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珠江新城写字楼新品涌现 富力盈凯广场价冲4万
网易房产3月12日报道 2011年，新政火了商业市场，广州的写字楼市场也迎来前所未有的发展。据高力国际研究报告显示，广州甲级写字楼租金连续5个季度录得上涨，去年第4季涨幅达6.1%。买卖方面，去年第4季录得市场均价每平方米超过3万元，较上季度上升4.9％。
而目前广州甲级写字楼市场的新增供应量主要集中在珠江新城，像保利、富力、越秀地产、高德置地、珠江投资等发展商都大举进军珠江新城写字楼市场。此外，在亚运会举办后，有越来越多的企业从东风路、环市路等传统商务区向天河北商圈和珠江新城商圈迁移，加上天河区内新写字楼项目大多是甲级、超甲级写字楼，定位高端，吸引更多国际知名企业进驻打造华南总部，令天河区写字楼租金节节上升。
据高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，来自跨国企业和内资公司强劲的市场需求将继续支撑写字楼业主的乐观态度，未来一年广州写字楼租金仍将有一定的上升空间。政府对住宅市场的调控政策将继续，优质写字楼物业仍是未来一年投资热点，而广州优质可售项目仍然稀缺，广州甲级写字楼物业售价预期将在2012年稳步上升。
珠江新城的写字楼投资潜力如此之大，但是目前一手可售写字楼物业却很少，仅有财富世纪广场、广晟国际大厦寥寥几个。然而，踏入3月，珠江新城将迎来新一轮写字楼推货潮，包括富力盈凯广场、保利中达广场、邦华环球广场都即将面市。其中由珠江新城写字楼"专业户"富力地产打造的富力盈凯广场，可谓最为瞩目。项目为CBD中轴线西侧多功能综合物业，区位优越，位于双地铁上盖，交通四通八达，并且引入国际酒店广州柏悦酒店（Park Hyatt），定位高端。
据了解，富力盈凯广场于去年底进行内部认购，以整层为单位开售，共计已经成交超过13亿，成绩斐然。数据显示，富力盈凯广场2月网签面积3772平方米，大约是该项目两层的面积，网签均价38409元/平方米，是目前广州写字楼市场中的网签最高价。
3月珠江新城写字楼新货一览
·富力盈凯广场&& 推荐指数：★★★★★
位于珠江新城的富力盈凯广场预计在3月中下旬开放销售中心，价格为40000元/㎡。
据了解，富力盈凯广场该项目占地7900㎡，总建筑面积约180000㎡，单层建筑面积约2400㎡，层数65层，总高达到286米，项目负2层至3层为大堂和配套商业，4至52层为超甲级写字楼。53-65层引入了国际顶级五星精品酒店“柏悦”酒店（Park Hyatt），为项目一体化的高端商务运营注入了强大的品牌支持。
富力盈凯广场位于珠江新城的核心金融商务区，处于珠江新城CBD中轴线西侧（富力中心旁），项目东靠广州国际金融中心，西临华夏路，南接富力中心，北连花城大道，周边与广东省博物馆、广州大剧院、广州市图书馆、广州市第二少年宫和广州市国际金融中心5大珠江新城标志性建筑相连，而且项目地处双地铁（3、5号线）上盖交汇处，地理位置非常优越，是富力地产集团倾力打造的高端多功能地标性综合物业。
富力盈凯广场效果图
·保利中达广场&&& 推荐指数：★★★★
保利中达广场现接受咨询登记，项目由商业裙楼及3栋塔楼组成，3栋塔楼中2栋为写字楼， 1栋为LOFT创意空间，建筑中负四至负一层为地下停车场，可提供879个车位，首层裙楼规划为临街商铺。据了解，目前所有产品价格待定，公寓产品将带豪华装修出售，写字楼则毛坯。
其中1号楼为写字楼产品，楼高32层，1层为商业裙楼，3-31层为标准写字楼，共30层(其中2、17层为避难层)，层高4.2米，每层约930㎡，实用率达75%。32层为顶层LOFT空间，层高8.4米，奢华气派。据了解，1号楼每两层共计1860㎡将作为一个整体出售，这主要是因为从3层起，每两层之间拥有1个独立大堂，因此共计只有15席。景观方面，东向能望江，视野开阔，而东北向则可望珠江公园。
2号楼方面，同样为写字楼产品，楼高30层，3-30层为标准写字楼，实用率约79&，每层面积1475㎡，可自由组合分割出售，面积约92-1475㎡，其中低区每层拥有9套单位，高区每层10套单位。
·邦华环球广场&&& 推荐指数：★★★
邦华环球广场预计3月中下旬面市，产品面积为㎡，价格待定。项目位于珠江新城金穗路，总建筑面积近10万平方米，是集甲级写字楼、商业办公楼、休闲娱乐等为一体的超大型商业物业项目，是广州珠江新城CBD重要组成部分。
据了解，投资商广东邦华集团前身为广州邦华投资有限公司，2010年开始转型为房地产开发企业，目前主营业务涵盖房地产开发、金融投资、资产经营三大领域。至今已成功开发多个高端住宅及小区等项目，其中包括珠江新城名悦大宅、水荫路华盈居小区等，另有多个市内及珠三角大型地产项目即将开发。
(本文来源：网易房产
作者：吕颖雅)
价格：6.0分&&
地段：6.0分&&
配套：6.0分&&
户型：6.0分&&
环境：6.0分&&
单　价：0 元/平方米
地　址：珠江新城CBD中轴线西侧（富力中 &&&&
开发商：广州富力地产股份有限公司
开盘时间：2011-12
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富力盈凯广场 基本信息
62000 元/㎡
开盘时间：2011-12
电　话： 转
珠江新城CBD中轴线西侧（...
开发商：广州富力地产股份有限公司
富力盈凯广场 销售统计
面积(m²)
均价(元/m²)
富力盈凯广场现有未售套数：3 套&&
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物业费：32.00元/㎡·月
建筑类型：单层
房源描述：
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富力盈凯周边写字楼出租价格对比
富力中心&& 760方&&& 185元/平米/月&&&&&&&&
广州国际金融中心（西塔）&& 540方&& 210元/平米/月
高德置地广场& 800/1200方（可分割）&& 140元/平米/月&&&
富力盈通大厦& 716/800/1500方&&& 140元/平米/月
保利克洛维& 500/720方&& 120元/平米/月
您好！感谢你在百忙之中抽时间来浏览我的网页，本人从事写字楼代理已经多年了，如果你在写字楼租赁方面有任何疑问，我定会耐心专业的为你解答，我会尽力尽力根据您的需求找到你有需要的写字楼，希望我的服务能令到您满意，祝你生意兴隆广州写字楼经纪人曾智宏
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提问者采纳
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