亲戚假烟制造涉案金额2300多万，要判多久，会不会封房子？_百度知道
亲戚假烟制造涉案金额2300多万，要判多久，会不会封房子？
　　我来帮你分析分析　　1.亲戚一开始只是借钱给其他两个同伙做这个事，有欠条在，他自己也不去参与的　　刑法中的共同犯罪，不是以是否出力划分参与的，出资不出力一样是犯罪　　2.听说另外一个主脑还把责任都推给了亲戚，而且租房子用的是亲戚的身份证　　共同犯罪中的主犯，不是以租房子与否为依据确认的，单纯这个事实不能得出你亲戚是主犯的认定　　3.他这样大概要判多久，判下来会不会要没收个人财产　　你亲戚涉嫌生产、销售伪劣商品罪，根据刑法140条，生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产　　如果你亲戚不是主犯，大概是15年或者无期、没收财产；是主犯估计就死刑、没收财产了　　4.亲戚贷款买的房子，房子还没有领房产证，贷款的时候上面有他和女儿妻子的名字，但是房子的收据上只有女儿和妻子的名字，户主是女儿，他名下只有一套房子　　不管户主是谁，如果涉案与你亲戚有关都是会被查封的，有一套就查一套有两套就查一双　　但是如果你亲戚的家庭只有一套房子且不属于豪华房子、没有超过重庆人均住房面积的话，这套房子会被查但是不会被执行掉，家人可以继续住　　建议找重庆刑事律师辩护吧，争取少判一点是一点　　祝好！
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今天,上证指数开盘 2995.77 点,最高 2995.77 点,最低2954.37 点,收盘 2957.14点.跌45.01 点或 1.50%,成交金额 1682.45 亿,较昨天 1668.41 亿元基本持平.深证成指跌153.36 点或 1.17 % ,成交金额 1239.56 亿元,较昨天放大 5.4 %.两市在昨天的蓝星星之下拉了一根,近乎光头光脚的中阴线,周一留下的跳空缺口还剩9.91 点(实际 8.26 点)未补.昨天警示:谨防第四天出奇不意的快速补缺!今天短线风险应声而落.目前日线除了KDJ(11.6.4)、MACD(12.26.9)仍然支持多头外,CCI-4.0(18.16 )中CCI 从紧贴 MCCI指标到开口向下扩散,显示对多方开始有所不利.但由于沪市明天 10 日线已上移到 2948.72 点,以及本周 5 周线在 2887.0点,且周线指标仍对多头有利.因此,短线调整并不防碍中线今天,上证指数开盘 3002.55 点,摸高 3012.04 点,最低2989.34 点,收盘 3002.15 点.涨2.21点或 0.07 %,成交金额 1668.41 亿,较昨天 1704.51亿元略有减少.深证成指涨 14.03 点或 0.11 % ,成交金额也较昨天略有减少.两市分别在 3000 点和 13000点上方,均收了一颗蓝星星.周一留下的跳空缺口,第三天未补.目前,日线指标除了 KDJ(11.6.4)、MACD(12.26.9)支持多方外,CCI-4.0(18.16 ) CCI 紧贴 MCCI指标下移,仍然显示不太支持多方.明天,是产生跳空缺口的第四天,空方的补缺欲望将更加强烈.我们的A 股市场曾有先例,在大家以为缺口不补的时候,要警惕第四天出奇不意的快速补缺!沪市重要压力在 点一线,如果没有成交量与大盘股的配合,很难突破.因此,多方还没到高枕无忧的时候,谨防短线风险的来临.在大盘回调今天上证指数,开盘 2996.73 点,摸高3001.62 点,最低 2976.60 点,收盘 2999.94 点.涨3.73 点或 0.12%,成交金额 1704.51 亿元,收阳 T 字K线(深市收阴 T 字 K线).两市全天呈小幅震荡向下,有补4.46 点间 8.26点跳空缺口的欲望,但未补!说个小插曲:昨天文中说的&沪市日线 1.45点连线的上轨&.经计算,昨天应为
点(昨收盘 2966.21 点,在其下),今天该线已下降到点(今收盘 2994.94点,在其上).本不应该这么费神,但数字明明白白放在面前,控盘主力似乎想说点什么? 有压力?还是吸引眼球?明天,是产生跳空缺口的第三天,空方的补缺欲望将更强烈.在多空主力为指数较劲的时候,也许小盘题材股会出来&活跃&一下,一场交换舞伴的舞会将渐入高潮.我们也应该抓住这个机会逢高卖出小盘题材,逢低买入大盘潜力股.切莫做反了哦!在补缺行动(或补或不补)结束以后,再续升势将指明天沪市的第一压力:3000点附近,重要压力:点附近.短线应逢高卖出近期涨幅大,或坚决卖出已明显走弱的酿酒食品、医药、中小板等板块中,月KDJ(11.6.4)指标高位死叉的股票!!!逢低伺机买入月 KDJ(11.6.4)指标低位金叉后回档的股票.请大家查查自己手中的股票,属于那种类型的,切勿错过调仓换股的良机哦!今天,在隔夜美股跌 0.72 % 的情况下,沪深两市依然双双跳空高开高走.沪市,开盘 2952.72 点(高开 10.4 点),摸高 3000.43 点,最低2952.72 点,收盘 2996.21 点.全天震荡向上,留有 8.26 点缺口未补.涨53.91 点或 1.83 %,成交金额2102.59 亿元,补量显著,较前一交易放大 641.85 亿元或 43.94 % .上周五股指缩量收阳的疑虑一少而光.继上周五金融股领涨大盘后,今天轮到石油煤炭等资源股领涨大盘,可见权重股轮动领涨有板有眼,这为此波行情的发展奠定了扎实的基础.继续关注小荷才露尖尖角的金融(银行、券商、保险)、石油煤炭、钢铁、电力、地产(房地产)以及以601#、中字带头的权重股,,它们是指数行情上涨的动力和主角.今天,沪市已明显的脱离了周线 点连线的压力(应看作重要的突破),但受阻于日线 1.45 点连线上轨 3000点的压力,相信此线的压力,明显不如周线
