小区物业广告楼道公示栏广告向物业交多少钱

  本报讯
&这位女士你是做什么的?是发广告的吧?&9月20日,记者和西湖馨苑一名业主聊天时,两名小区巡逻人员走到记者旁边问道。当天,聊城晚报记者进社区活动走进西湖馨苑小区,记者背单肩包观察小区地形时被两名小区巡逻人员盯上,并被误以为是发小广告者。
  &不好意思,看你面生,背着包还四处看,看见业主就上去聊天。&当天巡逻的刘荣贵得知记者的身份后显得十分不好意思。
  刘荣贵是小区秩序维护部一班班长,他告诉记者,小区内总共有20名秩序维护员,其中10名巡逻人员,4个门卫,两个停车场值班人员。小区实行24小时对接巡逻,两个人一组,半个小时交接一次。记者走访小区发现,小区内的宣传栏内和小区楼道内以及业主家门上没有张贴有一张小广告宣传页,业主门上更是干干净净。
  刘荣贵告诉记者,在小区内发小广告的一般都背着单肩包。如果是一名陌生人在小区内东张西望来回走动,看见业主就从包里拿出东西递给业主,如果这种情况是发小广告的可能性比较大。遇到发广告宣传页的人员而对方不承认时,刘荣贵会在外围再次观察直到抓到给业主递广告的行为时再将其劝退。
  小区人员较多,而且还会不断有新的业主搬进来。刘荣贵说,有时候也会把业主误以为发小广告的。出现这种情况时,刘荣贵都会给业主道歉。
  物业管理中心工作人员路发贤告诉记者,小区内盗窃事故几乎没有发生过。记者看到,小区所有业主家都没有安装防护栏,小区秩序维护部的工作人员则用实际行动保证了小区业主的安全。
(记者 戴海亭)
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问她为什么,她说人家这样害我,我绝不能害其他人。
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  近日,东亭首创隽府小区物业向东亭城管中队报案称:小区物业发现一名男子正在小区内各处张贴印有“疏通管道”等字样的广告贴纸,男子目前已经被物业保安人员扣住,请求城管中队及时处理。
  东亭城管中队接报后,立即派执法队员赶到现场,经查,乱张贴当事人周某利用一个下午时间在该小区的十几个楼道电梯、房门以及垃圾桶等处张贴了200多张广告贴纸,正好被小区保安发现并被拉住,小区物业要求现场立即处理当事人。城管执法人员向小区保安说明按照法律程序,这类案件属于一般程序案件,现场不可以处理当事人,小区保安和城管执法人员都没有权利扣留当事人,但是当事人的行为已经违反了《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》第十九条第二款的规定,根据第五十条第六项的规定,城管执法部门有权建议电信部门暂停其广告贴纸上电话号码的使用。
  当事人周某在经过城管执法人员的宣传教育后表示已经认识到自己的错误行为,本以为在楼道内贴贴小广告没人管,原来都属于城管部门的执法权限范围。当事人于次日全部清理了自己所张贴的广告贴纸,城管执法部门依法对当事人处以罚款人民币300元整的处罚。
  相关法律法规链接――
  《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》第十九条第二款:任何单位和个人不得在树木、地面、建筑物、构筑物或者其他设施上刻画、涂写、张贴。
  《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》五十条第六项:在树木、地面、建筑物、构筑物或者其他设施上刻画、涂写、张贴的,责令限期清除,处以一百元以上五百元以下罚款;逾期不清除的,代为清除,所需费用由违法行为人承担。造成损失的,依法承担赔偿责任。使用通讯工具从事上述行为的,市容环卫管理部门可以建议有关单位暂停其使用通讯工具。(通讯员:孙洪辉)
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- 完善物业管理服务,小区广告收益多用于维护公共设施 - 正文完善物业管理服务,小区广告收益多用于维护公共设施来源:,编辑:安然人才网客户部
经调查,为完善物业管理服务,小区广告收益多用于维护公共设施!走进小区,到处都是广告。电梯间、停车场、楼梯内,甚至连小区大门安装的道闸栏杆上都没被放过。就内容而言,医疗、减肥、贷款、开锁、商场促销,五花八门。尤其是中高档小区,电梯、路灯杆等处,花样繁多的广告屡见不鲜,尤其以电梯广告居多。日前,市民李先生质疑,这些广告是怎么进入小区的?广告的收益又该归谁?
