二手房，已过户银行已放尾款，卖家不肯交房
salinegria
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二手房，已过户银行已放尾款，卖家不肯交房
买的精装的二手房，并且当时谈的时候送了一些家电月初已过户，银行昨天已放尾款，合同约定是放尾款3天内交房现在卖家说他新房还在装修，要宽限一段时间，得5，6月份才能交房和卖家沟通多次让他尽快交房未果，之后我让他这段时间按租金给我房租他也不肯，说让我不要在意这点小钱现在担心撕破脸的话他在房里搞破坏，毕竟是装好的房子求支招。。
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厚颜无齿的人真心不少
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报警吧引用楼主的发言:买的精装的二手房，并且当时谈的时候送了一些家电月初已过户，银行昨天已放尾款，合同约定是放尾款3天内交房现在卖家说他新房还在装修，要宽限一段时间，得5，6月份才能交房和卖家沟通多次让他尽快交房未果，之后我让他这段时间按租金给我房租他也不肯，说让我不要在意这点小钱现在担心撕破脸的话他在房里搞破坏，毕竟是装好的房子求支招。。
goodpork27
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这种情况现在是不是挺多？
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你跟他说停工你自己来负责装修就好了，钱你给我看腾不腾出来
salinegria
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&卖家是说他自己买的新房还在装，所以现在不能搬过去引用6楼小硕的发言:你跟他说停工你自己来负责装修就好了，钱你给我看腾不腾出来
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拿房产证先把水电过户，中介可以代理业主办理，再到管理处过户，并要求管理处停水，要求供电局停电。
深圳小书童
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应该是房子涨了不少吧？与人方便，与己方便。和卖家签个补充协议，宽限到6月份交房免租金。从6月某一天还不搬走的话，开始算租金。买卖可以交个朋友，也可以交个仇家，看你怎么选了。建议不要撕破脸皮，不值得。引用楼主的发言:买的精装的二手房，并且当时谈的时候送了一些家电月初已过户，银行昨天已放尾款，合同约定是放尾款3天内交房现在卖家说他新房还在装修，要宽限一段时间，得5，6月份才能交房和卖家沟通多次让他尽快交房未果，之后我让他这段时间按租金给我房租他也不肯，说让我不要在意这点小钱现在担心撕破脸的话他在房里搞破坏，毕竟是装好的房子求支招。。
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可以告的。会按当地租金水平以及滞纳金罚款
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遇到这种人，也是郁闷
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同意这个！尽量不要撕破脸。我前年买的二手房，卖家也是新房需要装修，所以直接和我签了一年的租期，至去年12月份（或是11月？）到期。到期前又说要到今年的4月份才能搬走。考虑到之前买卖房过户期间大家还比较愉快，所以也就口头答应了，而且租金也没涨，还是保持6000。考虑下月就到4月份了，前两天我主动联系卖家，人家又要延期至6月。因为了解到现在同样的房子租金已达7500元，所以我提出适当的提高一点儿租金，调至6800，还是低于市场价好几大百了，结果人家还不同意，在还没有说服我的情况下照样按照原租金执行……至此，卖家在我心中的好感及对她的信任已大打折扣。没办法，只能认了：至6月就不涨房租了，保持6000。但我不敢再那么信任她，决定今天再和她签个租房合同：租期到6月份，如过期还不能搬离，就要按照现在租金市场价（7500元）缴纳房租了。所以建议LZ还是签个书面的合同，这样稳妥些。其实，新房装修工期的不确定性大家都能理解，但遇到这种问题时，如果双方都能站在对方的角度去想，事情怎么都好说。（之前我也遇到过特别合拍的好租客）。引用深圳小书童的发言:应该是房子涨了不少吧？与人方便，与己方便。和卖家签个补充协议，宽限到6月份交房免租金。从6月某一天还不搬走的话，开始算租金。买卖可以交个朋友，也可以交个仇家，看你怎么选了。建议不要撕破脸皮，不值得。引用楼主的发言:买的精装的二手房，并且当时谈的时候送了一些家电月初已过户，银行昨天已放尾款，合同约定是放尾款3天内交房现在卖家说他新房还在装修，要宽限一段时间，得5，6月份才能交房和卖家沟通多次让他尽快交房未果，之后我让他这段时间按租金给我房租他也不肯，说让我不要在意这点小钱现在担心撕破脸的话他在房里搞破坏，毕竟是装好的房子求支招。。
