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房子没买成中介费“不能退” 中介费到底怎么收？
　　看了三次房，付了一万多中介费　　房子没买成，中介费“不能退”遭质疑　　看了三次房，花了一万多元中介费　　市民吴先生今年3月份在网上看中了中山门小区的一套房子，跟1+2联合不动产梅花山庄店联系后，工作人员带他和女友去现场看房，后与房东协商好价格签订了中介购房合同，当天除交给房东5万元定金，也在中介工作人员要求下一次性付清21200元中介费。　　但后来女友父母没看中这套房子，“我立即找房主和中介公司协商，房主同意全部退还定金，但中介公司明确表示中介费一分也不能退。”吴先生告诉记者，在与房主签订解除房屋买卖合同时，中介公司特地在合同上补充了一条中介费不退还的条款。　　“从履行合同的角度而言我违约在先，我愿意承担部分费用，但中介公司在没有履行完合同约定的义务情况下，就约定中介费不退，显然不合理。”　　后经多次交涉，中介公司退还了50%中介服务费，“前后看了三次房，就花了一万多元中介费。”吴先生很郁闷地表示。　　记者采访中发现，类似吴先生买房经历的人不少。市民李小姐去年在堂子街看中一套二手房，与房东签订合同后，因贷款办不下来房子没买成，中介费却一分也没能讨回来。　　中介费怎么收、交易不成怎么退，都没有明确规定　　中介服务费应该在哪个环节收？如果因各种原因交易不能完成，这笔费用能否退，退多少？　　记者了解到，依照省物价局、省建设厅日联合出台的《关于放开部分房地产中介服务收费的通知》，二手房买卖代理费实行市场调节价，中介费按总房款的2.4%收取，具体在哪个环节收，则由各中介公司确定。记者走访发现，中介费收取通常在两个环节——买卖双方签订交易合同后和买方拿到产权证之前，其中90%以上执行的是前者。　　一中介公司相关负责人表示，在买卖双方签订合同当天就收费是为了防止“跳单”，“买卖双方一旦坐下来签合同，就有了联系机会，不少买主为省下中介费，会与卖方协商私下交易。”这样中介公司等于白忙。　　至于买卖双方签约后交易未能完成的情况下，中介费能否退还？这位负责人表示，基本不退，在他看来，“中介公司提供的服务，包括提供房源、带客户现场看房，并促成交易。只要向客户提供了上述服务，并促成与房东签订合同，中介公司的服务就算完成了。”　　“对于购房人来说，付清中介费就意味着应享受到完整的购房交易服务，交易未成还得收取大笔中介费，显然不合理。”一位业内人士指出，“不退”中介费的理由很牵强，但因缺乏相关规定约束，往往吃亏的都是购房人。　　规范市场行为，让房产中介服务“质价相符”　　“现在一套二手房动辄两三百万，中介费是一笔不小的数字，凭什么中介公司在签订合同后就收取全部中介费用，且发生纠纷一分不退……”记者网上浏览发现，类似的“吐槽”比比皆是。　　为规范二手房交易，近年来我市相关部门动了不少脑筋。去年4月，我市曾出台规定，对二手房交易实行资金监管，即房款和中介佣金全部进入相应监管平台，完成交易后，中介费才打入中介账户，这既可防止非法中介卷款逃跑，也促进中介公司规范交易。但该规定在具体执行中却被众多中介公司打了“擦边球”，“只有个别中介企业将佣金纳入监管平台，80%以上的中介还是在双方签订合同后就收取全部中介费。”市住建委产权市场处相关负责人表示，二手房交易是一个合同约定的过程，主管部门干预双方的合同行为，目前并没有相应法律支撑。　　“中介服务费一次能收取好几万甚至十几万元，但目前中介的服务却远远不值这个价。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华提出，迫切需要出台相关规范，让买方、卖方和经纪公司三者利益都得到保障，同时主管部门也应加大对中介公司不规范交易行为的监管和处罚力度，“只有规范运行，才有望实现‘质价相符’。”　　采访中，记者获得消息，省住建厅房地产市场监管处正着手进行房地产经纪行业规范监管课题研究，最快于明年出台相应规定，将明确中介服务费在交易的哪个环节收取等一系列问题。　　　　
12000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 东宇大街与清河北路交汇处北200米
热线 : 400-869-1111 转 60069
均价 : 7300元/㎡
位置 : 二环北路与无影山北路交汇处路北
热线 : 400-869-1111 转 19096
均价 : 12500元/㎡
位置 : 经七路669号(银座佳悦酒店对面20米)
热线 : 400-869-1111 转 19046
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12000元/㎡
均价 : 6500元/㎡
位置 : 济南大学科技园紫薇路934号（园博园北1000米）
热线 : 400-869-1111 转 19104
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位置 : 经十路与纬十二路交汇处路北50米
热线 : 400-869-1111 转 19105
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均价 : 9700元/㎡
位置 : 大明湖以北、小清河以南
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均价 : 10000元/㎡
位置 : 二环西路与美里路交汇处往南100米路西
热线 : 400-869-1111 转 19323
10000元/㎡
均价 : 8700元/㎡
位置 : 张庄路森林公园西300米路北（财税大厦东临）
热线 : 400-869-1111 转 13983
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号买房不喜欢中介，如何能够不通过他买？_百度知道
买房不喜欢中介，如何能够不通过他买？
可以，不过不通过中介的话需要自己核实卖方是否是产权人，如果因为自己的核实失误的话是不会有什么保障的。自己私下进行买卖的过户流程如下：签订买卖合同；到房管局打网签；到税务大厅核税；到办证大厅递件；等几个工作日后到缴费窗口缴税；到办证大厅取件；交易完成；二手房买卖税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
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提问者采纳
如果没签任何书面协议，你先要去原房产找到房东本人，协商，如果房东不愿意，你又喜欢这房子，那你怎么跳？拉着房东去你相熟的中介去成交。如果签的畅订扳寡殖干帮吮爆经是定金协议，你和房东协商，表面违约，暗地成交。如果买卖合同已签，那就没有办法了。一切都要建立在你和产权人相互信任和配合上面的。
提问者评价
多谢大家的回答，很多都有帮助， 但是只能选一个的了。
来自团队：
其他16条回答
你直接找房东谈，然后畅订扳寡殖干帮吮爆经以你配偶名义买房，我朋友以前这样做过，中介以后找麻烦，直接报警
中介也是工作，都一样的，最关健是自己多留心眼，无所谓的 态度，现在市场不好，一般中介是帮你讲话的，因为他要成交房子，只有房子能成交，他才拿到钱的。所以你就叫中介去给你压价。不到你的心里价位，你不买。
你说的对，如果你自己和房东联系了，他们有好多方法整你，挂死老鼠，堵锁眼… 你可以从网上找个人发布的信息，可以用他电话号码在百度上搜一下，是不是中介就分出来了.买房是大事多看看.希望能帮到您！
1、想省钱，看房子的时候，如果满意的话，偷偷留下你的联系方式，一个小纸片就可以了；2、和房主直接谈好后，一起找一家中介，委托他们办理相关手续，大家谈费用，中介现在也不好做，总有愿意跑腿的。建议后期请中介参与，人家毕竟专业，无非是费用多少而已，自己跑断腿
那要看买房的人愿不愿直接跟你联系，有的就是想通过中介跟你交易。你也许直接去卖房人的小区物业打听对方的联系方式。
其实问题很简单，我就是干中介的。我教你。 得到房主的联系方式。（这个你应该能做到） 然后直接跟房主表示自己的本意。（告诉他你不想通过中介，然后经过协商达成一致） 告诉房主可以撤销在中介的广告，告诉中介房子已经给亲戚住了，不想出租了。这就可以了
现实很残酷房价要的越高他 提的越高 比方房主想卖40W
多要的 几乎就是他的了
只要你没和中介公司签订协议就行，不然你是违约。
看你有没有签看楼纸之类的协议了。
去中介门口蹲几天
到网上找.有很多的..你到房网上找找
小心私下成交被中介公司起诉啊
到房产局去查房主信息，直接和房主联系
通过中介比较保险，不容易被骗，虽然花钱，但省的以后纠纷
你可以在指定的地方张贴小广告
在网上找一些个人的房源，这样可以直接联系房主。
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出门在外也不愁二手房买卖中的税费由谁承担 - 相关问题 - 110网法律咨询
我最近购买了一套二手房，但是对方要求我承担全部税费，但我认为个人所得税应当由买家承担。请问通过什么渠道可以让买家来承担个人所得税呢？
解除合同后，若对方提出要违约方承担楼价的20%的违约金，比定金多近10倍，法庭会支持吗？
我去年买的二手房，早就办理了房屋过户手续，买方是原房主说煤气费早就交过了，而且已经办停，太相信他了，也没去煤气公司查验，买房后我也一直没用煤气，但是现在却突然得知原房主当时交接给我房子时欠缴煤气费将近1000元，请问这笔费用是他欠的，虽然现在房子主人是我，我该不该替他拿这笔钱？
通过中介和下家签订了二手房买卖协议,买方给卖方支付了2万元定金,定金条上有注明,如违约需赔偿双倍定金.现在卖方不想卖了,除了要支付给买方双倍定金外,还要承担什么责任吗? 如买方提出房屋差价,中介费等要求,卖方需要承担吗?
