青岛498套公租房开始配租 每月房租最低37.5元
关键词：青岛公租房 公租房配租 公租房 公租房租金 公租房申请
[提要]5月19日至22日，市北区为498户公租房家庭陆续发放钥匙，公租房位于远洋自然和国信紫云台，均为50平方米以上的套一房。今年年底前，市北区还将配租不少于500套公租房。
　　&我看了新房，墙面、地板都铺设完好，还配了抽油烟机、橱柜，基本可以拎包入住了!&市民王女士兴奋地说。5月19日至22日，市北区为498户公租房家庭陆续发放钥匙，记者了解到，公租房位于远洋自然和国信紫云台，均为50平方米以上的套一房。这是今年市内三区首次大规模配租。今年年底前，市北区还将配租不少于500套公租房。　　设施齐全可&拎包入住&　　&本次配租的家庭均为日前提出申请并获得准予登记通知书的保障家庭，今年1月5日至11日进行了配租申请登记，当时共有1500多户提出了申请，之后我们住房保障部门按照规定对所有登记家庭进行了综合评分，按照评分高低排序，确定了入围和候补入围家庭。&市北区保障性住房管理一中心的阮主任介绍，对于一些分值相同的家庭则进行公开摇号，3月24日至26日进行选房工作，本次有498户保障家庭选上了住房。这是今年市内三区首次大规模配租。　　公租房内部设施如何?5月19日，记者来到其中一处公租房项目远洋自然，跟随业主一探究竟。81岁的刘老太跟随物业人员拿着钥匙开门验新房，一开门就看到阳光射进房间里，刘老太感叹，&这光线挺好，南北通透，房间布局挺合理。&记者了解到，这套房子面积约50平方米，墙壁粉刷细腻，地板砖也都铺设好了。一进门先是个小客厅，门口设计了鞋柜，一侧有飘窗，另外还可摆放电视、沙发等家具，进门右手边是卫生间，再往前左手边是厨房，最里面是一间大卧室，采光很好，还带阳台。厨房里设施极齐全，抽油烟机、炉具灶头、洗碗台等全都完整、干净，卫生间里已经安好了马桶、洗手台等，几乎可让人&拎包入住&。　　物业带着业主们验房无误后，当场办理了交接手续，将所有房间的钥匙都留给房客，还送了一个视频监控器，安装完毕后可以通过显示器看到门外的场景。　　50平米房子最高770元/月　　&2013年我们家就申请公租房了，但是一直没能入住，终于等到今天了!&拿到钥匙的王女士显得兴奋异常，已经开始串门和邻居打招呼了。王女士以前在一家私营企业工作，退休后工资较低，而女儿今年刚毕业还没有工作，&我们之前在敦化路附近租房子，娘俩每月光房租就要1500元至1800元，我一个人的收入要保证整个家庭的开销很困难。&　　因为不同收入的家庭可支付房租能力不同，市北区本次按照新政策实行差别化租金标准，按照人均收入将房租分为四档：人均月收入不高于上年度市区低保和低保边缘标准的家庭，租金标准为每月每建筑平方米0.75元;人均月收入高于低保边缘标准、低于上年度市区最低工资标准(含)的，租金标准按照同区域市场租金标准的30% 确定;人均月收入高于上年度市区最低工资标准、低于上年度人均可支配收入的60%(含)的，租金标准按照同区域市场租金标准的50% 确定;人均月收入高于上年度城市居民人均可支配收入的60% 、低于上年度城市居民人均可支配收入的，租金标准按照同区域市场租金标准的70% 确定。　　&本次公租房的两个项目为同兴路710号远洋自然、伊春路168号国信紫云台，市场租金都为每月每建筑平方米22元。&阮主任介绍，远洋自然的每套公租房面积为50平方米左右，国信紫云台为55至59平方米，都为套一房。也就是说如果申请50平方米的公租房，人均收入在低保和低保边缘标准以下的家庭，每月只需拿37.5元就可入住，而租金最高的每月拿770元也可入住，比市场价低了许多。同时，在物业费上政府给予每平方米0.3元的补贴，例如远洋自然的物业管理费是每平方米1.9元，补贴后每平方米只需交1.6元。　　记者从市北区住房保障中心了解到，保障性住房包括公租房、经济适用房和限价房，由于实行了差别化租金标准，因此不再有专门的廉租房配租，而是统一进行公租房配租。