华燕房盟市值除了房地产还有什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-24 08:38 标签： 华燕房盟市值
房产中介的十个惊天秘密 总有你不知道的_华燕房盟_天涯博客
上海华燕房盟网络科技股份有限公司，简称华燕房盟，成立于1995年，中国第一家在新三板上市的房地产互联网创新企业。中国领先的互联网房产业O2O整合服务商。
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&&西装笔挺、皮鞋锃亮、不厌其烦地推销&&这是房产中介经纪人通常给人的印象。虽然，我们常常在地铁口、马路边看到扎堆的房产中介，他们或是拿着广告板，或是在发宣传单&&但是你造吗？这份看似普通的职业却是百万年薪的多发地！
&&这让辛辛苦苦攒了数年钱，仍然付不起首付的九哥情何以堪？但事实是，关于房产中介，我们不知道的真相和内幕还有许多&&
&&1、上海（楼盘）房产中介百余百万富翁，一线业务员占半数
&&1月5日，国内房产中介行业巨头中原地产发布信息称，2014年创造了95个百万年薪一线业务员，个人最高740万元，其中上海地区有20多个。据劳动报不完全统计，上海中介行业全市去年催生的百万年薪员工将近百人，而一线业务员在50人左右，这称得上是一个用辛勤劳动能够换来高薪的职业。
&&2、提佣比例最高可接近四成
&&为何房产中介行业能诞生如此多的百万富翁。根据劳动报了解，通常一线业务员的薪水由基本固定薪水和提佣组成，后者占据绝对大头。而提佣根据佣金的多少，比例从10%-40%不等。如果有幸能够成交一层或者一幢办公楼，收佣可谓不菲。譬如今年上海一家房产中介公司就曾成交了一幢标的上亿的办公楼，业务员光佣金就收了220万元。中介可谓是个不折不扣的暴利行业。
&&3、中介挣的也是辛苦钱
&&在高收入的背后，房产中介行业的一线业务员却承载着极大的压力。据业内人士透露，多数房产中介上下班时间基本是朝九晚九，每年除了大年夜到年初三，基本全年无休；有客户来看房，业务员必须随叫随到，吃饭往往不能定时；每天至少打50个-100个电话进行陌生拜访&&
&&除了工作的强度大，中介经纪人用自己的努力赚来的钱，大头却被公司拿走，还得给推荐房源、帮助议价的同事分成，业内人士称扣税后到手一半就算相当不错了。因此有统计称，房产中介行业从业人员流动性很强，淘汰率达到了80%。
&&4、房产中介在淡季的市场从这三个方面找到出路
&&由于中介公司赚钱主要通过收取中介服务费、评估费和按揭返点，所以地产中介即使在淡季也能努力找到盈利方法：
&&首先，售房淡了，就从租房下手；再者，商品房的买卖淡了，中介就会瞄准代理业务；最后，房屋交易淡了，中介又会忙于融资、抵押按揭、担保等业务，一般银行都有返点的,一般在千分之六到千分之十左右。
&&5、中介都喜欢捡好听的说
&&房产中介在介绍时，一般只会捡好听的说。总结中介的做法，主要不外乎三种方式：第一种是报喜不报忧，即把一些不好的信息故意隐瞒不说，而买家听到的都是优点。第二种就是有意识忽略缺点，却把优点无限放大，从而让买家只看到优点，而忽略缺点。
&&更有甚者，房产中介甚至会换种说法，把缺点说成优点。比如房子明明朝向为西面，但中介却说成可以欣赏落日余晖。再比如把靠近喧闹的高架说成交通便利，把地处偏僻区域说成远离喧嚣，把价格贵的说成物有所值等等。通过这种变通的说法，让缺点变得不那么让人无法接受。
&&6、看房次序暗藏玄机
&&不少中介明知顾客需要什么样子的房子，但还是带他到多个小区去转，故意让其出现看房疲劳，最后再将最投合顾客心理的一套房子介绍给他，以提高成交率等。在实施这类迂回战术时，中介先摸清了顾客的心理价位，对看房次序作出很有针对性的安排，先带他看差房源，然后看非常好的，最后推荐一套价位差不多的，这样顾客一般都会接受。
&&7、对于到手价，买家要当心
&&所谓到手价，就是指不包括交易中产生的各项税费及中介费的卖方净到手价。目前到手价形式非常普遍，几乎所有的挂牌价都是如此。如果约定的是到手价，那么，买方的购房支出就要包括合同成交价、买方承担的各项税费、卖方承担的各项税费、买方承担的中介费、卖方承担的中介费。
&&因此对买方来说，对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，再到房地产交易中心去了解一下。同时，为避免产生歧义，应当在合同中对到手价不包括哪些费用作明确限定，并详细写明，以免产生不必要的纠纷。
