混乱现状 谁来监管? 六问房产中介市场
日前，搜房网联合CCTV财经频道揭秘北京二手房交易现状，结果报道后，网友反响激烈并成为楼市最为关注的焦点。于是，应网友要求，搜房网对目前房产中介市场存在种种问题进行梳理，提出疑问，引起各方重视，以求明确的解决方案...[]
在经历了连续两个月的交易量下降之后，7月，北京楼市再次创下了交易量的新低。根据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，7月北京二手房的成交量继续萎缩...[]
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混乱的二手房市场，谁来监管？？
2.在买卖二手房的过程中，你有没有遇到过中介乱收费的情况？(单选，必答)
3.您认为二手房市场需不需要专门的部门来监管？(单选，必答)
4.房产中介在您心目中的形象？(单选，必答)
六问房产中介市场
北京二手中介市场何去何从？是一个摆在政府、买家、从业者、媒体面前的一个难题。在我们看来，北京楼市，从来不缺大踏步向前走的勇气，而缺少的是往后看、自省的品性。或许，这些问题有明确答案之时，也正是北京二手房市场涤浊扬清之日。
一问：中介门面店数量谁来统计？
国家人口有十年一次的人口普查，新商品住宅有房地产交易网来统计。然而，北京市场中介门面店到底有多少，却不得而知，至今没有准确的官方统计数据。如果说“住宅空置率无法统计”是事出有因的话，那么中介门面店的的统计肯定没有那么难做。倒不是说统计出准确的门面店数量有多么重大的意义，但至少在某一时期把握二手房市场发展可以提供一些参考。[]
二问：租房市场谁来监管？
如今的网络上，在诸多的投诉、诉苦中，房屋押金的问题占了相当大的比例。房屋内设施的损坏与否常常是中介一方说了算，不少中介以种种理由克扣租房者的押金。可面对中介公司的一面之词，很多租房者有苦难言，甚至有中介公司因押金分歧而殴打租房者的事件。据一项调查显示，在目前的房屋租赁市场中，差不多有近五成的租房客无法拿到全额押金。如此混乱的租赁市场，发展到至今却没有一个专门的部门来监管，实属让租房者担忧。
三问：行业信誉如何重塑？
中介信誉问题层出不穷，“黑中介”时见报端，特别是当中介人员“为挣房源”的打架事件发生在较大规模的中介公司身上时，市民对中介信任达到新低。如何重塑中介信誉，是摆在每个中介面前的迫切任务。时下，对于二手房中介而言，谁能经得起诱惑，耐得住清贫，守得住寂寞，坚守住“声誉”这条价值底线。谁就能够在这场二手房中介跑马圈地的“春秋无义战”中凭着“声誉”二字占领京城二手房中介市场的制高点。
四问：准入门槛如何构建？
一个5平方米不到的门面、几张桌椅一部电话就是不少中介的“全部家当”，不少中介门店没有获取经营资质却大举开业，一方面是人员素质不高，一方面是多数人缺乏从业经验，鱼龙混杂的市场如何进行分级管理，也是厘清和梳理中介目前窘况的手段。[]
五问：交易资金如何监管？
长期以来，代收代付二手房客户交易款，利用买卖的时间差沉淀大量资金并挪作他用，似乎已成为国内二手中介行业的“潜规则”之一。由于有效监管的缺失，不法中介卷款潜逃的恶性事件时有发生，令以诚信为本的中介行业蒙羞，也严重扰乱了市场正常秩序。买家对交易资金的安全问题格外关注。二手房交易资金究竟如何监管才能让市民放心，如果一旦出了问题，第三方应负什么责任？这仍然是晦暗不明的问题。[]
六问：中介服务规范何在？
二手中介市场形象差，与市场不规范有很大关系，如何对房地产市场进行规范值得深思。一方面是政府部门如何更加有效地执法，对出具虚假资信证明、虚假评估、虚假鉴证等违规行为相关的中介组织和参与人员，都要及时给予处罚；对构成犯罪的，移交司法机关处理。另外行业自律也是迫在眉睫的课题。[]
北京二手房交易量现状
