购房合同是双方名字，贷款合同是男方首付双方还贷名字会导致房产证办不了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-30 11:45 标签： 贷款购房房产证
二手房 购房合同 贷款人 房产证上的名字必须是一样的吗？_百度知道
二手房 购房合同 贷款人 房产证上的名字必须是一样的吗？
不是，通常购房合同名字，必须写在房产证上，但是房产证可以添加更多名字，通常贷款人是购房合同人之一。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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提问者采纳
可以。购房合同后期没哗甫糕晃蕹浩革彤宫廓有用。贷款人只是证明你能还的起钱。等你去过户的时候你带着你要加名字的人，他本人带着自己的身份证户口本等有效身份信息，一起写上就行了。很多类别，夫妻共有，按份共有等等。
提问者评价
谢谢各位的回答。
其他3条回答
必须是一样的，如果商业贷款的话购房合同是4本哗甫糕晃蕹浩革彤宫廓，一本自己，一本银行，俩本开发商。合同几个人名字，最后房本也是一样的。
购房如果需要贷款，那贷款人必须与房产证上的一致，不过房产证是联名的话，贷款可以只一个人贷全额
必须要一样才能办理。
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