房屋70年产权到期后到底归谁，每个中国人都要弄明白--百度百家
房屋70年产权到期后到底归谁，每个中国人都要弄明白
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想象这么一个场景：今日你花100万买下了一套房，到第二天却被告知房屋产权已经到期，需要再缴纳50万的土地出让金续期后，才能继续居住，那你的心情会不会是崩溃的呢？
2016年3月，温州市民王先生买了一套二手房，将要准备过户的时候才发现，房子的使用权限只有20年，现在已经到期，当地政府告诉他，想要拿到新的土地证继续居住，需要缴费延长土地使用期限。经过估算，这笔续期费用大概要30万元，而王先生买房的总价才60多万元。
这个案例今日一经爆出，便引发了全民大讨论：辛辛苦苦攒了一辈子的钱买了一套房，还没住几天却被告知使用权到期不能居住，这样的事情显然是有失公允的。
那么，房屋的使产权不是70年吗，为什么王先生购买的房屋只有20年呢？
众所周知，我国是社会主义国家，所有土地都应归国家和全民所有，这点是写入宪法里面受权威保护的。
1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
也就是说，国家是以“租”的方式，把土地出让给人民，而房屋到期后，需要交“租金”续租之后，才能在房屋里继续居住。
而这部《暂行条例》，一暂行就是20多年。
《条例》发布后，温州市为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。
而王先生买的这套房，正是20年期限的这一批。
房屋产权续期费用该怎么交
其实，房屋的产权，应该由两部分属性组成：
一、房屋所有权
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
根据《物权法》，房屋应属于个人的私有财产，受《宪法》保护，任何人不可侵犯。也就是说，房屋的性质和“锅碗瓢盆”的性质是一样的，是神圣不可侵犯的，而且使用权限是永久的。
所谓“自动续期”，在舆论界一直存有存有争议，有人认为“自动续期”并不意味着“免费续期”，而在《物权法》条文释义中，在具体解释第149条时，明确提出“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”
然而遗憾的是，关于续费细则，国务院至今没有相关政策出台。
二、土地使用权
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分 为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用权限届满，土地使用者是要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
然而，所谓“依照规定支付土地使用权出让金”，却没有具体实施细则，没说明按照什么规定，支付多少。既然没有具体细则，那么各地政府就自己随意制定了。
土地使用权到期，各省份的处理情况
土地使用权到期后续期温州并不是首例，至少在青岛、深圳就有不下四个案例。
1、青岛阿里山小区5071户业主的土地使用权2009年6月底就到期了。媒体给这些房子取名“撞限房”。据报道，当时青岛政府提出的续期方案是：
(1)/物权法细则不明，土地期满应有偿续期，出让金需要续交。
(2)以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%，因为当时黄岛区的地价是1000块，所以100平方米的房子业主要补缴地价6万块。
2、2011年金桃园大厦业主被告知，在土地期满后，深圳政府将无偿收回金桃园大厦地块使用权。随后，金桃园被媒体报道成为：“全国第一家土地使用权到期后将 被政府无偿收回的物业”，引发了极大的舆论风波。后来深圳政府出面澄清：金桃园大厦中住宅部分的土地使用权期间届满后依据《物权法》规定自动续期，非住宅 部分的土地使用权期间届满后的续期问题，依照届时执行的法律规定办理。
3、深圳国际商业大厦同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证，最早的在2001年就已经到期。深圳市在2004年出台《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。国际商业大厦得以成功延期。
4、今年3月新浪乐居报道，福田上世纪80年代的商品房长城大厦一位业主向政府递交土地延期申请，成功把房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。这套房屋面积是80.58平方米，补缴金额为44940元，平均每平米补缴了557元。业主后来挂牌710万卖掉此房。按710万房价计算，深圳住宅续期补缴 金额大概是房价的万分之五左右。
由此可见，深圳、青岛续期收费的标准，是当地的“公告基准地价”，一般不过几百块、上千块；而温州执行的是“市场评估地价”，续期费用远超深圳、青岛。如果国内所有的相关决策都按照温州的处理标准，必将引发新一轮的全民声讨。
土地使用权的问题到底怎么处理才算合理
笔者以为，土地使用权到期后如何续期，是一件事关每个人切身利益的大事，时代在发展，社会在进步，我们的法律法规也应该跟上时代发展的脚步，尽快完善起来。否则，遇到问题的时候，政府部门无章可循，普通百姓们也会心存疑虑，缺乏安全感。
另外，“土地使用权”也存在逻辑上的缺陷。
1、政府将土地“拍卖”给开发商，由开发商建成房屋后，然后卖给市民。在这里开发商的角色相当于“二房东”。当房屋到期后，所谓的“产权续期费”，是应该开发商来交，还是市民来交？
2、如果是市民来交，所谓“70年”产权，就应该按照市民入住的日期算起，而不是按土地拍卖后的时间来算。
然而，现实来讲，目前还没有超过70年的商品房，大多数房屋由于时间太长房屋老化，维修成本过高，不过二、三十年就要被拆掉重建拆，拆迁或得拆迁补偿，如果得到的补偿是房子，其产权为剩下的年限。