而每次公租房配租都有很多人申请，不少人申请多年才能住上，这也是因为房源紧张。据介绍，今年年底前，市北区还将有不少于500套保障性住房进行配租。　　■相关新闻　　李沧棚户区改造敲定方案　　本报5月19日讯(记者 王爱科) 包括永平路41号、永安路片区等在内的危旧房、棚户区项目敲定改造方案。5月19日，市规划局副局长李志鹏做客&网络在线问政&，就李沧区规划管理与网友进行交流。　　据介绍，目前枣儿山公园已列入整治计划，分两期进行，其中一期项目正在办理施工手续，二期已正在进行方案深化。永平路41号周边筒子楼已纳入搬迁改造范围，各项准备工作正在按计划进行;永安路片区是市政府确定的危旧房改造片区之一，目前李沧区政府已启动该片区房屋预征收工作，但因签约比例尚未达到要求，尚未启动正式拆迁，目前区政府正全力进行剩余房屋征收工作，争取达到相应比例后，早日启动拆迁工作。而四流北路5号、李沧区达翁农贸市场及东侧居民楼、李沧区建安小区暂无拆迁计划。　　据介绍，今年李沧区危旧房改造重点包括，完成2015年启动603户危旧房的市定考核目标，分布于李村、永清、兴华等街道，目前均已完成摸底调查和项目初审，部分项目已开始签约，年底前将全部下达征收决定;完成2013年启动预征收的汾阳路、永安路片区危旧房的正式征收工作以及2014年下达征收决定的零星危旧房的协议签订工作;结合青荣城际铁路规划完成刘家社区约1140户的征收改造工作。
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今年我市已配租公租房4400余套
市住房保障中心陆杰荣副主任做客房地资源网“在线访谈”栏目时表示，2015年我市共计划建筹各类保障性住房（含发放租赁补贴）不少于1万套（户），计划配租配售各类保障性住房不少于8000套。截至目前，2015年各区（市）已配租公共租赁住房4400余套。累计建成各类保障性住房23.2万套近年来，市委、市政府高度重视住房保障工作，连续九年将保障性住房建设纳入市政府为民办好的市办实事。截至目前，我市已累计建成各类保障性住房23.2万套，中低收入住房困难家庭住房条件得到了明显改善。按照国家和省的有关工作要求，我市进一步加大了公共租赁住房建筹力度，在今年建筹的保障性住房中，公共租赁住房占了九成，逐步在我市建立以公共租赁住房为主体，实物保障和租金补贴相结合的住房保障和供应体系。目前，经住房保障部门与建设管理部门对接梳理，市北区计划于今年年底前对宜昌新苑、夹岭沟、台东体育场项目实施配租。根据政策规定，公共租赁住房套型建筑面积将严格控制在60平方米以内，以40平方米为主。待房源达到配租条件后，区住房保障部门将及时发布配租公告，公告中将对配租房源的位置、房源数量、户型、租金标准以及登记时间和登记方式做详细说明，申请人可持公共租赁住房准予登记通知书到公告指定地点办理登记手续。尽量缩短申购与交房之间的时间“本人购买的青建宜昌新苑经济适用房，售楼方合同上写2015年年底交房，从2012年开始施工，最近去工地看过，大楼主体虽然已经封顶，可室内外装修，都没有装修好，院子里还有大量的土石方没有动，并且都没有一个工人在干活，外围已经全部封闭，从2015年1月就开始这么停工，这个样下去，到了年底还能交房吗？”针对网友提出的青建宜昌新苑经济适用房建设进度缓慢问题，陆杰荣表示该项目因受小区内部分拆迁工作影响，后期配套工作进展较为缓慢。目前，市北区政府正进一步加大拆迁力度，推进项目建设进度，力争按合同约定时间交付使用。同时，陆杰荣表示：“为维护申请家庭权益，我们将尽量缩短申请家庭购买房屋与房屋交付之间的时间。目前，我们正对在建的经济适用住房和限价商品住房项目进行梳理。项目销售前，我局将及时在《青岛日报》、青岛住房保障网、青岛房地资源网等相关媒体发布销售公告，公告中将对预售项目的位置、价格、可售套数及销售时间详细说明。”