多地公积金资金持续吃紧 长期临时工等纳入缴存
[导读]早在今年5月，新乡市政府就“缴存扩面”专门下发过《关于扩大住房公积金覆盖面工作的实施意见》，明确指出“特别是将聘用人员、劳务派遣人员、长期临时工纳入到住房公积金制度中来”。来源：东方宽频
继今年上半年多地收紧信贷政策后，公积金持续“饥渴”，仍在触动着公众神经。近期，杭州、广州、青岛等地又曝出公积金贷款难的消息。而之前在济南甚至还出现了“挤提”现象。针对公积金持续吃紧的局面，10月中旬以来，《每日经济新闻()》记者从河南新乡市、江苏苏州市等地获悉，多个地方政府频频出招，推出专项政策，部分地方开展大范围公积金“缴存扩面”。该专项政策将劳务派遣人员、长期临时工纳入到住房公积金制度中，以及确定80%的“缴存扩面”覆盖目标。有业内人士指出，虽然多地的相关部门声称公积金额度充足，但现实情况是公积金的确出现了紧张。目前我国公积金制度还不够完善，要想达到制度公平还需要作出适时、适当的调整。部分地方开展缴存扩面10月中旬以来，多省、市开始冲刺住房公积金的征缴目标。按照某地方公积金部门负责人的解释，作为一项互助性、封闭运作的资金，公积金的缴存面直接与市民买房后的公积金使用挂钩。因而，缴存者越多，公积金资金越宽裕，反之则更加紧张，强化公积金缴存工作，成为公积金工作的重中之重。新乡市房管局局长、住房公积金管理委员会副主任聂玉国在10月17日接受媒体采访时表示，近阶段扩面的标准是严格执行国家和省、市有关规定，将住房公积金缴存工作作为一项“重点工作”纳入年度工作计划。“要将本单位尚未缴存住房公积金的各类职工，特别是将聘用人员、劳务派遣人员、长期临时工纳入住房公积金制度中来，力争全新乡市住房公积金覆盖率在2014年底前达到80%。”聂玉国表示。今年5月，有消息称，国家住建部正针对住房公积金制度展开调研，初步调研结果显示，我国住房公积金覆盖范围存在较大差异，有待进一步扩大。同时，住房公积金的缴纳在不同行业、企业之间差异较大，非公有制企业，尤其是中小企业缴存比例普遍偏低。但是，并未指出将劳务派遣人员及临时工亦应纳入刚性扩面征缴的范围。记者梳理发现，早在今年5月，新乡市政府就“缴存扩面”专门下发过《关于扩大住房公积金覆盖面工作的实施意见》，明确指出“特别是将聘用人员、劳务派遣人员、长期临时工纳入到住房公积金制度中来”。对上缴资金不到位的单位，将申请法院强制执行。聂玉国直言，对两次上门动员宣传仍不办理住房公积金缴存登记手续的单位，要及时发送住房公积金催缴函；对于致函后仍不缴纳的，要按照国务院《住房公积金管理条例》规定，给予行政处罚并申请人民法院强制执行，在媒体上予以曝光。针对覆盖面提出冲刺要求的，不止新乡市一个地区，10月下旬，苏州市亦对住房公积金征缴工作提出要求，表示力争年末实现“职工月均缴存水平比上年提高10%”，及“全市城镇职工缴存住房公积金覆盖率达到80%”的“双实现”扩面目标。苏州市称，“要实现覆盖面从80%到90%的跨越，我们要做的工作还很多。”苏州市公积金中心相关负责人在接受媒体采访时表示，本地户籍职工是住房公积金制度最直接、最稳定、最现实的保障对象，扩面首先要从本地职工入手。为此，苏州市内公积金管理机构从去年底就着手开展调研，与公安、社保、统计等部门建立数据比对，对本地户籍职工公积金缴存情况进行调查摸底。相关统计数据显示，目前苏州市（园区除外）公积金缴存职工超过180万人，居全省首位。今年1~9月，共归集公积金124.6亿元，约占全省归集总量的近20%。截至今年上半年，苏州市公积金中心计划全年完成缴存额170亿元，新增缴存职工35万人，净增17万人。记者了解到，除了苏州、新乡，浙江海盐等地也加入“缴存扩面”的队伍，并详细列出2015年前的公积金征缴目标。专家建言制度完善针对住房公积金的每次争议，都触动决策层对公积金制度公平性的思考。实现公平，不能只盯着缴存。中低收入者除了缴存额度较低外，在使用上也有种种不便。有业内人士指出，从制度层面来看，目前我国公积金制度还不够完善，要想达到制度公平还需要作出适时、适当的调整。