2o16年惠益新苑房价会升值吗_百度知道
2o16年惠益新苑房价会升值吗
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出门在外也不愁　　天津虽为直辖市，但城市建设，现代化水平，经济水平，文化水平，教育建设均远远落后于南京。为什么要拿天津和南京对比呢。因为这两个大城市的开发定位极其相似。
　　天津的武清区相当于南京的江北地区，天津的滨海新区相当于江宁区。
　　2013年上半年，天津武清区房价12000元，2013年下半年，天津武清区房价8600元，2014年上半年，天津武清区房价5300元。
　　天津滨海新区，中央电视台已经报道，原先计划建设100懂高层的新区，现已烂尾79多栋，国有资本已经火速撤离。相关报道自己留意。
　　南京江北最近几家大盘的肉搏战刚刚打响，从一开始叫嚣的万元大盘，瞬间跌至8字头。和天津武清惊人一致，过不了多久应该回归真实价位元一平米。
　　江宁房子的空置率比江北更加吓人，大学城板块几家大盘销售严重萧条，听说几家开发商在售楼处为了拉拢客户看房，工作人员竟然全武行，打断了腿。据有关部门做的调查，江宁大学城，翠屏山，麒麟门，宁南等空置率达到了包分之50以上。甚至超过一半的楼盘五年没用一度电。
　　南京房价必将回落，江宁江北必将明显。诸君尽可拭目以待。
楼主发言：1次 发图：0张
　　跌是必须的，暴跌还有待商榷　　
　　想法归想法，兄弟
　　我只相信一句话：有这么多盼着房价跌的，就有这么多想买房的。最后结果：房价跌得下来么？
　　@njjthy
11:51:00　　我只相信一句话：有这么多盼着房价跌的，就有这么多想买房的。最后结果：房价跌得下来么？　　—————————————————　　正解！　　
　　瓦工一天都300了，房价会跌倒5000，做梦吧。
　　谁说房价跌的就是想买房的？按照你这个狗屁理论，你们都是强奸犯，因为你们长了小JJ......　　
　　傻的一比，江北地铁都要开通了房价不涨就好事了　　
　　傻逼，要跌也是江宁跌，江宁通完地铁涨过一波，江北还在通地铁中，房价必定江宁跌，江北涨
　　楼上比较傻。江北虽然有大桥，隧道，地铁。可是大桥堵，2，3，4桥加隧道是收费的。地铁挤。只是想问你，大雾，结冰，封桥了你怎么过江？挤地铁吗？　　说江宁房价降只能说你无知。　　江宁的目标是建设绿色生态环保的新城市，不是你江北的重污染企业扎堆比的了的。　　还有江北佬都是侉子　　
　　@江宁的没有
21:36:00　　楼上比较傻。江北虽然有大桥，隧道，地铁。可是大桥堵，2，3，4桥加隧道是收费的。地铁挤。只是想问你，大雾，结冰，封桥了你怎么过江？挤地铁吗？ 　　说江宁房价降只能说你无知。 　　江宁的目标是建设绿色生态环保的新城市，不是你江北的重污染企业扎堆比的了的。 　　还有江北佬都是侉子 　　—————————————————　　你脑子有问题　　
　　南京地铁那么多线，地铁资源已经不算稀缺资源了，你见过有公交站台的地方会成为涨价的理由吗，南京的房价远远超过正常的工资水平了，降肯定得降，但需要一定时间
　　@Jem2013 5楼
17:55:00　　瓦工一天都300了，房价会跌倒5000，做梦吧。　　-----------------------------
　　对南京浦口还算比较了解，可以发表两句。浦口也要分的，大桥那边的房子，天润城一带，交通先天不足，加上环境比较差，很难走高，但跌到哪里去也未必。往长江上游的地方，包括服装城和珠江镇，环境各方面还是不错的，交通也比大桥好得多。加上南京市的总体规划发展战略，哥还是很看好江浦这边的浦口新城的。可以跟楼主打个赌，你说的浦口大跌的情况，基本上不可能。
　　@无级kg 4楼
14:50:00　　@njjthy
11:51:00　　我只相信一句话：有这么多盼着房价跌的，就有这么多想买房的。最后结果：房价跌得下来么？　　—————————————————　　正解！　　-----------------------------　　喜欢你们的智商
　　不大可能的，最多小跌，暴跌？不相信，跌到5000，做梦吧！