yaoyao1723
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屋内状况要拍好照片，家电要写详细清单，不然到时弄坏了你也讨不回来，如果只是再住2.3个月我觉得就让卖家住吧，如果比较久再签合同付租金，而且我觉得做为原业主租金比同期少也挺合理的
salinegria
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当初没拍照片。。晚上再协调下看看，白住2，3个月太让人不爽了。。引用13楼yaoyao1723的发言:屋内状况要拍好照片，家电要写详细清单，不然到时弄坏了你也讨不回来，如果只是再住2.3个月我觉得就让卖家住吧，如果比较久再签合同付租金，而且我觉得做为原业主租金比同期少也挺合理的
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中介那个押金到时就不要给他了，这种人真不知怎么说了。
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意思下收点租金！
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别人不要脸你还跟他讲情义？？？自己的房子给别人免费租然后自己花钱租房子还要还月供这得多心累啊？我觉得前业主要住可以啊但你要提前说啊&这应该是在购房前协商好的不是现在收了钱才说的引用9楼深圳小书童的发言:应该是房子涨了不少吧？与人方便，与己方便。和卖家签个补充协议，宽限到6月份交房免租金。从6月某一天还不搬走的话，开始算租金。买卖可以交个朋友，也可以交个仇家，看你怎么选了。建议不要撕破脸皮，不值得。引用楼主的发言:买的精装的二手房，并且当时谈的时候送了一些家电月初已过户，银行昨天已放尾款，合同约定是放尾款3天内交房现在卖家说他新房还在装修，要宽限一段时间，得5，6月份才能交房和卖家沟通多次让他尽快交房未果，之后我让他这段时间按租金给我房租他也不肯，说让我不要在意这点小钱现在担心撕破脸的话他在房里搞破坏，毕竟是装好的房子求支招。。
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与人方便于己方便，如果你现在不是急着要住进去的话，也就两三个月，没多久
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房子已经是你的，你想让别人支配那是你的事，我不会。
深圳小书童
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关键是，撕破脸皮之后，楼主也怕卖家交房前搞点破坏啥的。不如顺水推舟，做个人情。当然法律意义上，楼主肯定是受保护的一方。人情这东西，很难说，一个人一个看法。引用mioe的发言:别人不要脸你还跟他讲情义？？？自己的房子给别人免费租然后自己花钱租房子还要还月供这得多心累啊？我觉得前业主要住可以啊但你要提前说啊这应该是在购房前协商好的不是现在收了钱才说的引用9楼深圳小书童的发言:应该是房子涨了不少吧？与人方便，与己方便。和卖家签个补充协议，宽限到6月份交房免租金。从6月某一天还不搬走的话，开始算租金。买卖可以交个朋友，也可以交个仇家，看你怎么选了。建议不要撕破脸皮，不值得。引用楼主的发言:买的精装的二手房，并且当时谈的时候送了一些家电月初已过户，银行昨天已放尾款，合同约定是放尾款3天内交房现在卖家说他新房还在装修，要宽限一段时间，得5，6月份才能交房和卖家沟通多次让他尽快交房未果，之后我让他这段时间按租金给我房租他也不肯，说让我不要在意这点小钱现在担心撕破脸的话他在房里搞破坏，毕竟是装好的房子求支招。。
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主题:现在卖房子要先过户，然后再收钱？
来自：上海&
发帖：203＋8527&
正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户。
一看就是没有房的kck.首付后申请贷款，贷款批了后办过户，过户的时候银行有人陪的。过户完后买家拿他项证明去银行放款，银行直接放到卖家账上，根本不会经买家的手。这时最多就是尾款了，那是交房后才付。毫无风险，银行充当了第三方担保-==kds官方iPad客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户&-------------------------------------------+1引用自23楼:你没过户，买家怎么用房产去贷款，满搞笑的
