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房产4.0升级！碧桂园海外秀“中国制造”范儿
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在时代变革的大潮里，房地产也悄悄地走在工业4.0的变革之路上。在碧桂园董事局主席杨国强的心中，“森林城市，将是一个全人类的梦想所在。
随着德国宣布启动升级版工业4.0平台，中国版工业4.0——《中国制造2025》也全面落地，通过工业化、信息化、城镇化、农业现代化、绿色化“并联式”的集合、集约发展，全面推进制造强国战略。李克强总理对此指出：“世界难称富足，中国13亿人的发展能为支撑世界经济增长作贡献，涉及数十亿人的增长将为大宗商品市场、制造业以及更广泛的领域等带来巨大机遇！”在时代变革的大潮里，房地产也悄悄地走在工业4.0的变革之路上。在马来西亚柔佛州南部区域的新马唯一经济特区，作为房地产“中国制造”走出去的先行者，碧桂园也在打造一个中国制造的标志性项目——碧桂园森林城市项目，一个划时代的未来城市。在碧桂园董事局主席杨国强的心中，“森林城市，将是一个全人类的梦想所在。”原因无它，融汇“址、智、值、质”等所有特点于一身的森林城市，它提供的并不仅仅是满足衣食住行的品质和服务，而是一种高品质的生活方式，即通过创新实现文化、信息技术、科技创新、绿色生态、互联网+应用的合成与整合以及向后期服务产业链延伸，建立一个舒适宜居、健康愉悦、延年益寿的生活环境，也就是房地产4.0升级版新业态。址：扼守马六甲海峡，与新加坡一桥之隔碧桂园森林城市位于由新马联合打造的唯一经济特区，它扼守东亚通往印度洋的主要隘口马六甲海峡，是“一带一路”战略的重要门户。作为国际资金的投资新焦点，也是周边地区资源汇聚、产业整合的战略平台，新马经济特区已吸引淡马锡、微软、华为、乐高等企业入驻，全球投资额已超400亿美元。扼守马六甲海峡，带来的不仅仅是经济优势，还有交通优势。依托高铁、港口等利好，碧桂园森林城市将零时差辐射亚太快速成长区域，4-6小时航程可达中国大部分重点城市，6-8小时航程覆盖大部分APEC国家。如同“香港—深圳”的双城生活模式，这个由新马联合投入3830亿马币（约916亿美元）共同打造的唯一经济特区，也成为新加坡的产业转移和消费外溢基地。相较于新加坡高房价和高生活成本，森林城市所在的新马经济特区则处于全球最宜居地带，拥有“气候宜人、生活成本低、食品安全”等优势，在森林城市居住而在新加坡上班，在享受新加坡都市繁华的同时享有马来西亚的经济实惠，幸福指数无疑会高很多。这对交通运输提出了极高的要求。在新马经济特区最接近新加坡之地兴建的碧桂园森林城市，则拥有着得天独厚的地缘优势。与新加坡仅一桥之隔，距新马第二大桥约5公里，可快速往返新马；距新加坡CBD约35公里，距樟宜国际机场约55公里，项目靠近新隆高铁站点，高铁开通后约90分钟贯通新加坡与吉隆坡。智：到处都是公园，打造绿色智慧城市伴随着全球经济的发展，“城市病”问题也日益严峻，包括饮用水安全、食品安全、环境污染、交通堵塞等，建造绿色智慧城市也成为当今世界城市发展不可逆转的历史潮流。不谋全局者，不足以谋一域。能够在“一带一路”的要冲之地打造森林城市，致力树立“未来城市的榜样”的碧桂园自然非吴下阿蒙。在碧桂园的规划中，森林城市具有多重标签，它将是世界唯一地面无车的立体交通之城、与自然可持续发展的融合示范基地、世界上最大垂直绿化及屋顶花园系统、世界建筑设计的典范示范区、世界智慧高新技术落地中心。由美国TOP10设计公司SASAKI建筑与环境设计事务所操刀，森林城市拥有了全球首创的分层立体交通体系。整个城市地面都是公园，没有车辆在地面穿行，老人和小孩可以自由休闲游乐、健身跑步，避免交通隐患，真正做到人车分流。地面架空有轨电车，连通整个城市，连接海关，方便业主出行。地下两层为畅行的交通路网和充足的停车空间，轨道交通的出行方式，每个站点间以最适宜的距离规划，发达便利的城市路网，实现人力、物流的快速传输。