问公积金贷款缩短年限和提前还款哪个合算
提问者:热心网友
公积金贷款40万，等额本金的还款方式，我想问一下是更改合同所短年限还款合算还是还几年以后提前一次性还款合算？哪个会少还些利息？求大神指点，谢谢
这个不好算 因为不知道你的具体年限是多长 .还有你当地的利率。你可以网上搜索 公积金贷款计算器。自己算一下。
追问：原来贷款年限20年，公积金利率3.85，我想改成10年，可是公积金那的人说不用改，提前还贷就可以了，所以我不知道究竟怎样合算？&&
追答：那应该是这样的，如果提前还的话，你就少很多利息了。没有手续费只按利率算贷款总额 400000元还款总额 元支付利息 65541.67元贷款月数 120月 (十年)首月还款 4416.67元明细等额本金还款贷款总额 400000元还款总额 元支付利息 元贷款月数 240月（20年）首月还款 2750元明细十年的话少将近一万。您看懂了么？
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按揭30年要多付12元万利息 还房贷的年限能否缩短
来源：楚天都市报 日 09:15
浏览：1866　
&　　在银行办理房贷按揭后，想缩短还贷年限，却被银行告知：“行不通。”
　　昨日，市民余先生介绍，去年9月贷款40万元，在南湖买了一套商品房，房贷分30年还清。前几天，他计划把手头空闲的15万元提前还贷，想采取“月供不变、缩短贷款年限”的方式还贷，这样可节省大约12万元的利息。根据银行合同，按揭人想缩短还贷年限需提前30日提交书面申请，经银行批准后才能实行。可余先生在规定期限去咨询时，银行只同意以“年限不变、减少月供”的方式还款。余先生很疑惑：想选择更省钱的方式还贷，怎么这么难?
　　昨日上午，记者就此事联系了该银行。其信贷部工作人员解释，该行系统软件更新缓慢，办理缩短年限的相关软件暂未开发出来;对于余先生的问题，信贷部将及时向上级反映。red
[责任编辑：姚睿]
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日09:46　　来源：
　　案例：李本明是北京一家IT公司的销售业务经理，2006年9月在北京北三环某小区购置了一套两居室商品房，使用商业贷款贷了60万元。三年中，利率走高又转低，李先生的每月还贷额也在上上下下波动。眼看还马上满三年了，李先生由于去年业绩突出有一笔不菲的年终奖，加上这几年的积蓄，手上有了20万元的现金。
　　该提前还贷吗？李先生犯难了。因为目前利率7折之后已经降到较低水平，他看专家经常建议不需要提前还贷，可是由于工作繁忙，李先生几乎没有投资渠道，而且销售工作也不是很稳定，接下来李先生夫妇还准备开始要宝宝，他不想做太久“房奴”。
　　师建议：“提前还贷不是个新话题，但不管是利率高还是低的时期，购房者都有两难的疑虑。”对于李先生的案例，(,)某理财师分析称，关键是要在自己承受的经济压力范围内算好经济账。
　　根据该理财师的测算，李本明的60万元贷款期限为20年，需要每月还款3973元。如果在贷款满三年后提前还款20万元的同时缩短还款年限，每月还款3987元，但只需要还款到2018年11月，节省利息支出18.39万元；如果选择减少月还款额，还款期不变的方式，以后每月只需还款2477元，节省利息支出9.96万元。
　　理财师认为，李先生的收入水平在北京处于中等，每月家庭收入只有约1.2万元，考虑到风险偏好和不青睐投资的个人习惯，建议其提前还贷，但由于该家庭固定积蓄不多，建议其还款15万元，留5万存款以备意外之需。
　　由此理财师建议的还款方式为：在10月长假后选择一次性提前还贷15万元，之后每月还贷3971元，还款到2020年8月，节省利息15.4万元。
　　“李先生的这种情况比较好选择，其家庭收入低、风险承受能力低，又没有好的投资渠道，提前还贷是不错的选择。”上述理财师对CBN分析称。
　　提醒：该工行理财师还指出，提前还款的考量因素很多，大的因素包括收入状况和构成、风险偏好、购房者年龄等，小的因素包括贷款方式、提前还贷日期、已还款年限等，每个因素的不同可能就导致还款的不同。该理财师提醒购房者要注意以下几个问题。
　　1.不是所有提前还贷都省钱。当还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息时，提前还款的意义已经不大。如果选择部分提前还贷，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，选择缩短贷款期限可以更有效减少利息的支出。
　　2.等额本息和等额本金提前还贷差异大。一般来说，后者更适合提前还贷。
　　3.提前还贷也有违约金。专家提醒，目前的大多数的贷款合同中规定，贷款满一年后才能提前还贷，未满一年要交违约金。有少数银行的年限规定更苛刻，购房者要看清自己签订的贷款合同，如果不满银行要求，还可“货比三家”，多选几家银行。
【作者：周静雅 来源：】
(责任编辑：辛海棠)
09/18 11:1609/18 01:2909/18 01:1609/17 10:1109/16 12:1509/16 06:1409/16 05:5009/16 03:14
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贷款27万+30年还款一年后多还款17万+剩下的十万可以缩短年限为5年马+利息怎么收取
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&加载中...提前还款三万元，本来可以省2.4万利息，结果变成省一万（有图有实例）