点连线的压力来得强.在此位置稍作整理,在补缺行动(或补或不补)由于上周五沪深股指日线均呈缩量收阳(好在周线量价配合良好),本周初如果没有成交量的跟进(补量),股指则有冲高回落探低的要求.会做短线的,可以逢高卖出涨幅大且量价背离的热门股,逢回调买入低位量价配合良好的小荷才露尖尖角的&冷门股&.短线把握不好的,则坚持中线持股不动摇,可以放心持有 小荷才露尖尖角的股票待涨,守住自己的一亩三分地,耐心等待日后的收获.因为,周线KDJ(11.6.4)、MACD(12.26.9)、CCI-4.0 三项指标的低位金叉,短线回调已不碍中线向上的趋势.另外,本周沪市一开盘,5 周线 2887.00 点即与 20 周线 2869.45点发生金叉,周线
点的连线下移到 2880.33 点(每周下移 7.28875点),因此,5周线、周线
点的连线和 20 周线,将对上证指数构成有力的支撑.深市开盘同样本周最后一个交易日,沪深两市给多方带来一个戏剧性的惊喜,沪深两市双双收出了一根阳包阴的中阳线.周五的这根阳线开得很重要,它不仅使日线收出中阳(沪市指数创了 2月22 日2944.41 点的新高), 还使周线收了中阳.从技术上看,它不仅避免了日线 MACD(12.26.9)指标拐头向下的不利局面,还为周线MACD(12.26.9)指标金叉立下了汗马功劳(深市下周也将自然金叉).在周线KDJ(11.6.4)、CCI-4.0(18.16)先后金叉的基础上,股指本周亦已向上脱离周 DKX(10)指标,加上本周MACD(12.26.9)的金叉, 这些都为后市的上升打开了空间.尽管目前日、周、月线各项技术指标,均有利于股指的上行,但周五的成交量却不免令人感到有点疑虑!本周五的缩量阳线有短线诱多的嫌疑(亦或是为维护指标的需要),下周如果成交量不能跟进,那么下周初短线冲高回落则今天是本周的收盘日,大盘给多方带来一个戏剧性的惊喜,沪深两市均收出了一根阳包阴的中阳线.今天收的不仅是日线中阳,还是周线中阳,为后市的发展打开了想象空间.事实证明,短线调整并不可怕,中线趋势向上才是最主要的.自2319点起来的这波行情,前面的一段基本是小盘股、题材股的天下.后来在机构渐进的调仓换股中,,出现了暗流涌动,风格慢慢出现了转换.小盘股题材股被炒上了天,累了.后面接下来的这段行情,应是大盘权重股的行情咯.由于金融(银行、券商、保险)、石油煤炭、钢铁、电力、地产(房地产)以及以601#、中字带头的权重股均处在&小荷才露尖尖角&的状态,因此,它们将是未来行情的主角.由于前段行情中,中小板、医药、酿酒食品等股票被炒得家喻户晓,月KDJ(11.6.4今天,市场主力继续扛起金融板块(航母)这面大旗,沪指领着深指往上攻.上证指数整个上午,一波一波地往上攻,红盘一直保持到下午一点半.没有&航母&的深证指数,十点半后便体力不支,一波一波地往下走,疲态尽显.这种走势明显透露出,市场主力拉高金融等权重股指数,乘两会的春风,掩护去年被大幅炒作过的医药、农林牧渔、创业板、中小板、酿酒食品等股票的真实用意.这正验证了我这几天的告戒:&中小板、医药、酿酒食品月KDJ(11.6.4)指标已在高位( 75 以上)两次死叉;农林牧渔、电子信息等板块,月KDJ(11.6.4)指标也已在高位(75以上)死叉过一次.莫看今日闹得欢,就怕会后拉青丹(借利好出货)!&应不是空穴来风.在沪深股指攻到前期平台上沿,面临这一压力带处再强行上攻,显然是失道寡助的举动.在此做个头肩底的右肩,为后市春季行情延今天,受隔日欧美股市大跌的影响,和沪深股市五连阳后股指出现的放量滞涨的疲态,众散户望而生畏,纷纷弃股而逃.沪深股市由此跳空低开,在权重股的拉抬下,股指迅速回补了当天的跳空缺口.由于权重股的拉抬,更加剧了恐慌盘的蜂拥而出,10点10分后引发了一波较有力度的杀跌.沪市探低 2883.57点后,主子们不敢怠慢,继续扛起金融(银行、保险)电力股等大旗,两市终盘均勉强收红(假阳).明天,主子能否继续扛住大盘不跌?看来还要关注银行等权重股的作为了.目前,沪深股指已上攻到前期平台的上沿.面临前期平台的压力带,有做头肩底右肩的可能.按照股指突破 5 月均线后,有回踩确认和做 3 月K 线下影线的要求.另外,股指5连阳的连续上攻,稍长的上影线和多方的能量过多的消耗,短线调一调十分必要.难道今天的草草调整就到位了?值得怀疑!在周 日的日记 守住自己的一亩三分地 日的日记 交换舞伴时大脑不要发热 日的日记 调整草草到位?值得怀疑! 新浪BLOG意见反馈留言板 About Sina SINA English
请各位遵纪守法并注意语言文明本人大学生一枚，现在来深圳实习。想要找一间两个月的短租房，网上看到的信息大多是需要先缴纳1~2个月的押金。在租房的时候应该注意什么，才会避免被骗呢？如果是属于再出租范畴呢,我们租房的人要注意那些细节？
把这几天的亲身经历写一下，虽然说这算一个比较用得多的骗局了，但是最近网上找房的时候实在是太多这种类似的局等着人钻，借此给大家提个醒。
打电话给房东他说人在外地回不来这种情况请直接挂掉电话。无论房子多好，地段多赞，价格多划算！
顺便挂一伙骗子，向佳慧（自称向姨），电话，银行卡工行1401737，团伙作案，应该有很多电话号码和身份证银行卡，作案手段娴熟，演技堪称奥斯卡影帝（我比较蠢）。
因为我们房子快要到期，上海年后房租疯涨，新政出来之后更甚，认识的中介帮忙找的房子价格还是接受不了，就想在网上找（一开始是安居客）。看了很多信息有些中意的要么就是已经租出去了，要么就是中介放的用来钓鱼的假信息。刷了好多之后终于看到有个图片看起来像实拍，干净敞亮的房源，关键是地段刚刚好是我们两工作地点的中间，地铁线路两边都很方便，而且价格也比市场价低两三百。（信息他们自己已经撤掉，无法举报，也无法放链接和图）
该房源是在个人房源里面的，打电话听声音确实是一个40+的女的，接通之后我说我是租房子的， 然后她说这房子本来是自住的，她和丈夫因为工作居家搬迁到苏州，所以想找个爱干净的租客帮忙管理这房子，免得一个月还得回来打扫一下，还问了我们几个人住，现在的房子住了多久什么时候到期，在哪里工作，是哪里人等等。（还表现出特别爱惜这个房子，并不是很舍得出租的样子）他们现在在苏州，要一个星期之后才回来，可以约那时候看房子，同时建议我们先去附近转转，看看环境是否满意。