&&8、低价房源多为钓鱼，免佣金只是噱头
&&很多购房者都遭遇过这类情况：专门挑那些价格很实惠的房源，但到头来却发现总是扑空。在中介门店，业务员的答复都是千篇一律：不好意思，这套房子最近刚刚成交，我们还没来得及把那条信息撤下来。要不您先坐坐，我帮您找找别的房子。接下来便是规定套路，留下电话、姓名，以及具体要求，然后再推荐房源&&
&&还有中介故意把价格写得很低，了解到买方需要按揭后，再告诉对方必须付全款才能享受优惠价。此外，免佣金可能也只是噱头，置业顾问会在买卖方和成交金额中反复权衡。虽然某一方可能免了佣金，这笔钱最终都会通过交易金额等体现出来，因为中介就是靠提成吃饭的。
&&9、吃差价是惯用伎俩
&&业界曾有这样一句话，半年不开张，开张吃半年，说的就是房产中介通过吃差价的方式，一次赚取相当于半年或者几年的收入。
&&吃差价主要有两种方式，其一是采用委托代理、抬价销售的方式，即尽量撇开房东，中介直接与买家接触完成交易。这样，中介就有机会以高出挂牌价的价格将房产售出，并将高出部分中饱私囊。其二则是介入交易、直接倒手，牟取差价。如果中介看到有报价极低的房产，便会找机会自己先收购下来，仅需支付一笔定金或首付款，然后自己作为卖方再转手以高价卖出，获取中间差价。这种手法多存在于一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市。
&&10、为了让房东让价，挑刺房客部分是托
&&这是一种非常经典的砍价手法，并非中介独创，但已被他们活用。为了迫使房东让价，中介公司会组织一些托，比如公司的同事，或者亲戚朋友等，当着房东的面不停地挑刺，让房东逐渐感觉自家房子确实毛病多，不值那么多钱。在这样一番疲劳轰炸和心理暗示下，房主也会逐渐把价格降下来。
&&即使没有托来帮忙，房产中介甚至可以借购房者之口来达到挑刺的目的。迫使房东降价除了能快速售出房源以赚取佣金和差价外，更能让市场交投活跃，即中介可以多做几单生意。
&&最后，上海新房网建议购房者在和中介接触过程中要注意五件事情：（1）验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格；（2）索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据；（3）谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音；（4）不要相信口头承诺；（5）保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。分类： |您当前的位置:
房产电商凶猛 华燕房盟(831496)融资1.18亿求生
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房产电商企业华燕房盟（831496）登陆新三板不久，就启动了定增融资计划。2014年12月和2015年1月，华燕房盟分两次发布了股票发行方案，共计划募资1.18亿元，用于加强主营业务及补充流动资金。　　其中，海通证券、国泰 ...
房产电商凶猛 华燕房盟(831496)融资1.18亿求生
房产电商企业华燕房盟（831496）登陆新三板不久，就启动了定增融资计划。2014年12月和2015年1月，华燕房盟分两次发布了股票发行方案，共计划募资1.18亿元，用于加强主营业务及补充流动资金。
　　其中，海通证券、国泰君安证券及兴业证券三家券商，计划以4.5元/股的价格，耗资1800万元认购华燕房盟400万股股份，以作为后续对华燕房盟提供做市业务的交易筹码。此后，华燕房盟再度发布股票发行方案，计划以5元/股的价格发行不超过2000万股，募资不超过1亿元。
　　作为房地产电子商务服务提供商，华燕房盟主要为客户提供平台信息、代理销售及顾问策划服务，其中，代理销售业务收入占到总营收的50%以上。其主要客户集中在长三角区域，近三年的前五大客户均为上海本地房企。2012年、2013年及2014年前4月，华燕房盟实现营业收入1. ...全文地址：
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