房屋过户“判决”，哪一方承担税费?
来源：税屋
作者：税屋 人气：<span id="pv_6 发布时间：
摘要：有些人在购房后，由于卖方原因，导致买方迟迟未能办理房产过户手续。于是，一纸诉状把卖方告上法庭，法院出具一份《协助执行通知书》，请房管部门协助办理房产的过户手续......
有些人在购房后，由于卖方原因，导致买方迟迟未能办理房产过户手续。于是，一纸诉状把卖方告上法庭，法院出具一份《协助执行通知书》，请房管部门协助办理房产的过户手续。
这本来是一件好事，购房者通过诉讼手段捍卫了自已的权利，但是要注意，在诉讼中会涉及房产相关税费由谁承担的问题，不小心的话，可能陷入两难境地。
税屋提示&&
1、在诉讼过程中，一定要注意房产的相关税费由谁负担的问题。如果法院出具的法律文书未提及过户所需税费问题，那么购房人只需缴纳契税就可办理过户了。
2、如果法律文书中明确表示由购房人缴纳房地产过户所需全部税费，那么购房人就要清缴全部税费后才能办理过户。购房人千万要小心，不要一不留神替开发商埋了单。
判例展示&&房屋过户税，谁来买单？
案例：日，李某(卖方)与王某(买方)及中原经纪公司(经纪方)签订《北京中原房地产经纪有限公司房屋买卖居间合同》，约定&买卖双方通过经纪方出售、购入李某位于北京市海淀区学院路附近的两居室，居间合同约定房屋的成交价为180万元，该成交价为净得价，交易中所产生的相关费用由买方(王某)按国家法规缴纳。&同日，李某与王某又签订了《北京市房屋买卖合同》，买卖合同约定&办理过户手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方按照国家规定缴纳。&
在买方王某向卖方李某支付了全部价款180万元后，双方因过户产生税费承担的问题发生分歧，导致双方一直未办理过户手续，日，王某向北京市海淀区人民法院提起诉讼，请求判令：
1、判令李某协助王某办理房屋过户手续;
2、判令由李某承担过户产生的全部税费;
3、诉讼费用由李某承担。
海淀法院经审理认为：虽然李某与王某另行签订的房屋买卖合同中的约定与居间合同约定不完全一致，但从双方订立上述两份合同的真实意思表示看，双方之前对于税费支付的约定与双方之后约定的各自按照国家规定缴纳的说法并不矛盾，即买卖双方各自按照国家规定缴纳各自应当缴纳的税费，但相关款项根据约定应由王某负担。遂判决：
1、判令，李某协助王某办理房屋过户手续;
2、因过户产生的税费由王某承担。后王某不服一审判决提出上诉。
律师评析：在二手房买卖中，由于房价的波动，常常使买卖双方中的某一方，处于相对优势的地位，处于优势地位的一方，一般都会要求在合同中约定，由于房屋过户所产生的全部税费，均由另一方承担。本案就是因过户税费负担约定不明产生的纠纷。本案的焦点在于：
一、双方当事人自行约定过户税费完全由一方负担的效力
根据我国税收法律、行政法规的规定，房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管《中华人民共和国税收征收管理法》第四条及《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条规定，&负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款，其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。&
但笔者认为，该条款是主要针对双方当事人通过合同约定来免除或逃避纳税义务，导致国家税收减少，损害国家利益的情形而定的。具体本案而言，双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，应不在此限。因为：第一，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。第二，双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。税收的主要作用有两个：其一是国家财政收入的来源，其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。而且，税赋约定完全由另一方承担，无疑会加重另一方的购房或售房成本，无论加重哪一方的成本，都会起到抑制房产交易的作用，仍能起到税收的调控作用。因此，当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定，是具有法律效力的。