我们晚上立刻就去小区附近看了，周边设施很齐全，吃饭购物出行都方便，当即给房东打电话想约定看房子，结果就打不通了，第二天一整天电话都打不通，没人接，而且安居客和58上的信息都撤了，当时以为房子条件那么好是不是已经定给别人了，所以心里挺着急的，第三天又打了N通电话之后终于有人接了，结果是个男的，身份是她丈夫，说怎么都是租房子的，他不清楚，晚些等他老婆回来再打。（语气不耐烦）
所以大概四五点的时候又打了一个电话，房东接的，说昨天电话放办公室了，这两天都是租房的人给她电话，记不清我是哪位了，所以又重新交代了一遍，房东略有为难的说前二十分钟小A跟她说待会给她打定金，她刚刚还以为这是小A的电话，我们一急就说房租可以出高一点，但是房东就说他们是做生意的讲究诚信（阿呸），房租说好是多少就多少，看在我们这么想要这个房子的份上，要不就多多少少先交一点定金，她也就不用再找别的人了，因为当时心里特别着急，虽然知道没见到房子没见到人没签合同就给钱不妥，但是我还是秉着万一是真的呢这种想法汇了500（事实证明我TM是真的蠢，哪有那么多万一，天上不会掉馅饼，只会掉陷阱）。完了之后，房东还给回电话说定金已经收到了，到时候她回来就和我们签合同。
其实交了定金之后人就清醒多了，留了个心，在网上查了一下发现确实有类似的房东人在外地的骗局，同时查了一下我们联系的这个房东的姓名电话和银行卡，发现干干净净，没有一点跟骗子联系起来的信息（这也是为什么我要挂出来的原因，但是可能他们有很多身份，能挂一个是一个，至少能被查到这个），但是我们基本不抱希望，一边继续找别的房子一边等他们下一步的动作。
期间58上看到另外一个房源跟这个类似的，性价比高，也说是个人的，打了电话，房东接起来听说是租房的又开始说，哎我现在很忙你等下给我打电话好吗，我直接问，你人是不是不在上海，她愣了一下，说是，我挂电话~~~~
一直到约定签合同的前一天我打电话问房东具体什么时间签合同，她说是她先生开车回上海，所以她不是很清楚，晚点会让她先生回我们电话，晚上就是回了电话说下午三点，然后让带好身份证复印件的，印象比较深刻的是，该男子与之前接电话的貌似不是同一个男性，态度也好很多，关键是你TM居然说你从南京开车回上海？？？！！！说好的苏州呢？？？！！！看来口径没统一好啊。当时想的时候如果第二天真的能见到人，起码身份证复印件不能先交出去，顺便给人拍个照，估计他们用这些招数把个人信息也骗了不少。
约定当天，上午男子给我们电话，提醒下午签合同的事情。结果等到下午两点，电话来了，男的很焦急的说他正准备出发，谁知道公司的员工施工的时候出事了，从哪里摔下来balabala，好焦急啊，说话都说不清了，磕磕巴巴的，但是关我毛事，呵呵哒，骗子无疑。（这个时候骗子会找各种各样的借口说他来不了，或许下一步就是让别人给带合同过来签，或许拖住先让交房租押金的，反正不会让你看到房子，他们本身也没房子）。
本来想报警的，但是500可能不会立案，再说估计也懒得查，确实是因为我自己蠢所以才被骗的，我也当500交个学费了，只是想发出来让更多的人看到，提个醒。
1.信息获取&br&我在这里只介绍一种成本最低、最快捷、最有效的信息获取方法——网络。悄悄告诉你，中介公司一半以上的房源也是从网上扒下来的。&br&南京人最喜欢用的几个网站：365房产网；58同城；赶集网；好租网。前面两个网站的个人房源信息最多。&br&注意，LZ在这里讲的是非中介租房指南，在网络上搜寻的也是个人房源，所以各位在浏览信息的时候辨别清楚信息是业主本人发的还是中介公司发的。因为至少在南京，我看到过一些小公司的经纪人冒充个人发帖骗取客户来电。&br&至于辨别的方法，很简单：&br&①看网页上有没有经纪人发帖的标识，这几个大网站上如果是经纪人发的帖子都会有经纪人的姓名和联系方式，是很容易识别的；&br&②看房源信息的详尽程度。如果是个人发的帖子，一般没有房子的照片和详尽、有吸引力并且有条理的房源描述。&br&接下来就是怎么辨别房源信息的真伪了，永远记着一条定律：便宜没好货+天上不会掉馅饼。&br&如果你不清楚你附近房子的租金大致在一个什么范围，那么你最好先到附近转转，在附近找两家看起来还算正规的中介公司，到门店里去问问附近你需要的房子的租金大约是在什么范围，告诉他们楼层、装修、面积等等详尽的信息，他们就会大致告诉你一个区间价了。（这种价格咨询当然是免费的，但是如果你下定决心不想通过中介公司租房子了那就到此为止，当经纪人很热心地要带你去看房子的时候，随便找个理由搪塞拒绝了就行了，不要浪费大家的时间。）了解完价格就可以开始在网上找房子了，如果你了解到一套三楼精装修两居的租金大约是在之间，那么在网上看到那些1700以下的房子，就可以大致判断出房子是有问题的了。房子会有什么问题呢？假如它只要1700，那么它可能楼层或者装修是虚假的；假如它只要1500以下，那么它可能只是个勉强还算不错的合租房；假如它只要1000以下，那么它可能就是一个隔断间（一般包租公会发这种房源）。&br&如果你打算周末休息的时候看一天房子，那么最好周二开始就在网上关注每天刚出来的个人房源，照着上文给的方法，看到合适的就打个电话问问房子的情况，注意先问清楚对方是中介还是业主本人。然后跟业主约好周末去看他家房子（如果比较急的话也可以约业主下班以后就去看房，因为租赁的房源出来得快，租掉得也快，尤其是性价比高的房子。）&br&2.看房&br&看房注意几点&br&①表现得素质高一点，首次见面会让业主觉得你这个人靠谱，愿意把房子租给你，到时真要租的话，价格也好谈；&br&②即使这个房子性价比高得可怕，也不要表现得太中意房子，但是也别刻意挑刺，认真地看一圈然后礼貌地向业主表示感谢，告诉他你要再看两家才能定下来，或者要回去考虑一下再给业主答复。这么做同样是为了将来议价做好准备&br&③尽量向业主展示你工作稳定的一面，这样能争取到更加好的付款方式：季付甚至是月付&br&④和业主聊点房子以外的事，多少能知道房东的做事风格和性格等等，毕竟租房子不是一锤子买卖，以后搞不好就会出纠纷，而且因为没有中介这个中间人调解，出了纠纷会很麻烦。