省住建厅相关负责人称，公租房买卖办法正进行内部讨论
公租房能不能买卖？
市民最关心的是，公租房先租后售，会不会发生类似倒卖经适房的现象省住建厅称，公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖
　　现在的公租房只能租，将来租满5年可以购买　　河南商报记者 陈亮/摄&&市民最关心的是，公租房先租后售，会不会发生类似倒卖经适房的现象&&省住建厅称，公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本&&为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖&&公租房到底能不能买卖？商报记者昨日从省住建厅获悉，河南省《关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见（征求意见稿）》正在进行内部讨论，待进一步深入各地市调研之后，再向社会公开征求意见。&&如果您有什么意见或建议，商报记者帮您转给省住建厅。记者联系方式：邓飞&&郭丁然&，或加入讨论群QQ：，或扫描记者微信公众号二维码加入讨论。&&河南商报记者&邓飞&郭丁然&&新闻事件&&河南公租房&&未来或许可以买卖&&公共租赁住房能否对外出售？在探索的路上，河南正准备向前迈一步。&&昨日，商报记者从省住建厅获悉，河南省《关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见(征求意见稿)》正在进行内部讨论，本地媒体之前报道的内容，为该意见稿的雏形。&&其中指出，政府直接投资和政府保障房投融资公司建设的公租房，其成套住宅可探索实行先租后售、租售并举模式。&&具体来说，符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买所租住公租房全部或部分产权；新就业大中专毕业生、外来务工人员在当地连续租住公租房满五年，可以申请购买其所租住的公租房。&&其中，公租房项目用于出售的套数不得超过项目建设总套数的50%，且必须实行整栋出售，以防优售劣租。&&据介绍，公租房的初衷就是为了满足人们居住的最基本需求，有一部分人可能一生都难以接受市场商品房的价格（如患有重大疾病的、低薪阶层等），公租房的出售就是为了满足这些困难人群的需求。&&两种选择&&可买全部产权，也可买部分产权&&&根据该意见稿的雏形，老百姓既可选择购买公租房的全部产权，也可选择购买部分产权。如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。&&&如果购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额；超过5年，房价要重新核定。&&价格方面，公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。&&&&共有产权公租房销售价格要明码标价，由市、县人民政府价格主管部门会同住房保障主管部门核定并报当地人民政府批准后向社会公布，不得在标示价格之外收取未标明的费用。&&出售公租房的收入，将被用在公租房建设、运营管理维护等支出。&&在退出机制上，公租房出售后，5年内不得上市交易。如果买房人想把这套房子卖掉，需在5年后向当地住房保障主管部门申请。如果购房者买的是部分产权的公租房，5年后房子升值，共有人按比例获取收益。&&解释疑问&&如果有人想倒卖房源，至少需要十年的时间成本&&本次意见稿中争议的焦点之一就是公租房采取先租后售的模式，是否会像此前的经适房一样滋生腐败，形成倒卖房源等不良后果。&&省住建厅官员向商报记者解释称，现在的公租房，与经适房的最大区别就是面积的限定非常严格（不超过60平方米），因为这样的小面积住宅，只对住房最迫切的刚需最有吸引力，这在很大程度上限制了炒房者。&&此外，还会讨论可售公租房数量不超过小区住房的50%。如郑州只销售四环以外的公租房、租期需满5年等限制，这样也排除了炒房者对公租房市场的干扰。&&这意味着，租期满5年才能购买，购买后再等5年才能出售，投机者若有倒卖公租房的不法行为，至少需要付出十年的时间成本。&&追本溯源&&一套公租房出租15年才能收回成本，财政负担大&&对于该意见稿的形成，省住建厅参与意见稿制定的相关负责人也向商报记者做出了说明。&&该官员介绍，目前公租房的建设方式有多种，有政府主导建设的、有政府与企业合作的、还有社会力量参与的。&&经过调研发现，公租房因为租金低（租户不需要交维修基金），后续管理、维护、维修以及建设成本的回收，全部要从租金里出。&&&经过计算，按照现有公租房房租标准（不低于市场价的70%），即使连续不间断地出租，一套房子15年才能收回成本。这样一来，给政府带来巨大的财政负担，降低了企业和社会力量参与建设公租房的积极性。&&此外，对于公租房的准入资格管理也存在着争议和分歧。为了防止已经不符合使用条件的人占用公租房资源，有人提出，资格审查周期应由1年缩短到3个月。&&但现实情况是，随着公租房的增多，几十万人进行审核，在人力上做不到，技术上也面临困难。