二、居间合同与房屋买卖合同关于税费承担约定不一致时，应以哪个约定为准。
本案中，居间合同约定过户的税费完全由买方承担，但买卖合同却约定税赋由各自按照国家规定承担，二者存在直接的冲突。笔者认为，一审法院关于通过居间合同，来推出买卖合同约定的各自承担的税费均应由买方王某承担的结论，实属本末倒置。因为买卖合同成立于居间合同之后，居间合同只是为了促成双方订立买卖合同的合同，居间合同中确定的标准或条件，完全可能由于买卖双方的某一让步，而在买卖合同中进行变更或取消相应条款，如果说买卖合同与居间合同发生冲突，那么在居间合同之后签订的买卖合同，应视为对居间合同中冲突内容的变更，买卖合同才是买卖双方权利义务的直接体现，而不是通过居间合同来推出买卖合同的意思表示。因此，笔者认为，本案中应以买卖合同的约定，由双方各自承担房屋过户所产生的税费。
二审判决：最终，北京市第一中级人民法院作出终审判决：
1、李某协助王某办理房屋过户手续;
2、因过户产生的税费由李某、王某按照国家规定各自承担。
新增税费约定不明，法院判决各自承担&
日，房东王先生与买方李小姐在某中介的居间下，签订《上海市房地产买卖合同》，约定，房东王先生的房产位于上海市青浦区某处，建筑面积为106平方米，权属为产权（配套商品房五年内不得转让），买方李小姐对该房地产情况已充分了解。双方约定，签订买卖合同之日，李小姐支付首付款60万元，其余房款25万元，买方在由双方办理该房产过户手续当日支付。
2004年12月，王先生将该房产交付李小姐居住使用至今。日，该房产已满五年，可以过户。李小姐多次催促王先生办理房产过户手续，但后王先生以房产买卖的税收政策发生变化为由，要求李小姐承担营业税和所得税，否则，拒不办理房屋的过户手续。李小姐坚决不同意王先生的要求。
2008年8月，李小姐将王先生诉至青浦法院，要求王先生履行买卖合同，配合李小姐办理过户手续，并承担过户时须交纳的营业税和个人所得税。
王先生则认为因为税费政策发生变化，现在办理房产过户事宜，要求增加营业税和个人所得税。而税费增加并非王先生原因所致，除非买方李小姐承担新增税费，否则，王先生有权不配合办理房产过户事宜。
青浦法院审理后认为：王先生和李小姐签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定办理约定的房产过户事宜。
至于营业税及所得税负担，双方在合同中并未作明确、具体的约定，双方现又协商不成，故应根据国家税费法规确定相应的承担主体。营业税及所得税的负担不应影响系争房屋房地产权利的转让。因此，法院判决，王先生应于本判决生效之日起十日内配合李小姐办理房产过户手续，同时判令王先生承担过户交易须交纳的营业税和个人所得税。
律师点评：
在房屋买卖中，你不缴完税，过户就没法办。可税费政策也不是固定不变的，要是在签约后、过户之前，税收突然增加了，怎么办？这时双方很容易引起争议。因此，上海欧瑞腾律师事务所地产金融部主管律师李仁正律师在此提醒房产买卖双方：双方可以在买卖合同中约定，若因税费政策变化导致税费增加，双方应如何分担新增税费。这样事前明确约定，事后即可避免产生纠纷。
此外，实践中有些买卖双方虽未直接在买卖合同中注明双方如何分担新增税费，但在买卖合同中约定了&上家净到手房款&&元，下家负担所有税费&。如果这样，那么，因政策调整而增加的税费就应由下家承担。
房产交易在法律上是非常复杂的，无论是买方还是卖方，均应该谨慎操作，必要时可寻求专业人士的帮助，避免造成不必要的损失。　　是这样的，我家乡房价只要2000+，我家有两套房子，本来都写的父母名字，但后来我妈妈让爸爸把一套房子过户到了我的名下。后来没多久国家就开始房产税了，所以我再买房就属于二套房了，而且我名下的房子还有150平方，算大户型了。　　而我想要买房的地方房价是一万七左右，我想跟朋友一起买个45平米左右的，有没有人遇到过这样的情况是怎样处理的？我不想交房产税啊，好亏。爸妈住在那里又不能把房子卖掉，另一套房子没有精装修，总不能叫爸妈去那里住啊，而且虽然写在我名下毕竟是爸爸妈妈的财产。　　我心中的想法是家乡的小铺面很便宜，很小的一个8万就够了，卖掉房子的话30万，可以买3个剩下的钱存起来，可是真的给爸妈开不了口啊