公租房住满5年可否购买要看情况根据规定，政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。然而，并不是所有租住满5年的承租人都可申购自己承租的公租房，公租房的出售必须经过市政府的批准，那么市政府不批准的理由是什么呢？对此，陆荣杰回复：政府投资建设的公共租赁住房是政府的公共资源，主要用于解决低收入住房困难家庭阶段性住房需求，承租家庭购买其他住房不符合保障条件的应及时腾退，以保证政府公共资源公平、可持续使用。对于公共租赁住房可出售的房源项目，需综合考虑我市符合条件低收入家庭的公共租赁住房需求、可周转的公共租赁住房房源数量等因素进行研究，并经市政府批准确定。限价房可继承 登记5年内不可交易根据我市经济适用住房有关政策，所购经济适用住房自房地产登记（不动产登记）之日起5年后可以上市交易，上市交易时，应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权。因此，经济适用住房可在取得完全产权后通过房屋交易的方式调配住房。根据我市限价商品住房的相关规定，限价商品住房可以继承，具体办理手续同普通商品住房相同。继承后，仍受自房地产登记之日起5年内不得上市交易限制。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。保障城市中低收入住房困难家庭目前，我市公共租赁住房供应对象主要为城市中低收入住房困难家庭，各类人才、新就业职工中的住房困难群体和外来务工人员。一、申请市区公共租赁住房的低收入户籍家庭或年满35周岁单身人员应具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上，人均月收入不超过上年度城市居民人均可支配收入（2013年我市居民人均可支配收入月均额为2936元），人均住房建筑面积不超过13平方米，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。同时，计生失独的特困家庭在公共租赁住房轮候排序时将通过加分的方式予以优先。二、申请市区公共租赁住房的新就业职工应具有市区常住户口、首次参加工作不满5年，已与用人单位签订1年以上的劳动（聘用）合同，在本市市区范围内无私有住房且未承租公房。三、申请市区公共租赁住房的外来务工人员应在公安机关连续办理市区范围内居住登记1年以上，已与用人单位签订1年以上的劳动（聘用）合同，在我市连续缴纳社会保险1年以上或在我市累计缴纳社会保险3年以上，在本市市区范围内无私有住房且未承租公房。我市公共租赁住房轮候排序按照综合评分方式进行，综合评分根据申请家庭的收入、住房、年龄、健康状况等因素确定。其中，计生失独的特困家庭在公共租赁住房轮候排序时将通过加分的方式予以优先。待项目登记工作结束后，住房保障部门将及时组织相关部门举行评分仪式，并对评分排序结果予以公示。青岛公租房评分标准日起，青岛包括经适房、限价房、公租房、廉租房在内的四类保障房并轨，保障方向上以公租房为主。青岛市住房保障中心发布的公租房轮候排序新规，在收入标准评分等方面更加细化，另外，首次将失独家庭专门纳入了保障范围。新规适用于市内三区及崂山区、城阳区、高新区、黄岛区，有效期至日。人均月收入评分细化为四档新规在收入标准评分等方面更加细化。按照新出台的《青岛市公共租赁住房轮候排序规则（试行）》，申请家庭得分将由五部分组成，为人均月收入、人均住房建筑面积、家庭成员年龄、申请家庭人口以及附加分。新规大幅度提高了低保家庭的分数，从原来的最高计25分提高至45分，并将人均月收入评分从此前的两档细化为四档，对应分数为10分到45分。人均月收入不超上年度市区低保标准（含低保标准）的申请家庭可以获得45分；人均月收入高于上年度低保标准，低于低保边缘标准（含）的计30分；人均月收入高于上年度低保边缘标准，低于上年度城市居民人均可支配收入60%（含）的计15分；人均月收入高于上年度城市居民人均可支配收入60%，低于上年度城市居民人均可支配收入（含）的计10分。