森林城市结合各种创新的建筑设计手法，真正地将建筑与自然融合一体。森林城市的建筑物均采用垂直绿化设计，引入全球优良植被，建筑外墙长满植物，使建筑本身成为净化空气、降低噪音和热岛效应的绿色屏障。无论走到哪里，365°无死角的绿色，让每一位居者都生活在绿色的自然里。森林城市同时也是全新高科技落地的秀场。目前，碧桂园已联手科技巨擘华为、马来西亚知名电信运营商CELCOM，未来将充分利用互联网技术，实现城市数字化管理，打造平安、迅捷、宜居、精尖、可持续发展的5S智慧城市生活。值：永久产权，零遗产税，低房价高溢价作为全球最适宜居住环境第二的国家，马来西亚素有“翡翠天堂，魅力大马”之称。但这样一个宜居的城市，房价却处于世界房产的价值低洼地。尤其是与新加坡仅一桥之隔的新马经济特区，目前马来西亚房价仅是新加坡的1/5甚至1/10伴随着马来西亚政府出台“第二家园”置业计划，马来西亚包括新马经济特区也成为世界投资新宠。对于国内投资者来说，“第二家园”计划是福音。只要存款人民币25万起，一人申请，全家可获马来西亚10年居住权，中国国籍不变，回国不受限制，小孩3岁留学新加坡，家人可以陪读，华语、英语通用，不丢弃华文文化，用国内的花费享受国际教育；而相比国内70年或50年的房屋使用权，马来西亚房产为永久产权，购房即可拥有土地的永久使用权，且百年之后，子孙继续不需遗产税。“用很少的钱，就能在森林城市拥有一套美丽的居所，而且是具备永久产权的房子。为了提供美好的生活，我们还会什么都搭配齐全，让这里成为人们所梦想的新家园。”森林城市项目负责人描绘了一个美好的养老置业远景。质：多元产品高端定制，23年品质保证“一片海，一座房，两个人。”对于大多数人来说，心中都有一个“面朝大海，春暖花开”的梦。已经经营23载，在全球近300城镇完成300余个优质项目战略布局的碧桂园，以“五星级家园”模式享誉业界。作为碧桂园“五星级家园”模式和海外大城模式的集大成者，森林城市也继承了碧桂园的DNA。在碧桂园的规划中，森林城市的产品涵盖别墅、洋房、公寓、高端定制等，匹配的都是最顶端的品质和服务，可谓投资自用两相宜。以全视野海景别墅群为例，约250平四拼别墅，却采用了仅一角相连的规划设计，尽享独栋般的独立私密。这种超越型规划与设计，也充分体现到了380平双拼别墅和550平独栋别墅上，面朝唯美海景，尽享自然资源，生活、休闲、享受得以和谐的统一，打造全新的生态人居氛围居住模式。此外，森林城市全球首创高端定制模式，可以高端定制住宅、商业体、企业总部、研发中心、酒店、医院、会展中心、剧院等，而合作形式也十分多样，包括土地买卖、合作开发、股权合作等。“如果说迪拜和拉斯维加斯是沙漠里的一颗明珠，森林城市则将是新加坡旁，美丽海洋里的一颗明珠。”森林城市不仅仅是碧桂园迈向全球化企业战略的重要一步，更重要的意义在于，它是“中国制造”典范，未来城市“榜样”。链接：新加坡旁【碧桂园o森林城市】永久产权房！全球首个垂直绿化立体城市，十几平方公里地面全是公园，无车辆穿行，建筑外墙长满植物。踞守新马经济特区黄金腹地，坐享政策福利，如投资十年前的深圳，是成功人士海外置业首选！超值财富考察团火热报名中！碧桂园森林城市掘金海外，礼献温州文博会。将于3月24-28日在温州国际会展中心6号馆展出，对项目感兴趣的网友可致电8了解详情。
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“地价过高即流标”既不治标更难治本，还增加了恶性竞争故意流标的可能。
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这些年，香港特区政府推出了哪些楼市“辣招”？
香港的房价之高可谓世界闻名，特别是近几年，香港楼市持续火热。昨日，香港金管局再次“辣招”出手，推出“逆周期措施”，此措施出手之重、涵盖范围之广，堪称历来“最辣”。下面，为您盘点近几年，香港特区政府重点推出的那些楼市“辣招”。
2012年：“双辣招”征收“额外印花税”、“买家印花税”
