我的房子被二手出租了!我可以提前收房吗?_百度知道
我的房子被二手出租了!我可以提前收房吗?
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他转租就没问题，你不能收房，你可以收房；承租方没有转租权，他转租就是违约，承租方有转租权。合同约定看合同
房地产的事知道点儿
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你签协议时没写不得转租麽
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租房子的时候合同上写好的是租一年，才住了半年，房东说房子要拆迁要我赶快搬走，虽然他愿意把那半年的房租退给我但是一时半会让我我去哪找房子呢？我能不搬吗？
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不搬肯定是不行的，政府拆迁是有强制性的，你可以要求房东补偿的，如果不愿意的话你也可以再和他签订一份租赁合同，让他租其他的房子给你，反正他是不能以房屋拆迁为由强行终止租赁关系。
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合同未到期，县政府要拆旧房还新房，我和房东填不成补充合同，现县政府补偿我营业损失费让我搬走，我搬走行吗？盖起新房不让我进怎么办
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不搬肯定是不行的，政府拆迁是有强制性的，你可以要求房东补偿的，如果不愿意的话你也可以再和他签订一份租赁合同，让他租其他的房子给你，反正他是不能以房屋拆迁为由强行终止租赁关系。
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二手房买家拗不过三大怪：买不成房子中介费不退
　　二手房买家拗不过“三大怪”
　　“顾客是上帝”这句话用在楼市，总有一个前提：房子没人买。一旦变成供不应求，那“上帝”的扮演者就换成了卖房人。面对成交回升的楼市，二手房买家在成交中的话语权也变弱：资格审核不过退中介费没门，分期付款买房没门，砍价更是没门。
　　买房第一怪：买不成房中介费不退
　　看了半年的二手房，王东(化名)败在了最后的“临门一脚”。
　　刚跨过30岁大关的王东，为了准备结婚，去年动了买房的念头，可真正让他下定决心的是5月份楼市又火了，“错过抄底可以，不能连低位也错过了。”
　　一周前，王东通过链家地产的门店，锁定了团结湖附近的一套老房，60平方米，和业主商谈好总房款180万元，分期付款。
　　签约的当天，他先向中介提出，房款2.8%额度为50400元的中介费，能不能先付60%，待手续都办完后再付剩余的40%，被中介以“从未有过先例”断然拒绝。可中介反过来提出：如果买家因资格审核不通过而买不了房，所支付中介费不予退还。
　　“我觉得自己肯定符合购房资格，但万一真有个意外，房子买不成，怎么就不退50400元的中介费呢，那可是普通工薪族半年的工资。”王东和中介据理力争，认为这属于霸王条款，得到的却是“我们就这么规定的，你爱买不买。”
　　最终，王东放弃了这套房子，用他的话说，“本来花180万元买房就属于努着了，却连基本权利都得不到尊重，索性再等等，房价爱涨就涨吧，顶多再租几年房。”
　　买房第二怪：分期不成全款付才卖
　　同样是买房，快为人母的小珺，就没有王东的淡定和坦然。
　　小珺两年前结婚时就想拥有一套自己的房子，可因为买不起，一直只有眼馋艳羡的份儿，直到今年4月份，她查出自己怀孕了，犹豫了几个月，知道再不能拖了，便咬一咬牙决定入市。
　　5月底，小珺开始看房，用了4个周末，她感觉房价虽然比春节前有所回涨，已经贵了近5万元，但相比前几年时机还算可以，便定下了立水桥南地铁站附近一套近50平方米的小居室，加上中介费共计128万元。
　　和业主谈的当天，小珺碰巧遇到了一个“竞争者”，也想分期付款买下这套房。于是，业主就提出，她要能一次性把房款都给付了，便把房子卖给她。
　　“全款买房，对我来说，压力真的很大，我还得找亲朋好友借钱，可这是业主愿意卖给我的必要条件，最后还是狠狠心抢下来了。”小珺感叹，在房子抢手的时候，买房人真是弱势群体。
　　买房第三怪：提价35万元一分不能砍
　　“看了一个半月的房子，遇到过涨价的业主，5万元、8万元的都有，可像这样狮子大开口，一提价就35万元还一分钱都不让人还的，我还真正从来没遇到过。”不同于前两位购房人，提到两周前的一次看房经历，80后女孩小捷至今都大为光火，奉为“神曲”。
　　两周前，小捷在劲松一带的南磨房北里小区，看上了一套66平方米的小两居，业主报价170万元。“南磨房北里是个老小区，环境安静，户型通透。”
　　经纪人最初电话和业主沟通要求看房时，对方并没有提出涨价的要求，可等到小捷到现场后，业主却说因为小区里卖掉的房子都涨价了，而且他还想为孩子在天通苑买套大房子，所以自己也得涨点，得卖205万元。
　　“205万元？一下子涨了35万元？这也太多了吧。”小捷提出能不能让一让，别涨那么多，却被一口回绝。“嫌贵就别买吧，反正我也不着急卖，再等一些日子，说不定能卖得更贵，赚得更多。”业主抛下一句话，把小捷打发出了门。
　　专家分析
　　二手房市场并未全面回暖
　　卖房人强势，买房人有时候连嘴都张不了，难道北京的二手房市场已经全面回暖了吗？对此，记者咨询了伟业我爱我家市场研究院分析师程浩业，得到的答案是“北京楼市并不是全面回暖”。
