你好我在售楼部看中一套房子，交了订金。因职业顾问疏忽 英语导致一房两卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-20 14:33 标签： 疏忽 英语
最近我买了一套房子，交付了10000元，当做订金，但后来我不想要了，对方应不应该退钱呢？如果不退怎么办/_百度知道
最近我买了一套房子，交付了10000元，当做订金，但后来我不想要了，对方应不应该退钱呢？如果不退怎么办/
你们签过《房屋订金协议书》了吗？想告诉你的是“订”金可退，“定”金不可退另外一定要问开发商的是，该小区属于什么性质，换句话说一定要让开发商亲口说出房子的产权年限，很多开发商都是你不问，不会主动告诉你产权年限。不要听开发商跟你拐弯抹角的说什么住宅啊，公寓式啊，这些字样都是在避重就轻，你就直接问房子产权到底多少年。另外建议你的朋友现在网上查一查未来3-5年该小区订胆斥感俪啡筹拾船浆周边的政府规划，看看未来3-5年该小区周边的配套设施，以及轨道交通等附属设施的规划。
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其他2条回答
不退 或者是退给您百分之几
定金，交了一般是不退还的，除非你找熟人，托关系。在法律上讲，人家不退你也没办法。
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二手房买卖纠纷多一房两卖赔了夫人又折兵
时间： 来源：本站整理 作者：小编 阅读次数：相关内容：&&二手房买卖纠纷多一房两卖赔了夫人又折兵 日搜房网综合整理
房主一房二卖
被判吐出9万多得款
29岁的王军是一名自由职业者，为了能在南京市中心买套婚房，他关注了很久却一直下不了手，不为别的，只为房价涨得过高过快。2009年7月底，正是金融危机过后房价一日三涨的时候，婚期将到的王军不敢再等了。随后他看中了广州路5号一套建筑面积为29.55平米的单身公寓房，与房主蒋女士见面后，几经讨价还价，王军最终以50.5万元的价格将房子拿下。因交易房屋当时处于出租状态，双方约定首付款46.5万元在同年11月27日（即租赁期满日）前支付，并在该日前办理过户手续。8月1日，双方正式签订了房屋买卖合同，王军按约支付了2万元定金。接下来，王军忙着筹钱只等对方按时交房了。
也许是因为当时房价实在涨得太快的原因，经不住诱惑的蒋女士于同年11月12日又将房子卖给了一个叫吴凯的人，并随即办理了过户登记手续，这一次蒋女士把房子卖到了60万元，比当初与王军合同上约定的房价高出了9.5万元。就在蒋女士还沉浸在多卖近10万元的兴奋之中时，她与王军约定的交房时间到了，王军找上门后，麻烦说来就来。王军很生气、很愤怒，但也很无奈，因为房屋交易一旦完成过户登记，再把它改在自己名下几乎是不可能的了。但王军表示不会就此罢休。
为了如期完婚，王军随后又硬着头皮买了一套与蒋女士房屋面积差不多的公寓房，但据称房款却为之多付了20万。事后王军又去找蒋女士讨说法，在协商赔偿损失不能达成一致的无奈下，他一纸诉状将蒋女士告上南京市鼓楼区法院，要求蒋女士双倍返还定金4万元，赔偿实际损失7.5万元（扣除多返还的两万元定金），并承担本案诉讼费。案件审理中，原、被告对双方签定的合同性质产生争议，王军认定的是房屋买卖合同，而蒋女士则坚持认为是定金合同。蒋女士还辩称多次催王军支付首付款，但王军拒不履行，应视为其自动放弃权利。
5月11日，鼓楼法院就此案作出一审判决。法院认为：王军和蒋女士签订的合同，对涉案房屋的地点、面积、总价、付款方式及房屋交付等内容均作出了明确约定，符合房屋买卖合同的构成要件。虽然双方在合同中没有写明首付款的具体支付时间，但双方合同内容载明，王军付款后双方应于日前共同办理房屋所有权过户，据此可以确定王军付款的期限应在此时间前。但蒋女士在合同履行期间擅自将涉案房屋出卖给案外人，并转移了房屋的所有权，应当承担违约责任，王军要求蒋女士承担双倍返还定金的违约责任符合法律规定。