补充: 1.买方在签订协议当天给中介支付了全部中介费共计3万8(这笔中介费中包括了所有中介会涉及到的费用,如代理贷款,办理过户等),但事实上涉及中介的工作还只是让买卖双方签订了买卖合同,其他什么事都还没有做.
2.卖方在签订买卖合同时,没有带身份证...
本人佛山三水人，想了解一下佛山三水二手房买卖的税费
我在兰州，因准备结婚，通过中介购买了一套二手房。房屋价格31.8万，地处二热，属于较偏僻地段，是银行按揭贷款，首付12.9万已经付给卖家，银行按揭18.9万的合同已全部签好，只剩最后的抵押手续，产权已过户到我名下，产权证在中介手中。前段时间交房了，最近我装修房子准备入住时才发现房子有严重的问题，根本无法正常居住、生活：
1.天然气是私自安装，不是通过天然气公司的正规渠道，天然气公司不给办卡，必须重新入户，手续麻烦，费用高；
2.房子没有物业，白天没水，晚上1点...
我于10月13日卖了一套房，合同中约定签约后十五日买方办理按揭申请，待批复后再过户收款，并约定物业交付时间为2月28日。合同中并没有明确约定什么时间可以收到款。现快两个月了，因为公积金贷款系统调整，中介刚上提资料。按现在时间推算，2月28日肯定是收不回全款，那当时我需按合同约定交房吗？这种情况我能不能取消合同，或跟买方重新约定具体的付款日期？谢谢！
中介给的二手房买卖格式合同的交易流程：
1.买家将首付交中介，卖家将房产证交中介，中介代行保管之责；
2.买卖双方办理房产过户手续，买家见到房产交易中心出具的写有自己名字的收件收据后，通知中介将首付交给卖方；
3.买家向银行申请按揭贷款，银行用写有买家名字的房产证作为抵押，审核买家资料后同意放贷。银行将尾款打入卖家账号。
4.如果银行未通过贷款申请，买家须在10日内筹齐尾款付与卖方。
5.合同执行存在问题，双方协商解决，解决不了向法院起诉。
问题在此：
我通过中介买二手房,房产证是男方名字,两人离婚,法院判房子归女方所有.现在是女方跟我交易卖房.房子还欠银行按揭款61万.交易过户要先还清贷款,我现在要出30万(也算首期款),她出31万共61万先还清贷款.请问是这样的吗?合不合法,有无风险?交易中她前夫要签名吗?(之前他们已签一份男方委托女方向银行申请提前还贷).谢谢!!!!
二手房买卖，合同签订是递件当天交房，但业主现在反悔，说要到收完款才交，怎么办？除了向法院起诉还有没有别的办法？
二手房买卖，合同签订是递件当天交房，但业主现在反悔，说要到收完款才交，怎么办？　　　　各位天涯的大神，请帮帮我，我该怎样维护自己的权益。　　——————————————————————————　　先介绍下背景，苦逼80后，为了融入城市生活，为了让子女受到更好的教育，将多年辛辛苦苦工作积攒的钱投入一间90平的钢筋混凝土中。　　由于期房交房时间太久，故选择二手房作为目标，通过中介找房源，每天下班第一件事就是让中介带着看房，看了接近半个月，找到了比较心怡的一间。　　于是谈价格，算首付，算税费...是楼楼可承受范围内。付定金后中介约房东，三方签订了房屋买卖合同，明确了首付、过户日期。　　申请贷款，等待过户……　　贷款已经审批通过，等待首付过户，现在联系房东，房东以各种理由不接电话不回复信息不出现，让中介处理，中介回复房东这样他也没办法，并且只能配合跟催，没办法要求和约束房东的这种行为。一直这样拖了近三个月了。。。　　请问天涯的各位大神，作为买方，我该拿什么来行使自己的权益。拜谢！　　
楼主发言：64次 发图：
　　估计房东反悔了，或者想联合中介涨价，但如果合同签了，房东算违约要赔偿的，你要做的是，先避开中介，拿着合同找一个律师咨询，这年头由于房价上涨这种事件很多，要做好你很我比还很的准备，让对方认为你“房子老子不要了，铁定要和你打官司”。　　这件事上不能有妥协，权当房子不要了，要个赔偿金也好。房子可以再挑。
　　签了合同，不知道属于违约么？？建议咨询下律师。你这样拖也不是办法不是吗。　　
　　合同拿在自己手里，因为中介担保的，所以避开中介　　
　　@下个黄金十年基友 1楼
11:18:12　　估计房东反悔了，或者想联合中介涨价，但如果合同签了，房东算违约要赔偿的，你要做的是，先避开中介，拿着合同找一个律师咨询，这年头由于房价上涨这种事件很多，要做好你很我比还很的准备，让对方认为你“房子老子不要了，铁定要和你打官司”。　　这件事上不能有妥协，权当房子不要了，要个赔偿金也好。房子可以再挑。　　-----------------------------　　谢谢您的建议！　　目前为了这房子，我在做中介的角色，来处理中介和房东的沟通的事情。　　因为房东是要求中介帮忙垫资的，而中介的垫资款一直也在拖延，也是造成迟迟不能过户的原因。。。　　现在跟房东和中介双方联系，总是很难联系上，不接电话，不回信息。。。　　如果打官司，我是不是先把定金拿回来，再打官司要求赔偿违约金？　　打官司是不是要很久？需要收集那些资料？
　　@下个黄金十年基友
11:18:12　　估计房东反悔了，或者想联合中介涨价，但如果合同签了，房东算违约要赔偿的，你要做的是，先避开中介，拿着合同找一个律师咨询，这年头由于房价上涨这种事件很多，要做好你很我比还很的准备，让对方认为你“房子老子不要了，铁定要和你打官司”。　　这件事上不能有妥协，权当房子不要了，要个赔偿金也好。房子可以再挑。　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi 4楼
11:25:13　　谢谢您的建议！　　目前为了这房子，我在做中介的角色，来处理中介和房东的沟通的事情。　　因为房东是要求中介帮忙垫资的，而中介的垫资款一直也在拖延，也是造成迟迟不能过户的原因。。。　　现在跟房东和中介双方联系，总是很难联系上，不接电话，不回信息。。。　　如果打官司，我是不是先把定金拿回来，再打官司要求赔偿违约金？　　打官司是不是要很久？需要收集那些资料？　　-----------------------------　　这是双方博弈的过程，你不幸遇到了麻烦，但这个过程你不能怕苦怕累，否则你本来就倒霉会雪上加霜，具体你需要问一个律师，律师会告诉你合法的步骤。　　在博弈过程中，也许对方和中介就会担心自己付出代价，最终和你达成房子的成交协议，但一开始你千万不能心软，态度要狠一点，要让对方知道你不要房子了，你的目的就是通过法律惩罚他们。
　　@liyuqq楼
11:22:49　　合同拿在自己手里，因为中介担保的，所以避开中介　　-----------------------------　　因为房东和中介沟通有点问题，所以我几乎在充当中介的角色来推动完成三方的交易。　　您所说的避开中介，是拿着合同找律师起诉吗？　　还有，与房东沟通时，房东有不想卖的意愿，　　房子不错，我还是想要的，如果真的不得已到起诉的地步，这期间与中介、房东的沟通过程中需要注意哪些？是否要录音存证等等？？
　　打官司诉求可选择：　　1、双倍返还定金　　2、继续履行合同并赔偿期间损失　　3、追究违约责任　　最好进行诉前财产保全　　对方若上诉，整个时间估计10个月。
　　走协商，可通过中介说明你的意图：要回定金，补偿误工损失。
　　@下个黄金十年基友
11:18:12　　估计房东反悔了，或者想联合中介涨价，但如果合同签了，房东算违约要赔偿的，你要做的是，先避开中介，拿着合同找一个律师咨询，这年头由于房价上涨这种事件很多，要做好你很我比还很的准备，让对方认为你“房子老子不要了，铁定要和你打官司”。　　这件事上不能有妥协，权当房子不要了，要个赔偿金也好。房子可以再挑。　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi
11:25:13　　谢谢您的建议！　　目前为了这房子，我在做中介的角色，来处理中介和房东的沟通的事情。　　因为房东是要求中介帮忙垫资的，而中介的垫资款一直也在拖延，也是造成迟迟不能过户的原因。。。　　现在跟房东和中介双方联系，总是很难联系上，不接电话，不回信息。。。　　如果打官司，我是不是先把定金拿回来，再打官司要求赔偿违约金？　　打官司是不是要很久？需要收集那些资料？　　-----------------------------　　@下个黄金十年基友 5楼
