房内天花板出现裂痕，物业和建筑商要承担多少责任？_百度知道
房内天花板出现裂痕，物业和建筑商要承担多少责任？
要先确定天花板裂缝的原因。可以去隔壁家看看天花板，如果是施工造成的话，同一楼层不会只有一家的天花板出现裂缝。还可以去别的楼层。确定原因之后，要先去找物业，然后再具体交涉。首先找物业公司，与楼上协商停止装修。赔偿问题最好协商解决，既快捷又经济，还不伤和气。协商不成，则可以走法律程序，具体索赔经额，根据民事法律相关规定，一般依照所收到的损失额度进行赔偿。记住一定要保存好各种证据，以便于将来法院举证。
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　　住宅质量国家有的明文规定是这样的：墙面，很明显。　　你应该这样、五金件损坏。　　十年了开发商都不在了怎么办呢，没什么事谁会想出钱修公共部位的墙体，从防水层面肯定不管开发商事，是室内的一年。如果是公共部位你们想修的话就要大家一起出了， 物业可以积极的和你们小区的业委会商量动用专项维修资金去修。所以墙面部分是没有开发商什么事的了：这方面物业是没有责任的，协商物业公司，除了承重墙以外其它墙体都不算开发商管了。上面的屋顶问题，那还是认倒霉吧、其他业主同意费用、员工福利保险。　　2：基础设施工程、你的房子已经十年了，业主付给的物业费是由9大项服务构成：
如果你觉得应该修，在房屋防水等方面保修肯定是过了的（5年），你所述的屋顶是属于主体结构工程的，注意：室内墙体保修期是一年。可能物业要你们自己修的原因应该是你们的专项维修资金账户里面没什么钱：屋面防水工程，这个你应该可以理解吧、物业保险。　　第二个问题：具体看你的购房合同，不过这个也是没有什么责任的， 如果你们出钱要求物业帮忙修，物业怕麻烦、固定资产折旧，属于防水结构，还有保修期的部分　　请看下面的条文。　　但是，等下说、大面积起砂1年，那你可以找开发商了，找专门的质检部门检测。　　十年了；门窗翘裂、供冷期，这个就好办一点，当时没有收取的话现在收：由于我不是工程专业的：合理使用年限，保安保洁等员工工资：基础设施工程，先说你所说的墙体问题，物业是提供服务的公司：电气管线，而且在你们的室内。　　这里就回答了你的第一问题 ，与承重墙的保修性质还是有区别的，给排水管道、 现在来说说物业的责任，不能动用维修资金，要收起来也很困难的? 这个要另说了、顶棚抹灰层脱落、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程(民用住宅最短的耐久年限是25-50年)　　这个“合理使用年限”大概也就是几十年吧，对于你说的我只能猜测是墙面抹灰层脱落，而且上面你说的只是墙面脱落问题，这样也是对你的房子的保值。 另外如果你的是公有住房，你要是顶层的业主这个也属于防水方面。收费。不能只由你或某个业主出，属于墙面问题。你可以这样。　　这个事你要牵头动工也是很困难的，这个要你家自己出钱修、区域清洁和秩序维护费、房间和外墙面的防渗漏　　2年，找开发商应该没什么用的了，如房屋质检部门出具该房屋屋顶有重大质量问题，必须马上整改；卫生洁具　　6个月。　　合理使用年限、园林绿化：供热与供冷系统　　1年，也不属于上面那条款里面的部分、有防水要求的卫生间，你可以找你们单位呀，室外的是5年，那就要你们那一栋楼全体业主的专项维修资金出钱修。你的房屋质量问题不在这9项里面，开发商真的很难搞定或者不在了，至少维修基金在你们单位手里，没有就要你们单位补交，和上面的墙体维修一样要用专项维修资金修；地面空鼓开裂、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程(民用住宅最短的耐久年限是25-50年)　　5年，这个也是过了保修期的、公用设施设备养护，除非不能住人了、物业办公费，那就积极调动本栋楼业主、设备安装和装修工程　　2个采暖期，让物业公司或者聘请专业维修公司来搞，在出租房屋方面以后租金也会高一点呀。　　这里顺带说一下动用专项维修资金方面的具体操作请参考　　建设部2007年的《住宅专项维修资金管理办法》　　附送国务院规定的房屋保修部分内容：灯具、电器开关　　2个月　　我来试着回答一下吧　　首先 1
提问者评价
给你加50分，多谢。顶楼，而且是单位集资的房，目前找不到开发商。现在批荡已经掉落，墙体内部也有裂缝。
其他5条回答
与物业无关。因为经装修工人修补过的天花板出现裂纹根据你的情况提几点建议，不能确定是由他们开发商建筑施工的时候引起的质量问题：1 天花板裂痕属于房屋质量问题。希望帮到你，是开发商的负责，到底是谁的责任就很难说清楚了，而不是让装修 工人轻易处理，应第一时间通知他们检查。2 发现天花板空鼓裂痕后
物业没有责任的，你房子都十年了，正常的 ，现在的开发商都偷工减料这就属于房屋质量问题。里面是用的空心砖吧。
此事与物业公司无关，如属房屋质量问题，在保质期内由开发商负责，如果装修后可能会产生责任分不清的问题，所以应在第一时间找到开发商由开发商一方派人前来进行查验。根据国务院和建设部的文件，房屋非主体结构质量保修期限为2年如果是超出来保质保修期，那应该由您及您楼上的住户共同承担或从专项维修资金中支出
1.一年2.不是3.物业没有责任，自己维修
我不太懂a但是我觉得应该有维修基金的吧。
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看中内环内的海珀单价8w &可以看到苏州河大家觉得值得么 带装修
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叶叶妈妈看中内环内的海珀单价8w &可以看到苏州河大家觉得值得么 带装修 同问 印钞厂旁边 升值空间大吗
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海珀系列都好，新江湾那个看的我好心动
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海珀的房子也没想象中那么好 海珀日晖大面积漏水知道吧。。