　　可以这样讲，南京的房价能维持低位增长就已经很不错了，跌是绝对不可能的。江苏下面的地级市个个富得流油，经济都比南京好，但是城市环境，城市资源全不如南京有吸引力，南京高校云集，这些富家子弟来南京上学工作落户，谁不买房子？南京周边辐射安徽河南山东等省，尤其是安徽河南，来南京打工的做生意的也想买房子，多的去了。　　地铁修通，禄口，溧水的房子都要破万，跟别提江宁了。楼主太天真了。　　一线城市的房价是不可能降的。
　　LZ是不是南京人啊？　　你不知道长江南北对于江苏意味着什么　　还有，南京是安徽省会你知道不
　　@江宁的没有 10楼
21:36:00　　楼上比较傻。江北虽然有大桥，隧道，地铁。可是大桥堵，2，3，4桥加隧道是收费的。地铁挤。只是想问你，大雾，结冰，封桥了你怎么过江？挤地铁吗？　　说江宁房价降只能说你无知。　　江宁的目标是建设绿色生态环保的新城市，不是你江北的重污染企业扎堆比的了的。　　还有江北佬都是侉子　　-----------------------------　　江宁都是卖逼的，去过几次，四十多的都出来卖。。。。
　　南京太小；其实以南京的资源，市区人口到800---1500万才是合理的；而不是现在这样：　　总人口才不到1000万！
　　@gallons 18楼
10:19:00　　LZ是不是南京人啊？　　你不知道长江南北对于江苏意味着什么　　还有，南京是安徽省会你知道不　　-----------------------------　　南京是安徽省会。。。　　这是高级黑么
　　一平方！？哈哈，在江宁，按现在房子和小区配套工程的标准，就是土地不要钱，成本也要40000以上，开发商搞慈善事业的？
　　4000，多打了个零
　　四五千一平？楼主你是在说笑吗，我家苏北县城都要五千了，要是南京江北跌到四五千马上全部抢疯了，疯抢之后什么后果？
　　@followeasy 　　一般认为 房价比猛跌的人，大部分都是想买房但钱不够的人，想房价跌但是很少有支持者，并且，貌似房价在一片喊跌声中稳步上涨。。。 我曾经就是这种人。。。　　由于迟迟不出手，导致最后多付了10万多，但都涨回来了。。。　　房地产关系的行业有：化工，钢铁，家电，运输等诸多行业，而且每个行业的价格都涨起来了，怎么跌？ 中央集权不比你牛逼？控制了几年都没有暴跌，可能么? 如果真的暴跌了，那就是中国大乱之日，这是不允许的，涨慢点就不错了，还跌。。
　　@followeasy 　　江北的发展注定不能跟江宁比，不要拿通几条地铁来讲，你通一万条地铁，轿车货车都无法乘地铁过去。。。江北人越多，与江南城区的交流就越多，那么货物怎么过去？轿车怎么过去？还不是大桥？ 更何况第一大桥很快就要重修或报废了，二桥三桥又那么远，到时候，江北注定变成贫民区，房价还涨个屁。。。中国人，有车的人会整体乘地铁吗？大部分是不会的，现在的高峰期大桥堵成什么样子，去看看吧。。。
　　江宁也好、江北也好，跌的越多越好！卖贵买贵，对一套房的屁民来说，涨、跌意义不大
　　我上个星期刚在江宁大学城最里面的小高层借住的，我同学在那里买的房子，整个小区空置率没有你说的那么高而且我觉得入住率挺高的，车子往来也挺多，江宁你说的别的地方我不了解，但是我在大学城呆了很久，地铁开了之后明显人多了啊，以前江宁都只有学生啊，现在居民很多，不过大学城里的别墅卖不出去倒像是真的。。。
　　我在桥北买了房子，1万一平，月还贷4700，怕房价下跌，过两年再看一看吧！
　　南京城市比武汉小太多，房价比武汉高太多，高校也都差不多多，为何。
　　毛线,现在钱最不值钱,租了七八年房子,每年这个时候房租都蹭蹭涨,哪个租房子的不想着以后有个自己的房子,江宁配套起来了降不下来了,浦口六合偏远的可能不好涨,核心区地铁沿线不涨就不错了.
　　作者：姨妈上青楼
时间： 10:42:00 　　@gallons 18楼
10:19:00　　LZ是不是南京人啊？　　你不知道长江南北对于江苏意味着什么　　还有，南京是安徽省会你知道不　　-----------------------------　　南京是安徽省会。。。　　这是高级黑么 　　--------------------------　　南京是安徽的省会..这个典故都不知道...