&br&&br&3.签约&br&首先是议价，议价本身没什么可谈的，多数房东都不是生意人，不会精明到哪里去，当他面对一个刚工作的大学生的时候也不会要太离谱的价。还是要强调自己的素质高，会很爱干净，会爱惜业主家的东西，不会随便带人回来睡觉，会按时交房租，不需要房东每次都催着要等等。男生可以把房东看作你的老丈人或者丈母娘，把房子看作他们家的宝贝女儿，这样就什么都懂了~另外，如果是女孩纸的话，议价到关键的时候撒个娇很管用，而男生的话，带个女孩子去撒娇很管用。。。&br&最后就是正式签约了，这一步非常关键，因为这个时候你得把第一次要交的房租和押金（一般是一个月房租）交给一个刚认识没几天的人了！&br&网上的租赁合同范本有很多，关于租期、租金等等都有详尽的条款。&br&我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件：&br&①查看试用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理&br&②抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算&br&③要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件（业主担心复印件被用以不当目的的话，可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“）。如果是刚买的房子，还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。另外，签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字，不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字，那么，签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。&br&以上便是我暂时能想到的所有关于个人租房需要注意的事项，还有什么想要了解的可以留言~&br&&br&PS：关于跳单&br&所谓跳单就是客户从中介公司了解到房子地址或业主联系方式之后，私下联系业主，与业主私下成交的行为。我这里要讲的是，跳单形同盗窃，本身是违法的，是没有契约精神的行为。如果你不认可中介公司，那就不要通过中介公司获取房源的信息，如果你选择通过中介公司来找房子，那就不要回避产生的费用。&br&如果最终还是想选择找中介，那么尽量找大公司 ，因为大公司安全、负责、服务好，当然，收费也相对比较高。
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class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。&br&6. &strong&验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单&/strong&， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。&br&7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。&br&8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。&strong&一般最好提前2周左右开始找房&/strong&。&br&&br&&strong&二、关于中介的无耻：&br&&/strong&1. &strong&永远不要相信中介的任何承诺&/strong&， 诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给 你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。&br&还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。&br&2. 如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。&br&3. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。&br&4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。&br&5. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。&br&退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。&br&比 如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时 候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并 且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你 去看的时候就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费一般是100元/套。&br&6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的&br&7. