物业收水电周转金用来“周转”？
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&&&&&在交房时，我家被物业收了一笔200元的水电周转金&&&昨日，市民陈先生来电向本报新闻热线反映，称其质疑物业违规收费。&&&陈先生的新房位于秀屿区一小区，今年6月份，他的妻子在办理交房手续时，物业公司向她收取一笔200元的水电周转金。当时由于急着要领新房钥匙，陈先生的妻子也没有多想就交了钱。&&&&近日，陈先生从外地出差回家，无意间看到自家收房时的交款发票，其发现被物业公司收了200元的水电周转金，他觉得很纳闷，&我们的新房每家每户的水表与电表都是独立的，要用水电我们自个儿会交费的，为什么物业还向我们收水电周转金？&&&&&&据了解，该小区有200多家业主，在新房交付使用时，每家业主都被收了200元的水电周转金。在采访过程中，该小区的业主张女士说，她在办理交房手续前，被物业告知要先缴纳200元的水电周转金，她认为这个收费不合理，于是提出异议，而物业表示如果业主拒绝缴纳，他们将不给办理交房手续。&&&&&据介绍，该物业给出缴纳水电周转金的理由是以防业主没有按时缴纳水电费，而张女士认为：&我们入住之后，不按时缴纳水电费就会被停用水电，受到损失的最终还是自己，再说以后缴纳水电费是直接交给供电、供水部门，跟物业公司完全没有关系，所以物业根本就不应收这个钱。&业主质疑物业以收水电周转金为由，把这笔资金囤积于银行。&&&&&该物业的负责人说，他们收取这笔费用，是作为小区公共水电周转金。因为物业在每个月指定缴费日前，先替各业主交纳公摊部分的水电费，然后再向业主收取。但由于小区里面有些房子是业主投资的房产，或者因为有些业主外出等原因，无法按时足额缴费，这将产生水电滞纳金。&由于总有住户延期缴费甚至不缴费，物业如果没有事先向业主收取周转金，物业就要经常替业主代缴公摊水电费，长久下来，物业的经济压力会很大。&该负责人说，于是他们就向业主收取水电周转金来垫付，但这笔水电周转金是属于业主所有的。&&&&&&& 就该小区物业收取业主水电周转金情况，市物价局一工作人员告诉记者，物价局没有批准这项收费项目，如果业主和物业协商无果，可向有关部门反映。&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 晚报记者& 周晓露
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物业公司收取水电周转金
&&&&&&& 本报讯(徐贻雄 徐昊)前期物业管理公司以收取水电周转金为名，强制业主购买其提供的不必要的服务。经市工商局查明，我市某物业管理有限公司作为某小区的前期物业管理公司，涉嫌变相强制向业主收取不合理费用，该行为涉嫌不正当竞争。近日，市工商局依法对该公司处以罚款50000元。
　　业主：被强制收取水电周转金267600元
　　经查证实，当事人作为某小区的前期物业公司，利用开发商委托其办理房屋交接手续，在业主办理房屋交接过程中，以提供业主自有物业每月实际发生的水电费和公共物业应分摊的水电费代缴服务(该部分每月实际发生额30-50元不等)的月结滚动周转费用为名，要求每户业主在收房前一次性缴纳水电周转金600元。
　　该周转金名义上为业主所有，但在业主持有物业期间不能退还，业主只有在出让物业时方可向买家转嫁收回该周转金，业主如不缴纳该费用，当事人则以不提供办理交房手续、不予移交钥匙等诸多方式设置服务障碍。截止被查获时止，该小区已办理交房手续的446户业主均都缴纳水电周转金，当事人共收取水电周转金计26760元。
　　工商：依法处罚50000元
　　经调查，该公司以提供水电费代缴服务的月结滚动周转费用为名，要求每户业主在收房前一次性缴纳水电周转金600元，业主如不交纳水电周转金，当事人则以不提供办理交房手续、不予移交钥匙等方式设置服务障碍。当事人采取强行要求、设置服务障碍等方式，是为了达到限定交易的目的，不但限制和排挤了其他经营者的公平竞争,还限制和剥夺了业主购买个别服务时的选择权,其性质属当事人以胁迫方法强制他人与自己交易。