　　暴跌不可能，首先南京这几天，特别借助这次青奥会大拆大建，虽然把南京城搞得尘土纷飞气，但不可否认的是，南京城市基建越来越完善，城市生活水平更加方便
其次南京商品库存量一直控制的很好，就像市场上买菜一样，买不买就这么多，但是房子还是要住的，还有你说的江宁浦口空置率严重，的确，的确很严重，我想说的是，空置不是空置在房产开发商手上，而是空置在老百姓手上，不关房价什么事，这是政府的事情
最后，南京本身就是个包容性很强的城市，每年都有来自不同地方的人来到这个上学工作定居，房子就这么多，人越来越多，有市场，买不买，别人买
　　作者：姨妈上青楼
时间： 10:42:00　　@gallons
10:19:00　　LZ是不是南京人啊？　　你不知道长江南北对于江苏意味着什么　　还有，南京是安徽省会你知道不　　-----------------------------　　南京是安徽省会。。。　　这是高级黑么　　--------------------------　　@敲入坏人号码 32楼
09:11:00　　南京是安徽的省会..这个典故都不知道...　　-----------------------------　　的确是有这说法
因为南京靠近安徽，而南京明显要优于合肥，一些安徽想往城市发展的，更多的选择是南京，来的人多了，自然而然他们就觉得南京就是他们的生活，有亲切的感觉
　　作者：姨妈上青楼
时间： 10:42:00　　@gallons
10:19:00　　LZ是不是南京人啊？　　你不知道长江南北对于江苏意味着什么　　还有，南京是安徽省会你知道不　　-----------------------------　　南京是安徽省会。。。　　这是高级黑么　　--------------------------　　@敲入坏人号码
09:11:00　　南京是安徽的省会..这个典故都不知道...　　-----------------------------　　@Kaka米兰 34楼
12:35:00　　的确是有这说法
因为南京靠近安徽，而南京明显要优于合肥，一些安徽想往城市发展的，更多的选择是南京，来的人多了，自然而然他们就觉得南京就是他们的生活，有亲切的感觉　　-----------------------------　　南京的安徽人的确很多，随便走在哪口音中就能听出来。
　　房价跌与不跌完全看供求，现在大多数南京本地人家庭都有一套或两套房子，完全无房的家庭已经少之又少，大约不到百分之十吧，房地产的发展只能靠外地人来支撑，改善性需求也是比较有限的，投资性需求受到了很大的抑制，楼市受大环境影响正在进入转折点。在江宁大学城有很多房子都是投资客用来投资的，自己住的很少，大多数都租给大学生住。表面上看入住率还蛮高的，但实际上生活还是很不方便，配套很不完善，比较中小学校很多年了，还是没有一所像样的。医疗设施也很缺乏。总之与每平米万元的房价相比很不值！！！
　　中国除了10岁以下对房产没有概念的小孩，剩下的12亿多，谁不想有自己的房子？这么多潜在的购房者，怎么跌？分析任何数据有没有用，分析人就可以了。房价下跌，只有一种可能，国人的住房观念改变。
　　@无级kg 4楼
14:50:00　　@njjthy
11:51:00　　我只相信一句话：有这么多盼着房价跌的，就有这么多想买房的。最后结果：房价跌得下来么？　　—————————————————　　正解！　　-----------------------------　　没人炒楼的时候，房价会跌到个合理水平。　　目前是给楼价放水，回归理性。　　以前楼市的火爆是人为的炒作，以后楼市平稳由刚需带动。　　我只相信一句话：有这么多盼着房价跌的，就有这么多想买房的。最后结果：房价跌得下来么？　　这句话说的很高智商，或者说忽悠人。关键一点是现在的房子已经过剩，市场上待卖的商品房与想买房的人人数不对等。　　别再忽悠了，看着他人做房奴你丫的有优越感 是吗
　　估计都没怎么去过江宁，现在江宁很多小区业主因为车子没地方停闹矛盾，竹山路堵的跟新街口似得。入住率低.....实地看看更有发言权。
　　除非战争和共产党不存在，否则想房子价钱倒回去很多，有个故事叫天方夜谈
　　98年月牙湖别墅980块，没人要。。。。。隔壁仁恒越层精装2500，极品了！01年海关隔壁写字楼4000，正洪大厦写字楼6000.。。。。。。。噗！江宁是工业区，江北是批发运输集散地
　　@njjthy 3楼