楼主发言：1次 发图：0张
　　爸妈也说过会给我30万买房，但是那应该是他们打算给我的嫁妆钱，而我又是打定了主意要做个剩女的。想要25岁就有自己的小家，我觉得女生在异乡没有家的感觉真的很不好。哪怕是个小小的房子，也是自己的地方有个依靠。
　　求高人指点啊，怎么避开房产税
　　再过户回去嘛
　　@任何id都是马甲
15:15:30　　再过户回去嘛　　-----------------------------　　呃，真的可以么？已经过户了一次了啊。　　还有再过户要交钱么，记得以前跟爸爸提到了这个问题，好像爸爸说要交钱
　　对了，顺便问不是夫妻的人一起买房要注意些什么，有人经历过么？因为我可能还要读六年，读书期间是不会结婚的，等我读完就28岁的，所以想先和男友一起把房买了，大概一人出一半的样子。他工作了，有公积金，但不知公积金能用不。我们都不会用父母的钱。　　求问，有不是夫妻的一起买房的么，怎么做的
　　你买楼是准备投资，现在你爸妈直接给了你一套房子，那还担心啥。
　　两个地方的不算的！ 要同一个城市才算二套吧。。。　　我也是猜的，没查证过
　　@任何id都是马甲
15:29:43　　你买楼是准备投资，现在你爸妈直接给了你一套房子，那还担心啥。　　-----------------------------　　我是想自己住的
我家的房子在西南
我想买的房子在东部沿海
　　@轻轻小荷
15:29:18　　对了，顺便问不是夫妻的人一起买房要注意些什么，有人经历过么？因为我可能还要读六年，读书期间是不会结婚的，等我读完就28岁的，所以想先和男友一起把房买了，大概一人出一半的样子。他工作了，有公积金，但不知公积金能用不。我们都不会用父母的钱。　　求问，有不是夫妻的一起买房的么，怎么做的　　-----------------------------　　不是夫妻也可以写共有人吧，房产登记在两个人名下
　　@轻轻小荷
15:29:18　　对了，顺便问不是夫妻的人一起买房要注意些什么，有人经历过么？因为我可能还要读六年，读书期间是不会结婚的，等我读完就28岁的，所以想先和男友一起把房买了，大概一人出一半的样子。他工作了，有公积金，但不知公积金能用不。我们都不会用父母的钱。　　求问，有不是夫妻的一起买房的么，怎么做的　　-----------------------------　　宁可各人买各人的，真结婚了再合并起来，还5、6年呢，七年之痒之类的事情太多了，没得万一那啥还得析产，累不累
　　@任何id都是马甲
15:34:25　　宁可各人买各人的，真结婚了再合并起来，还5、6年呢，七年之痒之类的事情太多了，没得万一那啥还得析产，累不累　　-----------------------------　　没事的，我可能还要读6年呢，不想一直住学校，而且他也不能一直租房啊。就算不能在一起，也可以把房子卖了对半分，始终有自己的房子比较安心
　　@一丢丢的精彩
15:33:25　　不是夫妻也可以写共有人吧，房产登记在两个人名下　　-----------------------------　　我主要是想了解公证了所占的比例之后，如果分割房产就一定是按照比例来吗。会不会出现根据某方还款多少和首付多少来分割？首付可以写两个人的名字吗？
　　先做事情去了，回来再看看有没有人回复
　　一环　　
　　我不知道你家那边地税怎么算！现在除了完全继承我家这里不收税外~赠与和买卖都要过户~144平就算豪华住宅收取基础百分之四的税率！你名下如果没有其他房子还好！如果有还有不是唯一房产的税！很多钱~= =！
　　国家没有征过房产税。　　又不在一个城市，哪来的二套房。　　还有起码6年。。。姑娘你没搞错吧？这时候一起买什么房啊，让男方自己买好了。你现在不是还有学校宿舍可以住嘛，况且45的房子哪里是婚房，自己住不是刚刚好。你们既然不急着结婚，干嘛现在买房，多存几年钱就能结婚的时候一起买个大的了啊。　　还有你好矛盾，有男友又说要当剩女。。。6年后结婚都想好了却现在要一起买个小房子无保障同居。。。真是逻辑混乱。
　　很多事情是某一方想要分，另一方不肯分，析产，就成了最大的麻烦。这世界，自己都不为自己打算的人，最后会比较can
　　@小龄剩女CC