日起，香港特区政府征收“额外印花税”、“买家印花税”，限制非香港永久居民购买住宅物业。该政策规定，购买住宅3年内卖房需支付10%到20%不等的“额外印花税”；非香港永久性居民和所有公司购房需缴纳双倍即15%的“买家印花税”，加重了非香港永久居民的置业成本。
香港中原地产创始人施永青介绍，特区政府未出“双辣招”前，香港一手、二手地产市场每月平均成交量约1.2万至1.3万宗，出招后6个月总成交量只有约2万宗，平均每月3000宗左右，成交量下跌近七成。
“双辣招”实施，投资客纷纷涌入非住宅市场，非住宅的各种门类交易创下新高。无论是拥有大量物业的个人还是龙头企业，纷纷涉足非住宅的“拆分”出售，吸引投资者。
2013年：推出双倍印花税针对二套房
日，香港特区政府全面提升印花税。针对二套房的买家，新政策规定200万港元以下住宅按成交价1.5%缴纳印花税，200万港元以上则按成交价的8.5%缴纳印花税，较之前的4.25%翻了一番，所以也被称为双倍印花税。而首次置业的香港永久居民买家，和只有一个住宅而换楼的买家，都可获得豁免。
香港特区政府财政司司长曾俊华推出的6项调控楼市措施中，除了针对二套房的双倍印花税以外，还有大量的措施针对非住宅交易。
而非住宅签署临时买卖合约必须承担高额税收这一政策，直接针对买进卖出的短线交易。另外，谈及住宅调控政策的叠加，香港有市场人士觉得政策有“赶尽杀绝”的意味。
“辣招”得到了民意支持。当年的民意调查结果显示，近63%的受访市民认为香港楼市政策应维持不变，仅4%的受访者要求撤销。调查显示，有33%的受访者认为楼市“双辣招”效果颇大，近18%的人认为效果很大，认为完全没有效果的只占6.5%。
2015年：小型住宅按揭比例划一至6成
香港楼价在2014年屡创新高，小型住宅受追捧。香港金融管理局27日再推楼市宏观调控措施，收紧房贷，防范银行体系风险。
此次是金管局第七次推楼市宏观调控措施，700万港元以下自用住宅物业的最高房贷比例下调最多十个百分点。
例如，低于600万港元的物业原来最高房贷可达七成，但调整后，最高房贷比例统一下调至六成。也就是说，600万港元的物业原来最高可贷420万港元，现在最多可贷360万港元。
除了收紧房贷比例，新措施还加强对收入审查的要求。购买第二套自用住宅物业时，供款与收入的比例上限由原来最高五成调低至四成。例如，若每月供款额为1万港元，按原先收入审查要求，月收入需达2万港元，而调整后月收入要求将提升至2.5万港元。同时，在利率压力测试下的上限由现时最高六成调低至五成。
除此之外，各类非自用物业贷款，包括住宅物业、工商物业及车位贷款的供款与收入比例的上限，由现时最高五成调低至四成。在利率压力测试下的上限由现时最高六成调低至五成。
这是香港金管局第一次推出针对低价房的政策，这反映了在近期低价房看涨的背景下，社会上对房地产市场泡沫破碎的担心。（港澳频道蔡啸天综合整理）
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炫特区开发商当选十大诚信地产企业&&&&&&未分类&&&　　　　焦点房地产网
日09:11 北京娱乐信报
北京城建集团
企业简介北京城建集团下属北京城建房地产开发有限公司，是一家以房产、地产开发为主业，兼营物业管理的国家一级资质大型综合开发企业，是本行业首批通过ＩＳＯ９００２国际质量标准认证单位，企业资信为ＡＡＡ级，北京市工商局授予“重合同守信誉”单位。在上海、大连等地设有分支机构，专门从事房地产开发经营活动。
在京城先后成功地开发建设了花市枣苑、满庭芳园、绿雅阁、塔院、展览路、五棵松、学院路、定福庄、西三旗、农工大、西直门、电子城、鲁谷、田村路北、管庄等一批住宅小区及写字楼，其中电子城小区被建设部确定为全国首批经济适用房住宅性能Ａ 级项目。
评委点评：大型国企单位，开发了大量面向广大市民的中低档住宅。开发面积大，在买房人心目中有一定的品牌号召力，价格便宜，符合中低收入的市民需要。城建集团以其坚实的企业背景从事开发，有其自身的土地储备及坚定的建设实施能力。
城市开发股份有限公司