11:51:00　　我只相信一句话：有这么多盼着房价跌的，就有这么多想买房的。最后结果：房价跌得下来么？　　-----------------------------　　你这是什么思维逻辑啊？
脑子过于简单了！　　听说过股市上的“放量下跌”吗？ 就是股价下跌，但成交量激增，这就是主力逃顶、股价暴跌的前兆。 按你的说法，此时仍有那么多人买股票，股价跌得下来吗？
　　@无级kg 4楼
14:50:00　　@njjthy
11:51:00　　我只相信一句话：有这么多盼着房价跌的，就有这么多想买房的。最后结果：房价跌得下来么？　　—————————————————　　正解！　　-----------------------------　　还正解呢， 完全是脑残！
盼着房价跌的人，不一定会急着下手，尤其是看到房价一路阴跌，所谓买涨不买跌， 人都是这心理。
　　房价下跌是必然的，所谓刚需完全是炒作的概念，真正的刚需比想象的要少的多，请问现在30岁以上的，除了刚毕业的大学生有多大比例没有房。据我周边的朋友来看，他们都有房，有的甚至2套以上。没有房的不到20%，即便20%老家（或农村）也是有房子的。　　还有大量的务工人员，不要说他们是无家可归的，很多人老家都是有房子的，自建或老家县城的商品房。只有刚毕业的大学生可能急需买房，但这部分人比例比你们想象的要低的多。且这部分人中很多也没有钱付首付即便房价降20%
　　江宁的房子再降也不会降到楼主说的那个水平 大学城里的房子确实空置率很高，因为那边离市区远不说，主要是配套施舍跟不上，小学、菜场、社区医院、、、完全空白！大学城里如果一直这样 估计房价会下跌，但是还是下降有限！
　　@T_F_ 37楼
16:10:00　　中国除了10岁以下对房产没有概念的小孩，剩下的12亿多，谁不想有自己的房子？这么多潜在的购房者，怎么跌？分析任何数据有没有用，分析人就可以了。房价下跌，只有一种可能，国人的住房观念改变。　　-----------------------------　　剩下的十二亿都没房子么？
　　暴涨的也容易暴跌。两江涨得比较快，下跌可能性很大，能不能跌到楼主说的那个水平，这个就难讲了。不过下跌三分之一应该是有的。
16:10:00　　中国除了10岁以下对房产没有概念的小孩，剩下的12亿多，谁不想有自己的房子？这么多潜在的购房者，怎么跌？分析任何数据有没有用，分析人就可以了。房价下跌，只有一种可能，国人的住房观念改变。　　-----------------------------　　@落花随流水2008 46楼
16:42:00　　剩下的十二亿都没房子么？　　-----------------------------　　住肯定是都有房子住的，但是，房产除了居住属性还有商品属性，没钱的先买小房子，有钱了换大房子，更有钱了换别墅等等等等，谁会嫌房子多呢，谁会嫌钱多呢，限购一旦放开，难道把钱存银行吗？还有一点，中国今年已经放开二胎政策了。
　　@落花随流水2008 47楼
16:45:00　　暴涨的也容易暴跌。两江涨得比较快，下跌可能性很大，能不能跌到楼主说的那个水平，这个就难讲了。不过下跌三分之一应该是有的。　　----------------------　　跌3分之一，现在江宁18000的楼盘，过多久我能花12000的价格买到呢？10000的价格，多久能花7000不到买到呢？
　　我是江宁本地人　　暴跌是不可能的
　　仙林上个月还是上上个月拿地楼面价已到1万1　　最近已经抄底了
　　@Jem2013
17:55:00　　瓦工一天都300了，房价会跌倒5000，做梦吧。　　-----------------------------　　@填压海椒 13楼
23:49:00　　-----------------------------　　大学生要是能干瓦匠活，那瓦匠工资就只有2000了，现在不是有笑话吗，出3000请民工？你搞笑吧，3000你只能请大学生好吧。
　　@凯越人生 24楼
13:41:00　　四五千一平？楼主你是在说笑吗，我家苏北县城都要五千了，要是南京江北跌到四五千马上全部抢疯了，疯抢之后什么后果？　　-----------------------------　　知道多杀多吗。
　　暴跌一半以上不可能的，如果跌到那种情况，这个城市的经济基本崩溃了，所有和房产有关行业工资全都发不出了