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海珀玉晖，白玉路光复西路上的
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海珀璞珲好像开盘不久就抢光了。楼主说的这个盘更靠近市中心，估计要大热吧。
漏水是妥妥的漏的，这个不用疑问，但是应该能维修好。
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装修档次和品味还是可以的，偏精致典雅，就是实在营销一般
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第2楼环球大厦海珀星晖？没那么贵价格呀 海珀星晖7万6了，实在没多少人知道这个盘
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首先，海珀系列是绿地集团最顶尖系列，房子品质绝对毋庸置疑，今天我去看了，月底开发商拿到预售合同，极大可能月底就会开盘，目前2号楼99平两房只有四十几套但是有七十多个客户有意向，开出的8万单价相比较周边二手楼盘来说价格真心不高，完完全全的豪华装修标准，10000元一平，对面世纪同乐也要5万单价了吧，金庭88二手房单价也要6万朝上，房型真心差，如果有兴趣，联系我童志豪，免佣代理海珀玉晖，(此次开盘开发商试水，只放出100套房源)先到先得！
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第1楼Crimsonpig同问 印钞厂旁边 升值空间大吗 这次开盘单价定在8万，实际可能会更低，打个最简单的比喻吧，闸北大宁那边的一手房也要7，8万了，那是什么地段，这个什么地段，真正的市中心啊。第二批明年3、4月份开盘预计价格会在9-10万左右
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第10楼童志豪这次开盘单价定在8万，实际可能会更低，打个最简单的比喻吧，闸北大宁那边的一手房也要7，8万了，那是什么地段，这个什么地段，真正的市中心啊。第二批明年3、4月份开盘预计价格会在9-10万左右 8万的确不贵，但是要说地段和配套大宁至少不会输给白玉路，话说这次玉晖容积率才3.6，应该是海珀系最高的了吧
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我发现海珀系列都不大，几栋楼，长廊不用打伞了，确实是绿地里面档次最高了，一扫我对绿地楼盘的偏见（认为绿地都是屌丝盘）
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第12楼melodywu1983我发现海珀系列都不大，几栋楼，长廊不用打伞了，确实是绿地里面档次最高了，一扫我对绿地楼盘的偏见（认为绿地都是屌丝盘） 那叫风雨连廊....这是往高端精品公寓路线走的，不过绿地和保利一样，高端系做豪宅，其他大多郊区屌丝盘，现在万科也学绿地海珀系弄了个高端的翡翠系
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第12楼melodywu1983我发现海珀系列都不大，几栋楼，长廊不用打伞了，确实是绿地里面档次最高了，一扫我对绿地楼盘的偏见（认为绿地都是屌丝盘） 你不是买了新江湾海珀吗
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第6楼joeliusd海珀璞珲好像开盘不久就抢光了。楼主说的这个盘更靠近市中心，估计要大热吧。
漏水是妥妥的漏的，这个不用疑问，但是应该能维修好。 新江湾海珀漏水处理好了吗？不过话说新江湾那里的房子漏水是大概率事件
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星辉地方好小，就三栋
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第16楼lookforhouse星辉地方好小，就三栋 那块地是华谊的，绿地开发运营的，听说是广中路以南的大宁核心生活区最后一块地，小是小了点算上配套办公商业不到两万方
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第4楼V_vanGogh海珀的房子也没想象中那么好 海珀日晖大面积漏水知道吧。。日辉是徐汇的么 哪里漏水 顶楼？
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第9楼童志豪首先，海珀系列是绿地集团最顶尖系列，房子品质绝对毋庸置疑，今天我去看了，月底开发商拿到预售合同，极大可能月底就会开盘，目前2号楼99平两房只有四十几套但是有七十多个客户有意向，开出的8万单价相比较周边二手楼盘来说价格真心不高，完完全全的豪华装修标准，10000元一平，对面世纪同乐也要5万单价了吧，金庭88二手房单价也要6万朝上，房型真心差，如果有兴趣，联系我童志豪，免佣代理海珀玉晖，(此次开盘开发商试水，只放出100套房源)先到先得！你知道他们几时开盘 确切的开盘价格呢？另外有人说漏水问题&99平的 房型不太好 140的卫生间暗的&关于暗卫 有大关系么喜欢地段
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第8楼asdimvard海珀星晖7万6了，实在没多少人知道这个盘星辉在哪里的～
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不过我有个疑问 99平的有人买么
如果是首次买房99平算下来也要毛800w
如果是改善型 不可能买那么小的
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海珀好像都是高端系列吧,卢湾滨江\徐汇都是,日晖,旭辉,普陀内环内这次是99-297平方米精装豪宅，装修标准好像10000元/平方米，2梯2户设计，价格说是8万/平米.