比如，目前房产登记联网制度还未完善，郑州的婚姻登记系统还是以区为单位，没有联网。&&多种因素综合后，才考虑研究制定新的公共租赁住房资产管理条例，由此开始酝酿征求意见稿。&&相关回应&&对购房者学历不做要求&&政策出台后全省执行&&之前本地媒体曾报道称，河南公租房的出售条件对学历进行了限制。昨日，省住建厅向商报记者回应说，意见稿的雏形中提到的购买条件“连续租住5年的新就业大中专毕业生”，只是一个泛指，对购房者的学历不做要求。&&另外，待正式管理条例出台后，将要求全省统一施行。&&对于未来可售公租房的价格，目前初步征求意见稿暂定的是，不低于市场同类型、同面积、同位置房价的80%。购买后5年内不得出售，且卖出时政府有优先购买权。&&省住建厅工作人员向商报记者透露，此前有媒体报道的意见稿，是上周五内部开会时讨论的内容，目前仍在进行内部讨论。接下来，省住建厅还要到河南各地市保障房一线管理部门调研，吸收意见，形成一份更加完善的意见稿。最后将意见稿报请上级部门审核后，再向社会公开征求意见。&&&省住建厅相关官员表示，河南省是全国首个提出对公租房不设收入门槛限制的省份，但是现有的社会条件无法满足所有人的需求，意见征求和调研也是为了最大限度满足真正需求者的利益。&&住建厅邀请商报读者提建议&&上述住建厅官员希望商报帮忙组织，和对公租房有需求、有好想法、有好建议的市民一起进行讨论，为更好地完善公租房政策献计献策。在省住建厅进行完地市调研后，还会邀请大家与官员面对面交流。&&如果您对公租房政策的讨论和制定有什么建议，欢迎加入QQ群，进行讨论。
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公租房可以买卖吗？
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这位朋友，关于公租房可以买卖吗？这个问题，答案是否定的。公租房是国家的，是不可以买卖的。公租房可以变产权房，不能当商品房买卖。公租房要解决的就是夹心层人群的住房问题。根据规定，凡年满18周岁，有稳定就业和收入来源，有租金支付能力，本市无住房或住房面积低于城市住房保障标准的，都可以申请，不受户籍限制。房价成本比商品房低40%廉租房(low-rent house或者low-rent housing)是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。　　我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。以廉租房政策推广较好的上海为例，2003年4月，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，认定标准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。即使在发达国家，“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。中国建设部明确要求，全国所有市县在2008年年底前必须建立“廉租房”制度。
公租房可以变产权房 不能当商品房买卖。公租房要解决的就是“夹心层”人群的住房问题。根据规定，凡年满18周岁，有稳定就业和收入来源，具有租金支付能力，本市无住房或住房面积低于城市住房保障标准的，都可以申请，不受户籍限制。房价成本比商品房低40%廉租房：（一）申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活；（二）要求申请家庭人均月收入580元及以下，人均住房使用面积7.5平米及以下，家庭总资产15-40万元。公租房：符廉租房：（一）申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活；（二）要求申请家庭人均月收入580元及以下，人均住房使用面积7.5平米及以下，家庭总资产15-40万元。公租房：符合廉租房、经适房、限价房准入标准的家庭，可以申请公租房。 合廉租房、经适房、限价房准入标准的家庭，可以申请公租房。
客户违约之后直接就可以卖给其他人
凭离职证明带上公积金卡身份证到管理中心
只能长期租住，不可以买卖的，因为产权属于政府
公租房只能租，经济适用房才能买。
不可以买卖 ，而且承租公租房的人也不能出租这套房，一旦被发现，会被剥夺继续承租的权利，马上轰走。
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郑州公租房不出售 看看“5年后可购买”的传闻怎么来的
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（原标题：郑州公租房不出售 看看“5年后可购买”的传闻怎么来的）
郑州至今没有一套公租房对外出售，但仍有不少人对公租房出售抱有希望。河南商报记者梳理近五年以来的郑州公租房政策，试图搞清楚“租售并举”传闻的来龙去脉，让广大读者做到心中有数。
第一阶段：传闻产生
日 《郑州市公共租赁住房暂行管理办法》施行，其中明确规定：政府直接投资建设或委托建设及出资回购的公共租赁住房不得出售。
