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地区:铁西区街道:沈辽路昵称&宝宝生日&
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最近一直在看长白的房子，因为很多小区都被划到二分校，之前叫马总小学，所以不敢买了！本来是看好万科和远洋的，到中介一打听，说是满五年的房子没有南北户型并且不临街的，只好放弃！目前唯一感觉不错的就剩圣水苑了，不这个小区供暖怎么样，小区内会不会很安静？: [, X0 D9 \) n6 t
还想去浑南再看看，但是对那边更不了解了，亲们能帮忙推荐一下吗？想买个学区好的，最好是双学区，小区环境好点，供暖好，房子安静的！
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地区:和平区街道:南湖街道昵称&宝宝生日&
中海性价比挺高的。学区也不错！我住着挺好的！
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地区:大东区街道:小津桥街道昵称&宝宝生日&
中海是和平一，学区不受影响，圣水苑听中介说都是大户型。
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地区:浑南新区街道:河畔新城昵称&宝宝生日&
圣水苑的供暖极好，好到冬天得来窗户！
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地区:和平区街道:昵称&宝宝生日&
听说万科和远洋风水不好，不知真假，朋友做生意的，住万科洋房搬出了。还有就是这二个楼户型不好
&风水还真不知道好坏，只是这两个盘的户型真是太差了。即便有好户型的也都是特大户型的。&
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地区:街道:昵称&宝宝生日&
浑南没有双学区。& q8 U, u- h' E2 r) ?" P- E. o
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地区:铁西区街道:沈辽路昵称&宝宝生日&
hygfgrynwh 发表于
中海性价比挺高的。学区也不错！我住着挺好的！
亲，中海冬天供暖好吗？我看都是暖气不是地热吖！还有那边会吵吗？看有人说那边门口有个民工市场
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地区:铁西区街道:沈辽路昵称&宝宝生日&
robur02 发表于
08:29 &&M; ?; a# U# a6 U) R9 u' P
中海是和平一，学区不受影响，圣水苑听中介说都是大户型。% Z&&P6 y$ d+ V, y&&x
是吖，圣水苑最小的126平，还是两室的房子，但是其他没有合适的了！
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irenegao 发表于
圣水苑的供暖极好，好到冬天得来窗户！0 Z0 _! @5 _2 N2 Z! q
亲，你住圣水苑吗？那边除了南宁还有其他幼儿园吗？附近的
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lnacl 发表于
听说万科和远洋风水不好，不知真假，朋友做生意的，住万科洋房搬出了。还有就是这二个楼户型不好 ...
万科和远洋我都放弃了，户型确实不好，好一点的还临街
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“一房一价”网上都公开 想买哪个房网上都有价
沈阳市推出“一房一价”的政策后，在网上公布了房屋价格，将房子交易的上限价格公布在网上，方便购房者查询。如果开发商在明码公示了房屋价格后，有上涨房屋价格的打算，必须重新申报备案。
　　以前你必须得去项目售楼处，才能打听到具体的房价。 　　现在，在沈阳市房产网上，你就能查到想买房子的价格，价格具体到每一层，每一户。　　“一房一价”在网上公布，想买哪个房，网上一点就知道。【】　　你有没有被忽悠过？　　在买一样东西的时候，你有没有和商家做过智力游戏？一样东西原本价格不高，为了吸引消费者，商家将价格提高之后，再打出吸引人的折扣。这就是对一件商品没有限制价格，没有销售管控的“智力游戏”。【】　　沈阳市推出“一房一价”的政策后，在网上公布了房屋价格，将房子交易的上限价格公布在网上，方便购房者查询。　　如果开发商在明码公示了房屋价格后，有上涨房屋价格的打算，必须重新申报备案，由相关管理部门审核，这就有效控制了价格的上涨，有效遏制开发商随意调价。　　记者打开沈阳市房产网的商品住房预售价格公示一栏，发现里面详细记录着各大开发企业的楼盘销售情况和价格，价格具体到了“每楼每户”和“几元几分”。【】　　多数严格执行“一房一价”　　对于“一房一价”的执行到底怎样？记者在走访中了解到：多数项目严格执行，少数遮遮掩掩，打起擦边球。　　在中海几个在售项目售楼部，记者看见，醒目位置都放置有“一房一价”电子展示牌、价目表，一套一标，证件齐全。