11:32:26　　这是双方博弈的过程，你不幸遇到了麻烦，但这个过程你不能怕苦怕累，否则你本来就倒霉会雪上加霜，具体你需要问一个律师，律师会告诉你合法的步骤。　　在博弈过程中，也许对方和中介就会担心自己付出代价，最终和你达成房子的成交协议，但一开始你千万不能心软，态度要狠一点，要让对方知道你不要房子了，你的目的就是通过法律惩罚他们。　　-----------------------------　　其实我比较不理解的一点，作为中介，他是促成交易的纽带，他应该肩负让买卖双方履行合同的权利和义务啊，现在中介也开始推脱和回避，而且直接说明，他们只是协助和帮忙，没有行使任何权利。。。。　　中介有帮房东垫资还银行贷款，是不是这点的原因让中介有这样的态度？　　我按照您的意思试试看，其实，房子还是不错的，不管是地段房型和价格，现在耗了很长时间，房价也上涨了。。。再同样的钱，找不到同样的房子了。。。
　　@山地拖车 7楼
11:35:37　　打官司诉求可选择：　　1、双倍返还定金　　2、继续履行合同并赔偿期间损失　　3、追究违约责任　　最好进行诉前财产保全　　对方若上诉，整个时间估计10个月。　　-----------------------------　　您好！　　您说的这三条要求可以同时选择吗？
　　@下个黄金十年基友
11:18:12　　估计房东反悔了，或者想联合中介涨价，但如果合同签了，房东算违约要赔偿的，你要做的是，先避开中介，拿着合同找一个律师咨询，这年头由于房价上涨这种事件很多，要做好你很我比还很的准备，让对方认为你“房子老子不要了，铁定要和你打官司”。　　这件事上不能有妥协，权当房子不要了，要个赔偿金也好。房子可以再挑。　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi
11:25:13　　谢谢您的建议！　　目前为了这房子，我在做中介的角色，来处理中介和房东的沟通的事情。　　因为房东是要求中介帮忙垫资的，而中介的垫资款一直也在拖延，也是造成迟迟不能过户的原因。。。　　现在跟房东和中介双方联系，总是很难联系上，不接电话，不回信息。。。　　如果打官司，我是不是先把定金拿回来，再打官司要求赔偿违约金？　　打官司是不是要很久？需要收集那些资料？　　-----------------------------　　@下个黄金十年基友
11:32:26　　这是双方博弈的过程，你不幸遇到了麻烦，但这个过程你不能怕苦怕累，否则你本来就倒霉会雪上加霜，具体你需要问一个律师，律师会告诉你合法的步骤。　　在博弈过程中，也许对方和中介就会担心自己付出代价，最终和你达成房子的成交协议，但一开始你千万不能心软，态度要狠一点，要让对方知道你不要房子了，你的目的就是通过法律惩罚他们。　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi 10楼
11:42:39　　其实我比较不理解的一点，作为中介，他是促成交易的纽带，他应该肩负让买卖双方履行合同的权利和义务啊，现在中介也开始推脱和回避，而且直接说明，他们只是协助和帮忙，没有行使任何权利。。。。　　中介有帮房东垫资还银行贷款，是不是这点的原因让中介有这样的态度？　　我按照您的意思试试看，其实，房子还是不错的，不管是地段房型和价格，现在耗了很长时间，房价也上涨了。。。再同样的钱，找不到同样的房子了。......　　-----------------------------　　房子不是你的，现在人家不想卖了，房子再好也没用。你现在不能想这些没用的。人都有倒霉的时候。　　你要做的是，如何让自己的损失降到最低，让对方补偿你的付出，惩罚违约的行为。　　如果再几天继续找不到人，你只要明确打官司的态度，同时做好准备了。　　对方也知道，你打赢的几率大，你付出的是辛苦，但他们要付给您违约金是金钱，所以也许过程中对方会主动和您调节。到时你就占上风了。　　中介和房东谁的责任大，律师会告诉你的。
　　回复第6楼(作者:@通过中介买房苦bi 于
11:34)　　@liyuqq楼
11:22:49　　合同拿在自己手里……　　=========　　我不知道你有没有拿着合同，因为一般情况下，贷款那些是中介帮忙代办的，我怕你手里没合同。其次我并不是专业的，只是建议去法律咨询下，毕竟里面的水太深，找个律师问问比较好，咨询不一定就是要把他们告上法庭。是吧　　
　　@下个黄金十年基友
11:18:12　　估计房东反悔了，或者想联合中介涨价，但如果合同签了，房东算违约要赔偿的，你要做的是，先避开中介，拿着合同找一个律师咨询，这年头由于房价上涨这种事件很多，要做好你很我比还很的准备，让对方认为你“房子老子不要了，铁定要和你打官司”。　　这件事上不能有妥协，权当房子不要了，要个赔偿金也好。房子可以再挑。　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi
11:25:13　　谢谢您的建议！　　目前为了这房子，我在做中介的角色，来处理中介和房东的沟通的事情。　　因为房东是要求中介帮忙垫资的，而中介的垫资款一直也在拖延，也是造成迟迟不能过户的原因。。。　　现在跟房东和中介双方联系，总是很难联系上，不接电话，不回信息。。。　　如果打官司，我是不是先把定金拿回来，再打官司要求赔偿违约金？　　打官司是不是要很久？需要收集那些资料？　　-----------------------------　　@下个黄金十年基友 5楼
11:32:26　　这是双方博弈的过程，你不幸遇到了麻烦，但这个过程你不能怕苦怕累，否则你本来就倒霉会雪上加霜，具体你需要问一个律师，律师会告诉你合法的步骤。　　在博弈过程中，也许对方和中介就会担心自己付出代价，最终和你达成房子的成交协议，但一开始你千万不能心软，态度要狠一点，要让对方知道你不要房子了，你的目的就是通过法律惩罚他们。　　-----------------------------　　很赞同。必须让这些不守约的人受到应有的惩戒。
　　@liyuqq楼
12:05:52　　回复第6楼(作者:
@通过中介买房苦bi
11:34)　　@liyuqq7470331
11:22:49　　合同拿在自己手里……　　=========　　我不知道你有没有拿着合同，因为一般情况下，贷款那些是中介帮忙代办的，我怕你手里没合同。其次我并不是专业的，只是建议去法律咨询下，毕竟里面的水太深，找个律师问问比较好，咨询不一定就是要把他们告上法庭。是吧　　-----------------------------　　三方签订的买卖合同我有，您说的合同是不是指在银行的贷款合同？如果是这样的话，我没有这份合同在手，但是审批时征信，银行有联系我，而且现在有任何情况，银行都直接与我联系。具体银行与中介的关联，也不太清楚。　　如果是这样的合同，我再与银行确认下，是否我能留存一份。　　如果起诉，是拿哪份合同？　　拿买卖合同起诉，贷款合同作为资料？
　　@下个黄金十年基友
11:18:12　　估计房东反悔了，或者想联合中介涨价，但如果合同签了，房东算违约要赔偿的，你要做的是，先避开中介，拿着合同找一个律师咨询，这年头由于房价上涨这种事件很多，要做好你很我比还很的准备，让对方认为你“房子老子不要了，铁定要和你打官司”。　　这件事上不能有妥协，权当房子不要了，要个赔偿金也好。房子可以再挑。　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi
11:25:13　　谢谢您的建议！　　目前为了这房子，我在做中介的角色，来处理中介和房东的沟通的事情。　　因为房东是要求中介帮忙垫资的，而中介的垫资款一直也在拖延，也是造成迟迟不能过户的原因。。。　　现在跟房东和中介双方联系，总是很难联系上，不接电话，不回信息。。。　　如果打官司，我是不是先把定金拿回来，再打官司要求赔偿违约金？　　打官司是不是要很久？需要收集那些资料？　　-----------------------------　　@下个黄金十年基友