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过 去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底 线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明 显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。&br&8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥， 不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租 金。你要习惯，&strong&诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的&/strong&。&br&9. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。&br&10. 中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其 实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。&br&11. 租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的&br&12. 虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果到了冬天才发现自己杯具了&br&&strong&三、中介的分类：&br&&/strong&诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。&br&打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。&br&另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关？)。&br&所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：&br&&strong&首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。&/strong&&br&&strong&1. 传统型纯中介：&/strong&这 类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。&br&优点：&br&1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。&br&2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)&br&缺点：&br&1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。&br&2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。&br&&strong&2. 托管型：&/strong&房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。&br&你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。&br&一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。&br&这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。&br&另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)&br&优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房&br&缺点：&br&1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维 修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费 由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。&br&2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)&br&&strong&3. 代理：&/strong&还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：&br&他 们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。&br&PS，他们一般的确不收中介费。&br&之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。&br&优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。&br&缺点：&br&1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。&br&2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)&br&3) 另外的缺点参见托管型。&br&&br&&strong&四、识别中介的方法(主要针对网站信息)&/strong&：&br&1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介&br&2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介&br&3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介&br&4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……&br&5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室&br&&strong&五、关于户型：&br&&/strong&北京的房子，两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。&br&总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。&br&举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。&br&原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。4、5居室一般会有2个卫生间(不然你们会很蛋疼)。&br&不得不承认，虽然我个人建议自己住，但是现在房价这么贵，合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)&br&总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我，如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。&br&如果你打算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例，那么主要有几种途径：&br&1) 自己攒够2拨人，把一套2居室承租下来 &br&2) 自己凑不够人，找中介租下2居室其中的1间(因为房东一般不愿意只租一间)，剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有可能&br&3) 中介已经给房子找好了一个租客，你是第二个去的。这时候你就会充分见识中介的无耻了，你要是问已经住进去的是什么人，中介90%会告诉你是女生，原因很简 单，无论男生女生，都不希望和男生住一起。事实是，你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了？还 有更逗乐的，我曾经问过一套房子，问中介现在已经住进去的是些什么人，电话那边立刻很激动地跟我说“都是单身的女生，都是单身！都是单身哦！”，我靠，你 们是婚介还是中介啊？明显就是想把我骗过去看房子，别人租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦？&br&&strong&六、附录-常用名词解释&br&&/strong&1) 整租：你把一整套房子都租下来&br&2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人&br&3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的&br&4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”&br&5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好&br&6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。&br&7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。&br&8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优 点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖 塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一 些。&br&---------------------------------------------------------&br&正文完了，后附我个人这3年的租房案例，或者说叫血泪史，有兴趣的可以参考下：&br&&strong&关老师的案例：&br&&/strong&3年来我租房的经历：&br&&strong&第1套：&br&&/strong&07 年，刚毕业，穷，找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的老房子，和大学哥们儿合租。租给我们房子的是二房东，房子是他远房亲戚租给他的。我们三个 人一起住，2室1厅的房子，二房东住小间，我和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的房间租金=￥800/月，也就是说我们两人每人￥400/月。 &br&房子地砖都没铺，破旧不堪，没电视、没冰箱、没洗衣机。院子南二环紧邻火车南站的地方，环境大家也可想而知了。我在北四环上班，房子在南二环，每天上下班要3-4个小时。&br&没办法，便宜么。刚毕业太穷了，价格成为挑选房子的唯一指标。&br&&strong&第2套：&br&&/strong&08年，上一套房子到期，当时没有经验，不知道房子要早点找，结果整个找房过程很仓促，在网上匆匆找到一套房，位于北五环外。&br&在网上发布消息的人其实是之前的租户，他和中介本来签了一年的合同，但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房，中介说你找好下家把你的房子租下来就让你退，不赔违约金。&br&我看了房子，差不多，于是我们把房子谈定了。