下调房地产契税和营业税 改善型购房者迎来明显利好_新浪天津_新浪网
　　昨天下午，楼市又出重磅大招。财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策。业内分析认为，待各地政策调整落地后，仅契税一项就可为部分购房者节省数万元，为改善型购房者带来明显利好。
　　楼市去库存的重大举措
　　“此次新政主要是针对契税和营业税两方面。契税方面，购买90平方米及以下住房、无论第一套还是第二套，均按1%征收契税；90平方米以上住房，首套契税1.5%、二套契税2%。营业税方面，取消了非普通住宅的差额营业税。”天津中原投资顾问部投资分析经理董乃康表示：“等到新政落地后，高端改善型客户的购房成本将大大减少，表明了政府促进改善住房的态度。”
　　此次对于营业税的调整，与之前“五改二”相比，主要体现在非普通用住宅的淡化上。天津中原三级市场部区域经理王栋新表示，此次政策会激活一批潜在的改善型客户，尤其是增加中大面积户型成交活跃度，结合目前比较宽松的银行信贷政策，从而带动整个市场的活跃程度提升，这也是迅速消化库存的又一重大举措。预计未来一段时间市场会呈现稳步上升的趋势，建议有置业和改善需求的购房者可以选择尽快出手。
　　大户型房源将受益
　　“新政对于税费较多的二手房市场刺激作用更为明显。”房天下二手房分析师王琳举例，按照新政调整后契税标准计算，以购买总房款150万元的二套房为例，如果面积在90平方米（及以下），政策调整前需缴纳4.5万元契税，调整后仅需缴纳1.5万元，节省了3万元；如面积在90平方米以上，原先要缴纳4.5万元契税，新政后只需缴纳3万元，省去1.5万元。此外，她表示，营业税政策调整后相比之前主要体现为淡化非普通住宅，这使得高端区域的大户型房源受益。例如梅江、鼓楼及水上区域部分大户型住宅，在政策调整前，满2年也需要缴纳差额营业税，新政落地后对于改善型需求将有非常明显利好。
　　津城楼市小阳春启动
　　预计随着各地新政细则落地，春节期间观望的人群将逐步入市，节后楼市成交量或将迎来“小阳春”，成交价格亦会稳中有涨。
　　房天下二手房数据显示，上周本市二手房日均成交套数为375，环比春节前下降约0.8%，与去年同期相比环比上涨121.8%。房天下二手房认为，现在还未出正月十五，还在传统的“年”里，从目前市场咨询情况、购买力及相关政策来看，今年购房者了解市场情况要稍早一些，日均成交量已经和春节前基本持平，买卖活跃度有所提升。房天下商圈经理金建表示：“年前我们每组每天只有2—3套带看量，节后已经翻倍达到每天5—10套。年后市场‘小阳春’刚刚开始，目前市场价格还较为稳定，预计正月十五以后，二手房成交量将慢慢回升，同时市场登记新房源量也将随春节假结束及成交活跃等情况有所释放。”（记者 陈璠）
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All Rights Reserved问天津二套房契税是怎么样的～
提问者:热心网友
第二套房以现在的政策契税是3%契税是不会在涨了有可能会出台物业税
您好，关于这个问题，您可以去北京二手房网查询，地址是：，希望对您有所帮助。
1.你和你的配偶以及你未成年子女，三方名下只有一套住房，这就是家庭唯一自住房。2.全款购房，需要考虑二套房不管面积大小契税是3%。一套房是按照面积来收取。90平以下是1%,90--144平为1.5%。144平以上3%。3.公积金是你凭正式购房合同或是房产证去办理提取，时效时间是购房合同上时间12个月以内！夫妻名下只有有了一套正式商品房，再买算二套。契税3%。
可以咨询经纪人
在房管局是第一套房。调无房证明显示为首套。在银行是二套，因为之前是公积金贷款，有贷款记录。首付提高，利率上浮。契税按照1.5%缴纳。名下无房产。总体说，你是首套房，但是按照二套房来付首付比例，
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元宵节后 天津买房契税营业税都能少交了
继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。多部门昨天发文通知，从2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。对于新的政策，本市各机构的分析师认为，此次调整对于改善性需求的利好更加明显，观望人群将逐步结束观望，春节后本市的成交量或将迅速回暖，成交价格也将稳中有升。根据此次调整政策，从2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。针对刚刚发布的调整政策，本市各分析机构的专业人士给出各自的意见。房天下分析师王琳认为，此次契税政策的调整有利于楼市成交。90平方米以下的房屋，首次购买及二套改善性住房契税均调整为1%；购买90平方米以上的唯一住房，契税按1.5%征收，二套改善性住房按2%征收，此次调整对于改善性需求的利好更加明显。以购买90平方米以内、150万元的二套房为例，政策调整前需缴纳45000元契税，调整后仅需缴纳15000元，省去30000元。如果购买90平方米以上、150万元的二套房，原先要缴纳45000元契税，现在新政后只需缴纳30000元，省去15000元。