15:47:45　　国家没有征过房产税。　　又不在一个城市，哪来的二套房。　　还有起码6年。。。姑娘你没搞错吧？这时候一起买什么房啊，让男方自己买好了。你现在不是还有学校宿舍可以住嘛，况且45的房子哪里是婚房，自己住不是刚刚好。你们既然不急着结婚，干嘛现在买房，多存几年钱就能结婚的时候一起买个大的了啊。　　还有你好矛盾，有男友又说要当剩女。。。6年后结婚都想好了却现在要一起买个小房子无保障同居。。。真是逻辑混乱。　　-----------------------------　　谢谢，我懂了，原来在同一个城市才叫二套房啊，那我不用担心了。现在不是年纪大一点了还没嫁就称剩女么，虽然我有男友，但是28岁才毕业，再等工作安定下来，差不多年纪也大了，所以自称未来的剩女。。。想买小房子不是做婚房，只是想有个自己住的地方养养宠物啊什么的，读书的时候不想问父母要钱买房，他们也觉得没有必要，所以两个人只能考虑买小的。。。男友表示可以先买了房，等我读完书工作的时候他也比较有钱了，我有工资了，再换个大的。
　　@任何id都是马甲
16:04:41　　很多事情是某一方想要分，另一方不肯分，析产，就成了最大的麻烦。这世界，自己都不为自己打算的人，最后会比较can　　-----------------------------　　谢谢MM的提醒，我没有不为自己打算，快点买房是我们两个人的想法，反而是他比较不会为自己打算呢，因为他工作了我还在读书没什么钱，还款可能主要靠他，还要加上我的名字。。不过我也没有想占便宜的意思，能拿的出来的钱都会拿出来的。。。可能大家不理解为什么我一定要买房，是因为我一个人在离家很远的地方，觉得很孤单，而且我觉得，女人买了房子就像买了个家，有安全感，不用到处找出租房飘来飘去，就算失业了也没什么大不了，窝在自己的小天地里买点菜做做饭也能过下去，不用担心下个月的房租，所以有房子的好处真是很多，还可以养宠物，我在学校连养的兔子都不得不送走了，没有私人空间
　　@任何id都是马甲
16:04:41　　很多事情是某一方想要分，另一方不肯分，析产，就成了最大的麻烦。这世界，自己都不为自己打算的人，最后会比较can　　-----------------------------　　打了好大一段话没有发上，我没有不为自己打算，所以我在认真了解相关的信息，不过我也没有打算占便宜。另一方面，他真是很为我考虑，我没有工资，还款可能主要要他负担，房子也要写我名字公证什么的
　　楼主多大了？我觉得你爸妈并不会同意。　　事实上一般正常的父母都不会同意。　　没结婚，住学生宿舍，和四五年后才可能结婚的男友共同出资买个45平的房子。　　我觉得有点欠考虑　　异地买房二套房大概不能贷款吧？你最好问问清楚
　　@小龄剩女CC
15:47:45　　国家没有征过房产税。　　又不在一个城市，哪来的二套房。　　还有起码6年。。。姑娘你没搞错吧？这时候一起买什么房啊，让男方自己买好了。你现在不是还有学校宿舍可以住嘛，况且45的房子哪里是婚房，自己住不是刚刚好。你们既然不急着结婚，干嘛现在买房，多存几年钱就能结婚的时候一起买个大的了啊。　　还有你好矛盾，有男友又说要当剩女。。。6年后结婚都想好了却现在要一起买个小房子无保障同居。。。真是逻辑混乱。　　-----------------------------　　@轻轻小荷
16:21:38　　谢谢，我懂了，原来在同一个城市才叫二套房啊，那我不用担心了。现在不是年纪大一点了还没嫁就称剩女么，虽然我有男友，但是28岁才毕业，再等工作安定下来，差不多年纪也大了，所以自称未来的剩女。。。想买小房子不是做婚房，只是想有个自己住的地方养养宠物啊什么的，读书的时候不想问父母要钱买房，他们也觉得没有必要，所以两个人只能考虑买小的。。。男友表示可以先买了房，等我读完书工作的时候他也比较有钱了，我有工资了......　　-----------------------------　　这样的话，就让男朋友自己买，你就当宿舍之外还有个窝。话说没结婚一起买房你父母竟没意见吗？　　其实如果一个人异地申请过房贷，是会被查到并且影响二套房贷款利率的，你这种情况就没问题，查不到的　　但是！你们现在合买了，以后在当地就都是二套了哟。当然了，6年后政策如何还不得而知，但是6年后的你们呢？我觉得比政策走向更难以预计。　　念书的话，本科不太好，研究所完全可以结婚的啊，不知道你的具体情况。
　　婚都没结，还是学生~就同居让父母出钱共同买房~　　我能说菇凉您有点缺吗~
