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你好，请我我打官司赢了对方不给钱怎么办？
浙江－杭州&05-28 11:52&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(6) 剩余时间:
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你好，请我我打官司赢了对方不给钱怎么办？
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如果是民事诉讼的话。
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北京 西城区　　威海荣成有个纹石宝滩海景花园。董事长姓车。　　事情发展到由法院强制执行开发商还款，强制了20个月。小小六位数，属于我的钱，拿到手依然是遥遥无期。 　　回头想想，为什么会和这样的开发商纠缠上了，又为了什么要痛下决心打个官司，以及打赢了官司又怎么样。 　　第一个问题是说我怎么上钩了，第二个问题回答了我怎么脱钩的，第三个问题我无法回答。　　说到上钩，先说做梦。纹石滩上，梦美。上钩的时间是08年到09年间。　　那时的我，刚刚脱贫，手上有个六、七万的小钱。　　那时的我，有个海景房的梦，梦中枕涛而眠。　　总之，我就是个有缝的臭蛋，苍蝇必叮的那种蛋。　　我去现场看到了一期房。 　　想当年，无际的海滩上，孤零零的两幢一期房，很风景，很海岸。
那时旁边还有个小渔村，都是石头垒的房。我们进了一个小小的院落，院里栓着一头小羊。 　　屋里一耄耋老人告诉我们，她的炕有百年的历史了。 　　院子里，房屋边，望不到头的海滩上，偶尔的有几棵树，虬枝峥嵘，苍劲中透着悲凉。　　现在想起，为了人们的海景梦，掀掉了百年老炕，夷平了原生态的渔村，在海滩上密密地堆起那些水泥房子。看过银滩吗，半岛南海的今天正是其北海的明天。悲摧的胶东半岛。　　还是说我自已吧。商家告知，顶楼只剩下7006那一套了，89平米的房，收57平米的钱。　　交定金的时候，给我的图纸上变成81平米了。付全款的时候，又变成70平米了。　　少了面积少交钱呗，不妨碍海景的，对吧。　　付全款，签合同。合同明确房子是居住用的，是商品住宅房。09年村全款时签的合同。　　合同上有政府部门的批准号，9009号。　　　　问题一点点出来了。　　首先，合同中的建筑附图好象多了室内楼梯。我买的是独立住宅，
我和六楼不是一家，要个楼梯干吗。售楼员说那是衣橱，我真还就二到信了售楼员的话。　　再者，图上尺寸标明，71平米是六楼的建筑面积，这是明显的硬伤。建筑面积从89平米变成了81平米，再到71平米。89平米时说，只收57平米的钱， 变成71平米后，我糊了我二了我哪根筋搭错了，我交了71平米的钱！买了个阁楼却没少交钱！　　
　　第一个问题说完了。也就是说，臭蛋吃苍蝇了，臭蛋上钩了。　　苍蝇叮住臭蛋，五年了，臭蛋也甩不掉这只苍蝇！
楼主发言：41次 发图：
　　购房合同约定，开发商于日前交房。　　直到2011年10月，已过交房期两年了，我追问开发商，说，基本好了，可以收房了。10月2号，兴冲冲地带了锅碗盆勺，铺盖被褥等，开车去了威海荣城的港西镇，环海路2960号5幢楼，准备在自已的房里做几天海景梦。　　我看到的是这样的房子。　　图片中的房子，连车库能看到有七层。　　我的房子在八楼上。　　　　进门的大厅。参照物就是我们的小背包了。　　　　实地测下来，层高达到2.2米的面积只有40.22平米，面积差有40%。（层高达2.8米的面积不足20平米）　　唯一的南房，立墙不到半米。