中海地产相关负责人表示，作为全国房地产知名品牌，中海地产有权利也有义务建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护购房者合法权益。　　无独有偶，在金辉·天鹅湾项目售楼处，“一房一价”展示板都标在很显眼的位置，金辉地产项目负责人说，金辉两个项目都严格执行“一房一价”政策，并且积极向房产局呈报“一房一价”。　　同样在宏发地产各个楼盘、中房上东花墅、九州湾景汇等项目售楼处“一房一价”展示都清晰可见。　　辽宁东大房地产开发有限公司总经理刘丽君也表示，“一房一价”解决了信息不对称的问题，并在一定程度上保证了房价的稳定，避免了房价在短期内过快上涨。她说，其实，“一房一价”政策限制涨价还是有效果的。比如说开发商的房子卖得好了，现在想要提高价格了，但是如果还要通过重新报备审核价格的话，对于开发商还是有影响的。这样在预售许可证期间内，它最起码不能涨价了，不能超过预售价格了。因此政策让市场价格更加透明，开发商不能随意去提高价格。　　但在记者的调查采访中也发现，个别楼盘对“一房一价”说不清楚。　　定价时是否虚高了价格？　　虽然“一房一价”线上查询的服务已经上线，但是不少购房者仍表示“不排除存在猫腻”。　　沈北新区某楼盘准备买房的汪先生最近打消了主意，并不是因为心仪的房源被选走了，而是价格感觉又有点高了。汪先生告诉记者，小区各方面条件都不错，但是价格定的有点超过预期，在网上查询了一下，虽然是在限制之下，但还是有点虚高的感觉。　　根据记者走访调查整理后的数据显示，超过一半的购房置业者认为“一房一价”确实能够控制房价上涨，但是，并不是说开发商不可以改价格。　　本报主任记者 周军 记者 杨孟渝 陈天明 金龙　　专家说——价格合理　　才能真正控房价　　“一房一价”政策让市场价格更加透明，开发商不能随意去提高价格。不过，合富辉煌市场研究中心总监何祥俊认为：“比明码标价更加重要的是合理定价，只有价格定得合理，才能真正控制住房价。”　　举例来说，一个项目如果说一期有10万平方米或者说是几十万平方米，或者分为几期开发的项目，很难一次性就把价格给定好了。这就要求今后开发商定价需要更精准，把原来逐渐增加的利润一次性摊平，才能在调控和利润之间寻求“合理”的价格。　　相对“一房一价”的价格公开而言，供应量透明更加重要，不能做销控，敞开供应，才能真正限制价格。但是同样，谁来管？谁来查？谁来罚？哪些相关职能部门怎样监管都应该划分清楚。不然的话 “一房一价”政策的实际效果可能有限。　　本报主任记者 周军 记者 杨孟渝 陈天明 金龙　　购房者说——完全透明我们才能看得踏实　　黄女士，22岁，自由职业者　　网上公示的价格是不是真的可以做到与售楼处一致呢？　　我觉得不可能，因为售楼处的房价可以根据销售情况实时调整，网上公示的改动据说非常繁琐。那这样的话，两块价格是否一致就显得难度很大。　　翟先生，44岁，商人　　我也是刚知道“一房一价”能够在网上查到，之前只知道售楼处必须要“一房一价”，网上查询这事儿之前没有关注过。以后可能会关注一些，再者希望能够做到完全透明，让百姓看得也踏实。　　方女士，35岁，公务员　　很关心这个问题，因为我家是抚顺的，能够在网上实时查询到售楼处的价格非常方便，不用一遍一遍地问售楼员了。但是一些售楼处每周的特价房好像并不能够在网上查询，希望这个可以有解决的办法。　　郑先生，29岁，媒体从业者　　一些城市都已经出现网上买房的案例了，所以“一房一价”线上查询服务我觉得也是自然的发展趋势。　　我身边很多朋友都很在意网络交易的安全性，不知道“一房一价”线上查询服务存不存在这些问题。　　百姓买房是大事儿，希望开发商与购房者建立更多诸如此类的平台，服务彼此。 　　本报记者 金龙　　“一房一价”在沈之路　　日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定。《规定》自日起施行。　　其实沈阳楼市早在2010年10月份就开始试行“一房一价”政策，要求对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。　　商品房销售价格公示，主要为购房者提供在售楼现场查询商品房销售价格功能，两种方式可以进行价格查询：通过售楼现场触摸屏和系统打印的明码标价公示本进行价格查询，通过触摸屏还可以查询政策文件、物业收费等信息。同时，购房者可以登录沈阳市房产网（www.），点击“商品住房预售价格公示”一栏，查看全市所有获得预售许可审批的楼盘商品房信息，具体到每栋楼、每个单元、每个房间的户型、结构、建筑面积、单价、总价，此外，还用不同颜色标明“可售、已售、不可售”等销售状态，让购房者一目了然。　　就在日，沈阳市物价局对沈阳市房地产开发企业销售商品房明码标价落实执行情况进行检查，对拒不执行“一房一价”楼盘启动了处罚程序，这是沈阳市对违规楼盘作出的处罚。同时对另外两家标示信息不规范的企业开出了责令整改通知书。　　沈阳市规定，在商品房销售价格明码标价后，开发商可以根据市场行情自行调低价格，打折销售，但如想涨价则必须重新申报备案，由相关管理部门审核。该项规定可监管商品房交易市场的价格变动，有效遏制开发商随意调价。 本报记者 杨孟渝 整理
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