11:32:26　　这是双方博弈的过程，你不幸遇到了麻烦，但这个过程你不能怕苦怕累，否则你本来就倒霉会雪上加霜，具体你需要问一个律师，律师会告诉你合法的步骤。　　在博弈过程中，也许对方和中介就会担心自己付出代价，最终和你达成房子的成交协议，但一开始你千万不能心软，态度要狠一点，要让对方知道你不要房子了，你的目的就是通过法律惩罚他们。　　-----------------------------　　@晒呀晒呀晒太阳 13楼
12:14:31　　很赞同。必须让这些不守约的人受到应有的惩戒。　　-----------------------------　　是啊，第一次置业就碰到这样的人，实在不够走运。　　在前期反复沟通未果的时候，有想过起诉，但是异乡人，势单力薄，没有任何关系和行使法律的思维，且考虑到起诉过程的冗繁，所以没有坚持起诉的想法。
　　@山地拖车
11:35:37　　打官司诉求可选择：　　1、双倍返还定金　　2、继续履行合同并赔偿期间损失　　3、追究违约责任　　最好进行诉前财产保全　　对方若上诉，整个时间估计10个月。　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi 10楼
11:50:15　　您好！　　您说的这三条要求可以同时选择吗？　　-----------------------------　　@山地拖车
　　您好，在吗？　　您说的这三条要求可以同时选择吗？
　　@下个黄金十年基友
11:50:39　　房子不是你的，现在人家不想卖了，房子再好也没用。你现在不能想这些没用的。人都有倒霉的时候。 　　你要做的是，如何让自己的损失降到最低，让对方补偿你的付出，惩罚违约的行为。 　　如果再几天继续找不到人，你只要明确打官司的态度，同时做好准备了。 　　对方也知道，你打赢的几率大，你付出的是辛苦，但他们要付给您违约金是金钱，所以也许过程中对方会主动和您调节。到时你就占上风了。 　　中介和房东谁的责任大，律师会告诉你的。　　—————————————————　　今天把人找到了，也说好了付首付和过户，但资料准备到一半，房东来电话了，说他父母知道了这个事情，不同意卖了，然后走了……欲哭无泪啊！！！　　房子我想要，不起诉他违约，起诉他继续履行合同完成交易可以吗？？？？？　　而且听说，就算起诉违约赔偿违约金，也不可能按合同上20%的比率来，最差的状况可能只有双倍定金而已啊…！！！　　是这样吗？帮帮我吧，怎样把损失降到最低？　　银行的贷款审核已经通过，如果取消贷款还会影响信誉度，而且现在银行贷款利率还在上浮…！！！！　　
　　沉的好快啊??　　
　　为什么我买的是先过户后办按揭
　　一般合同约定是九十天内过户，过期就可以追究违约责任。　　
　　@hostline123
21:24:29　　一般合同约定是九十天内过户，过期就可以追究违约责任。　　—————————————————　　合同约定的违约处罚条款，按全款20%的金额赔偿，如果起诉后法院判决，是不是也按这个标准要求赔偿？　　我是怕只能拿到双倍定金而已。　　而且我只想拿房……　　
　　@不喜欢秋天的太阳
20:31:44　　为什么我买的是先过户后办按揭　　—————————————————　　每个地方差别吧。　　
　　@通过中介买房苦bi 21楼
21:44:50　　@hostline123
21:24:29　　一般合同约定是九十天内过户，过期就可以追究违约责任。　　—————————————————　　合同约定的违约处罚条款，按全款20%的金额赔偿，如果起诉后法院判决，是不是也按这个标准要求赔偿？　　我是怕只能拿到双倍定金而已。　　而且我只想拿房……　　-----------------------------　　你现在唯一的途径就是起诉。你不起诉，还协商？？？人家根本不跟你协商，人家不卖了啊，你怎么的都拿不到房啊。除非你起诉还有一线希望。而且你中介费也不要给了，中介不干中介的事，他们是负责法律方面的，买卖房产在国外，你如果不着中介就得找律师，如果找了中介就不用找律师。你现在中介不顶用，你还指望什么中介，起诉完卖家再起诉中介吧　　你知道为什么中介和卖家都有恃无恐吗，因为中国人觉得起诉麻烦，不愿意起诉，毕竟一起诉拖时间长了，气下去了就觉得耗不起了，自动自觉的就不追究认倒霉了，我估计你也会认倒霉的，自己想开点吧，这房子你无缘了
　　@通过中介买房苦bi
21:44:50　　@hostline123
21:24:29　　一般合同约定是九十天内过户，过期就可以追究违约责任。　　—————————————————　　合同约定的违约处罚条款，按全款20%的金额赔偿，如果起诉后法院判决，是不是也按这个标准要求赔偿？　　我是怕只能拿到双倍定金而已。　　而且我只想拿房……　　-----------------------------　　@低头撒嘛好吃的 23楼
23:22:54　　你现在唯一的途径就是起诉。你不起诉，还协商？？？人家根本不跟你协商，人家不卖了啊，你怎么的都拿不到房啊。除非你起诉还有一线希望。而且你中介费也不要给了，中介不干中介的事，他们是负责法律方面的，买卖房产在国外，你如果不着中介就得找律师，如果找了中介就不用找律师。你现在中介不顶用，你还指望什么中介，起诉完卖家再起诉中介吧　　你知道为什么中介和卖家都有恃无恐吗，因为中国人觉得起诉麻烦，......　　-----------------------------　　您好！　　初期有起诉的想法确实是怕麻烦，但事情已经到这个地步，再麻烦我也要起诉维护权益。　　有咨询了几位律师，这样的状况他们给的结果各不相同：　　有的说：即使按买卖合同违约条款赔付，也不可能有20%，法院还是主张协商。　　有的说：如果房子还想要，可以起诉继续履行买卖合同，完成交易。　　有的说：可以按买卖合同的违约条款完整条件赔付。　　所以现在需要判断，需要天涯的大神们给点意见！拜谢！！
　　路过的大神，帮忙看看吧！！
　　所以啊，买二手房就是麻烦。　　
　　@西洋飞雪 26楼
10:35:08　　所以啊，买二手房就是麻烦。　　-----------------------------　　关键是看选什么样的中介。。。
　　起诉继续履行买卖合同，完成交易。按这条走。
　　@一定要中文用户名 28楼
11:24:06　　起诉继续履行买卖合同，完成交易。按这条走。　　-----------------------------　　有没有可能，房东宁愿违约，坚决不配合按合同交易，让你去起诉，胜算多少？？？
　　@一定要中文用户名
11:24:06　　起诉继续履行买卖合同，完成交易。按这条走。　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi 29楼
11:39:41　　有没有可能，房东宁愿违约，坚决不配合按合同交易，让你去起诉，胜算多少？？？　　-----------------------------　　只要是平均水平以上的律师，在二线以上基本有法可依的城市按这条走都会打赢官司。法院一般还是“主张协商”，然后顶多你再补对方几万安慰一下人家涨价落空的心理，事情搞定皆大欢喜。在去年价格飞涨的日子里，一线城市最起码有上千个这种官司。
　　说不定就是骗你定金的骗子
　　@一定要中文用户名
11:24:06　　起诉继续履行买卖合同，完成交易。按这条走。　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi
11:39:41　　有没有可能，房东宁愿违约，坚决不配合按合同交易，让你去起诉，胜算多少？？？　　-----------------------------　　@一定要中文用户名 30楼
11:50:00　　只要是平均水平以上的律师，在二线以上基本有法可依的城市按这条走都会打赢官司。法院一般还是“主张协商”，然后顶多你再补对方几万安慰一下人家涨价落空的心理，事情搞定皆大欢喜。在去年价格飞涨的日子里，一线城市最起码有上千个这种官司。　　-----------------------------　　已经协商让步到现在这个地步，现在必须与房东强硬处理。(房东也提前询了律师，说顶多是双倍定金多点)