在营业税方面，天津中原投资顾问部投资分析经理董乃康认为，新政取消了非普通住宅的差额营业税，这将大大减少高端改善型客户的购房成本。王琳分析，新政对于税费较多较复杂的二手住宅市场刺激作用更为明显，特别是高端区域例如梅江、鼓楼及水上区域的大户型房源，在政策调整前，满2年也需要缴纳差额营业税，新政将对该类交易客户群体有非常明显的利好。随着各地细则落地，春节期间观望人群将逐步结束观望，结合节后“小阳春”，成交量或将迅速回暖，成交价格将会稳中有涨。天津中原三级市场部西区事业部华苑二片区区域经理王栋新认为，此次政策会激活一批潜在的改善型客户，尤其会增加中大面积户型成交的活跃度，另结合刚执行的比较宽松的银行信贷政策，从而带动整个市场的活跃程度，增加交易量和税收，这也是政府迅速消化库存的又一重大举措，未来一段时间市场会呈现稳步上升的趋势。
责任编辑：杨雅梦&&JN042
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号2016年天津契税新政策
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2016年天津契税新政策
　　从天津市房管局获悉，自今日(日)起，营业税和契税全面已经全面执行新政，营业税以过户为准，契税以打协议为准。
　　新政执行前，对于天津首套房来说，90平米(含)以下的住宅契税为1%，90平米-144(含)平米住宅契税为1.5%，144平米以上住宅契税为3%。新政执行后取消了144平米的界限划分，90平米以下&&144(含)平米住宅契税保持不变，144平米以上住宅契税降至1.5%，下降1.5个百分点。以总房款300万，200平米的房子来计算，首套房契税可省4万五千元。
　　对于天津二套住房，新政执行前统一按照3%的契税来收取，新政执行后90平米(含)以下住宅契税为1%，下降2个百分点，90平米以上住宅契税为2%，下降1个百分点。三套及以上住宅税费仍保持不变。以总房款200万，80平米的房子来计算，契税可省4万元，以总房款300万，120平米的房子来计算，契税可省3万元。
　　除此之外，营业税也进一步解禁。新政执行前天津2年以上(含)非普通住房差额征收营业税，新政后2年以上(含)非普通住房免征营业税，对于未满两年的住房和2年以上(含)普通住房营业税仍保持不变。这里链家小编为大家解释一下非普通住宅的含义，针对以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套住房建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍，凡是符合其中任意一点即为非普通住宅。我们常说的非普通住宅有别墅、写字楼，商住两用房等。以总房款150万来计算，如若所购房源为已满两年(含)的非普通住宅，则可节省营业税84750元。
　　此次契税和营业税政策的调整，哪些购房者是直接受益者呢?新政之下，改善型购房人群，二孩家庭，特别是二套改善购房客户迎来了极大地福利。另一方面，对于一些购房初期资金相对紧缺而购置商住两用房的购房者来说，营业税新政的出台会让房子更好出手，对于入手非住宅的投资置业人群来说，也是一大利好信号。说的简单一些，此次新政对于购买二手别墅且为家庭二套住房的购买人群来说获利最大。
　　天津契税营业税优惠新政首日:楼市咨询量增一倍
　　昨天起，房地产交易环节契税、营业税优惠政策调整，部分房源交易税费可省上万元之多。记者走访发现，新政出台后，新房二手房市场咨询量增长了一倍左右，不过执行首日市场成交量涨幅并不明显。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，与上周日均交易量相比涨幅并不明显。
　　现状看客激增卖方预谋涨价
　　昨日记者走访发现，契税、营业税新政出台后，天津新房二手房市场咨询量明显上升。南开区二纬路附近某中介门店刘经理透露，上周末以来很多之前观望的客户都开始进店咨询，大多前来了解税费调整后可节省多少交易费用。与此同时，南开区、河西区多家在售楼盘的到访客流量也出现明显增长。值得关注的是，随着楼市热度的上涨，&涨声&再度开始出现，河西区小海地板块部分项目&放风&下月起单价将上涨元;还有的楼盘在上周末取消了电商优惠。房天下商圈经理刘燕表示：&我们组接触的二手房房主有半数以上上调了价格，比如一处天江格调小区124平方米的三室房源在2月14日登记价格为360万，经过新政出台，房主甚至将价格上涨到400万。&
　　提醒购房者对价格很敏感
　　对于新房二手房的涨价风声，购房者张先生不以为然，&房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行后，对于购房者来说确实是一大利好，因为按照惯例房产交易环节税费大多由买方担负，买方可节省税费数万元，可是卖方上调价格后，这个利好就被卖方抢走了，因此还是再观望一段时间再说&。业内专家分析，本次契税、营业税调整，以及在实施不限购城市下调房贷首付款比例等，都是有助于房地产去库存的政策。对于卖方来说，价格仍然是当前购房者考虑出手的关键因素，建议卖方充分考量市场状况、房源适销性等方面问题，为房源合理定价，以免定价过高影响最佳出售时机。
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