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买二手房的家居风水问题
买二手房的家居风水问题
一、买二手房的四个了解
1、了解该房为何出售。原先的主家是否曾有意外伤亡等不利事件发生，自购房后事业、家庭、运气等情况。了解出售原因至关重要。
买二手房的家居风水问题
2、了解户型设计格局。户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好，如厨房门正对窗、厕所门对窗、开门对阳台等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，还会对家人健康有直接影响。
3、了解周围环境。购买二手房的时候，要充分考虑周边环境、邻里关系周围环境等带来的问题。风水要点是天、地、人三者和谐共处，由于二手房的小区环境至少比新购买的乱，所以，环境因素对以后入住后的生活质量好坏有直接的关系。
4、了解房运衰旺。这也是最重要的环节，是你入住后运气转好还是变坏的关键所在。现在销售的二手房大多数为七运（年）建好的房，从2004年开始已进入八运（年），旧业主买时是房运财运当旺的住宅，但其卖出时却已转衰。买到房运已衰的二手房，运气自然不会好。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。所以卖二手房，看房运衰旺是不可掉以轻心的。
二、怎样选择吉利的二手房
城市中有很多房介机构出售二手房，经济比较拮据的人多倾向于先购买二手房。那么二手房也有好的风水？这是自然的，而且选择二手房的人要比购买新房的人更为仔细，因为房屋的宅运会影响到家庭和事业的发展，一座风水好的二手房很可能给你带来好的气场，无形中会助长房主的运势。二手房的选择除了要看周围的大环境、房屋内部的构造等，最重要还要&摸底&，即打探清楚前面屋主的情况，前屋主多病或者死在此屋中是很不吉利的，前屋主如果为人亲切和蔼、邻里关系好是最好的，因为他营造的好的气场还保留着。前屋主留下的与身体密切接触的家具最好不要用，例如床、餐具、窗帘等，特别是床尤其忌讳，如果是病人之床或夫妻之床，对新入住的居住者是 当不利的。另外，要彻底打扫房屋，各个角落都要进行清洗，因为好的气场并不会被清洗走，而不祥之气则是惧怕干净整洁的。
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出售二手房要注意什么？
出售二手房最要注意的是房款是否能安全收齐及房产是否已完成过户。只要不做委托公证，而是双方一起到房管局办理过户，一般新业主能领到新房产证时，过户完成。而房款通常按过户完成程度分批付对双方最合理，一般是：1、双方签定合同时收数万定金。2、双方到房管局递件成功受理后，当天收50%房款。3、双方交税并把税单送房管局审查完毕，房管局打正式受理回执，写明几月几日能领新房产证的，当天可收齐房款并把房产交付。
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提问者采纳
首先你要买你房子的人签一个合同。合同签的仔细点，严密点。大家按照合同办事，合同中关于违约的责任认定的清晰一点，然后，违约金定的高点。关于合同你不是内行，所以最好找个中介，或者律师什么的来帮你拟定合同。一般买你房子的人，不会分期付款的，你也不会同意的。只有他去想银行贷款，银行一次性给你余款，首付他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，给银行月月还款。如果你没有收到全额的房款，可以不去办理房屋过户手续。手续是要到交易中心去办的。也可以，办手续，但是在没有收到全款的情况下，不交房。房子还在你的手上，他给了你一部分的钱了。房子还没得到，你也不用去催了，他自然会急的。这些事情都应该写的合同里，这样即使打起官司来，也可以好点。
提问者评价
其他3条回答
假设你的房子现在在银行没有贷款！买房一次性付款的交易流程：签合同→付定金并约定付首付款的时间→付首付款→过户。你担心珐贰粹荷诔沽达泰惮骏的问题在过户这个细节上，仔细看，过户的具体细节：1.去房管局递件，就是把你们的房屋买卖资料递交给产房交易中心；2.递件成功过后（也就是说房管局受理你们的交易过后），买房付尾款，你给买房开收条，等取件；3.取件，取件的时候必须要你的签字，这时候出来的新产权证就已经是买方的产权证了。4.交易完成！如果买房需要贷款，在递件之前要多一个去银行贷款的步骤，等贷款审批下来过后再去递件，如果你在银行也有贷款的话则也需要在递件之前去还清贷款并注销。注：你还贷款和买方审批贷款可以同步进行！还有什么不懂的给我发消息！
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（1）对买方有利的交易程序
对于二手房交易的买方来说，其最大的风险有两个：一是付了房款得不到房屋，二是付了房款房屋无法办理过户手续。尤其是房主或其他人存在诈骗的情况下，买方可能既不能将所交房款索回，又得不到房屋。从二手房交易的过程来看，对于买方来说，最有利的交易方式就是办理完房屋过户手续，拿到房屋所有权证或领取房屋所有权证的通知单并办理了房屋交接手续后再将房款一次性付给卖方。买方按这种交易方式签订合同并按这种方式履行是没有什么风险的，但这需要买卖双方协商，达成一致意见后才能执行。这种方式需卖方对买方高度信任。
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出门在外也不愁日本最近网上悄悄地吹起一股用腋下夹捏饭团的风潮。
问她为什么，她说人家这样害我，我绝不能害其他人。
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　　中国人在澳洲买二手房要满足哪些条件?
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　　（据新快网）
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