老房子维修修基一年要交多少钱给国家

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-28 06:43 标签： 木结构老房子维修
第61-90条,共9607条 &
维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
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缴纳多年的房屋维修基金去哪了？
拿房时开发商已代收并开具收据 如今所属房产局系统却查无款项
对于老百姓来说，不动产权证的颁发意味着以前熟悉的房产证、...
&&&&&九年前，市民许先生购买了斯瑞新景苑小区二期的住宅。拿房时，许先生应开发商要求缴纳了房屋维修基金。如今，小区多处房屋出现问题，许先生和多名业主商量动用房屋维修基金修缮。令众人意外的是，这笔房屋维修基金并未上缴至房产部门，且“去向不明”。记者从肥东县房产局物业专项维修资金管理中心了解到，该中心系统只收到斯瑞新景苑小区47户业主的房屋维修基金。截至发稿时，涉事开发商以负责人出差为由暂未回应。
&&&&房屋开裂待修 维修基金却“失踪”
&&&&市民许先生住在位于临泉东路与通达路交叉口附近的斯瑞新景苑小区，该房屋是其2007年购买的。“小区一共分两期，我买的是二期尾盘，购买时已经有多户人家入住。”许先生告诉记者，该小区所在区域之前归肥东管辖，近年受区域划分影响已划拨至合肥市，“目前属于瑶海龙岗开发区。”
&&&&由于入住时间较长，小区内不少房屋出现了墙壁开裂、外墙掉皮等问题。2015年10月份，许先生和其他业主商量之后，决定联名申请动用房屋维修金进行修缮。在房管部门查询时，许先生等一众业主却意外发现：自己名下房屋缴纳的维修金并未在房产部门的指定账户内。
&&&&“明明已经交了八年，为什么找不到呢？”据许先生介绍，他们先后前往合肥市房产局和肥东县房产局查询，但未有任何结果。“2007年买房时，这些费用都是开发商代收的，我手里还有开发商出具的收据。”带着疑问，许先生曾拿着收据单找到负责小区开发的安徽斯瑞置业发展有限公司。令他疑惑的是，公司的工作人员却坚称维修基金早已移交到房管部门，“要查要用，去房管部门找，公司不管。”
&&&&收据证实曾缴纳 数位业主追问“去向”
&&&&“我们交给了开发商，开发商说交给了房管部门，可房管部门又查不到，这笔钱到底去哪里了？”1月6日，记者在肥东县房地产交易中心大楼一楼见到了许先生及其他业主代表。许先生向记者提供了一张收据，这张收据写于2007年8月，收款事由一栏写着“维修基金7714元”，收据落款盖有“安徽斯瑞置业发展有限公司”的财务专用章。据了解，许先生交钱之后只领取到这张收据，并无任何房产部门开具的正规发票。
&&&&与许先生面临相同情况的，还有该小区其他数十位业主。据这些业主透露，由于房屋购买时间早，对各项手续了解程度低，大多数产证办理程序均委托开发商统一办理。“开发商说要交什么钱，我们就交什么钱，没有发票只有收据。”业主郑先生告诉记者，他也缴纳了维修基金，也保留着开发商出具的收据，但房管部门的账户内也查询不到这笔钱。“二期约有三百多户住家，基本每家都缴纳了这笔钱，算下来应该有好几十万。”
&&&&眼看房屋出现问题，可房屋的“养老金”却不见了，这让许先生等人烦心不已。“这笔钱要是找不到了，以后房屋该如何维修？”
&&&&肥东县房产局： 只收到47户公共维修基金
&&&&这些业主所交纳的房屋维修基金，究竟到哪里去了？带着疑问，记者来到肥东县房产局四楼物业专项维修资金管理中心进行核实。
&&&&该中心工作人员将斯瑞新景苑小区交纳房屋维修基金的业主名单，从肥东县房屋专项维修资金综合管理系统中调阅出来。通过系统，记者看到肥东县房产局物业专项维修资金管理中心共收到该小区13号楼、17号楼、18号楼、22号楼、23号楼47户业主交纳。“其中13号楼只有1名业主交纳公共维修基金、17号楼共18名业主交纳、18号楼共有22名业主交纳、22号楼有5名业主交纳、23号楼也只有1名业主交纳。”
&&&&据肥东县房产局物业专项维修资金管理中心的工作人员介绍，从2005年开始，肥东地区才开始有缴纳房屋维修基金这么一个政策。“正常来说，肥东县范围内只有2005年之后购房的业主，才会缴纳房屋维修基金。”对于许先生和一些业主的情况，工作人员表示，的确只收到了该小区47户业主缴纳的房屋维修基金。“虽然该小区属地管理划分至合肥市瑶海区，但之前缴纳的房屋公共维修基金依然在肥东县房产局管理。”
&&&&对于这个查询结果，许先生及在场数位业主表示质疑。据了解，斯瑞新景苑小区二期有7栋楼，入住业主数量远超47户。“我和郑先生交了钱却在房产部门系统里查不到，难道我们交纳的房屋维修基金被开发商私吞了吗？”
&&&&相关负责人出差 涉事开发商暂未回应
&&&&开发商收取了房屋维修基金，是否及时上缴到房产部门？6日上午，记者来到安徽斯瑞投资集团有限公司寻找答案。
&&&&在该集团公司的大楼里，记者没有找到该集团公司的负责人。一名工作人员告诉记者，集团公司的相关负责人目前都不在合肥，都在外地开发项目。“对于斯瑞新景苑小区业主反映的问题，目前不了解情况，无法给予答复。”当记者希望工作人员提供相关负责人的联系方式时，工作人员继续表示不知道。这名工作人员告诉记者，集团公司办公楼多层已经闲置，目前只是留守了几个工作人员处理日常简单的事务。
&&&&从该集团公司的官网上，记者找到了多个联系方式。拨通其中一个办公室的电话后，一名女性工作人员向记者表示，她来集团上班不久，总经理一次都没见过，对于小区业主反映的问题，她需要询问单位的相关负责人再给记者回复，但截止到记者发稿时，记者仍没有得到任何回复。
&&&&业主手中拿着交纳公共维修基金后开发商开具的收据，但肥东房产局表示只收到47户业主的款项，这其中的问题究竟出在哪里？本报将继续关注。
&&&&市房管部门： 业主可自行缴纳维修金
&&&&按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
&&&&“一般情况，多数业主选择由开发商代办相关手续。”记者从合肥市房产局住房维修基金管理中心了解到，业主可以选择自行缴纳维修金并办理手续。“自行缴纳和办理的前提是，自己办理房产证相关手续。”另外，市房产局工作人员表示，合肥市市区房屋维修基金从2000年开始缴纳，2000年之前的房屋业主亦可补缴维修基金。
&&&&对此案例，记者咨询律师了解到，斯瑞新景苑小区的业主可以通过人民法院提出诉讼请求，要求肥东县房产局责令建设单位缴存首期住房维修基金来维护小区业主的权益。
&&&&本报记者 郑静 乐天/文 高勇/图
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