　　是强硬啊！让你去打官司，没让你现在就给钱，要等法庭调解的时候再说钱的时啊，你找的是什么律师这些都没有和你说清楚。而且现在买的这套是你的唯一住房吗？如果是唯一的话还可以直接拆门换锁，然后法庭上见。牛逼的招数多着呢，全看你敢不敢了。
　　@一定要中文用户名 33楼
13:22:19　　是强硬啊！让你去打官司，没让你现在就给钱，要等法庭调解的时候再说钱的时啊，你找的是什么律师这些都没有和你说清楚。而且现在买的这套是你的唯一住房吗？如果是唯一的话还可以直接拆门换锁，然后法庭上见。牛逼的招数多着呢，全看你敢不敢了。　　-----------------------------　　现在还没首付和过户呢，房子不是我的，如果直接去拆门换锁，原告不成反成被告吧？
　　找个靠谱的律师好好咨询一下。成被告怕什么？你现在不是找不到人家吗？到时候人家这不找上门来找你了吗？再有注意我说唯一住房。
　　@一定要中文用户名
11:24:06　　起诉继续履行买卖合同，完成交易。按这条走。　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi 29楼
11:39:41　　有没有可能，房东宁愿违约，坚决不配合按合同交易，让你去起诉，胜算多少？？？　　-----------------------------　　现回答以下问题：　　1、是否签署了居间协议　　2、是否支付定金，对方是否出具了收据　　3、是否签订房地产买卖合同，并备案？
　　@一定要中文用户名
11:24:06　　起诉继续履行买卖合同，完成交易。按这条走。　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi
11:39:41　　有没有可能，房东宁愿违约，坚决不配合按合同交易，让你去起诉，胜算多少？？？　　-----------------------------　　@金币天堂 36楼
15:32:46　　现回答以下问题：　　1、是否签署了居间协议　　2、是否支付定金，对方是否出具了收据　　3、是否签订房地产买卖合同，并备案？　　-----------------------------　　您好！　　问题回答如下：　　1、是否签署了居间协议=================&签订了房屋买卖合同(买房、卖房、中介)　　2、是否支付定金，对方是否出具了收据===&已经支付定金，对方有出具收据　　3、是否签订房地产买卖合同，并备案？===&合同已经签订并备案　　目前交易进行到首付和过户阶段。
　　@一定要中文用户名 35楼
15:26:02　　找个靠谱的律师好好咨询一下。成被告怕什么？你现在不是找不到人家吗？到时候人家这不找上门来找你了吗？再有注意我说唯一住房。　　-----------------------------　　人找到了，也沟通协商好了，准备首付和过户时，突然被家里父母告知不卖了。　　名下没有房产，是要买的第一套唯一住房。
　　@一定要中文用户名
11:24:06　　起诉继续履行买卖合同，完成交易。按这条走。　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi
11:39:41　　有没有可能，房东宁愿违约，坚决不配合按合同交易，让你去起诉，胜算多少？？？　　-----------------------------　　@金币天堂
15:32:46　　现回答以下问题：　　1、是否签署了居间协议　　2、是否支付定金，对方是否出具了收据　　3、是否签订房地产买卖合同，并备案？　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi 37楼
15:44:56　　您好！　　问题回答如下：　　1、是否签署了居间协议=================&签订了房屋买卖合同(买房、卖房、中介)　　2、是否支付定金，对方是否出具了收据===&已经支付定金，对方有出具收据　　3、是否签订房地产买卖合同，并备案？===&合同已经签订并备案　　目前交易进行到首付和过户阶段。　　-----------------------------　　你可以有两个选择：　　1、要求对方承担违约责任，由于你没有首付，一般按照双倍定金返回。　　2、可以要求对方继续履行合同，但实际上操作很困难，房产已登记为交付，对方不配合，你过不了户。　　建议你还是要求返回定金，并要求对方支付中介费（如果你已经支付的话，一般是签约即付中介费的）。
　　@一定要中文用户名
11:24:06　　起诉继续履行买卖合同，完成交易。按这条走。　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi
11:39:41　　有没有可能，房东宁愿违约，坚决不配合按合同交易，让你去起诉，胜算多少？？？　　-----------------------------　　@金币天堂
15:32:46　　现回答以下问题：　　1、是否签署了居间协议　　2、是否支付定金，对方是否出具了收据　　3、是否签订房地产买卖合同，并备案？　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi
15:44:56　　您好！　　问题回答如下：　　1、是否签署了居间协议=================&签订了房屋买卖合同(买房、卖房、中介)　　2、是否支付定金，对方是否出具了收据===&已经支付定金，对方有出具收据　　3、是否签订房地产买卖合同，并备案？===&合同已经签订并备案　　目前交易进行到首付和过户阶段。　　-----------------------------　　@金币天堂 39楼
15:52:31　　你可以有两个选择：　　1、要求对方承担违约责任，由于你没有首付，一般按照双倍定金返回。　　2、可以要求对方继续履行合同，但实际上操作很困难，房产已登记为交付，对方不配合，你过不了户。　　建议你还是要求返回定金，并要求对方支付中介费（如果你已经支付的话，一般是签约即付中介费的）。　　-----------------------------　　您好！　　目前的心理状况是：　　1、花费近半年的精力来处理这个交易，如果就这样简单的双倍定金返还，对不起自己的花费的精力，而且目前银行利率上浮，周边房价上升，如果再买，将花更大的代价，这也算是误工的损失。　　2、如果不愿意只有双倍定金返还，进行起诉，结果法院判决还是只是双倍定金返还，真是劳命伤财。　　3、所以现在矛盾点是，以目前事件的状况，起诉是否能得到更多的违约赔偿？？　　4、如果您有需要，我可以把合同、收据等相关的材料给您看看。
　　@一定要中文用户名
11:24:06　　起诉继续履行买卖合同，完成交易。按这条走。　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi
11:39:41　　有没有可能，房东宁愿违约，坚决不配合按合同交易，让你去起诉，胜算多少？？？　　-----------------------------　　@金币天堂
15:32:46　　现回答以下问题：　　1、是否签署了居间协议　　2、是否支付定金，对方是否出具了收据　　3、是否签订房地产买卖合同，并备案？　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi
15:44:56　　您好！　　问题回答如下：　　1、是否签署了居间协议=================&签订了房屋买卖合同(买房、卖房、中介)　　2、是否支付定金，对方是否出具了收据===&已经支付定金，对方有出具收据　　3、是否签订房地产买卖合同，并备案？===&合同已经签订并备案　　目前交易进行到首付和过户阶段。　　-----------------------------　　@金币天堂 39楼
15:52:31　　你可以有两个选择：　　1、要求对方承担违约责任，由于你没有首付，一般按照双倍定金返回。　　2、可以要求对方继续履行合同，但实际上操作很困难，房产已登记为交付，对方不配合，你过不了户。　　建议你还是要求返回定金，并要求对方支付中介费（如果你已经支付的话，一般是签约即付中介费的）。　　-----------------------------　　中介费目前没有支付，合同上写的是过户当天支付。