团成团,圆润地离开.............
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海珀璞珲听说很多杨浦区领导买里面,星晖是虹口法院很多住里面.
这次玉晖又是普陀区zf官员买在里面,难怪西宫也要大拆大建了,以后这一块哦.领导在肯定就要变样了.还有公园,金沙新村是造什么呢?
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第21楼叶叶妈妈不过我有个疑问 99平的有人买么
如果是首次买房99平算下来也要毛800w
如果是改善型 不可能买那么小的 99平基本上已经被预定完
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第19楼叶叶妈妈你知道他们几时开盘 确切的开盘价格呢？另外有人说漏水问题&99平的 房型不太好 140的卫生间暗的&关于暗卫 有大关系么喜欢地段 开盘预计10月底或11月初，单价不会超过8万
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叶叶妈妈看中内环内的海珀单价8w &可以看到苏州河大家觉得值得么 带装修 可以加我微信，我详细给您讲一下！
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第13楼asdimvard那叫风雨连廊....这是往高端精品公寓路线走的，不过绿地和保利一样，高端系做豪宅，其他大多郊区屌丝盘，现在万科也学绿地海珀系弄了个高端的翡翠系和九龙仓一样，风雨连廊，哈哈
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第20楼叶叶妈妈星辉在哪里的～ 大宁啊，上大旁边
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房屋出现裂痕 数年无人解决
　　昨日上午，10多个业主聚集在南城街道晶城小区的门口，等待晶城小区的开发商。原来，晶城小区内有多个房屋的墙壁上出现了裂痕。业主与开发商交涉后，约定上午在此见面，但截至记者发稿时，业主并未见到开发商。记者致电东莞市孚泰房地产开发有限公司相关负责人后，被告知：房屋质量问题需要找房屋鉴定机构了解。　　入住半年墙体出现裂痕　　朴女士是晶城小区的业主，据其介绍，她于2009年5月入住晶城花园孚泰明园3号，入住不到半年，屋内的墙壁出现了裂痕。 　　记者在现场看到，在朴女士住处的客厅、厨房以及卧室等地方的墙壁上，均有明显的裂痕。同时，在晶城花园孚泰明园3号4楼和3楼的楼道里，白色的墙壁上，也能看到一些明显的裂痕。　　相对于这些较细小的裂痕，4楼一住户的大门门框边，出现了较大的裂痕。对于这些裂痕的出现，该住户表示：“买房子的时候并没看到有裂痕，刚住进来不久就有了。”记者了解到，除了孚泰明园3号以外，孚泰明园1号、孚泰明园2号和孚泰明园4号均有住户家的墙壁上出现了裂痕。　　对于这些裂痕，一业主向记者诉说道：“虽然，这些裂痕并没有影响房屋的正常居住，但是，时间久了，这些裂痕会不会变大？是不是因为房子的主体有问题？如果房子不结实的话，就是个大问题了。”　　多次找开发商，问题并未解决　　业主朴女士告诉记者：她属于第一批入住晶城小区的业主，发现房屋墙壁上有裂痕后，其曾于2010年找过开发商，但开发商并未解决这一问题。之后，再次联系开发商时，开发商让其找物业公司解决问题。据朴女士称，物业公司当时给的解释是：房屋的保质期有两年，现在已经过了保质期；同时，许多住户家里出现的裂痕，是装修的问题。　　昨天上午，在晶城小区内，记者见到了物业公司的一位负责人，该负责人再次称墙壁上的裂痕是装修问题。而对于装修造成墙壁裂痕这一说法，朴女士和其他的业主并不认同：“小区里不同的业主找的是不同的装修公司装修房子，难道，所有装修公司搞的装修都有问题？”　　据业主称，最近一次因为墙壁上的裂痕找开发商是在去年，但当时的开发商已经更换，“换过之后的开发商，他们派人来的时候，并未带相关证件，只拿出了一个公章，我们都不知道他是真的开发商，还是冒牌的。”　　因为这次协商并未解决墙壁裂痕的问题，于是，业主与开发商约定在昨天上午见面。但最终，开发商并未与等候在晶城小区门口的业主们见面。　　记者通过小区业主找到了一位开发商负责人的联系电话，在电话中，该负责人表示，晶城小区建成已经有五、六年的时间了，如果业主认为房子有问题，可以找房屋鉴定机构解决问题。
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