苏州市政府已经意识到上述问题，并明确提出，现阶段的公积金缴存扩面工作，要迈向“提质增资”的过程，这不仅是居民收入倍增的应有组成部分，也是巩固存量、扩大增量的重要阶段。在今年5月份住建部初期调研的基础上，有业内人士认为，解决住房公积金不公平的问题，根本上还是要从制度的改进和完善方面入手。接下来，有必要进一步出台、完善相关法律法规，增加单位缴交的强制性，明确征缴范围。同时，规定可操作性强的惩戒措施，各级人民法院、劳动仲裁委员会对职工提起的住房公积金诉讼必须受理；将住房公积金作为一种普惠制安排，覆盖到全社会所有职工，特别要消除用工身份上的差别和歧视。中原地产研究总监张大伟在接受媒体采访时曾建议，为实现制度层面的优化，体现公平性，制度调整应更关注低收入群体，即公积金一定程度上应照顾到低收入者的贷款需求，不应单纯按照缴纳额考虑贷款额。他建议，政府使用部分公积金建设保障房，优先分配给缴纳公积金的低收入职工。他还建议，扩大公积金的使用范围，用于支付租金、装修、交物业费、取暖费等与住房相关的各项支出。对特殊家庭，可以用于子女上学、医疗等应急性支出，减少强制储蓄对居民的抑制。同时，要强化监督和管理机制，建立起规范的会计、审计、信息披露和社会监督机制，削弱公积金制度的不公平因素。除了制度层面的优化，有专家曾对《每日经济新闻》记者指出，我国公积金尚未建立存贷比率、稳定有效的公积金保值增值投资渠道等机制，加上部分公积金超量发放，难以正常增值。目前解决问题的关键在于，公积金管理部门须根据公积金资金存量情况放贷，控制贷款盲目扩张和发放。 (每日经济新闻)
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浏览次数：2015上海调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限_飞扬投资网>>>2015上海调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限关键词：发表时间： 08:31:58文章来源：上海公积金家庭最 高贷款额度提至120万 30年可省15万利息4月9日,备受关注的上海住房公积金贷款新政终于出台了。上海市公积金管理中心宣布,自4月15日起,在上海购买首套房或改善性二套房,家庭最高公积金贷款额度将由原先的80万元上调至120万元。同时,对二手房公积金贷款年限进行调整,6年至19年房龄的二手房公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。上海市公积金管理中心表示,公积金贷款和提取两项新政的推出,将使本市广大无房职工家庭及购买首套自住或改善型住房职工家庭更多受益。家庭贷款最高达120万上海市住房公积金管理委员会于4月8日下发的《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》(以下简称《通知》)明确,购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。此外,对于购买改善性第二套非普通商品房的,公积金最高贷款额度做相应调整。其中,个人最高贷款额度由20万元调整至40万元,家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。30年贷款省15万利息根据上海公积金贷款政策,五年期以上个人住房公积金贷款利率为4%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.5%。商业贷款利率,五年以上贷款利率为5.9%。以家庭为单位多贷款40万元公积金,贷款三十年计算,贷款利息节约15.2万元。上调贷款额度后,不仅节省了贷款利息,也一定程度提升购房者的购买力。