进门就要在地上爬。别说床了，踏踏米上放个枕头就挨着天花了。可惜我是地道的中国人。需要站着活动，不大会滚动。　　　　北卧房。一样的放不下张半米高的床。　　　　厨房。合同中的油烟机和排风扇没安呢。人站在厨房烧饭，就这感觉，挖了个天窗才放得下这颗头。　　　　安个灶具的话，不烧到天花板？　　　　打开橱门，新房啊。　　　　看看那排油烟的孔，这机子怎么安，这烟气要拐几个弯？神一样的烟哟。　　　　现在能找到我的那个窗了吧，房顶上有两个小天窗，左边那个才是我南卧房的天窗。整套房没一个立墙上的窗。　　几个天窗，牢样的房。　　　　这房子搞的什么灰机啊，这房子我不能收啊。　　我坚决地没办理入住手续。什么开发商能这么牛叉！　　我灰溜溜地回了南京。我想啊想啊我怎么办……
　　核心问题有两个，一是这房验收了没有，验收了我就和政府部门打官司，没验收我就和开发商打官司；二是想办法退房，钱不多那是我的，这破房留给开发商。　　我办了几件事，10月18日，我分别联系了荣城市房地产管理局和荣城市建设局。　　房管局的职能是项目的立项，以及对通过验收进入市场交易的项目进行管理。我了解到我所在的项目房还没有通过验收，房管局的交易大厅（0631-没有该项目的登记记录。明白了吧，我松了一口气。　　建设局管理在建项目，其下两个关键部门：质检站负责项目验收（电话3），报出你的项目，可以找到负责该项目的人民公仆，可以了解房子有没有验收，为什么没有验收，有问必答；荣城市 城建服务热线（），负责处理房产交易投诉，这个热线的服务态度太好了，我能够和开发商一步步走到今天，荣城城建热线给了关键性的支持。往下看就明白了。　　顺便说一下，踏上维权之路，所有的沟通，包括电话和交谈，我都保留了录音资料。不得不啊，维权难啊.
　　我和质检站负责纹石滩项目验收工作的鞠躬电话沟通。我问我八层上的阁楼有没有验收，答日没有，我问这房子为什么没验收，说时间没到。我提醒他这房子有三个胎里带来的解决不了的问题，图纸上的户内楼梯（按图纸交付这就不是独立住宅，不按图纸交付那就是违约）、面积差达40%、住宅没有一个象样的窗户，厨房无可供安全消防的窗子，这房子永远不可以完成验收。鞠躬急了，说这些不是问题。　　这些不是问题？那什么才能是问题。
　　荣城城建服务热线热情耐心地听了我的投诉，对我的问题作了回复。在我和开发商签订了退房还款合同后，还回访了我，问我对处理结果是否满意。　　和开发商打交道，应当，也是可以取得政府管理部门支持的，现在的沟通渠道还是通畅的。不过你要知道各部门的职责。了解各部门的联系电话。这些，通过网上和电话沟通，都能解决。
　　10月19日，在律师的建议下，根据合同约定的逾期交房的违约责任，给开发商发出两份解除合同通知书。（走法律程序，这是必要的第一步）　　（律师的建议是，不管房子存在多少问题，第一步目标就是解除购房合同。根据合同条款，逾期交房就已违约，就可要求解除合同。不扯其它的事）　　10月23号，我和律师到了威海，先去威海工商局查了企业信息。（以后打官司要用的）　　这个企业是有的。　　企业住所的所在地根本就不存在，我们跑了几个来回，压根就没有威海市海滨南路32－3号这个地址。工商局的管理形同虚设，白白浪费纳税人的钱。　　在威海工商局复印了企业信息，这两张纸，花了我五十元。　　说句题外话，管理企业资料的人坐在空调房，没事干打毛线，5角钱的复印收50元，资料信息失准不加以管理。公务员真好当。