残疾人加分上限下调至5分人均住房建筑面积评分最高为30分，较此前无房户最高计25分有所上调。家庭成员年龄评分最高为15分，较此前家庭成员年龄分值累加不超过10分有所上调。另外，这两项都采用了公式计分。以年龄得分为例，申请家庭夫妻双方平均年龄除以80，再乘以15，为家庭成员年龄评分。按申请家庭人口计分，三人及以上户家庭计分最高，为10分；一人户家庭及两人户家庭里家庭成员为同一代（夫妻）的计分最少，为4分。在附加分方面，规定上限为25分，包括取得登记资格时间加分和予以优先配租群体加分。其中，申请家庭自取得准予资格登记通知书之日起，每满一年未配租住房的加2分，加分总值不超过10分。对于国家、省、市文件规定应予以优先配租的群体，最高可以加15分。残疾人及大病救助人群计分上限有所下调。其中，残疾等级为一级的计分由10分降至5分，之后按级别递减1分，一家多人残疾不累计加分，一人有多类残疾以其中级别最高的计分；享受大病救助的个人及家庭最高加5分，较此前上限15分有所降低。失独家庭专门纳入保障范围新规首次将失独家庭纳入了公租房保障范围。新出台的《青岛市公共租赁住房轮候排序规则（试行）》附加分条款中规定：独生子女死亡后未再生育或合法收养子女的夫妻（女方年满49岁）、计划生育手术并发症一级人员按每户加5分；独生子女伤、病残后未再生育或收养子女的夫妻（女方年满49岁）、计划生育手术并发症二、三级人员按每户加3分。公租房租金标准根据低收入户籍家庭的支付能力实行差别化租金标准。分别为：第一档为每月每建筑平方米0.75元；第二档为市场租金标准的30%；第三档为市场租金标准的50%；第四档为市场租金标准的70%。另外，符合公租房申请条件但尚未取得实物保障的家庭若同时符合下列条件，可按规定程序申请租赁补贴：1、人均月收入不超过上年度市区低保和低保边缘标准； 家庭财产2、不超过家庭年收入标准上限的4倍。
本文来源：青岛新闻网
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2015青岛公租房申请对象标准
&　　《青岛市黄岛区公共租赁住房管理办法(试行)》明确指出黄岛公共租赁住房主要面向符合规定条件的低收入户籍家庭、各类人才、新就业职工和外来务工人员出租，将结合房源实施分类供应。其中，居住在市区的低收入家庭也可以到黄岛申请公共租赁住房，2015青岛公租房申请对象有哪些呢?申请廉租住房保障的家庭或年满35周岁单身人员应具有市区常住户口，其中至少一人达5年以上，人均月收入不超过760元(以前是610元)，家庭人均住房建筑面积不超过13平方米(以前是10平方米)，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的4倍;申请经济适用住房和公共租赁住房的低收入住房困难家庭(含年满35周岁单身人员)，应具有市区常住户口，其中至少一人达5年以上，人均月收入不超过1864元(以前是1277元)，人均住房建筑面积不超过13平方米，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。2015青岛公租房价格如何计算呢?政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，面向低收入户籍家庭配租的，实行0.75元/月建筑平方米或者市场租金的30%、50%、70%四级差别化租金，并建立特殊困难家庭租金减免机制;面向各类人才配租的，租金按照不超过同区域住宅市场租金的70%确定。 本专题包含的2015青岛公租房申请与2015青岛公租房价格等信息均来源于网络，仅供您参考。
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