德佑链家研究部总监陆骑麟表示,对于刚需而言,如果想全部通过公积金来贷款的话,首付只需要付两成,那么以家庭为单位,公积金最高可以贷款120万元,那么至少可以购买150万元的房源。2014年,位于外环外单价在20000元/平方米以下的一手公寓(不含别墅),其成交的套均总价为148.7万元,也就是说,家庭公积金调整至120万元的话,完全可以满足刚需的购房及贷款需求。陆骑麟继续表示,此次调整公积金额度,无论对刚需还是改善型购房者,无论是普通住宅还是非普通住宅,都有明显利好。过去七年,房价出现大幅度的上涨,原先公积金贷款额度标准已经不能满足现在购房者的需求,也无法起到真正意义上的保障作用,此次在&3&30&新政之后再提高公积金贷款额度,是非常符合大众呼声的,再结合此前的&3&30&新政,两者相互配合,能进一步减少购房者的购房成本支出。有开发商营销人员表示,会借助这轮新政,抓住这波出货行情。事实上,自3月底新政出台后,咨询人数明显上升,这轮新政有利于刺激新一轮购买力。二手房贷款年限相应调整在上调贷款额度上限的同时,本市还将对二手房的公积金抵押贷款年限进行相应调整。上述《通知》明确,低于5年(含)房龄的二手房公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年;6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差;超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。&去年,二手房在上海公积金贷款中的比例超过50%,我们对这一群体进行比较分析、研究后觉得,可以通过延长贷款年限,在风险可控的情况下,让他们得到实惠。&上海市公积金中心负责人表示,经过测算,此次新政出台后,一个家庭如果贷足100万元,原来的贷款年限最多为15年,那么每个月要还7000多元的贷款,此次延长贷款年限之后,每月可减到4000多元。&去年,上海双职工的普通家庭,平均月收入为不到1.1万元,如果不延长贷款年限,还贷压力还是很重的。&与普通商品房新标准匹配此次公积金贷款新政,将个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元,这一额度是如何测算确定的?&在对此次公积金贷款额度进行调整测算时,主要是围绕普通商品住房的情况,从两个方面来进行测算的。&上海市公积金管理中心副主任姜执伟介绍说,一方面,是按照去年全市商品房的平均交易价格,约2.3万元/平方米,以90平方米面积算,每套房价在210万元左右。&去掉首付后,多下来的房款进行贷款,公积金可以覆盖到贷款额度的60%~70%。&另一方面,此次贷款额度调整也和去年调整的普通商品住房标准,进行了一定的匹配。&按照普通商品住房的三个标准,我们制定了向中低收入者倾斜的原则。& 姜执伟说,越是外环的住房,公积金对其贷款的覆盖比例就越高,反之越低。此外,也充分考虑了资金的可供应程度。不会出现资金存量不足据业内人士预计,此次公积金贷款额度上调后,购房需求可能会出现井喷,公积金资金存量是否会出现不足的问题?对此,上海市公积金管理中心主任马力表示,在政策制定的同时,市公积金中心也已经做好了资金的安排,存量资金能够保证短期内资金的需求。而从长远来看,本市还将通过继续做好扩大覆盖面的各项工作,来让更多职工缴交公积金,并享受到各项公积金政策。&更多的职工可以使用公积金,这也是回归了公积金制度的本质。&马力强调,上海的公积金一直以来都是健康平稳发展的,此次公积金贷款和提取两项政策叠加出台,不会发生由于资金存量不够而影响到贷款速度和效率的事情。&我们也相信,随着市场化配置资源的政策不断开放,金融融资的手段和措施会越来越活跃,今后从市场上获取资金的可能性也非常大。&据了解,公积金贷款从申请到放款,包括房屋状况查询、审批、办理抵押、通知放款等手续,整个流程约一个月。而对于在此次新政实施前已经提出申请,但是又想重新申请更多公积金贷款的购房者,市公积金中心表示,只要还没有放款,并且没有到房地产交易中心过户,就可以终止原来的申请手续,重新提出申请,市公积金中心将重新办理。