尽管降价了，但是5、6月份，这条街上的二手房门店除了2家已经关门的，这条街上的11家中介里，有8家没有做成一单二手房的买卖生意，另外3家，只做成了1到2单的买卖生意。看来中介日子也挺难熬的。一位中介的老板也说，因为他的门店房租已经交到了10月，所以他至少会扛到10月份。
北京市政府官方网站的网上签约系统显示，7月，在通州有过成交记录的29家中介公司中有24家中介成交量不足十套，占比约八成。与此同时，通州二手房均价也跌到了13200元/平方米，比新政前下跌了三成。[]
据北京市房地产交易管理网显示，上周二手房价量继续下调，二手房总成交量及住宅成交量分别为2527套及2197套，环比分别下调了20.9%、20.7%。而二手房均价下调幅度达到了1.5%。二手房均价下调趋势开始加速。[]
中介求生“众生相”
就在政策面层层加压之后，房价终于暂时性跳出了“越调越涨”的怪圈，市场陷入普遍观望，二手房成交量率先步入萎靡。而去年门庭若市的掌管租赁市场的房产中介们也开始尝到了门庭冷落鞍马稀的滋味。此背景下，北京房产中介又该怎样应对市场？
“前面那家，几周前还是二手房中介哪，转眼就变成了美发店；再拐角处的服装店，之前也是一家小中介……这个月已经关了六家了。”中介经纪人小姚掐灭手中的烟，转身走进了门店。楼市持续萧条,中介终于扛不住了。记者走访发现，北京不少区域的小中介门店，进入7月后悄然消失，二手房市场初现“关门潮”。在百子湾沿海赛洛城小区里，一家中介的小门脸，双门紧锁……
昨日,记者从房产中介公司鑫尊地产获悉,该公司已于上周末新开出20家门店,公司负责人表示,尽管宏观调控压力依然存在,但对后市预期相对乐观,认为二手房市场成交量有望在第四季度回暖。根据鑫尊地产提供的门店分布资料,此次新开的20家店主要位于西部、北部和东部地铁沿线社区,南部新开门店较少。主要的分布区域为:海淀、通州、奥北和天通苑。此外,在中央别墅区还专门开出了别墅豪宅店……
这年头，要是你有套想出租的房子，你绝对会成为中介“疯狂青睐”的对象。房市冷而租市热，中介许下“增租”的美景，房主一般都会让中介“遂愿”。但恰恰有房主就是不愿“合作”。为吃下这块“肉”，中介不惜连环出击，折腾得房主“再也不想提起中介”。昨日，家住知春路的陈小姐告诉记者，“我不想跟中介打交道，跟我相同户型的房子，租价都上了4000元
左边是卖发饰的小摊，右边是卖衣服的小贩，中间坐着的是身着衬衫、西装的一男一女，在嘈杂的夜市中，这两位显得非常扎眼。原来，他们在卖房。将写着房源和所在中介名字的牌子靠在自行车旁，只要有人停下观看就赶紧介绍优惠措施和主力户型。以往中介公司代理销售新盘都是在门店内放置宣传资料，向专门咨询的客户进行介绍。“生意不好做，我们只好找人流多的地方主动出击……
网友“晒”北京二手房中介
随着二手房市场交易持续低迷，北京房产中介公司的生存压力进一步加大。在此背景下，部分中介不得不面临被迫关门的局面，而又有些中介却选择了逆势扩张，期待市场的反弹。网友所了解的房产中介目前的生存状况是怎么样的呢？随着搜房网携手CCTV的调查，一些搜房网友也积极地参与此事，下面请看搜房网友“眼中”的中介。
点击进入谈论：
网友（北京味道）：双井桥附近二手房店不断增多　　在北京朝阳区的双井桥附近，一家准备开张的中介门店。几个工作人员正在忙着调试电脑。他们说，过几天这家的门店就要开业，当提出要进一步了解开店原因时，工作人员说：这里的负责人在附近另一家刚开业的店里。该店负责人证实：这家富力城分店是6月18号开业的，而在它附近的双井分店也于7月15号开业，他们在双井地区就有4家中介门店。
网友（独倚斜阳）：郁闷！被中介的“玩促销把戏”耍了
　　这段时间我一直想买二手房，在南四环附近，我接到“优惠15个点”的促销短信后，一大早就前往二手房店咨询，细问之下，工作人员说我看的那套房26000元/平方米。“我上个月看还是22000元，现在26000元优惠15个点后，也要21000元/平方米。嘴上喊着打折，实际是先涨价再打折。”真是气愤。
网友（月亮）：小区附近的中介在四处找房源 　　