　　该公司的行为违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第六条和《关于禁止公用企业限制竞争行为的若干规定》第四条第(六)项、第九条的规定，属于依法具有独占地位的经营者对不接受其不合理条件的用户、消费者拒绝、中断或者削减供应相关商品，或者滥收费用的不正当竞争行为。
　　根据《反不正当竞争法》第二十三条和《关于禁止公用企业限制竞争行为的若干规定》第五条第一款的规定，工商部门决定做如下处罚：1、责令停止违法行为;2、处以罚款50000元。
　　提醒：水电服务属于个别服务
　　工商人员表示，从物业收费管理办法的相关规定以及实践来看,物业服务实际上被分为公共服务和个别服务两类。公共服务为&四保一综合&，即保洁(小区公共保洁)、保安(小区公共安全秩序保障)、保修(物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护)、保绿(小区公共区域的绿化养护)和最基本的综合性服务。而个别服务,也可称特约服务,是经小区内个别业主约请而提供的除公共服务以外的经营性服务,如为有个别需求的业主提供代缴费,代购票物,代聘家教、保姆、家庭护理,室内保洁、装潢、私用物品维修和房屋租赁等服务。这也是前期物业中公共服务部分实行政府定价或政府指导价，而个别服务实行市场调节价的主要因素。
　　《物业管理条例》第四十五条规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用;物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。据此规定及上述理由推理可得出，水电费等代缴服务为个别服务，业主在缴费上具有选择权，其可以选择向供水、供电部门直接缴费;物业服务企业如经委托提供代收代缴服务的，业主也可选择向物业服务企业缴纳水电费，但物业服务企业不得向业主收取额外费用。事实上，业主还可以选择向第三方服务机构代为缴纳水电费，如社区代缴、淘宝等电子商务代缴以及向水电部门官网直接缴纳，其方式方法可能更为直接、便捷、高效。换言之，当事人所提供的代缴服务非物业公司公共服务范畴，属个别服务，其所提供的代缴服务非业主唯一必要之选择。
　　工商人员依上述理由，认为该公司的行为违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第六条和《关于禁止公用企业限制竞争行为的若干规定》第四条第(六)项、第九条的规定，属于对不接受其不合理条件的用户、消费者拒绝、中断或者削减供应相关商品，或者滥收费用的不正当竞争行为。
文章来源：
文章作者：徐贻雄 徐昊
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水电周转金该不该交
摘要： 在诸多的交房纠纷中,水电周转金也是购房者频频提出疑义的问题之一。水电周转金是属于法定收费项目吗?这笔费用该交还是不该交?种种问题让新业主们困惑不已。据了解,根据日开始施行的新《物业管理条例
在诸多的交房纠纷中,水电周转金也是购房者频频提出疑义的问题之一。水电周转金是属于法定收费项目吗?这笔费用该交还是不该交?种种问题让新业主们困惑不已。据了解,根据日开始施行的新《物业管理条例》第四章规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用,物业管理企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。一物业管理公司的负责人告诉记者,从相关的法律法规来看,收取水电周转金可以说是不太合乎规定的。