　　安合同日期来。过期不侯。要么违约金要么给房子。直接诉讼。值得的。诉讼费最后还要他们给　　
　　如果在长三角。官司我接　　
　　@家里没盐了 43楼
16:23:54　　如果在长三角。官司我接　　-----------------------------　　您好！是在长三角。　　如果胜诉，律师费是不是也是败诉方支付呢？
　　可以考虑先到法院进行诉前财产保全，以防万一房东把房子再卖一次，这样也可以对房东施压
　　@天工夫涯
20:30:03　　可以考虑先到法院进行诉前财产保全，以防万一房东把房子再卖一次，这样也可以对房东施压　　—————————————————　　谢谢您的提醒！　　合同已经网签，在房产管理中心已经备案，所以房子不会被转卖。　　如果这样，诉前财产保全意义应该不大吧。　　
　　目前情形来看和参照各位大神的意见，个人想法：如果想要房子，只能起诉房东继续履行合同，并赔偿违约损失了。只是需要再等至少三个月，而且看胜诉几率。。。　　如果各位天涯的大神，还有更好的意见和建议，也请不吝指点一二，拜谢！！！
　　@通过中介买房苦bi 47楼
08:18:25　　目前情形来看和参照各位大神的意见，个人想法：如果想要房子，只能起诉房东继续履行合同，并赔偿违约损失了。只是需要再等至少三个月，而且看胜诉几率。。。　　如果各位天涯的大神，还有更好的意见和建议，也请不吝指点一二，拜谢！！！　　-----------------------------　　继续履行合同和追究违约责任你只能选择其一。　　同时继续履行合同存在合同无法履行的可能。　　还有诉讼的成本是很高的，执行也是很难的。
　　@下个黄金十年基友
11:18:12　　估计房东反悔了，或者想联合中介涨价，但如果合同签了，房东算违约要赔偿的，你要做的是，先避开中介，拿着合同找一个律师咨询，这年头由于房价上涨这种事件很多，要做好你很我比还很的准备，让对方认为你“房子老子不要了，铁定要和你打官司”。　　这件事上不能有妥协，权当房子不要了，要个赔偿金也好。房子可以再挑。　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi
11:25:13　　谢谢您的建议！　　目前为了这房子，我在做中介的角色，来处理中介和房东的沟通的事情。　　因为房东是要求中介帮忙垫资的，而中介的垫资款一直也在拖延，也是造成迟迟不能过户的原因。。。　　现在跟房东和中介双方联系，总是很难联系上，不接电话，不回信息。。。　　如果打官司，我是不是先把定金拿回来，再打官司要求赔偿违约金？　　打官司是不是要很久？需要收集那些资料？　　-----------------------------　　@下个黄金十年基友 5楼
11:32:26　　这是双方博弈的过程，你不幸遇到了麻烦，但这个过程你不能怕苦怕累，否则你本来就倒霉会雪上加霜，具体你需要问一个律师，律师会告诉你合法的步骤。　　在博弈过程中，也许对方和中介就会担心自己付出代价，最终和你达成房子的成交协议，但一开始你千万不能心软，态度要狠一点，要让对方知道你不要房子了，你的目的就是通过法律惩罚他们。　　-----------------------------　　吴敬琏:房价上涨根本原因为货币超发非囤积房产
/yzyd/house//c_.htm　　大白菜5分钱涨到5毛钱的时候
都觉得很疯狂
现在大城市1.5元（超市） 还不是照样吃？？！！　　最大的地主是商业银行 （你们不明白什么是按揭 贷款抵押） 地主头子疯狂印钞来保证其根本利益 　　兄台 曾记否 2003年 拉面2元 油条1元5根 房子4万市中心全款 当时货币总量不到20万亿　　2007年3月货币供应量M2 为36万亿 1万亿 　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （去baidu核实）　　很多房观讨论者不懂经济 只是就事论事 吵来吵去 只说个房价
　　当心，　　1.房主可能没收到你的订金，订金被中介拿了或者不再挂卖　　2.房主吞了你的订金，房子准备或已售他人或房产已抵押无法出售　　3.房主与中介勾结欺骗你，所谓房东只是个租客。　　买家没有卖家精，买二手房要慎之又慎
　　特意注册帐号回你的贴，我遇到跟你相似的事，去年买房子，而且中介费签合同的时候就给了，惨吧，律师什么都找过，跟你说句过来人的话，钱要回来就算了把，我去年广往回要中介非费就要了三个月，太折磨人了，遇到这种sb房东就认了吧，吃一欠长一智把，哎　　
　　对了一定要硬气点，中介都是照好欺负人骗的　　
　　@通过中介买房苦bi
08:18:25　　目前情形来看和参照各位大神的意见，个人想法：如果想要房子，只能起诉房东继续履行合同，并赔偿违约损失了。只是需要再等至少三个月，而且看胜诉几率。。。　　如果各位天涯的大神，还有更好的意见和建议，也请不吝指点一二，拜谢！！！　　-----------------------------　　@金币天堂 48楼
09:15:37　　继续履行合同和追究违约责任你只能选择其一。　　同时继续履行合同存在合同无法履行的可能。　　还有诉讼的成本是很高的，执行也是很难的。　　-----------------------------　　@hostline123 说“一般合同约定是九十天内过户，过期就可以追究违约责任。”　　现在合同是已经过期了，所以要追究违约责任。　　为什么只能选其一？诉讼请求应该可以多条吧？　　诉讼成本确实很高，是总房款的百分之几！！同时要付出那么多的精力！！　　只怪不懂法，合同里没有写明违约者需赔付诉讼费和律师费。
　　@hexiewuyu 50楼
10:15:07　　当心，　　1.房主可能没收到你的订金，订金被中介拿了或者不再挂卖　　2.房主吞了你的订金，房子准备或已售他人或房产已抵押无法出售　　3.房主与中介勾结欺骗你，所谓房东只是个租客。　　买家没有卖家精，买二手房要慎之又慎　　-----------------------------　　您好！谢谢您的提醒！　　您说的这些问题目前有查证，只有一点是确实存在的：　　定金确实当面给房东的，并且房东写了收条，之后不知道中介与房东怎样沟通的，而定金的钱确实在中介，不在房东手里。　　这次的交易关键是中介的资质太差，房东和中介没建立好信任关系！
　　@罐头小妹 51楼
11:33:07　　特意注册帐号回你的贴，我遇到跟你相似的事，去年买房子，而且中介费签合同的时候就给了，惨吧，律师什么都找过，跟你说句过来人的话，钱要回来就算了把，我去年广往回要中介非费就要了三个月，太折磨人了，遇到这种sb房东就认了吧，吃一欠长一智把，哎　　-----------------------------　　@罐头小妹 感谢您的关注和意见。我相信上天自有公道在，一定维权到底！
　　准备与房东进行最后一次友好协商，限期继续履行合同，如果再坚持各种理由无法继续履行合同交易，则立即起诉，诉求房东：　　1、合同过户时间已过期之违约责任。　　2、请求法院责令房东继续履行合同，完成买卖交易。　　想请教，如果达到上述友好协商的目的，沟通方式该注意哪些，使用什么样的条件关系？或者说使用怎样的威逼利诱手段？还请天涯的大神们支支招！万分感谢！！！
　　@通过中介买房苦bi
09:45:20　　准备与房东进行最后一次友好协商，限期继续履行合同，如果再坚持各种理由无法继续履行合同交易，则立即起诉，诉求房东： 　　1、合同过户时间已过期之违约责任。 　　2、请求法院责令房东继续履行合同，完成买卖交易。 　　-----------------------------　　第1个诉讼请求，要看你们是否约定违约条款。没有的话，呵呵　　第2个诉讼请求基本是不可能的任务。　　第　　
　　@通过中介买房苦bi
09:45:20　　准备与房东进行最后一次友好协商，限期继续履行合同，如果再坚持各种理由无法继续履行合同交易，则立即起诉，诉求房东：　　1、合同过户时间已过期之违约责任。　　2、请求法院责令房东继续履行合同，完成买卖交易。　　-----------------------------　　@金币天堂 58楼