一天，在小区内正和家人讨论的房子的事，突然一个莫名男子探出头来，问：大姐，你家有房子要出租或者出售吗？当时吓了我们一条，后来才知道他是一位中介人员。现在的中介好像天天盯着我们似的找房源，太可怕了！我一个朋友跟我说，她想出租的一套房子，发到网上一个小时就接到10几个电话，后来一问全是中介，现在中介找房源快找“疯”了！专访邵涛：二手房经纪公司如何拥抱大数据时代_新浪房产_新浪网
专访邵涛：二手房经纪公司如何拥抱大数据时代
提要：因为十八届三中全会以后，消费者的观望心情还是比较浓的。对政策的不确定性，加上不动产登记6月30号大限、房产税等等。不管哪个能落地，但都属于政策的不确定性因素。所以，明年的市场，一定不是一个大起大落的市场，是一个比较稳的市场。
&&采访：新浪乐居资深记者 曹萍、滕敏
&&截至10月底，西安二手房今年的交易量已达19260套，这在去年全年10305套的基础上几乎翻了一倍。在邵涛看来，西安城市骨架的拉开，城市居民的活动半径的扩大，都将大大增加二手房的交易活跃度。
&&&在北京商品房交易市场，二手房和商品房交易量的比例为2.5比1，在西安，这个数据只有1:5。目前在北京，上市的开发商都干不过链家地产。&邵涛用一组数据来说明西安二手房市场的潜力。
&&门店业务远远不是二手房经纪公司的全部。二手房经纪人常年积累的客户，堪称房产营销的精准数据。2011年起，一二手联动开始在新房销售中发力，北京、上海等地的经纪公司纷纷加入，成为新房销售的渠道之一，西安也不例外。
&&雅居乐、绿地等公司，都曾力邀21世纪不动产西安公司合作，但邵涛更期待能有类似于新浪房产电商提供的经纪人网盟平台，可以同步检测交易进展及费用进度等信息，以免产生纠纷而导致合作终止。
&&在互联网大数据时代，经纪公司的变化和进步并未绝步于此。&从目前我们西安所有门店的交易来看，通过网络端口产生的交易已经超过纯线下。&21世纪不动产将2014年定义为&科技年&，&对房产中介机构来说，今后大型机构一定是一个科技公司，一定要靠现代化手段来辅助完成的，不是传统的门店业务。&
21世纪不动产西安区域总经理邵涛
&&在大多数的房产中介人员还认为互联网只是宣传工具时，邵涛已经把它做成了主要的营销渠道。他不放过任何一个推介产品的机会，包括向每一个微信好友发送&21世纪不动产西安区域分部&的微信名片邀请关注。
&&&对21世纪不动产而言，酷房网、官方网站、官方微信、官方微博、门户网站的端口，都成了我们主要的营销手段。&邵涛说。
&&在对邵涛两个小时的专访中，除了大数据时代的新营销之外，还聊及西安市场、政策、二手房交易的问题以及国外的二手房经纪模式等诸多方面。
&&记者：西安二手房的成交量和成交价格，今年整体态势是怎样的？与其他二线城市相比，这个涨幅水平如何？
&&邵：今年西安二手房的成交量比去年几乎翻了一番。2012年西安二手房成交量是10305套，截止到10月底，今年西安二手房的交易量达到19260套，今年还有两个月的时间，我们预计今年大概成交量应该在22000套以上。
&&二手房的成交量跟其他城市不好比。每个城市的起步时间不同，差距较大。在二线城市里，西安的交易量一直处于很落后的地位。过去的交易量基本在每月1000套左右，去年还达不到这个水平，今年每月的成交在1500套以上，递增幅度比较大。
&&记者：为什么今年会发生这么大的变化？二手房的成交量与什么有关？
&&邵：随着时间的推移，二手房的交易量在膨胀，另外，城市的大小、骨架是否拉开，都和二手房的交易量有关系，与经济大势有关。
&&如果城市非常小，那么二手房主要销售的是地段，对消费者而言在哪买房都一样。城市骨架拉开以后，消费者就面临选择，在东郊上班，肯定不能在西郊去住，否则几个小时放在路上。所以，二手房的交易量是随着城市的发展逐渐在加大。
&&&& 记者：前9月西安房价144平米以上户型涨幅最大，二手房交易中哪类户型最活跃？