在重新办理时,除了必须重新审核的条件,其他原来所需的材料将尽量简化,以缩短整个流程。租房最高每月可提2000新政同时宣布,自5月1日起,上海将进一步放宽提取公积金支付房租的条件。其中,租住公租房的职工,可按实际房租支出全额提取;租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等),每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出,最高月提取限额暂定为2000元/月。同时,后者的申请人只需提供本人及配偶名下无房产的证明即可,无须提供房屋租赁合同、纳税证明等资料。据上海市公积金管理中心介绍,根据《通知》规定,凡职工连续缴存满3个月,本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租,同时不再设定房租收入比限制。在提取方式上,仍采用转账方式,确保资金专款专用。《办法》明确,凡符合条件的提取申请人通过&一次申请,一年有效,次年复审&的方式,市公积金管理中心按申请人要求定期将提取资金划转至其名下指定账户。此外,市公积金中心还将建立单位集中批量办理新机制。对由单位提供租住房的,单位可按规定提供相应证明后申请集中批量办理。相关阅读常州市商品房住房公积金个人贷款政策须知,搜狐焦点网讯据常州市住房公积金中心公示,常州市商品房住房公积金个人贷款政策要点、贷款条件、贷款期限、贷款额度及贷款注意事项如下贷款条件1.年满18周岁(购买住房交付时)的具有完全民事行为能力的房“房贷新政”催生提前还贷热利率下调空间仍较大,自9月30日房贷政策调整以来,市场需求出现了明显复苏迹象。由于首套房贷还清之后再购房可享受首套房待遇,因此近期楼市涌现了提前还款热潮。ldquo房贷新政rdquo也由此成为近期楼市回暖央行放松首套房贷房贷结清后再购房可算首套,房贷结清后再购房可算首套,房贷利率最低打7折在一次次的传言、试探之后,影响中国房地产市场多年的限贷政策开始松动。昨天,央行、银监会联合发文修改首套房的认定标准,首套房贷款已结清再购房视为首套房,对当前位置： >
住房公积金频出新招补水 长期临时工等纳入缴存
&&&& 导语：继今年上半年多地收紧信贷政策后，公积金持续&饥渴&，仍在触动着公众神经。近期，杭州、广州、青岛等地又曝出公积金贷款难的消息。而之前在济南甚至还出现了&挤提&现象。　　　　对公积金持续吃紧的局面，10月中旬以来，记者从河南新乡市、江苏苏州市等地获悉，多个地方政府频频出招，推出专项政策，部分地方开展大范围公积金&缴存扩面&。该专项政策将劳务派遣人员、临时工纳入到住房公积金制度中，以及确定80%的&缴存扩面&覆盖目标。　　　　业内人士指出，虽然多地的相关部门声称公积金额度充足，但现实情况是公积金的确出现了紧张。目前我国公积金制度还不够完善，要想达到制度公平还需要作出适时、适当的调整。　　　　部分地方开展缴存扩面　　　　10月中旬以来，多省、市开始冲刺住房公积金的征缴目标。按照某地方公积金部门负责人的解释，作为一项互助性、封闭运作的资金，公积金的缴存面直接与市民买房后的公积金使用挂钩。因而，缴存者越多，公积金资金越宽裕，反之则更加紧张，强化公积金缴存工作，成为公积金工作的重中之重。　　　　新乡市房管局局长、住房公积金管理委员会副主任聂玉国在10月17日接受媒体采访时表示，近阶段扩面的标准是严格执行国家和省、市有关规定，将住房公积金缴存工作作为一项&重点工作&纳入年度工作计划。　　　　&要将本单位尚未缴存住房公积金的各类职工，特别是将聘用人员、劳务派遣人员、临时工纳入住房公积金制度中来，力争全新乡市住房公积金覆盖率在2014年底前达到80%。&聂玉国表示。　　　　今年5月，有消息称，国家住建部正针对住房公积金制度展开调研，初步调研结果显示，我国住房公积金覆盖范围存在较大差异，有待进一步扩大。