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我已经代天报偿了善人，现在复仇之神授我以他的权力，命我去惩罚恶人
来自：上海&
发帖：93＋1030&
基本都是款收齐了，才过户，最多留个小尾款做交房。
哪有过户好了才去收钱？银行办不下贷款怎么算，房子都成别人的了。
银行办不下贷款，很正常的事。
引用自13楼:sbppy(sbppy)
键盘楼神，你好-==kds官方iPhone客户端==-
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专业烟草批发商
来自：上海&
发帖：93＋1031&
签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。
余款到齐，过户
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引用自23楼:詹姆斯(JAMESWU2010)
你太搞笑了-==kds官方iPhone客户端==-
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专业烟草批发商
来自：上海&
发帖：18＋1295&
中介忽悠你、银行放款下来之后才能过户
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：1＋43&
中介忽悠你、
银行放款下来之后才能过户
引用自29楼:aquasnake(aquasnake)
不会看ls的评论？-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：52＋3319&
我就是这样流程买的房 公积金贷款 没问题的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：48＋153&
说是4月底签正式合同，然后2个多月的时间下家去银行办贷款，大概7月头去过户，然后7月底银行放款给我，这时间算正常吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：18＋1301&
首付到拿到抵押证明这个时候，再到银行审批发放贷款这里差不多要间隔两个月，这两个月对于买家是有不确定因素的，就是买家这两个 月内征信记录不能达到上限，如果首付时候中介查到的征信是满足条件给上下家做合同，但到去银行审批的时候如果下家由于疏忽信用卡欠款以致银行待不到余款，那么就买家承担违约责任。这个概率不是没有。顺利的话首付后两个月银行就会批下发放贷款，此时法律上银行已经发放贷款，会给出证明，有这个证明再去交易中心过户，上家真正到款时间会在七到十天后
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：18＋1302&
为什么银行有七天到款时间，这个就相当于支付宝托管，交易成功后房产过完户上家才能真正到账，如果过户的时候上家阻挠不配合导致交易终止，也是有这种情况
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：3＋1001&
正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户-------------------------------------------+1引用自23楼:詹姆斯(JAMESWU2010)你太搞笑了-==kds官方iPhone客户端==- ------------------------------------------------------------&是吗&&&&&& 你做中介的吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：18＋1304&
我买过二手房，中介跑的流程还没我多。但也在银行审批批的时候惊心吊胆，拖了两个多月才批出来正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户-------------------------------------------+1引用自23楼:詹姆斯(JAMESWU2010)你太搞笑了-==kds官方iPhone客户端==- ------------------------------------------------------------ 是吗 你做中介的吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：72＋1922&
上次买房是签了贷款合同就可以过户了。。不过上家是等到了银行放款再搬走的，中间抵扣了2个月租金
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My way or high way!