11:28:45　　第1个诉讼请求，要看你们是否约定违约条款。没有的话，呵呵　　第2个诉讼请求基本是不可能的任务。　　第　　-----------------------------　　第2个诉讼请求是法院不可能完成的任务？
　　原房东不愿履行交易，不外2个原因：　　1，原来的房子有欠款，但他自己还不了，协商好由担保公司替他还款。但是这中间出了问题，担保公司没有帮他还款；　　2，房子涨价比较多。涨价金额已经超过你的定金。那么房东肯定不愿意再卖了，宁愿再赔你定金，他还能卖得更高。　　这个时候如果我觉得你不要再执着于要房了。因为很有可能房东真的想违约了。你再拖下去，这套房子照样买不成，其他房子价格又涨了。　　直接拿房屋买卖合同，找律师上诉。把房东和地产公司一同告上法庭。让房东退你双倍定金，让地产公司还你中介费。这是现在你能做到的最正规合法，也是最能保障你权益的做法了。
　　@wmrpg2002 60楼
11:55:17　　原房东不愿履行交易，不外2个原因：　　1，原来的房子有欠款，但他自己还不了，协商好由担保公司替他还款。但是这中间出了问题，担保公司没有帮他还款；　　2，房子涨价比较多。涨价金额已经超过你的定金。那么房东肯定不愿意再卖了，宁愿再赔你定金，他还能卖得更高。　　这个时候如果我觉得你不要再执着于要房了。因为很有可能房东真的想违约了。你再拖下去，这套房子照样买不成，其他房子价格又涨了。......　　-----------------------------　　您好！　　通常客观原因是您说的两点，但是这个房东不愿履行交易的原因是因为父母的阻挠，父母阻挠的原因是不同意房东夫妻俩离婚。　　房东夫妻双方在卖房前，因为房东在他妻子不知情情况下有高利外债(好像是赌债)，还有日常琐碎，沟通问题等等矛盾，妻子因此起诉离婚，因为共同财产房产的问题没办法分配，所以协议将房产卖掉分配所得。　　而且卖房也是父母不知情的情况下，因某次原因，妻子将卖房的信息给了他父母，他父母又知悉他们协议离婚的事情。。。所以一系列房东的家庭矛盾，生生的把我给拖累着！！！
　　@wmrpg2002 60楼
11:55:17　　原房东不愿履行交易，不外2个原因：　　1，原来的房子有欠款，但他自己还不了，协商好由担保公司替他还款。但是这中间出了问题，担保公司没有帮他还款；　　2，房子涨价比较多。涨价金额已经超过你的定金。那么房东肯定不愿意再卖了，宁愿再赔你定金，他还能卖得更高。　　这个时候如果我觉得你不要再执着于要房了。因为很有可能房东真的想违约了。你再拖下去，这套房子照样买不成，其他房子价格又涨了。......　　-----------------------------　　目前只交付了定金，中介费约定过户当天支付。　　房产也网签备案到房管所，所以房子不牵涉一方多卖。
　　@wmrpg2002
11:55:17　　原房东不愿履行交易，不外2个原因：　　1，原来的房子有欠款，但他自己还不了，协商好由担保公司替他还款。但是这中间出了问题，担保公司没有帮他还款；　　2，房子涨价比较多。涨价金额已经超过你的定金。那么房东肯定不愿意再卖了，宁愿再赔你定金，他还能卖得更高。　　这个时候如果我觉得你不要再执着于要房了。因为很有可能房东真的想违约了。你再拖下去，这套房子照样买不成，其他房子价格又涨了。......　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi 62楼
13:31:11　　目前只交付了定金，中介费约定过户当天支付。　　房产也网签备案到房管所，所以房子不牵涉一方多卖。　　-----------------------------　　楼主，按照你交代的情况，房子涨价很多。根据我的判断，和周围人的经验，你想买到这套房子，已经很困难。这个时候，楼上有人说得对，把自己的损失降低到最低。如果你定金付得多，那就是双倍定金赔偿，或者是房款的20%。我看你说的意思，估计你的定金给的不多，房东不会为了双倍定金放弃房价上涨的部分。　　我看你现在时间拖得越长对你越不利。最坏的打算就是要求赔偿双倍定金，以及从要求赔偿双倍定金的时间开始，双倍定金的银行利息。所以，你现在不管那么多先起诉，要求赔偿双倍定金，和相对时间的利息。房东自己会衡量，如果赔偿的小于房价上涨的，他不会卖房子（都不傻），房子毕竟还是他的，卖不卖还是他决定。不要去锁门，这就是你的责任了，你锁门就是违法。
　　看看　　
　　二手房麻烦就是多　　
　　如果定金不高的话，而且合同网签非你本人不能撤销。那干脆定金不要了，该干啥干啥去。让他房子永远不能过户，愁死他　　
　　所谓合同签了，是已经网签了吗？告就是了，损失的是业主。对了，你下了多少定金？
　　@通过中介买房苦bi
09:45:20　　准备与房东进行最后一次友好协商，限期继续履行合同，如果再坚持各种理由无法继续履行合同交易，则立即起诉，诉求房东：　　1、合同过户时间已过期之违约责任。　　2、请求法院责令房东继续履行合同，完成买卖交易。　　-----------------------------　　@金币天堂
11:28:45　　第1个诉讼请求，要看你们是否约定违约条款。没有的话，呵呵　　第2个诉讼请求基本是不可能的任务。　　第　　-----------------------------　　@通过中介买房苦bi 59楼
11:40:22　　第2个诉讼请求是法院不可能完成的任务？　　-----------------------------　　对你而言是不可能的任务，由于违约条款的约定，最多双倍返定金。　　你可以以要求履行合同为由，让对方尽快支付双倍定金。否则大家拖着，他的房子没法出售，你也拿不到钱。另外，对方可以通过诉讼主张合同无效，一个一个连环套，你没精力的，而且对方是唯一一套房。
　　人家都不想卖了，你还买什么，还不如得赔偿，从新看房　　
　　人家都不想卖了，你还买什么，还不如得赔偿，从新看房　　
　　人家都不想卖了，你还买什么，还不如得赔偿，从新看房　　
　　你操作不对呀，你房产都没过户，银行能把贷款给审批通过？你拿什么贷款？贷款是用产证跟银行贷款，产证上面盖他项权证，然后还给你。　　一般的流程都是你给首付，然后一起去过户，然后拿首付的转账单和过户的材料去银行做按揭手续，然后银行放款。
　　还是高人多啊。而且都的真懂的。傻空只会傻空不会解决问题的　　
　　我买的流程是签约付定金。审税。付首付同时签贷款合同。然后过户。然后过户后二十多天贷款到对方账户　　
　　楼上该说的都说了。怎么办自己斟酌　　
　　@金币天堂
08:06:35　　对你而言是不可能的任务，由于违约条款的约定，最多双倍返定金。 　　你可以以要求履行合同为由，让对方尽快支付双倍定金。否则大家拖着，他的房子没法出售，你也拿不到钱。另外，对方可以通过诉讼主张合同无效，一个一个连环套，你没精力的，而且对方是唯一一套房。　　—————————————————　　房东手上还有高利贷，每月有高额利息，如果他想拖，我既然也耗了那么久，也不在乎再拖半年……而且他的家庭矛盾也不一定能维持多久或爆发，加上我与中介给他的压力，即使抗压能力再强必然会做出一定的选择。　　诉状已经完成，下周递交法院，等待房东接招！　　
　　@情思难寄
23:24:17　　如果定金不高的话，而且合同网签非你本人不能撤销。那干脆定金不要了，该干啥干啥去。让他房子永远不能过户，愁死他　　—————————————————　　根据目前他的生活压力和家庭状况，他耗不起。　　
　　@吸血鬼王
23:54:27　　所谓合同签了，是已经网签了吗？告就是了，损失的是业主。对了，你下了多少定金？　　—————————————————　　已经网签，房管所有备案。定金几万。　　
　　@xuanzaghi-01 10:10:12　　你操作不对呀，你房产都没过户，银行能把贷款给审批通过？你拿什么贷款？贷款是用产证跟银行贷款，产证上面盖他项权证，然后还给你。 　　一般的流程都是你给首付，然后一起去过户，然后拿首付的转账单和过户的材料去银行做按揭手续，然后银行放款。　　—————————————————　　拿买卖合同和房产的资料文件就可以申请银行按揭贷款，再根据贷方的信用调查结果，贷款就可以审批通过。然后首付、过户，银行放款，买房按揭还款。　　