　　号，在纹石宝滩的售楼处见了总经理，城建服务热线的直接干预下，我们签了还款合同即“解除合同协议书”原文如下：　　1. 双方同意解除（091851号）房屋买卖合同。　　2. 本合同签订后于2012年2月底前甲方将房款XX万零XX元支付给乙方。　　3. 双方互不追究其它责任。　　4. 若甲方不能按期付款，乙方可向乙方住所地法院提起诉讼。　　看懂它看懂它！　　我和开发商签订退房合同时，现场按鞠躬要求，开房商写了一个不追究其它责任的承诺书让我签字。这个鞠躬你累不累，做什么事还让人不得追究，身为公仆你就必须坦然面对各种追究。开发商现在赖账了，我也就将你一起晒出来了。
　　眨眼间八个月过去了，几经与甲方联系，告知总经理生病，无人主事，整个地将我晾了起来。　　只能打官司了。
　　没打过官司，很无助很无柰很桑心。家乐福门口收到散发的传单，找到首开律师事务所。由谢律师接手，当场交清1万元的律师费，合同约定，帮助、指点我走完诉讼全过程。　　2013年6月中荀，我向锁金法院提起诉讼，要求甲方还款。　　几天后，法院通知我已立案，交付诉讼费4604元。　　隔几天，又通知我去拿传票，同时付了几元将传票送至对方的邮递费。约定8月16日开庭。从立案到开庭，两个月。
　　8月15日，法院通知我，对方提出辖地异议。我晕。不是有白纸黑字的合同吗，不是约好乙方可向乙方住所地法院提起诉讼吗，怎么异议了呢。　　李法官说，他这就是给你设了个陷阱。　　我问我可以做什么，李法官告知，一是由锁金法院代为移案，不过由于走程序，可能慢些；二是先撤诉，再去山东荣城法院告状。　　我只好说我和律师先商量一下。　　谢律师两条意见，一是确实有辖地一说，只能到那边去打官司了。二是肯定走法院移案这一步，不要听法官忽悠，慢就慢一点，自已撤诉后重打官司，很烦，连对方会不会立案都是未知数。　　吓我一跳，万一不立案，我不就了西了。
　　第二天对李法官说，我同意移案。他说你要来法院做个笔录。我就去了。李法官正要开庭，匆匆间在电脑上草拟了一个文书，说我只要在文书上签个名就可以由他们给办理移案了，小年轻真是麻利呢。　　我站在李法官身后看着他打着文书，说什么由于甲方对该房屋存在异议，提出不动产辖地的问题云云。　　我脑子里哪根筋搭上了，一时间清醒异常。我说，我和它（公司）没有不动产问题，房屋买卖合同已约定解除了。现在就是它还我的钱，这之间不再有什么房子的事了。　　我从他手中的文件中翻出那份双方签署的“解除合同协议书”。　　李法官看了以后，楞了一会，说，你说的有道理。这样吧，我们再研究一下，你回去继续等通知。
　　8月27日，李法官电话通知，庭里开会研究过了，本案还是要移交到山东去。　　只觉得嗡地一声，我真的矇了。尼玛太没道理的事啦。　　我当场在电话里向法官发飚，我火大了。　　白纸黑字签的合同，法院怎么睁眼看不到啊。　　移案后就是我要往山东跑来跑去啊。　　移案后案子有什么事我会感到够不着啊。　　移案后我要承担更多的经济损失啊。　　别人欠我的钱倒象个大爷似的从容笃定啊有木有！　　我整个地就是个弱势群体啊有木有！　　苍天啊大地啊。。。。。。
　　我将司法界对此事的异议作个说明，不然很难搞懂这案子为什么会节外生枝，为什么会显得这么累。　　专属管辖是指法律特别规定某些特定类型的案件只能由特定的法院行使管辖权，这是一种排它性的管辖，不仅排除了一般地域管辖而且还排除了当事人以协议的方式选择其他法院管辖的可能性，凡法律规定为专属管辖的诉讼一律适用专属管辖。　　《民事诉讼法》第三十四条第一款规定：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。　　何为不动产纠纷？对此我国立法并无明确说法，民事诉讼理论界对不动产纠纷的理解有四种观点：　　一是不动产纠纷就是涉及不动产的所有纠纷。　　二是因不动产提起的诉讼，包括涉及不动产的所有权确认、买卖、租赁、抵押、典当、互易、赠与、征用拆迁、侵权损害等方面的诉讼。　　