办房产证跟缴物业费是两码事
“办房产证跟缴物业费是两码事。”广东力臣律师事务所律师张锦愉说，从法律上讲，开发商和物业公司是2个独立的法人主体，即使是物业公司是开发商的子公司，它仍有独立的法人代表，财务也是独立的，收的是物业服务费，而不是业主办房产证的钱，采用拒缴物业费的方式对抗开发商无益于事，反而使物业管理陷于恶性循环，损害业主利益。面对这种拒缴物业情况，物业可以起诉业主，保障自己权益。建议业主先自行了解为什么办不出房产证，向其主管部门求助。 冯丽均
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国家发改委放开住宅小区物业费、停车服务收费
来源：新浪房产
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日前，国家发改委发文放开24项商品和服务价格，其中涉及到放开非保障房物业收费和停车费用指导价，这意味着商业住宅小区的物业费及住宅小区的停车费标准政府不再出具指导价了，开发商自行定价。
新浪乐居新乡讯(编辑 原小云)日前，国家发改委发文，称从2014年11月下旬以来，已先后印发了8个文件，放开24项商品和服务价格，下放1项定价权限。其中“指导地方放开9项商品和服务价格”一类中，会计师服务、税务师服务、资产评估服务、房地产经纪服务、非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务、部分律师服务，这7项服务与房地产行业直接相关。
2014年12月的发改价格[号文件，新政内容关于放开非保障房物业收费和停车费用指导价的部分：
(六)非保障性住房物业服务。物业服务企业接受业主的委托,按照物业服务合同约定,对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用。保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费,由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价。放开保障性住房物业服务收费实行市场调节价的,应考虑保障对象的经济承受能力,同时建立补贴机制。
(七)住宅小区停车服务。物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托,按照停车服务合同约定,向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。
放开物业费和停车位这两项指导价格这意味着
商业住宅小区的物业费及住宅小区的停车费标准政府不再出具指导价了，开发商自行定价。
物业费和停车位新政策出台对我们新乡购房者的利好
价格放开后，物业合理利润被释放，会催生出专业的物业公司、追求服务水准的物业公司出现，同时停车费价格放开，也会有效遏制小区车位只售不租的情况发生，在出租和出售之间有一个合理的杠杆，物业和业主之间不会像现在这样关系对立。好的开发商和物业公司其实也不想车位只售不租。但良心的前提是：合理的利润空间、合理的对等关系，现在，价格放开后，这个合理的前提就可以出现了。上一页1本文导航
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地王的出现不会是个案，必然伴随着钱江潮一样的浪涌，涌现一波又一波的新地王，其背后的逻辑有二。
宝库2.0发布
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