来自：上海&
发帖：3＋1002&
正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户&-------------------------------------------+1引用自23楼:你没过户，买家怎么用房产去贷款，满搞笑的&------------------------------------------没有担保。& 就走这个。& 有什么搞笑的。&&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：3＋1003&
我买过二手房，中介跑的流程还没我多。但也在银行审批批的时候惊心吊胆，拖了两个多月才批出来正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户-------------------------------------------+1引用自23楼:詹姆斯(JAMESWU2010)你太搞笑了-==kds官方iPhone客户端==- ------------------------------------------------------------ 是吗 你做中介的吧这种事情出岔子的多了。&& 没事情什么都好&& 有什么事&&& 你就去忙吧。&&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：464＋4192&
双方签购房合同，买家申请贷款，贷款批准，房产过户，银行凭新的房产证放贷给卖家。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：1＋88&
基本都是款收齐了，才过户，最多留个小尾款做交房。
哪有过户好了才去收钱？银行办不下贷款怎么算，房子都成别人的了。
银行办不下贷款，很正常的事。
引用自13楼:
键盘了节棍了……先过户，银行再会给你放款的。虽然比喻不是很确切，但是你可以当作就在淘宝买东西，把银行看成支付宝。流程是一样的，虽然银行是为了保证自己的利益，支付宝是为了保证双方的利益。
引用自19楼:Fleetwood(realcaptain)
好多没买卖过二手房的在瞎扯，不过户下家没法做抵押贷款，尤其是那种以前的动迁房老公房-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：18＋1305&
银行抵押证明在首付三成后就可以拿到。不是在过户以后，过户是最后一项手续流程
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：18＋1306&
上面说错了，拿到产证是最后一个流程。银行看到抵押证明才走审批贷款流程。上面我有说错了不好意思
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：海外&
发帖：3＋1498&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：42＋10638&
哼哼,一帮子键盘你们以为银行放款都那么爽气的? &几百万的房款拖你一两个月是常有的事,到时候你只能等,要么天天到银行去催,自己算算损失. &下家反正已经过户好了,根本不叼你.建议在合同里加入放款时限,超过时限产生的利息由买方承担.
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这个家伙很聪明，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：23＋892&
正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户。引用自14楼:键盘买家。。。如果是要贷款的话，一般首付都是用现金，尾款都是贷款。流程是签完合同后，拿着合同，首付收据等等材料去银行贷款，银行如果同意贷款，再约卖家去过户。贷款的钱是直接打到卖家账户的，不过买家的手。所以卖家过户后不用担心收不到贷款的钱。只是银行放款时间会有变数。
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万年潜水。
来自：上海&
发帖：811＋52511&
下家把钱付完了，上家再过户给下家，这个怎么向银行办理房贷？银行直接打款到下家账户？这个贷款还是房贷吗？还有公积金贷款呢？
请楼上说付完再过户的指教一下了。。。
如果这样还能贷到公积金，还能拿到商业房贷的利率，倒是条好路，因为先全款的议价空间比需要贷款要大的多。。。-==kds官方Android客户端==-
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咖啡要嘎糖伐？
来自：上海&
发帖：811＋52512&
“正确流程签合同，并支付首付。限定时间支付余款。期间买家办贷款，用于支付余款。余款到齐，过户。引用自14楼:”键盘买家。。。如果是要贷款的话，一般首付都是用现金，尾款都是贷款。流程是签完合同后，拿着合同，首付收据等等材料去银行贷款，银行如果同意贷款，再约卖家去过户。贷款的钱是直接打到卖家账户的，不过买家的手。所以卖家过户后不用担心收不到贷款的钱。只是银行放款时间会有变数。引用自46楼:
尾款也是现金好伐。
要是尾款也算在房贷里，那银行一起给上家了，交房的时候出问题，下家很被动的。。。
-==kds官方Android客户端==-
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咖啡要嘎糖伐？
来自：上海&
发帖：2＋55&
ls争论有个点，就是过户和拿到新产证之前有个时间差，银行放款时房屋在房交所的属性是已过户，但新产证没有，还在办理过程中。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
现在卖房子要先过户，然后再收钱？
以上数据由益盟操盘手独家提供---05月19日 23:43房贷没还完可以卖房吗？小心有风险_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
房贷没还完可以卖房吗？小心有风险
来源：新浪乐居
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不少人买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因，要卖房子，处于还贷中的房子能卖吗？
不少人买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因，要卖房子，处于还贷中的房子能卖吗？
按揭贷款未还清不能过户更名
首先要知道，贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。
买房留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。更多精彩关注新浪乐居微信平台伙呆！城里人看房新姿态 专人专车随叫随到还免费，还等什么？扫描二维码说走就走全城免费约走起！扫一扫码上专享，在郑州你和家的距离只差一个它！
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为了控制地价，上海市政府已经够努力了，试图用一堆“不能”唬住地产商，这些都是事先公告的，但最终还是没吓唬成功，5月18日一共来了37家地产商，有9家是央企，近一半是国企。
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