然而物业管理企业也有自己的苦衷,这位负责人告诉记者,许多小区供水系统未能实现一户一表,供水公司向物业公司收取总表水费,而物业公司则向住户收取分表水费,住户交纳水费不及时,因此物管公司往往要垫付一部分水费另外,虽然供电体系基本实现了一户一表,也同样存在住户延期交费的情况,为了让业主不至于被罚滞纳金,在这种情形下,物业公司只能用收取水电周转金并先行垫付水电费的做法。而在一住宅小区内,记者了解到,物管公司收取的水电周转金为20余万元,但每月垫付的水电费有时候会超出这一额度,达到30余万元,该小区的物管公司负责人告诉记者,一些业主常常会几个月不在家,这个时候,都是由物管公司先行垫付相应的水电费。记者在采访中了解到,各小区情况不同,并非每家都会收取水电周转金,即使收取的,也不是强行要求,一般会和住户协商,如果住户能够保证按时交纳,也可以不交这笔费用。相关部门负责人对此评价说,收取水电周转金应是住户和物业公司协商形成的收费,如果物业公司强行收取,则是不可取的。
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财政部关于印发《水电前期工作周转金管理办法》的通知 14:21
发文单位：财政部 中华人民共和国财政部发布日期：执行日期：电力工业部：
现将《水电前期工作周转金管理办法》发给你部，请遵照执行。执行中有什么问题，请及时函告。
水电前期工作周转金管理办法
为适应社会主义市场经济体制的需要，提高水电前期工作经费的使用效益，进一步推动水电前期工作，根据国务院《关于加强预算外资金管理的决定》、财政部《预算外资金管理实施办法》及《财政部专项周转金管理办法》等文件规定，制定本办法。
第一条 水电前期工作周转金（以下简称周转金）是国家用于水电前期工作的专项资金，周转金是国家财政性资金，实行预算外资金管理。
第二条 周转金的来源
（一）国家专项安排的水电前期工作经费；
(二)按有关规定已回收和应回收的水电前期工作经费；
（三）收取的资金占用费和逾期占用费；
（四）周转金存款利息；
（五）其他用于水电前期工作的经费。
第三条 周转金的使用原则
（一）按照有偿方式投放，到期收回，周转使用；
(二)符合水电发展规划，确保周转金专款专用，促进水电前期工作；
（三）实行项目管理，优先扶持效益好、有偿还能力的项目或单位；
（四）遵守国家的有关、规和财务规章制度，不以盈利为目的，不搞商业性金融活动，不直接或间接用于股票、证券、期货、房地产等项目。
第四条 周转金使用对象和范围
（一）周转金用于水电项目前期工作，包括河流河段规划、预可行性研究、可行性研究等；
(二)周转金借款单位为水电项目业主或水电项目的主管单位。
第五条 周转金借款条件
（一）借款项目具有可行性。借款项目经过充分论证，技术上可行且具有较好的经济效益；
(二)借款项目须由有债务承担能力的单位提供的经济担保，或由借款单位的主管部门作出在借款人不能还款时代其偿还债务的承诺；
（三）借款单位必须有较稳定的经济收入，能为水电项目前期工作提供一定数额的配套资金；
（四）借款单位领导和财务人员责任心强，财务管理制度健全。
第六条 周转金借款的申请和审批
（一）符合借款条件的单位可向周转金管理部门申请周转金借款。申请单位应以国家确定的河流规划、建设任务为依据，按项目提出申请，并上报该项目前期工作的论证分析报告及有关技术资料（包括已完成的前期工作内容及有关批文）和分年用款、还款计划；
(二)电力工业部按照客观公正的原则，具体负责对申请项目的审查和评估工作。
（三）对符合条件的项目，电力工业部与借款单位签订，明确双方责任和义务。
第七条 周转金借款的期限
周转金借款限期一般为三年，最多不超过五年。
第八条 周转金借款的占用费
按照有偿使用的原则，周转金借款要收取占用费。具体占用费率由电力工业部按不高于中国人民银行规定的同期贷款利率确定。
第九条 周转金借款的偿还