　　对于楼主的无知，我只想说“呵呵……” 　　对于房地产、金融、国家体制完全不懂，还在这里唱衰……　　要是掉价那么多，银行坏账，开放商出逃，业主维权，在这个本就不太稳定的社会环境下，整个国民经济就要崩盘，你问问党和政府答不答应……　　接着江北是未来南京的方向，房价不涨就不错了，个人认为，应该随着国民收入的增长，是房价处在合理的区间（不可能暴跌），实现软着陆，这是方向……
　　江北是未来发展的方向，这句话很有意思。现在主要的工作岗位在江南吧，等什么时候企业开始搬迁至江北，就业也就往江北转移了。再说未来这个词，是一两年还是十年二十年。看今天的报道，南京常住人口13年底较12年底增长2万多人，查了之前数据12年比11年增长5万多人。13新生儿6.5万。外来人口几乎没什么增长。几年前说2015年到1000万是个笑话。大家都不喜欢人多。本地人基本是有房的，外地人因为房价高，稍微降点买不起的还是买不起。近期就是买方和卖方博弈，一直说库存这个东西，南京媒体老是说什么库存紧张。11年似乎有5万套，后来最低快3万套，现在4万多点。你房子反正在盖，库存说明不了什么。库存低，开发商会拼命盖冲价格的，不可能没得卖。人为制造紧张气氛。　　我觉得暴跌可能性不大，即使房价稳在这里不动，物价继续涨，他不涨就算跌了。我估计政府还是会干涉的，假如你想买的房子今年100万，明年还是100万，不是很急的话，明年买你算是赚了。只要买房不盲目，量力而行，不冲动就好，很多人买就是为了住，不是为了投资，慎重考虑该买还得买。　　我是外地人，也没买房，当然希望房价降点让我买的起，不过只是一厢情愿。再等等，如果还是涨的厉害超过承受能力，攒些钱离开就是了，家乡地市价格没有这么高，也没必要在南京耗着。不过一般人有可能买的都会咬牙买的。有人说外地土豪多，有钱人多，有钱人也不会买便宜房子，估计直接就河西，江心洲，别墅了。投资买房应该慎重吧，房价得超过一定涨幅卖掉才有收益。不喜欢投资房子的人，但没办法，人都是趋利的。　　专家建议马上是买房的好时机，专家一般都不靠谱，没买的再等等，暴涨估计不可能了，现在不买，明年买，也不会涨到哪里去。
　　对于楼主的无知，我只想说“呵呵……” 　　现在南京市区房价多少？有没有调研过？新的小区基本都2万左右了，80%的刚需都被赶到江宁和江北了，房价怎么降？
　　@Jem2013 5楼
17:55:00　　瓦工一天都300了，房价会跌倒5000，做梦吧。　　-----------------------------　　放心，瓦工会失业的
　　@落花随流水2008
16:45:00　　暴涨的也容易暴跌。两江涨得比较快，下跌可能性很大，能不能跌到楼主说的那个水平，这个就难讲了。不过下跌三分之一应该是有的。　　----------------------　　@T_F_ 49楼
17:21:00　　跌3分之一，现在江宁18000的楼盘，过多久我能花12000的价格买到呢？10000的价格，多久能花7000不到买到呢？　　-----------------------------　　江宁有个楼盘去年精装是一万九到两万，今年端午促销毛坯一万零几百，这个有没有三分之一？
16:10:00　　中国除了10岁以下对房产没有概念的小孩，剩下的12亿多，谁不想有自己的房子？这么多潜在的购房者，怎么跌？分析任何数据有没有用，分析人就可以了。房价下跌，只有一种可能，国人的住房观念改变。　　-----------------------------　　@落花随流水2008
16:42:00　　剩下的十二亿都没房子么？　　-----------------------------　　@T_F_ 48楼
17:17:00　　住肯定是都有房子住的，但是，房产除了居住属性还有商品属性，没钱的先买小房子，有钱了换大房子，更有钱了换别墅等等等等，谁会嫌房子多呢，谁会嫌钱多呢，限购一旦放开，难道把钱存银行吗？还有一点，中国今年已经放开二胎政策了。　　-----------------------------　　谁会嫌房子多呢？这个有道理。不过你没想到房子是要钱买的么？买了房子钱就没有了，你自己也说了，谁会嫌钱多呢？限购一放开，房子每年能上涨百分之五吗？看这个趋势不跌个百分之五就不错了。难道不应该把钱存银行吗？放开二胎政策就更扯淡。如果是有钱人家的二胎，有钱人家至少两套房子，一般人家两套房子的都大把。至于穷人家嘛，他就算是生二十个，难道他还买得起二十套？再说了，人家如果两套都买得起，你还怕自己一套都买不起？　　至于你说：房价下跌，只有一种可能，国人的住房观念改变。　　这不是睁眼说瞎话嘛。房价下跌了没有？下跌了！你要是否认房价下跌，那你得问问统计局是不是撒谎了，就算统计局撒谎了，那么多维权人士总不至于是闲得没事干呗？　　国人的住房观念改变了吗？没有！江山易改本性难移，观念哪有那么容易改变？　　那么结论就是：国人的住房观念没有改变，但是房价仍然下跌了。　　那么请问：你的：房价下跌，只有一种可能，国人的住房观念改变。　　这个判断是不是胡说八道？