随着房价上涨，由于蒋女士的违约行为，导致王军此后购房实际支出了更多的资金。蒋女士与案外人约定的总房价高出原被告约定的总房价9.5万元，原告主张9.5万元为其损失，法院予以采纳。鉴于本案适用定金罚则，蒋女士双倍返还定金，故王军主张蒋女士赔偿实际损失7.5万元于法有据，法院予以支持。
最终，法院一审判决被告蒋女士双倍返还王军购房定金4万元，并一次性赔偿王军损失7.5万元。案件诉讼费1300元，亦由蒋女士承担。
抢房心切弄错朝向
悔约损失3万违约金
人到中年的俞媛是南京某高校教授，近年来为改善家庭住房，俞教授一心想再添一处房子。去年9月初，目睹南京房价一日几涨的严峻态势，她再也等不急了。9月12日，俞教授通过一家中介机构看中了龙江高教新村的一处二手房，因怕别人将房源抢走，俞教授即于午饭时分随中介人员前往看房，看后即有了购买意向。当日傍晚，俞教授再一次赶到卖主彭先生家看房，此次看房主要是察看房屋朝向，防止买下的房子日照不足。由于时间较晚，加上心情急躁等因素，俞教授把朝向为北的房屋看成了西南向。看房的次日，俞教授即匆匆与彭先生及中介方签订了《房地产买卖中介合同》，以110万的总价买下房子。合同签订后，俞教授按约于9月13日支付给了彭先生购房定金2万元，9月30日又支付首付款35万元。本文地址：/dianxinganli/269.html共2页:
最新法律资讯圣托里尼一房两卖置业顾问不愿赔双倍定金·重庆晨报数字报
第025版：永川城事
圣托里尼一房两卖置业顾问不愿赔双倍定金
&&购房者向读本求助，记者致电开发商营销负责人，对方承诺赔双倍定金4万元&&重庆晨报永川读本讯（记者 郭发祥）“我父亲不想重新选房了，希望开发商按照协议双倍返还定金。”昨天，陈食街道的陈观羽向本报求助说，她父亲陈德阳买房竟然遭遇了一房两卖的怪事儿。&&交定金的新房被卖了&&1月9日，陈德阳在嘉禾·圣托里尼，看上22栋30层的一套房子，并缴了2万元定金。&&协议中规定，签订此协议后，陈德阳需7日内补足首付，到场签订《重庆市商品房买卖合同》，若违约，将不予退还定金。&&同时，经一房产网工作人员推荐，他缴了5000元会费。这样，在买圣托里尼的房子时，凭会员身份还可额外享受一定优惠。 &&13日，陈德阳的女儿陈观羽致电经办的置业顾问，表示要带首付款去签购房合同，但对方回复说自己没上班，签不了合同。&&15日时，陈观羽再次准备去签合同，置业顾问却告诉她，她父亲认购的那套房子，已被其他人买走。&&职业顾问劝他重新选房&&选好的房子被卖，陈阳德也没看中其他户型，便委托女儿代为索回定金。&&签订的协议中规定，开发商违反认购协议中的约定，在签约15日内将房屋另行处置，陈阳德有权要求开发商双倍返还定金。然而，陈观羽提出按双倍返还定金时，置业顾问却告诉她，按双倍定金退行不通，要么再选一套房子，要么退还已交定金。&&“剩下的房子都是尾房了，没挑到自己满意的。”陈观羽说，即使重新选一套房，也得让开发商履约，先按照两倍定金退还后，再考虑。&&不过，陈观羽的要求被置业顾问拒绝。无奈之下，她向区消委会反映了这一情况。看过认购协议后，区消委会秘书长张杨表示，这是明显的“一房两卖”，并让陈观羽再次与开发商协商解决。&&开发商承诺双倍退定金&&昨天，记者致电圣托里尼营销负责人，对方承诺，如果陈观羽不愿重新选房，他们将按协议约定，双倍返还定金，共计4万元。“那套房子是14日星期天卖出去的，有些部门的员工没上班。”该负责人表示，此前置业顾问不让退，可能是担心公司追责罚款。&&定金倒是退回来了，还有5000元的会费呢？该负责人表示，他将全力与合作的网站沟通，“退回这5000元钱应该没什么问题。”&&该负责人解释，之所以会发生“一房两卖”的闹剧，是因为圣托里尼有两个销售团队，可能有一个团队没有看台账，或者是陈德阳已认购的房源未及时进入台账。
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