本人亲身经历，目前还在投诉维权中，告诉大家，希望大家以后别吃亏。
部分提前还房贷，主要有两种方式选择，一种是月供款不变，缩短还款期限，一种是还款期限不变，减少月供额。两种方法的省的利息相差一半有多，银行人员不会跟你主动说明，且一般银行都默认后者，很多人都不知道，一直以为提前还款就能省利息，但是不知道其实差别很大，甚至还亏了。大家可以百度搜索“提前还贷计算器”，利用里面的软件一算就清楚了。
（备注，缩短贷款期限也有两种，一种是不提前还钱的情况下，直接申请缩短期限，根据自己的月收入，选择缩短多少，但是广发行申请的话，非常负责，像当初申请贷款一样，提供很多资料，且不一定能成功，工作人员说以他的经验，顺德没有人成功申请过，顺德农商银行则很简单，之前去银行填一份申请即可。
另一种就是上面说的部分提前还款之后，选择月供款不变，缩短还款期限，这种是根据你还款的多少，计算出能缩短的期限，不能自己选择）
本人为例，我2011年5月在广发银行大良分行申请个人住房贷款27万元，基准利率（期间变过几次利率，自2012年后都是6.55%），贷款12年，选择的是等额本息，即每月还贷2717元左右，到目前为止已经还了将近3年，还差本金22万多，还要9年多，直到上个月1月28日首次提前还款3万元，之前我已经用“提前还贷计算器”算过，可以省差不多2.4万的利息。
还款当天，非常顺利，过程不用5分钟，去到广发行大良分行（新世界旁边），直上四楼贷款部，说明来意，工作人员叫我填写一份申请表，申请表非常简单，写一下银行扣费帐号，提前还贷金额，然后签名，按指纹就可以了，表格也没有其他内容，也没有备注说明，也没有能写备注的地方。填写的时候，我问工作人员，我想缩短贷款期限，怎样办理，她说他们银行不能办理缩短期限，提前还款是一样的，只要每次够一万元来还了，就行了，也没有叫我写什么备注，（我理解为广发行不能办理普通的缩短还款期限，但是可以提前还款来缩短期限）然后交表了，我问工作人员，我在网上用提前还款计算器算过，可以节能2万多利息，是不是真的，和银行实际差别多大，她说有可能，但她不知道，具体是系统计算的。让我上广发行的网站计算和查询。年后2月10日我收到成功扣费30246.5的信息，晚上回去上广发行的网站一看，我的月供计划从原来的2717元变成2356.7元，还有9年多的时间要供，即系银行默认选择了第二种方式，还款期限不变，减少月供额。天啊，省的利息从2.4万元变成1万元，我担心网上的计算器不准，我又自己手工计了一次，用原来的总利息（12万多）-已经还了三年的利息-剩下9年要还的利息=1万。是一样的。
第二日，我打电话给该银行工作人员，她说我没有在纸上备注清楚，我要选择的还款方式，所以银行都是默认这种的，但是我说纸上完全没有可以选择的地方，更没有写备注的地方，你们也没有告诉我需要写备注，当时我已经明确说明我要缩短期限，但她说，她们也是刚接到通知可以选择缩短期限，但是必须客户自己在申请单上备注，那天她以为我问的是直接申请缩短期限，天啊，如果没有任何说明，银行工作人员也没有提醒需要在纸上写备注，作为普通人，会自己在一张要按指纹的纸上乱写东西吗？而且可以写什么东西呢，银行从头到尾都没有说可以备注选择什么方式。她解析说那是他们统一的格式，她建议我可以再去还1万元就可以缩短期限了，我说是否可以把之前的三万元也算在一起缩短，月供变回2717元，因为那三万是3月份才生效的，她说不行，只能缩短后来叫的一万。我说要投诉，她说先别投诉，帮我和上级反映一下情况。结果下午她来电说，她们银行是不能选择缩短期限的方式的，只能减小月供，说是之前她自己理解错了。所以我再去叫一万，也不能缩短期限。即是，我如果不能提前还清所有贷款，既系我只欠1000元，也要按合同期还清。我说当初贷款我清楚记得问过负责的贷款人员是否可以变换贷款方式，是否可以缩短期限，答复都是可以，但那天的工作人员说，贷款人员为了达到业务口头答应的不准，实际要以银行为准。当天，我让朋友打400的客服电话，客服说是有两种选择方式，具体操作要咨询当地网点。然后我就打电话投诉了（备注，合同上只说了可以提前还款，其他什么都没有说，也没有说不能缩短期限）。
可能有人说现在交了3万起码也省了1万利息了，但是你再想想，我交了三万，还是要还九年多，按照5年期的利息5.22%来算，我存3万到银行，存9年的利息都一万五了，现在才省了一万，倒亏5千。
投诉内容为：
1、银行的申请表格式不对，客户不能自主选择，不能维护自己的权益，且银行也没有做到告知的责任。
2、要为我已经交的3万元申请缩短期限，因为当时我已经明确我的意愿和要求，但是没有被告知需要写在纸上。
目前正在投诉中，已经投诉了2次，再不行，我打算投诉到银监会、借助网络的力量，让更多人了解真相，不再吃亏，在这年代，买套房已经不容易，想方设法省电还房贷，结果银行太阴险。
我不怪帮我申请贷款的和处理还款的那两个工作人员，因为他们都是银行的工作人员，都代表银行，但是说法和做法都很不一样，那到底银行的真实要求是怎么，我们怎么知道？
强烈要顶一下！
请岗位转告有意提前还款的朋友，别让银行骗了
请岗位转告有意提前还款的朋友，别让银行骗了
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咱家是农商行的房贷，去年也提前还部分房贷。当时和银行职员说得很清楚“每月金额不变，缩短还贷年限”，结果办出来却变成了“年限不变，减少每月还贷额”。当场咱就不干、要求取消操作，其又转口说那种还贷方式只能去总行申请操作（早不解释）。后来去清晖园总行那里申请，一个月后终于得偿所愿。没想到家家银行都是如此，水好深哟......
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