　　@无级kg
14:50:00　　@njjthy
11:51:00　　我只相信一句话：有这么多盼着房价跌的，就有这么多想买房的。最后结果：房价跌得下来么？　　—————————————————　　正解！　　-----------------------------　　@受贿精英 43楼
14:39:00　　还正解呢， 完全是脑残！ 盼着房价跌的人，不一定会急着下手，尤其是看到房价一路阴跌，所谓买涨不买跌， 人都是这心理。　　-----------------------------　　知道为什么那么多人盼房价下跌么？他们想买，这个是不错。但是知道为什么那么多人盼房价下跌么？因为他们买不起。要是真买得起，不早买了，至于等到现在？知道跌多少他们买得起么？跌一半他们都买不起。他们是希望跌五分之四，乃至十分之九。换句话说，跌个百分之七八十，你才能指望他们托市。你现在还觉得你有指望么？
　　@落花随流水-29 19:35:00　　江宁有个楼盘去年精装是一万九到两万，今年端午促销毛坯一万零几百，这个有没有三分之一？　　—————————————　　你说的藏龙御景吧，前年开盘18000，精装，现在12000左右，毛坯，最小面积120几，我看过，你说的那个促销价，你知道是多大的面积在促销吗？总价200到300万呢。单价低的都是大户型。看看市场卖的主流户型，100平左右，不是很垃圾的户型，你看看有几家开发商拿这样的房子来促销的。　　
　　@落花随流水-29 19:48:00　　谁会嫌房子多呢？这个有道理。不过你没想到房子是要钱买的么？买了房子钱就没有了，你自己也说了，谁会嫌钱多呢？限购一放开，房子每年能上涨百分之五吗？看这个趋势不跌个百分之五就不错了。难道不应该把钱存银行吗？放开二胎政策就更扯淡。如果是有钱人家的二胎，有钱人家至少两套房子，一般人家两套房子的都大把。至于穷人家嘛，他就算是生二十个，难道他还买得起二十套？再说了，人家如果两套都买得起，你还怕......　　—————————————　　油价每年都要跌10次左右，这十年来油价是越来越便宜吗？价格波动是非常正常的现象，没必要这么敏感。数已万计的人等着房价下跌来接盘呢。　　
　　看来只有失业才能把房价打下来。
　　@T_F_ 64楼
00:27:00　　@落花随流水2008
19:35:00　　江宁有个楼盘去年精装是一万九到两万，今年端午促销毛坯一万零几百，这个有没有三分之一？　　—————————————　　你说的藏龙御景吧，前年开盘18000，精装，现在12000左右，毛坯，最小面积120几，我看过，你说的那个促销价，你知道是多大的面积在促销吗？总价200到300万呢。单价低的都是大户型。看看市场卖的主流户型，100平左右，不是很垃圾的户型，你看看有几家......　　-----------------------------　　我只说了这一家，市场上下降的远不止这一家，而且越来越多，越跌越低，等到明年来看，至少跌去三分之一
　　@T_F_ 65楼
00:34:00　　@落花随流水2008
19:48:00　　谁会嫌房子多呢？这个有道理。不过你没想到房子是要钱买的么？买了房子钱就没有了，你自己也说了，谁会嫌钱多呢？限购一放开，房子每年能上涨百分之五吗？看这个趋势不跌个百分之五就不错了。难道不应该把钱存银行吗？放开二胎政策就更扯淡。如果是有钱人家的二胎，有钱人家至少两套房子，一般人家两套房子的都大把。至于穷人家嘛，他就算是生二十个，难道他还买得起二十套？再......　　-----------------------------　　油价每年跌十次，油价没有便宜，但是手机每年都跌几次，手机是不是越来越便宜了？十年前一万块只不过买一部粗糙、功能简单还难看的手机，今天两三千块就可以买一部非常好看，功能多样的还能上网的手机。油价和房价之间难道有关联吗？那你为啥不举手机的例子呢？能通过研究油价就得出房价的走势？数以万计的人等着接盘，你有没有问他们什么价位接的起？如果今天这个价位他们接的起，他们不早买了？没买还不是因为买不起！就是跌一半，他们也不见得买得起。
　　@yaoL75 39楼