&&邵：在我们的统计数据里，三室、小三室的户型，就是大概100&120平米，这部分的成交量比例最大，反而四室以上、小户型的成交量反而最小。西安的房价不是很高，作为消费者，刚需类就是90平米以内的户型，对他而言，三室尽可能一步到位，差距没有多大，这种小三室户型，二手房主要解决的就是刚需问题。
&&&&& 记者：从你们的数据看，西安二手房成交主要集中在哪些区域？
&&邵：我们21世纪不动产的数据，只能代表着我们这家中介机构的数据，不代表全西安市的数据。有些地方我们店面少，交易量就非常低，并不代表这个区域交易量低。我们主要分布在高新区、城东、城北。
&&具体区域没法说，因为二手房的成交量主要是地段，生活设施配套齐全片区的房价自然就高，另外，二手房的成交还跟物业管理、绿化等水平有关。
&&&&& 记者：现在一些中介机构已经尝试代理新房业务，您怎么看？你们有没有做这种业务？
&&邵：不能从二手房中介机构代理一手房业务来断定西安市场。西安今年的二手房市场比去年要好得多。但有些机构关门在所难免，这时候品牌机构的抗风险能力、管理水平等方面就体现出来了。很多二手房经纪机构也在涉足一手房部分，我们叫一二手联动，这样做，只是在增加业务范围。
&&记者：现在有没有开发商主动找你们做一手房的房源业务？
&&邵：多，雅居乐、绿地这些上市公司找我们的很多，但我们现在不太愿意做这部分业务。什么原因呢？如果这个项目周围有我们的店面的，我们可以考虑分销，因为一般的做法很少看到成功的案例。我为什么欣赏你们新浪的那个交易平台呢？因为经纪人在上面一登录，所有的信息都是同步监控的，系统能告诉我何时成交，收没收到佣金，给我怎么分。所以，我们跟开发商合作的根本问题就是如何界定成交的客户是我带来的。
&&我们现在和开发商合作的问题在哪？我把客户带故去，最终合同跟开发商签，如果售楼部是另一个代理公司，可能出现的问题就更多。如何界定这是我带去的客户，这是一个根本问题。不过，听说你们电商平台可以做这个事情。
&&记者：除了一二手房，21世纪不动产还有什么业务？
&&& 邵：商铺、厂房都做，还有金融按揭贷款、抵押贷款等业务，贷款部分我们是和银行合作的，我们金融类的公司，北京上海叫凯盛经略，我们内部叫金融中心(MMC)。我们每个月交易的房子，都交给这个平台，所有的件交给它去做。
&&&&& 记者：听闻21世纪不动产有个&三大战略&，具体是怎样的？
&&邵： 2011年，我们中国总部提倡三大战略，即：特许直营的融合、一二手联动的融合、线上线下的融合。一二手联动业务，我们做的不多，还在探索、尝试，因为一二手房的销售的方法是截然不同的。就西安而言，目前在这方面还没有一个非常成功的案例。
&&&&& 记者：西安二手房交易中常见问题有哪些？
&&邵：西安二手房交易，最主要的问题就是无证房屋销售，还有一些国家明文规定禁止销售的房屋，譬如小产权等。另外一个问题就是，西安市物价局有收费文件，但不是所有的人都按照这个收取，也就是说房产经纪业务操作中存在不规范行为。
&&这个也是行业通病。包括合同的规范程度都有问题，因为西安现在没有实行统一的合同去做，所以各个经纪机构还是拿自己的合同做，所以，我们一直在倡导&格式化合同&。
&&&& 记者： 11月21号，陕西三部门联合发了规范整顿房地产市场交易税费的通知，您怎么看？
&&邵：这个通知实际上也就是规范市场秩序。文件主要在明确我们各种收费是哪个部门在收，收费的标准是多少。都是老调重弹，没有新东西。另外，这个是省级文件，各地市具体执行标准也不相同。譬如，省文件里明确房产中介佣金的收费比例是0.5- 3，但西安市物价局的规定就是不能超过2.5%，超过即违规。
&&记者：无论是14条，还是新7条，对二手房市场影响如何？
&&邵：对于二手房市场几乎没多大影响。14条例也有合同规范，但怎么实施，不清楚。我们经纪人要签字，怎么签？要求是格式合同还是什么合同，怎么去做？都不是特别明确。所以，14条对一手房的影响比较大，必须销售五证齐全的房子才能卖。我们数据显示，有300多家楼盘受到影响。
&&记者：西安查五证不全的项目，听说对有的代理公司影响很大？