&&&实例一&收益不多,都用来更换井箅子
&&&近日,家住德城区青年路某小区的李先生反映,小区内乱贴广告,怀疑小区物业和广告公司有&猫腻&。8日下午,记者来到这个小区。小区门口的公告栏上贴着开锁、招聘等各式各样的小广告。
&&据小区物业的一位工作人员解释,李先生反映的贴广告的事情确实存在,外面的一家广告公司趁着管理人员不注意,贴到了李先生家的墙上,引起了李先生的不满,小区物业工作人员已经将广告从墙上揭了下来。
&&&我们小区是一个比较老的小区,全部都是多层,常住人口800多人。小区门口专门设置了一个公告栏,方便警情提示、招聘等便民广告的张贴。&该工作人员表示,有时确实会有一些医疗广告、招聘信息会适当收费,但一年下来也不过几百块钱。物业将这些费用用于更换井箅子、小区公共设施的维护等。2014年已经更换了十多个井箅子,这几百块钱几乎&杯水车薪&。每年,物业会定期向业主委员会提交一张清单,汇报近一段时间的支出情况。
实例二&主要用于维护公共设施
&&提到小区广告收益问题,经济技术开发区三八路某高档小区的李经理一肚子苦水。&小区内的绿化更新、修路灯、道路维护,都需要钱。每平方米一块多钱的物业费能维持正常的物业运转就不错了,费用不足的部分不可能再向业主要了。&我们小区有两栋楼,8部电梯,通过电梯广告产生的收益每年大约3000元钱。&李经理说,他们将大部分费用用于维护小区内部的公共设施,剩下的很少一部分补贴到了物业管理中。
&&李经理表示,下一步,物业将逐步完善管理服务,将小区内的收益进行公开。
实例三&广告合作,减少业主费用支出
& 9日下午4点左右,记者来到位于德兴路的天衢名郡小区。小区门口的公示栏里清晰地公示了物业的各项费用,以及物业负责人的电话,地面清洁,车辆摆放井然有序。在一栋楼的一楼楼梯口,小区专门贴出公告&随意贴广告罚款500元&。
&小区物业管理处刘主任介绍,该小区为新建小区,目前入住率已经接近一半。为了杜绝小区乱贴乱画,小区物业专门设置了七块广告牌,方便招聘、美容等一些广告免费张贴,但是必须和物业提前打招呼。对于随意在楼道里乱贴乱画的行为,只要发现,罚款500元。
&&对于电梯里面的医疗、房产等广告信息,主要是前期与广告客户签订两年到四年不等的合同,用于维护电梯或者安装电梯挡板(保护电梯木板)产生的费用。小区门口的栏杆也借鉴其他优秀物业的经验,由一商家免费安装及维护小区进出口的栏杆,但需要在小区栏杆上为该商家张贴两年左右的广告。
房管中心:共用部位使用情况业主有知情权
&&电梯等共用设施设备上广告产生的收益,到底归谁?记者就此咨询了德州市房产管理中心的相关工作人员。
&&该工作人员表示,业主在物业管理活动中,对物业共用部位、共用设施设备使用情况享有知情权和监督权。小区的公示栏通常可以为市民提供免费的便民信息,对于高档住宅小区内电梯等共用设施设备产生的收益,《山东省物业管理条例》第五十七条明确提到,业主对物业共有部分使用所产生收益的分配,由业主大会决定;未作决定的,主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。
&共用部位&、&共用设施设备&有哪些?
前者主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;后者主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。将小区广告收益公开化,充分证明了管理的透明化!更多精彩内容尽在德州安然人才网!
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