正定紫金蓝湾湾可以退房吗

    
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河北正定:“紫金蓝湾”大打“新民居”旗号违法热卖
时间: 来源:祖国杂志社-祖国网
作者:郝志祥
&&& 原标题:河北正定紫金蓝湾小区,大打&新民居&旗号违法热卖,违法所得流入谁的腰包?
&&& 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。为了规范预售行为,维护社会安定,保障老百姓合法权益不被侵犯,国家出台了《城市商品房预售管理办法》,对房屋预售的方式以及预售资格作出了明确规定。那么河北正定的&紫金蓝湾&楼盘项目是否按规定预售呢?
&紫金蓝湾&楼盘设立在石家庄市的接待中心(售楼部)资料图
&紫金蓝湾&楼盘施工现场接待中心(售楼部)资料图
&紫金蓝湾&楼盘项目施工现场 资料图
&&& 本网讯 近日,本社不断接到河北省正定县北早现乡雕桥庄村村民反映,称他们村正在大面积拆房,用于建设&紫金蓝湾&住宅楼项目,开发商:河北顺元房地产开发有限公司打着&回迁安置房&的幌子,在证件不全的情况下公开对外预售商品房。
&&& 记者调查:销售员摆明&证件正在办理中&
&&& 日,记者进行了实地走访。
&&& &紫金蓝湾&接待中心位于石家庄市友谊北大街与和平路交叉口北200米路西。进入接待中心以看到正前方是来客登记处,右侧是项目沙盘和接待区。墙上还挂着多个户型介绍图。
&&& 据该接待中心张姓女销售员介绍:之前的几栋都卖完了,现在卖的是5号楼和6号楼,2015年年底交房。
&&& 当问及证件是否齐全时,该销售员笑着说:&5证现在还没有,不过已经在办理当中了,大约到明年10月份能办下来。&
&&& 据该销售员介绍,该项目楼盘分为两期,一期一共7栋,二期16栋,占地130亩,建筑面积260000平方米。2号、4号、7号楼是回迁楼,其他都是商品楼。5号、6号楼月底动工建设。两栋楼共192套房,其中一个单员的房被一个公司给团购了,现在基本都卖了,剩下的也只有60多套了。现在订房的话就交1万元订金,领取认购书即可。
&&& 交谈的过程中,还有几个购房者来咨询,售楼中心另一名工作人员同样做出了现在可以交钱预订、卖房的回答。
&&& 据多位来咨询者讲,该楼盘5号、6号楼的销售已经打出&VIP办卡优惠&的广告。
&&& 该楼盘项目位于正定中华北大街过滹沱河北边2000米路东。项目施工大门紧临路东边。进入大门,左侧是现场展示中心,正对大门有两台塔吊忙于作业。现场有三栋楼即将封顶,还有另外一栋楼的地基正在打,施工现场工具杂乱的摆放着,工人们也在加紧工作。
&&& 当地村民称:&紫金蓝湾&的楼盘占的是正定县北早现乡雕桥庄村的地方。现在只盖了三栋楼,其他的还没有动工。
&&& 还没等记者问,一位村民就小声告诉记者:&紫金蓝湾的房子没有证,买的话最好谨慎。&随后记者就相关事宜采访了住建局和北早现乡的王乡长据住建局相关领导和王乡长提供的相关资料显示该小区是以&新民居&工程兴建,但根据&新民居&工程建设的相关资料显示,&新民居&项目主要是为了改造村民的住房条件,腾出建设用地指标,不容许向社会销售,而正定县北早现乡雕桥庄村建设的&紫金蓝湾&住宅楼项目显然是打着&新民居&大肆出售商品房,这已经违反了&新民居&项目的本意,那么不知是哪位领导同意把&新民居&住宅按商品房出售,出售&新民居&住宅所收取的大量资金又将去于何处或是流入哪位领导腰包?
&&& 相关链接:
&&& 国家住房城乡建设部曾下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定:&未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用,不得参加任何展销活动。&
&&& 《城市商品房预售管理办法》中第五条规定:商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条: 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。未取得《商品房预售许可证》擅自预售的,住建委可责令房开商停止违法行为,没收违法所得,并处以收取的预付款1%以下的罚款。
&&& 记者质疑,开发商:河北顺元房地产开发有限公司不顾国家的房屋预售相关法律法规及有关政策,大肆违规收取购房者钱款预售商品房,难道真是该公司主管领导不懂政策吗?
&&& 一个严重违规收取购房者钱款的房地产项目,在种种法规的监管之下却依然能够在正定明目张胆的存在,跟有关政府职能部门的监管有着必然联系。是监管部门的失职、无视,还是另有他因?
&&& 对于此事,本社将继续关注!
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