&&邵：有的真崩溃了。协会一个机构代理了8个楼盘，全是城改项目。在这次整改中，这8个项目全关门了，耐心等待一个月后，240多员工都回家了。
&&二手房是个朝阳行业，不管这个城市发展到什么程度，只要有人类存在，包括下一步小城镇，也是我们交易的对象和客户。
&&城市里的人愿意到有特色的小城镇去，到那地方买房租房，是我们的业务；农村人进城买房，也是我们的业务。所以，开发商开发的越多，我们越高兴，你反正都是存量房。&&& 现在北京，上市公司的开发公司都干不过链家地产。今年3月份，链家一个月佣金收入就有9.8亿。西安一年的开发量大概10亿左右，到10月底，我们的销售额今年已经突破12亿，希望今年能突破13亿。
&&记者：受互联网的影响，行业龙头链家已经寻求跟互联网金融的融合，你们在除了传统的经纪业务外有哪些创新？
&&邵：我们今年年会的主题是&创新、合作、科技&六个字，2014年，我们体系的定义是&科技年&，对房产中介机构来说，今后大型机构一定是一个科技公司，一定要靠现代化手段来辅助完成的，不是传统的门店业务。
&&对21世纪不动产而言，酷房网、官方网站，微信、微博，这都是我们的营销的手段，只有把这部分搭载在传统的经纪人的业务上面，才能做得更好。比如酷房网，上面每个房源都有二维码，在橱窗外用手机一扫就进到网店里了。
&&&&& 记者： 2014年你们的目标是什么？比如说开店或者交易量要达到多少的增长？
&&邵：目标是随着我们的市场情况去推进的，无论是特许还是直营，我们都要以盈利为目的，不能盲目扩店，要让它有一定的利润。我们现在是63家店， 2014年一定要突破100家店。
&&&&& 记者：西安60多个门店直营和加盟各占多少？收入比例有什么区别？
&&邵：各占半壁江山，一半直营，一半加盟。从收入方面来看，这两个模式的区别不是很大，特许里面的差别就比较大，因为每个人的管理水平、管理能力、操心能力不一样，我们曲江那两家店，今年都在200万以上。从管理来讲，两家店好管，20家店就比较难了。
&&&&& 记者：特许加盟和直营的具体盈利模式有什么不同？
&&邵：大家盈利模式都一样，只是做法稍微有点、形式上有点差异。全球76个国家都有21世纪不动产分布。最主要的业务就是特许经营，也就是授权、加盟。实际上每一家店经营都是独立的，只是服务、流程、所有的服务质量和标准是一致的。
&&记者：很少听到经纪公司会有这种加盟或者特许经营的模式，因为这会造成品牌价值的缺失？
&&邵：链家、我爱我家都是直营。虽然我们有特许经营的模式，但你们很少听到21世纪负面的东西。
&&21世纪不动产是美国最大的房产中介机构，有4000多家门店，它就是特许经营，特许经营的特点就是迅速扩张。但它非常严格，如果加盟者想加盟一个店，光合同就有400多页，还有9个附件，我们所有的约定包括商标的注册，都是非常严格的。
&&21世纪不动产所有的网站名称、域名，从中国总部2000年进驻中国，一次性全注完了，不可能现在有人抢注它。
&&记者：有时候，同一条街不到百米就能看到同样一家房产中介机构，您怎么看待？
&&& 邵：这就是直营的弊端，特许的弊端就在于自己的利润少，旱涝保收，直营的话，挣了全是自己的，赔了也全是自己的。而且，中国的直营和美国的直营不同。美国的特许经营是，一个老板开一个门店，租200平米的房子。由于经纪人实行的是注册制，需要找一个中介机构挂靠、注册，然后才能开展业务。每年的年费是5000美金，老板不发工资，所以扩张很快。
&&我去看的美国最大的一家中介机构，360多人，光每人每年5000美金就够了，所以，在美国，如果想加盟我们21世纪不动产，还得看你够不够实力和条件的，是机构挑人。
&&& 另外，经纪人在我机构做一单业务，美国的取费是6%，经纪人双边各拿3%，拿到钱后，他给公司只交20%，个人收取80%。比如100万的房子，收了佣金6万，那么给公司留1他拿走了，公司要给他提供场地、培训，包括交易文件。所以房产中介机构在美国发展的很舒服。