于是原租户那哥们儿把回老家的火车票都买好了，我们和中介公司的人约好晚上我一下班就过去，三方一起转签合同，然后原租户马上就赶去火车站，刚好赶趟。&br&等 我们见了面，要移交合同的时候，中介突然提出这样移交要给200元“手续费”。原租户就急了，说之前问过不是说什么费用都不收么。中介公司那两个人就开始 装B了，说公司就是这样规定的。原租户说你这什么狗屁规定，签个合同有啥手续费，你做啥手续了，打印几张合同就要收200？再说你们怎么不早说？中介公司 的人说反正就是规定，必须这样，不然不行，完全是纯无赖嘴脸。原租户后来跟他们吵了半天，因为要赶火车，没办法，还是只有给钱，但是他又不愿意全给，就跟 我说这钱我也该负担一部分，我说这为啥啊，中介是你联系的，他们敲你钱你为啥要我给，你跟我谈的时候说不会有其他费用产生的。原租户说，你也看到了，他们 非要交钱，你也负担一部分嘛，我多出点，你出50就行了。&br&这时候那两个中介的装B侠，你猜他们说啥，他们居然跟我说，哥们儿就50块，你就给了吧，都是爷们儿爽快点，别人也不容易。我草了，你们他妈这时候倒出来充好人了，这200块钱不就是你们敲诈出来的么！&br&后来我还是把钱交了，毕竟看着那哥们也要急疯了，再不走误火车了，就算做善事了吧。&br&我就这样住了进来，这套房子本来是2室1厅，中介把客厅弄出来个隔间，我住的的就是隔间。&br&&strong&第3套：&/strong& &br&09年，在原来房子附近找中介租了2居室，和一个男同事合租，一人一间房。&br&房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪门子霉，遇上了这辈子最“极品”的中介——我爱我家。&br&进去的时候我们就发现洗手间门是坏的，有几个灯泡不亮，洗衣机没有接水管。签合同之前中介答应这些问题签完合同都会给我们免费解决。&br&事实是，签了合同后，修灯泡和给洗衣机解水管的事情，经过和中介公司吵了无数次架后，中介公司才勉强答应负担50元费用(总费用120多)。至于洗手间的门，到一年后我们搬出去的时候也没有修好。&br&这 个中介找人来维修才更扯淡，他们不是自己的维修队，而是找的外面的维修师傅。一开始电话里说好了是中介承担费用，维修师傅来了，修了一半，我们问他维修费 是中介付吧？维修师傅惊了，说中介公司跟他们说是租户付。我们就怒了，给中介打电话，把问题一说，对方立马关机，再也不开。然后维修师傅走之前还不住抱 怨，说之前这个中介让他们去修的另外几家也是如此，和租户说是中介付费，和维修工说是租户付费。&br&住了半年左右的一天半夜，客厅的吊灯居然掉下来了，幸好没砸着人，不过灯是完全摔碎了。从此每天晚上回家，客厅毫无亮光，没法在客厅待。&br&这个事情打电话找中介，中介说会找人来修，等了半个月都没人来。&br&直接走到中介门店理论，被人搪塞说这两天就会派人来修。&br&其间有给他们店长打电话，一听说是要修家电，立即关机。&br&就这样拖拖拉拉我们摸黑了几个月，才派人来修，一问，居然还要我们掏钱！&br&我们就怒了，说灯自己掉下来为啥要我们赔，没砸着人让你赔钱就不错了。&br&我们一直闹，后来来了个中年妇女，是该店的维修主管。这个人也是我这么多年来遇到的“极品”之一。&br&那女的不紧不慢往我家客厅一坐，说：你说这个灯是自己掉下来的，你有证据吗？你有监控录像吗？你有相关机构出具的鉴定报告证明这个灯是自己掉下来的吗？&br&我怒了，我说你意思是这个灯还是我自己扯下来的？我吃饱了撑的？&br&她说：我可没这么说。&br&我说：你根本就是胡扯淡，你们家客厅里还装监控摄像头啊？&br&她说：反正没证据证明是自己掉下来的。&br&我说：你把房东找来，我们和房东协商解决。&br&她居然得意洋洋地说：你有房东电话吗？有的话你就打啊。&br&一副小人得志+死猪不怕开水烫的架势。当时真想抽她两巴掌。&br&后来把她赶走了。又和中介交涉了很久，没办法，我们自己花120块买了个吸顶灯装上，才结束了我们的摸黑生活。&br&租 期到了，交房的时候，中介把一个自称房东的人(我们至今无法知道他是不是真的是房东)找来了，对房子一通骂，说我们把他的房子搞坏了。然后开始在屋里挑 刺。厨房的灶台上本来就有一道裂痕，他非说是我们弄坏的。墙上的瓷砖本来就掉了几块，他非说是我们弄坏的。掉下来的吊灯，也要我们赔。这些东西加起来，要 我们一共赔他2000元。&br&靠！&br&现在你知道押金是用来做什么的了吧！&br&后来房东就再未出现过，赔偿问题就一直是那个维修主管中年妇女。她又开始装B，总是说没办法啊，这些钱都是房东要你们赔的啊，我们还一直帮你们说好话呢。这时候她就忘记了我们的租房合同甲方是他们了，什么事情就都往房东身上推了。&br&后 来又交涉几次未果，我就怒了，打他们公司投诉电话把那妇女投诉了，别的我都不说，我就说她接待我的时候态度恶劣(我也流氓一把，看你怎么着)。貌似还挺管 用，因为我投诉没过几小时她就立马给我打电话，质问我为什么要投诉她态度恶劣，她哪里态度恶劣了。我直接给丫挂了，丫又给我发短信，我一条也懒得回。&br&人就是贱，不把她弄得扣奖金，她就以为你脾气好、好欺负。&br&&strong&第4套：&br&&/strong&验房的时候，没细看，中介的销售也马马虎虎验完了事。&br&搬进去后发现，厨房的木地板有些翘，衣柜有些坏。&br&旧房子，我想这些东西也是难免，不至于非要写到验房清单里。&br&事实证明我错了。&br&住了一年，退房验房的时候，中介看得超级仔细，恨不得每个犄角旮旯都翻个底朝天。&br&最后中介说，地板翘起来了，要我负责赔偿。&br&我说我进来的时候就这样。中介马上说不可能，进来的时候绝对不这样。&br&这次我学聪明了，我立刻问那个管我维修的人叫什么名字，还把具体是哪几个字都问清楚记了下来，目的很简单，就是告诉他这个事情你处理不好我就投诉你。&br&后来果然这个人对我的服务态度就非常好。&br&最后协商了半天，据中介说是找业主商量了，决定要赔2000，因为地板需要全部更换。