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规一方婚前房产在离婚时明给另一方 如何办理过户？
沈阳侃房沈北群 ；沈阳侃房于洪群 ；大型免费看房团报名群 问政策Q友dasaka_小布：对方婚前有两套房产，婚后由于对方过错导致婚姻破裂，准备离婚，对方现准备把婚前的两套房产作为补偿，在离婚协议中写明给我，请问离婚后我如何办理房产过户？买房通：您本人与房屋所有权人（原配偶）到原房证办理部门办理离婚析产登记，要件如下：1.登记申请书（原件）；2.申请人身份证明（核实原件留存复印件）；3.房屋所有权证（原件）；4.经民政局协议离婚的提供离婚证和离婚协议书（核实原件留存复印件）；5.完税证明（核实原件留存复印件）；6.其他必要材料。问楼盘Q友西瓜太郎09：加拿大郡的房子怎么样？买房通：项目的最大特点是温泉，经过勘探兴隆堡的温泉深达地下2300米，温度为65摄氏度，水质被认定为“偏硅酸氟型医疗热矿”，富含50多种对人体有益的微量元素。加拿大郡温泉入户，在家就可以泡到温泉，是温泉地产的最大特征。项目位于沈阳与新民交界处的兴隆堡镇，304国道的南侧。市内售楼中心位于建设大路与爱工街路口。从售楼处到达项目地址可沿建设大路向西到达铁西广场，然后从铁西广场向北到北一路，再从北一路向西走304国道，过重工街二环路20多公里左右可以到达。加拿大郡是由沈阳曼普利斯房地产开发有限公司于2010年开始开发建设的，是一个综合体温泉项目。项目容积率1.4，土地使用年限70年。项目整体规划有独栋、双拼、联排、叠拼别墅、情景洋房、多层、小高、高层、酒店式公寓等。一期已规划了9栋多层和8栋高层住宅产品，目前已经入住，剩余房源不多。现主要销售的是二期的期房，全部为洋房产品，面积区间为44-86平方米左右，预计入住时间为2014年7月底。加拿大郡的二期洋房均价约4600元/平方米，优惠政策为一次性付款97折，贷款99折。加拿大郡的产品具有其特殊性，因此其价格需要从沈阳市中心进行环线比较。从沈阳市及周边区域的温泉地产情况看，主要集中在新民兴隆堡、胡台新城和沈北蒲河附近，均价基本为元/平方米左右。公共交通方面，从沈阳市到项目所在地，有沈新城际巴士，可从重工街大成桥和沈阳北站出发。项目北侧为304国道，可直通沈阳市区和沈北新区，自驾目前看是项目的主要出行方式。加拿大郡周边的生活圈尚未形成，配套亦不够完善。项目南侧规划的是东北育才小学，另外还有雨田中学。主要的生活服务还要依赖小区内规划的配套设施，有五星级酒店、会议中心、洗浴中心、游泳馆、业主会所、超市、社区医院等。整体看，加拿大郡位于新民兴隆堡，是世界温泉部落的其中一部分。项目的温泉入户是最大特征，在售的产品以洋房为主，并且为中小户型设计，一般房源的总房款都在大众客户接受的范围之内。客户购买时，可对一期的现房进行实地考察，对物业管理、生活配套等方面进行了解，对未来的生活状态有所预估，买到满意房产。（注：本栏目问题答案为一般性政策解答，由于具体问题具体分析，一切以国家政策及实际办理为准，楼盘信息以售楼处为准）》》》爱玩微信的朋友们。可以直接关注“沈阳买房”公众号txsymf123，回复”约车”进行预约，享受打车不要钱的看房专属特权哦！
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201520163月
(苏家屯4900元/平方米)
(沈北区4800元/平方米)
(苏家屯4500元/平方米)
(浑南区5900元/平方米)
(皇姑区12800元/平方米)
(浑南区6100元/平方米)
(大东区6300元/平方米)
(于洪区6400元/平方米)
(皇姑区7500元/平方米)
(于洪区5200元/平方米)
(铁西区4300元/平方米)
(皇姑区9000元/平方米)
(皇姑区8500元/平方米)
(铁西区8500元/平方米)
(浑南区6200元/平方米)
(苏家屯5500元/平方米)
(于洪区7200元/平方米)
(其他区域17000元/平方米)
(于洪区3800元/平方米)
(沈北区6900元/平方米)
(浑南区4500元/平方米)
(铁西区9800元/平方米)
(浑南区6500元/平方米)
(铁西区4860元/平方米)
(浑南区5800元/平方米)
(于洪区6300元/平方米)
(浑南区9000元/平方米)