企业简介北京城市开发集团（简称开发集团）是一个以房地产业为主， 多元化经营、多成份结构的企业集团，核心企业――北京城市开发集团有限责任公司为国家资质一级、资信ＡＡＡ级房地产企业，注册资金人民币５亿元。截至２００１年底，资产总额达１９６亿元，净资产１９亿元。
目前，开发集团正在建设的跨世纪宏伟工程――望京新城，总用地面积约８６０公顷，规划总建筑面积１４００万平方米，包括各种配套服务设施，相当于一座总人口２５万至３０万人的中等规模城市。重点项目还有通惠家园、紫芳苑以及城区危改项目开阳里、复内等。
评委点评：开发面积大，开发项目品种多，包括写字楼住宅等，面向中低收入客户。资信ＡＡＡ房地产企业，资产雄厚。望京小区的开发在望京地区建立了典范，开发地区被评为“２０００年小康住宅示范工程”，获得多个奖项。
北京广厦京都置业有限公司
企业简介北京广厦京都置业有限公司是一个新成立的房地产开发公司，投资商是上海的一家投资公司。公司的组织结构很简单，采用董事会领导下的总经理负责制，这样使产权和经营权完全分离，办事效率大大加快。主要合作伙伴有美国ＶＢＮ设计公司、美国易道景观设计公司、江苏省第一建筑工程公司、北京日日豪工程监理有限公司。
去年推出的“炫特区”在市场刮起了一阵强劲的“旋风”。
评委点评：是一个新成立的房地产开发公司，采用董事会领导下的总经理负责制，这样使产权和完全分离，办事效率大大加快。它的“炫特区”从市场定位来说是个大胆的构想，并且成立了客户监督理事会，遇有投诉回复得很快。
华润置地（北京）股份有限公司
企业简介华润置地（北京）股份有限公司的前身为北京市华远房地产股份有限公司。２００１年９月，中国华润总公司与北京市华远集团公司及其下属公司和其他法人股东签订股权转让协议，股权转让完成后华润集团及其关联公司实际上持有原华远房地产股份有限公司９１％股份，并更名为“华润置地（北京）股份有限公司”。
公司成立以来，共开发建设完成近５０个各种房地产项目，如西单商业区开发、西单文化广场工程、东冠英小区、建功南里小区、京通新城等；２０００年公司开发的华清嘉园、凤凰城、华亭嘉园、京通阳光华苑等住宅项目更是取得了巨大的市场成功。经过多年的开拓进取，华润置地（北京）股份有限公司已发展成为总资产近８０亿元、净资产近４０亿元、累计开发面积达２００万平方米、年开复工量超过１００万平方米的大型房地产公司。
评委点评：大型上市公司，良好的市场化运作规范，品质控制产品方面的优势是十分明显的，产品设计优势突出，为客户提供优质住宅产品，并均取得良好的市场效果，有一定的品牌号召力，在中高档住宅产品有丰富的经验。
北京人济房地产开发集团有限公司
企业简介人济集团公司是以房地产开发为主业，同时涉足房地产相关产业和文化产业的现代化企业集团。公司先后在泰国、香港、海南、贵州、北京、上海等地投资开发了多个项目，成为一个具有跨地域开发能力、多元化产业发展、成功的资本运作、国际化资本背景的新型实力企业。
集团在北京成立了人济房地产开发有限责任公司、北京普瑞物业管理有限公司和北京人济工程技术有限公司；在上海成立了上海人济置业发展有限公司和上海普瑞物业发展有限公司，形成了房地产专业化运作的集团构架，全程介入房地产开发、销售、装饰、装修、物业管理及相关配套服务。目前开发的项目是位于紫竹院公园的“人济山庄”。
评委点评：该企业开发的人济山庄在工程质量、环境规划、房产证办理、按时入住等方面都较好地兑现了当初的承诺。
北京天鸿集团公司
企业简介：北京天鸿集团公司成立于１９８３年。目前已发展为全国大型国有控股的跨地区、跨国、跨行业、跨所有制经营的房地产开发骨干企业，在海内外共拥有包括“宝华实业”与“天鸿宝业”两家上市公司在内的各类全资、控股子公司及参股企业８０多家。
在房地产开发主业方面，天鸿集团年开复工能力超过３００万平方米。如莲花小区、曙光花园、东润枫景小区和第２１届世界大学生运动会运动员村、回龙观文化居住区等一大批精品项目。在物业管理方面，拥有四家专业物业管理公司――集团房管公司、燕侨公司、宝景公司和万佳公司，均为中国物业管理协会理事单位，且都较早获得了ＩＳＯ９００２国际质量体系认证，其中两家已达到国家一级资质。