日 《郑州市公共租赁住房管理办法》开始实施。其中并未规定公租房可售，并对房地产经纪机构做出约束，即不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。
2013年之后 郑州实行“三房合一”。按规定，政府产权的公租房只租不售，但“三环”之外的商品住房项目配建且由开发企业持有经营的公租房，可以逐步探索“先租后售、购买自愿”的管理办法。
——至此，关于公租房租住满5年就能买卖的论调便开始四处传播。实际上，如何租售并没有确切的实施方案，公租房买卖更是无从谈起。
第二阶段：仅限于“探讨”
2014年8月底 河南省《关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见（征求意见稿）》发布。在内部讨论中，提到了公租房的租、售问题，初步的意见是：政府直接投资和政府保障房投融资公司建设的公租房，其成套住宅可探索实行先租后售、租售并举模式。这仅限于探讨，并未以行政命令的形式全省通行。
日 河南省人民政府办公厅《关于加强公共租赁住房管理的若干意见》正式发布。河南再次提出要探索公租房“租售并举”。
——但这只是一种意见，郑州有自己的实际情况，并未对公租房的租售问题制定新规。
第三阶段：仍未“租售并举”
日，郑州市人民政府办公厅《关于停止在商品住房项目中配建公共租赁住房的通知》发布。
——这个文件仍未涉及公租房的租售并举问题。（来源：大河网-河南商报）
本文来源：大河网
责任编辑：王晓易_NE0011
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公租房能卖吗？
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答：没有。“连续租住5年的新就业大中专毕业生”，只是一个泛指，对购房者的学历不做要求。
原标题：能卖吗？省住建厅答商报记者问您有啥意见或建议 可打电话或加入群进行讨论河南商报记者帮您转给省住建厅一问公租房为什么要卖？答：当前公租房租金过低，企业建公租房积极性不高。二问如果买，怎么买？答：两种方式可选择：既可买全部产权，也可买部分产权。三问房价会是多少？答：售价不得低于同地段、同品质普通商住房均价的80%。四问买了后，还能卖吗？答：可以，但得在5年以后。五问买公租房有学历限制吗？答：没有。“连续租住5年的新就业大中专毕业生”，只是一个泛指，对购房者的学历不做要求。 六问先租后售，会不会滋生腐败？答：面积不超过60平方米，这在很大程度上限制了者。租期满5年才能购买，购买后再等5年才能出售，可抑制投机者。
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　　公租房可以购买吗　　“政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。”王育生说，购买价格由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。但出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。　　此外，房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公共租赁住房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租赁住房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限到期后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。出售价格由市国土资源房管局会同市物价局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。　　拟将出售的，应在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。利用自有存量非住宅国有建设用地建设的和以宿舍形式建设的公共租赁住房只能出租，不得出售或变相出售。　　公租房可以装修吗　　关于公租房是否可以装修问题，根据国家和省市有关文件规定，公租房在分配前已进行了简单的装修，具备基本入住条件。公租对象分配到公租房以后，原则上不得再次进行装修。如公租对象根据生活需要确需进行装修的，必须征得公租房产权单位同意方可进行。退出公租房时，个人装修部分不作任何补偿，且公租对象不得因此损毁个人装修部分。　　购买的公租房，离婚如何分割　　已经购买的，在离婚时如何分割要看房屋的产权是哪方的。　　1、 如果是婚前一方购买，且将产权登记在购买人名下的，视为夫妻一方个人财产，离婚时另一方无权请求分割。如果另一方支付了部分房款的，这部分房款就会被视为债权，由获得房屋的一方给予补偿。　　2、 如果是婚后双方以共同财产购买公租房，取得产权的。不论房产登记在哪方名下，都视为夫妻共同财产，离婚时，按照夫妻共同财产进行分割。相关阅读： & & &
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