三是因不动产纠纷提起的诉讼，主要是因不动产的所有权、使用权、相邻权发生纠纷而引起的诉讼，以及相邻不动产之间因地界不清发生争议而引起的诉讼等。　　四是法律上规定的不动产纠纷应当是指涉及不动产所有权的纠纷，而不应当扩大解释为与不动产有任何联系的纠纷，比如关于不动产的租赁合同纠纷，对不动产的侵权纠纷等，都不应当属于专属管辖意义上的不动产纠纷。　　看到吗，不管是什么观点，关于不动产的辖地问题，前提是纠纷发生在不动产上，其诉讼标的所指向的，是不动产。　　.　　一个典型的案例是：　　最高人民法院在日《关于广东顺德东南亚地产发展有限公司诉湖南通利房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案和湖南通利房地产开发有限公司诉广东顺德东南亚地产发展有限公司债务纠纷案管辖问题的通知》中，就认为本案虽然涉及房地产，但案件纠纷是纯粹的给付货币的债务纠纷，由双方约定管辖法院并无不当，并不违反专属管辖的规定。
　　再做工作，尽人事而已。成事在天。　　29日。与李法官再商榷，可不可以给一个有利于我的裁定，在南京开庭。　　打电话给玄武区政法委，接电话的人态度很好。告诉我，政法委管党口，有关业务上的事，还是找区法院的纪检委或市法院的纪检委。有些疑惑，李法官没犯错误，找这些部门不大对头。不过也不知往哪儿找，先联系了再说。　　电话区法院纪检委的徐主任，果然，说只要不是李法官犯错误，这事就不归纪检委管。但他说他会联系相关人员了解情况，并问我有没有和庭长沟通过，意思是庭长是管事儿的。　　受启发，向李法官要了庭长的电话，想做的，该做的事做掉就是了。成事在天。　　薛庭长的意思是这样，它可以不来，我也可以不去，由法院作裁定；如果对裁定不服，还可以上诉。另外，她说，她将就这事进一步请示上级法院。我表示我愿意等待请示结果。
　　8月30日，玄武区法院院长接待日。我感觉这是重要的外围工作，是我尚存的一线希望。　　接见9点开始。我让老公早上6点就去排队，以为会人山人海。结果8点半我去的时候还没开始发号。小面姓打官司，我们太紧张了啊。　　拿了第一号。顺便说一下，等待接待的全是六十以上的老人，好象只有我们是第一次来，其余人都是老运动员，全是老问题，不是不方便解决就是不可能解决的那种，无语，我觉得我们一家就这样进入了上访专业户的队列。　　面对年轻漂亮而干练的女院长，我按时间说了诉讼进程，一如上述。　　我提出诉讼的标的是钱不是物，不存在辖地问题；双方已有约定，不可出尔反尔；最高人民法院对相似案件有过判决，可以参考。我唯一的诉求是，希望在法院作出裁定时，能做出对我有利的裁定。　　院长接待的结果是，事实清楚，协议有效。她会向中院说一下这个事。院长为什么不说本院，要说中院昵，很多东西不懂啊，活到老要学到老啊。
　　光阴似箭。　　2012年国庆前，法院来电，说是可以在南京审理本案。　　国庆后，让我去法院取了传票，定在十一月八日下午2：30开庭。为了通知开发商，我付了快递费。　　十一月八日下午，2：00我们到了法院门口，律师也到了。　　被告没来，等了半个小时。缺席审理。　　法官要我们出示了解除合同通知书和解除购房合同协议书，后来将购房合同也要了去。问我们诉求是什么，律师说要求按协议返还购房款并承担诉讼费。　　再一次问我们还有什么证据可补充，没了。　　法官宣布开庭结束，前后七八分钟。　　然后该干什么，律师说等，一个月内会有判决书下来。　　虽说梦碎威海纹石宝滩，然而，终于收到法院判决书。　　判决开发商还款并支付诉讼费。本案属简易小案，法院只收了一半的诉讼费。开发商也得了个小便宜，将来少付一半的诉讼费。　　律师说，等十天，看看开发商是否反诉。　　不反诉的话，再过十五天看看是否还钱。　　再不还就向玄武法院申请执行。　　然后。。。　　官司算是胜诉了，前前后后4年。