　　楼主你的买卖合同中有没有约定违约责任，一般是房款的20%，建议你看看，20%的房款大概也能抵上房价的涨幅了吧　　
　　@老巴里
22:08:34　　楼主你的买卖合同中有没有约定违约责任，一般是房款的20%，建议你看看，20%的房款大概也能抵上房价的涨幅了吧　　—————————————————　　您好，约定的是20%，但是问了很多律师，都说不可能有房款的20%，最多百分之几，甚至只有双倍定金而已，所以根本抵不上涨幅和其他损失…　　
　　大哥，你找的中介有点不负责任，正常情况下，在签订房地产买卖合同的时候是产权人必须到场缺一不可的，待产权人收了定金后房产证会放到中介公司保管，这样就不可能存在一房两卖现象。你说现在他老妈不同意卖房，那你就要看产权人是谁，如果是他老妈，那这套房子你最好不要买了，因为过户的时候还要产权人不配合你是无法过户的，如果是其他人一切好说，你只需要产权人配合就Ok.此房你只付了订金没有付首付款，按照现在法律房东最多也就是赔你双倍的违约金！至于中介费你还是要付的，因为签订了正式的买卖合同就代表中介义务已尽，人家中介说的像后期的申税，过户在法律意义上是可以给你做也可以不给你做的，中介主要是卖的房源，这点你要明白！如果你真想打官司你需要在约定的时间7个工作日内房东发催告涵，如果房东在7天内仍未给出回应你才能向法院递交诉状的，这个房子还有抵押贷款，在没有还清并注销贷款的情况下你怎么能过户？中介是怎么操作的？　　
　　业主反悔了，不想卖了．
　　楼主：与时俱进的农民 时间： 12:07:00 点击：32 回复：0
　　举报 回复 收藏 更多 楼主　　我有一个朋友，于今年3月份通过中介购买了一套二手房，并和房东就首付款项等达成了一致（但没有录音或书面证据），但由于第一次购买房屋经验不足，没有将付款方式在合同里明确约定，仅仅注明了他需要在40个工作日内完成贷款，但关于贷款方式、贷款金额等具体细节在合同里没有体现出来。后来，房东突然改口索要全款，并称虽然合同注明了我朋友可以贷款，但他的理解是我朋友可以自行找其他房屋作抵押申请贷款后，付全款给他，他没有义务用正在交易的这套房屋配合我朋友完成贷款。此后该房东一直拒绝接受首付款，并不配合我朋友去银行做按揭（中介已出具房东不配合完成贷款的书面证明）。后来我朋友家里面出于不愿和房东做无谓纠缠的考虑，凑齐了全款，但房东手机一直关机，家里也没人，联系不上，而合同还有几天就过期了。如果这种情况造成合同过期或失效，责任如何判定，我朋友这边起诉的话，胜率大吗？非常感谢！！　　==========================================　　如果只是房东反悔还好，大不了不要这套了,但是我2010年朋友买房时遇到的情况，和你差不多，也是房东突然失去联系，导致无法给他结清余款。后来了解到，是房东想通过这种方式造成我不能在合同约定期限内按时付款的事实，然后反过来讹我的违约金。后来因此还打了官司，法庭上，房东声称他一直开着机等我联系他，我没有联系他，造成他没有在约定期限内收到房款。后来中介也作证联系不上他，结果房东说我和中介串通好的骗他的钱，总之就是一付泼皮相。法院也很不地道，明显的房东想讹人，但就是拖着不给判决，一直拖了两年多，最后房东那边也耗不起了，最后庭外和解了。　　所以你要小心我说这种情况。
　　如果按20%房款赔偿，估计可能性很小，一般也就是双倍定金而已，还是先找另外一套吧。这套就不管他，让他卖不了。
　　@通过中介买房苦bi
21:53:06　　@金币天堂
08:06:35 　　对你而言是不可能的任务，由于违约条款的约定，最多双倍返定金。 　　你可以以要求履行合同为由，让对方尽快支付双倍定金。否则大家拖着，他的房子没法出售，你也拿　　-----------------------------　　恐怕你要失望了，都成连环套了，你也没能力全款的，参和到最后，你那点定金也危险了。　　
　　@秦楚之风001
23:34:04　　大哥，你找的中介有点不负责任，正常情况下，在签订房地产买卖合同的时候是产权人必须到场缺一不可的，待产权人收了定金后房产证会放到中介公司保管，这样就不可能存在一房两卖现象。你说现在他老妈不同意卖房，那你就要看产权人是谁，如果是他老妈，那这套房子你最好不要买了，因为过户的时候还要产权人不配合你是无法过户的，如果是其他人一切好说，你只需要产权人配合就Ok.此房你只付了订金没有付首付款，按照现在法律房东最多也就是赔你双倍的违约金！至于中介费你还是要付的，因为签订了正式的买卖合同就代表中介义务已尽，人家中介说的像后期的申税，过户在法律意义上是可以给你做也可以不给你做的，中介主要是卖的房源，这点你要明白！如果你真想打官司你需要在约定的时间7个工作日内房东发催告涵，如果房东在7天内仍未给出回应你才能向法院递交诉状的，这个房子还有抵押贷款，在没有还清并注销贷款的情况下你怎么能过户？中介是怎么操作的？　　—————————————————　　中介是包办的，所以缴税等等手续都由他们办理。　　短信的催促算催告涵吗？已经发了很多次催告了，远比7天要长。　　房东偿还银行的剩余贷款是中介垫资的，房东支付利息。偿清抵押贷款与过户只间隔一天就可以办理。　　
　　合肥这边是先缴税，然后过户，付给首付，再办贷款。　　贷款下来前，房子已经过户了。
　　??一波三折！　　
　　不知你找的是哪家中介公司啊？我上次有个朋友买房，也是找的中介，不过他找的是家家顺中介，那家公司服务还挺好的，并没有这种情况发生啊。这年头啥人都有，找中介宁可花多点钱也要找信得过的啊@！！！！！！！！！！！！
　　@通过中介买房苦bi 89楼
19:37:10　　??一波三折！　　-----------------------------　　最新情况怎么样？债权是没有优先权的。
　　标准合同文本里是有如果签了正式购买合同后如果一方不能在合同约定期限内交房或违约不卖是要赔15还是25％的？至少上海的是这样
　　@通过中介买房苦bi 没钱买什么房子。自己作，这个不能怪别人。
　　@买房买车买生活
09:43:06　　不知你找的是哪家中介公司啊？我上次有个朋友买房，也是找的中介，不过他找的是家家顺中介，那家公司服务还挺好的，并没有这种情况发生啊。这年头啥人都有，找中介宁可花多点钱也要找信得过的啊@！！！！！！！！！！！！　　—————————————————　　是的，没选好。　　
　　@通过中介买房苦bi 17楼
17:05:43　　@下个黄金十年基友
11:50:39　　房子不是你的，现在人家不想卖了，房子再好也没用。你现在不能想这些没用的。人都有倒霉的时候。　　你要做的是，如何让自己的损失降到最低，让对方补偿你的付出，惩罚违约的行为。　　如果再几天继续找不到人，你只要明确打官司的态度，同时做好准备了。　　对方也知道，你打赢的几率大，你付出的是辛苦，但他们要付给您违约金是金钱，所以也许过程中对方会主动和您调节......　　-----------------------------　　如果他执意不卖，你没有办法的，但是你的赔偿金拿定了的。但你仍然可以口气硬一点，就说耽误了你孩子的上学什么的，不卖房就打官司，房价的三分一赔偿，如果对方经不住吓，也许会改变注意。
　　@金币天堂
10:26:29　　最新情况怎么样？债权是没有优先权的。　　—————————————————　　您都说对了，我只能算第二债权人！　　他是唯一住房，可能法院不会判强制过户。　　今天法院寄传票给他，等待开庭。　　给他高利贷的人主动与我联系了，一致认为让他把房子卖掉，如果这次他不配合，放高利贷给他的人会再次起诉，申诉财产保全，到时候他败诉，房子拍卖，我有优先购买权，不过，这个是最后的手段，但愿这次经过法院能顺利完成交易。　　
　　@圣域言者
11:41:42　　@通过中介买房苦bi 没钱买什么房子。自己作，这个不能怪别人。　　—————————————————　　如果你是吃饱了撑的，请你绕道消化去，别让吐出来的污秽玷污了我的楼层。感谢。　　
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