07:52:00　　估计都没怎么去过江宁，现在江宁很多小区业主因为车子没地方停闹矛盾，竹山路堵的跟新街口似得。入住率低.....实地看看更有发言权。　　-----------------------------　　是真的
　　回复第68楼，@落花随流水2008　　@T_F_ 65楼
00:34:00 　　@落花随流水-29 19:48:00 　　谁会嫌房子多呢？这个有道理。不过你没想到房子是要钱买的么？买了房子钱就没有了，你自己也说了，谁会嫌钱多呢？限购一放开，房子每年能上涨百分之五吗？看这个趋势不跌个百分之五就不错了。难道不应该把钱存银行吗？放开二胎政策就更扯淡。如果是有钱人家的二胎，有钱人家至少两套房子，一般人家两套房子的都大把。至于穷人家嘛，他就算是生二十个，难道他还买得起二十套？再...... 　　----------------------------- 　　油价每年跌十次，油价没有便宜，但是手机每年都跌几次，手机是不是越来越便宜了？十年前一万块只不过买一部粗糙、功能简单还难看的手机，今天两三千块就可以买一部非常好看，功能多样的还能上网的手机。油价和房价之间难道有关联吗？那你为啥不...　　--------------------------　　十年前手机产量只有现在的万分之几？　　十年前一万的手机是体现有钱人的身份的，十年后那种手机要五万。　　
00:34:00　　@落花随流水2008
19:48:00　　谁会嫌房子多呢？这个有道理。不过你没想到房子是要钱买的么？买了房子钱就没有了，你自己也说了，谁会嫌钱多呢？限购一放开，房子每年能上涨百分之五吗？看这个趋势不跌个百分之五就不错了。难道不应该把钱存银行吗？放开二胎政策就更扯淡。如果是有钱人家的二胎，有钱人家至少两套房子，一般人家两套房子的都大把。至于穷人家嘛，他就算是生二十个，难道他还买得起二十套？再......　　-----------------------------　　@落花随流水2008 68楼
10:02:00　　油价每年跌十次，油价没有便宜，但是手机每年都跌几次，手机是不是越来越便宜了？十年前一万块只不过买一部粗糙、功能简单还难看的手机，今天两三千块就可以买一部非常好看，功能多样的还能上网的手机。油价和房价之间难道有关联吗？那你为啥不举手机的例子呢？能通过研究油价就得出房价的走势？数以万计的人等着接盘，你有没有问他们什么价位接的起？如果今天这个价位他们接的起，他们不早买了？没买还不是因为买不起！就......　　-----------------------------　　这就是房价难跌的原因。跌到大家都能买了，全部过去买了，价格又上去了，每年不都这样吗。因为大家知道房子除了住，还是资产，不会嫌多的，多多益善。只有当大家认为持有的成本大大超出房子带来的收益，才会觉得房子多了也会是负担，等到这一天，只有自住的需求，没有投资房产的概念。这需要政策和观念的改变。
　　江宁的平均房价合理
　　大徽京南京辐射全安徽和苏北，还是有一定底气的，楼主过于乐观了。
　　回复第68楼，
@落花随流水2008　　@T_F_
00:34:00　　@落花随流水2008
19:48:00　　谁会嫌房子多呢？这个有道理。不过你没想到房子是要钱买的么？买了房子钱就没有了，你自己也说了，谁会嫌钱多呢？限购一放开，房子每年能上涨百分之五吗？看这个趋势不跌个百分之五就不错了。难道不应该把钱存银行吗？放开二胎政策就更扯淡。如果是有钱人家的二胎，有钱人家至少两套房子，一般人家两套房子的都大把。至于穷人家嘛，他就算是生二十个，难道他还买得起二十套？再......　　-----------------------------　　油价每年跌十次，油价没有便宜，但是手机每年都跌几次，手机是不是越来越便宜了？十年前一万块只不过买一部粗糙、功能简单还难看的手机，今天两三千块就可以买一部非常好看，功能多样的还能上网的手机。油价和房价之间难道有关联吗？那你为啥不...　　--------------------------　　@Tperseverance 70楼