我负担1000，业主负担1000。&br&我表示这个事情不是我的问题，这个房子以前也住过人，我进去的时候地板就是坏的，明显不是我弄的，你们租给我的时候验得不仔细，还给业主的时候就一点蛛丝马迹都不放过，这是你们之前的工作失误。&br&后来他又说，地板跟业主商量一下，我给600元。&br&明显是在搞钱。但是我实在不想跟他们耗下去了，我工作很忙，没事老在工作时间出去接这种电话很蛋疼。&br&于是这个房子就被敲了600元。最后补充一下，这次找的中介还是我爱我家，我以为换个分店会好点，其实不然。从此我决定再也不找中介。&br&&strong&第5套：&br&&/strong&目前我住的一套，吸取的之前的教训，打死都不找中介了，费了很多劲才找到一间房东直接出租的房子，也算是我人品好，房东是个人很好的阿姨，我租下房子后，她说我人挺好的，给我配了很多家居设备。现在住得很愉快。&br&以上就是关老师的心得了，觉得写得不错的话分享一下。祝2010年毕业的学弟学妹们都找到合适的房子和室友。&br&----------------------------------&br&以上差不多关于租房的心得就结束了。写了这么多，顺便来谈谈我对目前北京租房市场的一些看法，纯属个人观点，有兴趣的可以看看，没兴趣的可以跳过了~&br&现在租房市场这么烦人、这么混乱、这么令人纠结，最根本的原因在于高房价。&br&第一，如果房价不那么高，那么好多人则会选择买房子，而不是租，租的人少了，房租自然会跌。但是北京有一个奇异的现象，那就是投资房比例与房屋刚性需求双高，这种畸形的格局造就了北京雷打不动的高房价。&br&第 二，如果房价不那么高，那么房租也会便宜很多，房租便宜了，大家心理上相对的抱怨也就会少很多。打个比方，你花2000元/月租了一套房子，结果大夏天的 空调坏了，找中介来修，中介说这得你花钱，你肯定心里很不爽，TMD我花2000多块钱/月租的房子，空调坏了居然还要我花钱修，居然还大夏天的让我没有 空调吹！而如果这套房子房租一个月才500元，估计你也就没这么多抱怨了，面对200多元的空调修理费也就舍得自掏腰包了。&br&第三，房价高的根本原 因是房地产市场泡沫大，泡沫没这么大的话，也就没那么多房产中介能在中间混饭吃养活自己了。和其他很多行业不同，这个行业偏偏不是竞争多就导致物美价廉的 一个行业，在中间抬价的中介越多，房价、房租就越抬越高。其实北京的房租起码有30%甚至更多的部分都是让中介给硬抬上去的，从这一点说其实他们很坏，但 是比起开发商，不过是小巫见大巫。&br&高房价的话题咱们不谈了，留给那些XX代表吧。&br&谈一谈房子设施出现损坏后，为什么维修事宜这么纠结的问题。&br&其实维修的问题，本质就是一个钱的问题——维修费谁出？&br&假如说你借了别人一支铅笔，结果还回去的时候铅笔断掉了，那么这个问题想必大家都不会有什么异议，你该赔对方一支铅笔。&br&但是租房的事情，相比之下就复杂得多了。&br&借 铅笔一来一回不过一小会儿最多也就几天时间，铅笔断了自然是你赔而不是铅笔的自然磨损。但是房屋的租期很长，一般起码是一年，这么长时间之内，任何东西都 有可能出现正常的损坏，那么这个损坏该由谁来承担维修/赔偿责任，则是一个见仁见智的问题了。抛开中介从中作祟的因素，假如你租了一套房子，租了半年之后 电视机坏了，电视机毕竟不是新的(已经用了好几年了)，你也没有对电视机进行过任何人为损坏，只是正常使用，那么你觉得这个维修的钱该不该你出呢？但是， 换一个角度来讲，假如你是房东，你又觉得这钱该谁出呢？我房子租给你的时候电视机好好的，你住了半年就坏了，不是你修该谁修？&br&矛盾就在这里，对于这种不太说得清楚的“自然损坏/老化”和“人为损坏”，并不是很好鉴别，大家各自站在自己的立场，有些道理也很难讲通。各执一词的结果就是扯皮，就是纠结。这时候如果再加上一个中介在中间添乱、搅和，那事情必定更加纠结。&br&其实如果双方都是人品好的人，这种问题大家商量一下，互相让点步也就解决了，但是林子大了什么鸟都有，万一遇上任何一方人品欠佳，那么这个问题就有够扯了。&br&另 外，还有一种情况会导致这个问题更加无法调和。比如这个房子房东租给某中介，租了5年。其间住过很多拨人，可能中介还把这套房子互相串来串去过好几次。你 是最后一拨住进去的，你进去的时候房子已经和4年前差别很大了，坏了很多东西，这些损坏的东西中介可能找原来的人赔了钱，可能没有，但这都没有区别，因为 这些钱是不会回到房东手里的。蛋疼的地方来了，等你老老实实住了1年，什么玩艺也没有弄坏，交房了，房东一看房子，我靠这TM是我的房子 吗？XXXXXXXXXXXX都坏了。于是要你赔钱。那你肯定不干啊，东西又不是你弄坏的。那房东肯定也不干啊，那么多东西坏了，没人赔哪成啊。你们去找 中介评理？中介绝对两手一摊：不好意思这房子之前不是我们在出租，是别的中介，房子的问题业主和租客你们自己协商解决吧，我们只是中介啊。&br&合同不合同的，完全可以无视，全中国搞法律的人都知道，合同就是扯淡的玩意。&br&由 于这个矛盾这样难以调和，中介公司一般会专门成立一个负责维修事务的部门，一般会有个维修经理/专员一类的。他们的业务模式是，租房给你、跟你办房屋交割 的人，是销售人员；你办退房的时候，接待你的又是维修专员，所以跟本不是同一个人，出了问题维修人员把责任一推“当时你租房时房子什么样我不知道，单子上 就是这么写的”。并且销售人员流动很频繁的，很多时候你租满一年，之前租房给你那个人早就辞职走了，想扯皮都根本找不到人。&br&就写到这里吧。总的来说，租房的确是一件蛋疼的事情。但是房子还是要租的，日子还是要过的~~&/blockquote&&br&转载自人人网。
一、关于租房的总体注意事项： 1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。3. 租房最…
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