(铁西区8700元/平方米)
(和平区7000元/平方米)
(皇姑区13000元/平方米)
(沈河区6300元/平方米)
(苏家屯4700元/平方米)
(铁西区9800元/平方米)
(皇姑区9500元/平方米)
(沈北区4500元/平方米)
(和平区7800元/平方米)
(沈北区3999元/平方米)
(浑南区7088元/平方米)
(浑南区22000元/平方米)
(浑南区8600元/平方米)
(浑南区7500元/平方米)
(于洪区5500元/平方米)
(和平区9000元/平方米)
(皇姑区7200元/平方米)
(沈北区5600元/平方米)
(皇姑区7800元/平方米)
(浑南区7700元/平方米)
(浑南区7500元/平方米)
(浑南区5200元/平方米)
(其他区域4300元/平方米)
(苏家屯5000元/平方米)
(铁西区8100元/平方米)
(浑南区7600元/平方米)
(铁西区4500元/平方米)
(其他区域4200元/平方米)
(于洪区8700元/平方米)
(浑南区5200元/平方米)
(于洪区5800元/平方米)
(沈北区4250元/平方米)
(浑南区5200元/平方米)
(皇姑区8000元/平方米)
(铁西区7000元/平方米)
(和平区9000元/平方米)
(浑南区13000元/平方米)
(铁西区4800元/平方米)
(和平区6500元/平方米)
(铁西区5300元/平方米)
(苏家屯3600元/平方米)
(铁西区8300元/平方米)
(其他区域3800元/平方米)
(和平区10000元/平方米)
(铁西区6200元/平方米)
(苏家屯8200元/平方米)
(大东区5000元/平方米)
(沈河区8500元/平方米)
(皇姑区5200元/平方米)
(于洪区6300元/平方米)
(浑南区5500元/平方米)
(铁西区7700元/平方米)
(于洪区6500元/平方米)
(于洪区5500元/平方米)
(沈河区16000元/平方米)
(于洪区8500元/平方米)
(浑南区4700元/平方米)
(大东区9800元/平方米)
(沈河区8500元/平方米)
(于洪区5500元/平方米)
(于洪区5500元/平方米)
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(沈北区3500元/平方米)
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(浑南区4400元/平方米)
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(沈河区7500元/平方米)
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(其他区域)
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(皇姑区6500元/平方米)
(于洪区5600元/平方米)
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现在也存在不少要办理夫妻房产过户手续的，但许多对夫妻房产过户需要什么手续犯了难，对于夫妻间房产证过户流程和规则也是一知半解。今天就为已婚朋友们解答夫妻之间房产过户需要什么手续。
夫妻之间只要带好结婚证，身份证.户口本.房产证去房屋所在区域房地产交易中心去掉一个人的名字就行。大概150元的工本费。但是前提贷款一定要还清之后才能办理。
直接去国土局更名就行了，没什么费用，带上结婚证。
1.需拿协议书去法院，得到认证才能办理。 2.跟正常交易需时差不多，两星期左右。 3.协议书，产权证，身份证明。 4.不需交纳契税，简单的登记手续费，几百元左右。 5.当地房管部门。
必须本人去办理.要是代办的话，需要去公证处开个委托他人办理的公证信才可以办理.要是房产证是夫妻共有的直接办理更名.但有些地方是不办理更名手续的.要是房产证上面的日期超过五年，可以直接去做买卖交易办理
夫妻之间房产按其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。夫妻之间房产过户的情形有：(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。