　　2013年，是我充满希望的新的一年。 　　案子异地执行。由威海法院荣成执行2庭的张法官接手。　　，和张法官联系上了。 　　同样的案子法官手上有10起。 　　已封了纹石宝滩的部份房子，作了评估，进行拍卖。可惜流拍了。 　　法院还会继续做工作　　10月25日，张法官说了，再等等吧，正在办着。　　号。又张法官联系了，告诉我已封了若干套房，已经组织了三次拍卖，没成功。我说不至于是卖我们原来的那些房吧，那房是不可以作商品房的，是只能赠送的阁楼。张法官好象没听懂，没接话。我又说，不可以从公司的帐上划吗，张法官说帐上没钱。让我再等等吧。　　回头看，09年上了贼船，11年梦醒，12年是打赢了官司。2013在等待中度过的一年。
　　好在，地球还在转着，还有2014年。　　2014年1月。看到国家将对老赖等失信人采取措施。　　最高法、公安部、银监会、民航局、中国铁路总公司等8部门共同签署《“构建诚信、惩戒失信”合作备忘录》。据央视新闻联播报道，这一《备忘录》首次由国家部委联合签署。　　该备忘录称，凡在最高法失信被执行人名单库中所有的失信被执行人，以及被法院发出限制高消费令的其他被执行人，将受到信用惩戒。被惩戒对象将禁止乘坐飞机、列车软卧，限制在金融机构贷款或办理信用卡。 　　车董就是个典型老赖，她就应该上这个名单。
　　普通百姓的事太难办了，法律只是纸上的文字吗？
　　我顶，支持
　　纹石宝滩开发商，违反国家关于“多层民居6层以上，要安装电梯”的法规。　　纹石宝滩小区的2-5栋，实际上是没有电梯的8层楼房。　　一楼是车库，8楼是阁楼，开发商分别把车库和阁楼，单独做商品房出售。　　开发商把2楼的房号编为“1"字开头，7楼的房号编为"6"字开头。企图瞒天过海。　　实际上2-5栋，房号开头为“6”的业主，也是开发商这一违法行为的受害者。
　　2014年的情况，容我慢慢道来。　　一句话，还真不知道希望在哪里。
　　先顶起来。
　　好不容易发个帖，总要坚持个三两天。
　　楼上的什么人。谢谢顶帖哈、
　　百姓的声音，有人听吗 ？
　　上去。
　　中秋快乐地过了。
　　快了，马上十一了。
　　.......
　　非得是一埸持久战么
　　非得是么？！
　　认真地坚持，是必须的！
　　南京正掀起第二波扫行风暴：将失信被执行人（老赖）的名单在公交和地铁上公布，每天16次，每次2分钟。　　威海法院荣成执行二厅为什么完全不作为。　　官司赢了两年了，张法官还在低声下气的与老赖商量，至于吗。
　　为什么？
　　应该天天顶的，眨眼隔了一周
　　与负责强制执行的法官保持联系吧。
　　中央开会了，法治社会了。　　法院的强制执行会有作为吗。
　　支持楼主！不过这种民对商的官司真的是很难打，希望今年会有新政策，惩治这些恶人
　　是的，寄希望于习李新政，能使基层有新的作为，保护百姓的基本权益。
　　强制执行整两年了，没结果。　　2015年，有希望吗？只是要回我自已的钱，官司都赢了，钱能要回来吗。　　但愿要回自已的钱，不是做梦。
　　2015大年初四，来顶一下。　　山东荣成法院执行庭，别让百姓年年失望！
　　本来打算打官司的，听你这么一说我都怕了　　
　　荣成法院的法官 一个周起码和车总吃一次饭，熟的不能再熟.就那么几个人，几十年前就认识，都是当地人，不会为外地人撕破脸的
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规第一次打官司，庭审过后法官对我们说，官司能打赢，要钱太多不知多久能拿到钱，你最低要多少，我去说说看能不能私了，这样对吗？
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