　　“目前的二手房市场，表现出来的只是单项交易水平的回升，而非整个行业的回暖。对于刚需购房人来说，一旦价格上涨明显，部分人就会重回观望，成交就会止步。”程浩业更指出，下半年的楼市成交并不甚乐观。“满足限购条件的购房人会随着逐步释放而持续减少，投资投机需求又很难入市，未来成交量可能萎缩。”
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180万元/套最低总价
36000元/㎡均价
1400万元/套最低总价
2000万元/套最低总价
2000万元/套
19000元/㎡
13500元/㎡
均价 : 2000万元/套
位置 : 定泗路与立汤路交汇处向西2公里处
热线 : 400-869-1111 转 10053
2000万元/套
均价 : 13500元/㎡
位置 : 廊坊市广阳区阿尔卡迪亚小区北400米
热线 : 400-869-1111 转 10584
13500元/㎡
均价 : 85000元/㎡
位置 : 广外大街305号会城门桥200米
热线 : 400-869-1111 转 10423
85000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 香山南路28号（近西山美庐别墅南，北京射击馆西侧）
热线 : 400-869-1111 转 18966
均价 : 150万元/套
位置 : 裕丰路与安详大街交汇向东400米处
热线 : 400-898-3923
150万元/套
均价 : 6300元/㎡
位置 : 涿州甲秀路与华阳路交汇处向西100米
热线 : 400-869-1111 转 10587
均价 : 19000元/㎡
位置 : 白云街北侧（滨河大桥向北1500米，白河西侧）
热线 : 400-898-3029
19000元/㎡
均价 : 47000元/㎡
位置 : 西二环广安门桥向西第一个红绿灯左转直行800米
热线 : 400-869-1111 转 10250
47000元/㎡
均价 : 6700元/㎡
位置 : 涿州市冠云东路与润禾街交口东400米路北
热线 : 400-869-1111 转 33683
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今日律师风向标:
房东提出要收回房子让我到期搬走我提前搬走但是房东不退房租
房东一个月前通知说年后来了要用房子让我们到期（也就是2月18日大年三十）到期搬走，但因家里有事需要2月初就回老家所以提前一周找了房子1月25日搬的没有签合同只有一张收条写的是（14年11月18日到15年2月18日三个月房租多少钱）有房东的签字本来跟房东约的是15年四五月份搬走的没有签合同当时住的时候要求签了但房东说不用签，一个星期前通知过他25号搬走的25号当天打电话叫他过来退钱又是说没空现在我们搬走了还有3个星期的房租和押金没退给他打电话今天推明天明天推后天一直说没空后来他说只退押金想问一下3个星期的房租应不应该退给我还有我和房东谁需要做出赔偿
　问题来自：江苏 - 苏州　悬赏：5分　咨询时间： 11:08　咨询人：tpqh6987
问题补充：1月18号通知他 我1月25日要搬走的 当时他说只退我们半个月的房租 我说可以 ，可到了第二天他又打电话反悔说不退房租了
补充时间： 11:30
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法律快车律师回复共3条回复
你好，通过法律途径房租是应该退还给你，但是鉴于标的额小建议协商解决。
回复时间： 11:25
给他协商了但是他还是坚持自己的不退还 怎么办
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
按照约定，如果未到期提前让你搬走的话，房东应该对你有补偿的。
回复时间： 11:29
可现在是他不但不赔偿 还要扣我三周的房租 我该怎么办
你好，可以报警由派出所调解。
已经报派出所说周二调解的 万一调解不成我需要怎么办 继续往上诉讼吗 万一找律师的话 苏州的律师费大概多少？ 房东应退还我的钱是左右
你好，如果单纯从挽回损失的角度出发，建议不要委托律师，因为即使不涉及到经济纠纷的案子，律师的收费也有最低标准的，按件收取。
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
看你们当时是如何约定的。
回复时间： 11:16
租这个房子的时候当时我们是口头说的大概住到15年四五月份 没有签订合同 ，现在他要我们大年三十晚上搬走 我就觉得不合理 但我又不能继续住在这里 由于2月初要回老家
3月初回来 由于东西没有地方安置 所以回家前一周找了房子 搬进去了 现在房东不退我那剩下3周的房租 该怎么办？
你好，这种情况下房东应该将剩余3周的房租退还你们，建议你们与房东协商解决。
跟他商量他还是坚持自己说的不退 我该怎么办？报派出所处理了不知道有没有用，我该怎么样维护自己的利益
现在关键是协商解决不了 那我是不是要走法律途径 向法院诉讼 ，需不需要律师 律师费大概多少?房东应退还我的钱是左右
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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