同时，住房公积金的缴纳在不同行业、企业之间差异较大，非公有制企业，尤其是中小企业缴存比例普遍偏低。但是，并未指出将劳务派遣人员及临时工亦应纳入刚性扩面征缴的范围。　　　　记者梳理发现，早在今年5月，新乡市政府就&缴存扩面&专门下发过《关于扩大住房公积金覆盖面工作的实施意见》，明确指出&特别是将聘用人员、劳务派遣人员、长期临时工纳入到住房公积金制度中来&。　　　　而对上缴资金不到位的单位，将申请法院强制执行。聂玉国直言，对两次上门动员宣传仍不办理住房公积金缴存登记手续的单位，要及时发送住房公积金催缴函；对于致函后仍不缴纳的，要按照国务院《住房公积金管理条例》规定，给予行政处罚并申请人民法院强制执行，在媒体上予以曝光。　　　　针对覆盖面提出冲刺要求的，不止新乡市一个地区，10月下旬，苏州市亦对住房公积金征缴工作提出要求，表示力争年末实现&职工月均缴存水平比上年提高10%&，及&全市城镇职工缴存住房公积金覆盖率达到80%&的&双实现&扩面目标。　　　　苏州市称，&要实现覆盖面从80%到90%的跨越，我们要做的工作还很多。&苏州市公积金中心相关负责人在接受媒体采访时表示，本地户籍职工是住房公积金制度最直接、最稳定、最现实的保障对象，扩面首先要从本地职工入手。　　　　因此，苏州市内公积金管理机构从去年底就着手开展调研，与公安、社保、统计等部门建立数据比对，对本地户籍职工公积金缴存情况进行调查摸底。　　　　相关统计数据显示，目前苏州市(园区除外)公积金缴存职工超过180万人，居全省首位。今年1~9月，共归集公积金124.6亿元，约占全省归集总量的近20%。截至今年上半年，苏州市公积金中心计划全年完成缴存额170亿元，新增缴存职工35万人，净增17万人。　　　　记者了解到，除了苏州、新乡，浙江海盐等地也加入&缴存扩面&的队伍，并详细列出2015年前的公积金征缴目标。　　　　专家建言制度完善　　　　对住房公积金的每次争议，都触动决策层对公积金制度公平性的思考。实现公平，不能只盯着缴存。中低收入者除了缴存额度较低外，在使用上也有种种不便。　　　　业内人士指出，从制度层面来看，目前我国公积金制度还不够完善，要想达到制度公平还需要作出适时、适当的调整。　　　　苏州市政府已经意识到上述问题，并明确提出，现阶段的公积金缴存扩面工作，要迈向&提质增资&的过程，这不仅是居民收入倍增的应有组成部分，也是巩固存量、扩大增量的重要阶段。　　　　今年5月份住建部初期调研的基础上，有业内人士认为，解决住房公积金不公平的问题，根本上还是要从制度的改进和完善方面入手。　　　　那么，接下来，有必要进一步出台、完善相关法律法规，增加单位缴交的强制性，明确征缴范围。同时，规定可操作性强的惩戒措施，各级人民法院、劳动仲裁委员会对职工提起的住房公积金诉讼必须受理；将住房公积金作为一种普惠制安排，覆盖到全社会所有职工，特别要消除用工身份上的差别和歧视。　　　　中原地产研究总监张大伟在接受媒体采访时曾建议，为实现制度层面的优化，体现公平性， ，制度调整应更关注低收入群体，即公积金一定程度上应照顾到低收入者的贷款需求，不应单纯按照缴纳额考虑贷款额。他建议，政府使用部分公积金建设保障房，优先分配给缴纳公积金的低收入职工。　　　　还建议，扩大公积金的使用范围，用于支付租金、装修、交物业费、取暖费等与住房相关的各项支出。对特殊家庭，可以用于子女上学、医疗等应急性支出，减少强制储蓄对居民消费的抑制。同时，要强化监督和管理机制，建立起规范的会计、审计、信息披露和社会监督机制，削弱公积金制度的不公平因素。　　　　除了制度层面的优化，有专家曾对记者指出，我国公积金尚未建立存贷比率、稳定有效的公积金保值增值投资渠道等机制，加上部分公积金超量发放，难以正常增值。目前解决问题的关键在于，公积金管理部门须根据公积金资金存量情况放贷，控制贷款盲目扩张和发放。　　　　
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