（一）借款单位必须按合同按期偿还周转金及占用费。工程立项开工的，周转金及使用费列入工程概算，从工程的基建投资中偿还；以前未列入工程概算的，可以补列概算或从工程的不可预见费中偿还。有关建设单位要在本年度基建投资计划中列入应偿还资金并按计划拨付。工程尚未立项开工的，借款单位要做好还款安排，按期归还周转金借款；
(二)借款到期后，借款单位不能按期偿还周转金及占用费的，由担保单位或借款单位主管部门负责偿还。
第十条 周转金借款的违约处理
（一）逾期不还的，按周转金本金余额每天加收1&的逾期占用费，并在借款未还清之前不再安排新的周转金借款；
(二)对擅自挪用所借周转金的，除收回本金、占用费外，不得向挪用单位发放新的周转金借款。
第十一条 周转金借款的管理与监督
（一）电力工业部应按财政部《预算外资金管理实施办法》的有关规定，在指定的银行开设预算外资金收入过渡户和支出帐户，要加强周转金管理，将周转金纳入中央财政专户，实行收支两条线管理，核算周转金的发放及回收情况。每年年初将编制的周转金收支计划，并入电力工业部预算外资金收支计划，报经财政部批准后作为缴存、核拨资金的依据；年度终了，按规定编制周转金收支决算，并入电力工业部预算外资金收支决算报财政部审批；
(二)电力工业部应按财政部批准的预算外资金收支计划发放周转金借款，并建立周转金项目跟踪反馈制度，及时了解周转金借款项目执行情况，确保周转金合理使用。对周转金呆帐要定期清理，并按规定程序处理；
（三）电力工业部可授权有关单位作为周转金日常管理机构，具体负责周转金的立项、投放、回收、财务管理和会计核算等工作；
（四）借款单位应完善本单位周转金管理及核算制度，健全内部监督约束机制，确保周转金专款专用；
（五）负责管理和使用周转金的有关人员，应严格遵守国家&策和财经纪律，坚持原则，秉公办事，违者将依法追究其责任。
第十二条 财政部驻当地财政监察专员办事机构对发放、使用水电前期工作周转金的单位和项目实行不定期的检查，并将检查中发现的问题及加强管理建议报告财政部。
第十三条 电力工业部可根据本办法制定实施细则。
第十四条 本办法从日起执行。
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目前物业管理公司进入我小区，提出要求向业主收取水电周转金，是否合理？
西安市小区物业收取业主停车费是否应该出据物价部门正式发票
物业公司在业主办理装修手续时按房屋面积收取过建筑垃圾清运处置费，如业主要拆除墙体，物业公司是否可以再收取拆除墙体的垃圾清运处置费？
我是房客，在不知情下从二房东那租了房子。现在二房东和大房东可能有一些房屋方面的纠纷。二房东要我撤离房子。并且现在人也消失了。租的时候二房东是包水电，我们没有暖气。请问，如果二房东以前并没有交费的话，或者还有其他什么费用未交，比如物业费什么的，有谁承担？谢谢。
我在青海省西宁市，我想咨询一下，我们小区物业向我们收取水电公摊费，这个合理吗？
最近一两年中武汉市关于维护业主权益的物业管理方面的相关法律法规有哪些？
我们小区的电费不是直接交给电业局电费收取处，而是先在小区物业办购买用电卡，然后充值用电，而且电费比正常电价高了一分三，这种方式合法吗？
因为没有业主委员会，小区内很多公共设施被用于非法用途甚至牟利。每次缴纳物业会，收费的人都说在筹办业主委员会。我自家楼道漏水后墙壁和油漆脱落，小区物业管理人员说因为个人的事，暂不予考虑。小区停车有很大问题，很多业主没有车位。然而，现有的车位宽度很大（不是一般的大，已经到了正常车位1辆半的宽度）。小区管理人员却说这是开发商划的线，这都已经10年了。不能改。小区物业不作为，不成立业主委员会，不公开物业费收取和使用。乱使用小区公共设施牟利。业主应该怎么办？
小区物业规定所有车辆，部分业主还是非业主，只要停车超过20分钟，一律要收费5元，我们都觉得很不合理，物业太狠了
因为房屋漏水，跟物业讲却无法彻底解决，业主就没交物业费，可最近几天物业的人却常常半夜关掉业主的水电。找物业理论，却不认账。作为业主该怎么办，怎么维权？
小区物业没有资质，把公用绿地变成停车位收取业主们的停车费，这种行为业主怎样维权？