评委点评：大型国企，开发项目众多，品质好，在市场中有很大的影响力，也有的中低档面对广大市民的经济适用房，有较好的信誉，整体实力强。目前推进“品牌战略，精品工程”的发展，取得了卓越的成绩，多次被建设部和北京市评为优秀企业。
北京万科企业股份有限公司
企业简介万科企业股份有限公司成立于１９８４年５月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至２００２年底，公司总资产８２．１６亿元，净资产３３．８１ 亿元，拥有员工５３４９名，全资及关联公司４３家。公司于２０００及２００１年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀３００家和２００家小型企业。
１９９２年开始，公司先后在上海、北京、天津、沈阳、深圳、成都等地推出大规模的居民住宅小区，形成了“万科城市花园”系列品牌。１９９８年起，万科又相继在各地推出了“万科新城系列”。天津万科新城、深圳四季花城、沈阳花园新城、武汉四季花城等项目，注重住宅产业化发展，融入环保及高科技的含量，充分显示了成熟社区的内涵魅力。
评委点评：企业文化底蕴足，人员的素质较高，尤其是在对待客户的投诉上有一个承诺：所有投诉的人对投诉结果的处理未必很满意，但一定会对投诉过程满意。其旗下的“万科城市花园”、“万科新城”品牌系列都有较高的知名度和美誉度。
北京新华联房地产开发有限公司
企业简介新华联集团由中国人才开发中心、中国中兴电力实业发展总公司、马来西亚连通行、北京当代投资集团、湖南省技术进出口有限公司等单位和个人合资组建。于１９９０年１０月在马来西亚吉隆坡注册成立。
目前，集团下辖三十多家全资、控股、参股企业，分布于吉隆坡、香港、北京、湖南、山东、湖北、广西、江苏等地，现有员工６８００余人。经营领域主要涉猎工业制造专业、房地产开发和建筑装饰业、内外贸易及餐饮服务业等。截至２００１年，集团总资产达到１３亿元，净资产接近７亿元，自营和合作生产经营的金六福系列酒、华联炻瓷、东岳制冷剂、猎豹越野车、新华联房产、康丽娜纸制品和六福鱼翅等已成为了重要品牌。北京在售、已售项目有新华联家园、新华联锦园、北京青年城等。
评委点评：多元化经营的榜样，实力雄厚，对客户有相当的吸引力，虽然开发项目集中在通州区，但是在区域影响很大，成为开发样板。
北京珠江房地产开发有限公司
企业简介北京珠江房地产开发有限公司是广东珠江投资有限公司１９９９年在京注册成立的全资公司。公司成立四年来，北京珠江公司不仅成功推出了珠江骏景、珠江绿洲、珠江帝景、珠江国际城等项目，而且进行了大规模的土地储备，以珠江企业对产品独到的解析力，以及多项目的运营能力，不断创造精品，打开北京市场，占领市场份额，为实现企业长远发展打下了坚实的基础。
评委点评：以创新和服务为根本，秉承广东珠江公司的“好生活，在珠江”开发理念，合生会商家联盟、阳光系列工程、业主工程监理会、珠江合生白领金卡服务网等实实在在的服务措施在业主中普获好评。
中远房地产开发有限公司
企业简介中远房地产开发有限公司（ＣＯＳＲＥＤ）是由中国两大顶级跨国企业――国贸巨子中国化工进出口总公司（ＳＩＮＯＣＨＥＭ）和航运中坚中国远洋运输集团（ＣＯＳＣＯ）在新世纪之初，共同出资组建的房地产开发航母。现有全资及控股企业７家，委托管理企业３家。注册资本７５１４２．１８万元人民币，资产总额近４０亿人民币，已开发和待开发面积近３００万平方米。
近几年在北京主要开发“远洋”系列项目，如远洋天地、远洋风景、远洋德邑、远洋山水等。
评委点评：１９９７年，中远房地产通过了ＩＳＯ９００２质量体系认证，成为全国率先通过质量认证的房地产开发企业之一。在京城开发的远洋大厦和远洋都市网景，其成功开发和销售使他们同时被评为１９９９年度北京住宅和写字楼十大畅销楼盘。
本版策划 专刊版组主编 刘珲
本版撰文 张梦 蔡雪婧 许慧颖 庞宇
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