17:23:00　　十年前手机产量只有现在的万分之几？　　十年前一万的手机是体现有钱人的身份的，十年后那种手机要五万。　　-----------------------------　　手机产量增加了，房子产量难道没增加？手机用几年就扔了，房子难道用几年也扔了？所以说，房子不但有增量，而且有庞大的存量。十年前一万的手机，十年后要不了五万吧？你要是觉得十年前的手机今天值五万，我倒是可以卖点给你。哦，你想表达的意思是，十年前能显示身份的手机值一万，十年后能显示身份的手机值五万，是这个意思吧？十年后值五万的手机都是镶金镶钻的，那卖的不是手机，是黄金和钻石！我们要比较的是同一个商品过去和今天的价值，而不是过去一般品质的商品和今天奢饰品相比较的价值。按照你这个逻辑，那就应该把昨天的单室套和今天的别墅比较。这种比较的意义在哪里？
00:34:00　　@落花随流水2008
19:48:00　　谁会嫌房子多呢？这个有道理。不过你没想到房子是要钱买的么？买了房子钱就没有了，你自己也说了，谁会嫌钱多呢？限购一放开，房子每年能上涨百分之五吗？看这个趋势不跌个百分之五就不错了。难道不应该把钱存银行吗？放开二胎政策就更扯淡。如果是有钱人家的二胎，有钱人家至少两套房子，一般人家两套房子的都大把。至于穷人家嘛，他就算是生二十个，难道他还买得起二十套？再......　　-----------------------------　　@落花随流水2008
10:02:00　　油价每年跌十次，油价没有便宜，但是手机每年都跌几次，手机是不是越来越便宜了？十年前一万块只不过买一部粗糙、功能简单还难看的手机，今天两三千块就可以买一部非常好看，功能多样的还能上网的手机。油价和房价之间难道有关联吗？那你为啥不举手机的例子呢？能通过研究油价就得出房价的走势？数以万计的人等着接盘，你有没有问他们什么价位接的起？如果今天这个价位他们接的起，他们不早买了？没买还不是因为买不起！就......　　-----------------------------　　@T_F_ 71楼
17:39:00　　这就是房价难跌的原因。跌到大家都能买了，全部过去买了，价格又上去了，每年不都这样吗。因为大家知道房子除了住，还是资产，不会嫌多的，多多益善。只有当大家认为持有的成本大大超出房子带来的收益，才会觉得房子多了也会是负担，等到这一天，只有自住的需求，没有投资房产的概念。这需要政策和观念的改变。　　-----------------------------　　跌到多少大家都能买？你跌一半也不见得大家都能买！知不知道好多人现在房贷还没还清呢？知不知道好多人收入也就够吃个饭？一套三百万的房子，就算跌了一半，跌到一百五十万，大家就都能买啦？不要说一百五十万了，就算是五十万，也不见得人人都买得起。你也太瞧得起中国人民了。要是大家都能买，也就没人抱怨了，都能买得起，还抱怨个鬼？房子是不是资产，那要看一：你能不能租出去；二：你能不能卖出去。要是大家都有房子了，你租给谁，你卖给谁？不能租不能卖，你还要交物业费，还是个屁的资产。剩下没房子的就一帮穷鬼，你见过几个有钱人没房子的？你多余的房子将来就是要租给或者卖给这帮穷鬼，你觉得他们能出得起什么价？
　　有多少人想跌就有多少人想买，这话还是有一定道理的
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　　楼主想多了
　　上面好多人说的很好笑，说有多少人希望房价跌就有多少人想买房，请问有人不想买的么？房价涨跌不是看有多少人想买，也不是你们口中的什么刚需，而是购买力，再准确一点是银行信贷，现在有几人能全款买房，都是贷款买房，只要银行收紧贷款，房价立马下降。
　　@乱的一笔 77楼
17:23:00　　有多少人想跌就有多少人想买，这话还是有一定道理的　　-----------------------------　　全世界所有人能都想买房子，不管涨跌，你这是什么逻辑哦
　　南京房价哪次不是跌的时候没人买，涨的时候抢着买，可跌跌涨涨之后房价还是一年比一年高。　　
　　继续扯淡。。。
　　郊区会跌，市区不会跌。
　　挣个鸡巴毛，也就中国人喜欢地铁，放在国外不抗议才好，建个地铁在家门口乱不乱，贼多，人杂，住的阿爽？
　　正常情况下租售比1：200。高过这个房价就不值得买。租的更划算。低过这个比例就可以下手　　
　　脑残楼主不解释。　　
　　去过江北和江宁。建十条地铁，江北也是南京的郊区。江宁有大学吗，去南京上学是冲着老南京的名气去的，江宁算个毛。南京确实是安徽人的省会，至少一部分人的。有上海盖着，江苏又多平原，安徽人的南京是没有出头之日的。顶多比合肥畸形点！　　
　　苏北县级市都不止5000了，南京敢跌到5000不怕买房的挤破头？楼主可以洗洗睡了　　
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