&&我们的法律体系是这样规定的：我注册一个公司当老板，也是法定代表，然后有人加盟开店，一旦经纪人把事情做坏了，把消费者坑了，经纪人跑了，谁都来找法人。
&&美国的经纪人需要有六年的连带责任，作为经纪人，在签署三方协议后，如果房子出现问题，或者交易任何一方觉得上当受骗，都可以告上法院，6年之内经纪人都得承担责任。美国的交易很严格，经纪人只允许拿一方的佣金，而不是双方的。如果交易双方的经纪人互相串通，一旦发现，终身不得从事这个行业。
&&而且他一定会委托第三方做一个房屋说明书，有一本书那么厚，内容非常详尽，包括房屋的空中、地下、是否埋电线，有无树根，有无排污管道等等。
&&记者：国内的房屋交易经纪人没有什么资格的认定？
&&邵：现在我们西安也有，经纪人协会就在发资格证。人大颁发的经纪人管理条理里头规定的，但是这个市场始终原来没有做，因为过去协会都是政府在管，都是副局长、副厅长兼任会长，现在政企脱钩，我们现在改名叫社会组织，民政部门就有一个社会组织管理局，比如说西安市民政局社会组织管理局是一个二级局，国家民政部也是这样，中华人民共和国民政部社会管理组织局。
&&我们这个机构属于社会组织、民间团体，非盈利机构，目的在于加强行业自律，共同发展。
&&记者：咱们国家是没有经纪人统一的资格考试？
&&邵：没有，国家工商总局只有一个管理办法，国务院有一个管理办法，但是国家工商总局没有进行一个全国的资格性的职业认证，现在都靠地方法规。
&&西安目前正在做经纪人管理条理第三版的修改，新修改内容中，协会作用加强了。
&&记者：你们的酷房网跟58同城、赶集网有什么不一样？
&&邵：酷房网的发布端口是我们自己人在用，经纪人在上面有自己的网店，其他机构没有权限。通过酷房网，消费者可以找到自己喜欢的房源。当然，也可以自己发布房源信息，但发布后，数据进入我们后台系统，会先有一个真假房源的审核过程，因为我们要求百分之百真房源，如果是假房源，这条信息就会被过滤掉，58同城卖卖双方都可以发布信息，但没有中间这种程序。
&&58同城我自己就可以发布，网友就可以看到我发的，中间没有这种程序。随意，这种网站到最后都有一个最大的弊端&&房源信息真假难辨。
&&& 记者：这只是你们西安公司行为，还是全国性的？
&&& 邵：西安没有其他机构这么做。这是我们全国范围内做的。因为这个东西不是100万就能搞定的，需要投入很大资金，需要推广，而西安中介机构基本都是本土品牌，规模比较小。有了这个系统，我们的客户可以实现异地安家，比如成都的消费者想去北京，我们北京分部就可以帮他搞定。
&&& 记者：从你上查询信息然后去门店交易的，和直接去线下购买的比例， 各占多少？
&&邵：总体而言，还是通过网络端口上客量比较多。但给不到一个精准的数据。因为因为每个店面不一样，区域位置不一样，导致这种比例也会不一样。
&&记者：市场消息称，链家进入上海时间并不短，但目前在上海还是没有盈利？
&&邵：它在外头扩张的，譬如上海、成都，没有一家盈利的，它现在基本上靠北京的血液在往外输，就是往五个城市输，非常艰难。是否会盈利不好说。他们在成都现在可能有将近20家店，但是扩展的速度很慢，不像北京总共有800多家店。
&&记者：您认为，可能是由于市场的不太理性造成的房地产的问题？
&&邵：现在中国人就没有理性买房子的，等房地产真正开始出现问题的时候，这对所有的消费者都是教训。说实话，中央政府确实是个负责任的政府，喊了这么多年的调控，告诫老百姓不敢这样做，老百姓非这样做，这一届政府讲的很清楚，让市场去解决商品房的问题，政府只管保障房。习近平总书记这次只提保障房，政府大量盖保障房，我盖完了以后全是国有资产，我怕什么呢？ 就跟平抑猪肉和棉花价钱一样，猪肉价钱起来，库存往市场一投放，谁囤积谁倒霉，这信号很可怕的。
&&房产税你都不要在乎它，唯一在乎的我们现在房子的过剩很可怕。
&&记者：结合目前形势，您认为西安明年整体市场会是什么样？
&&邵：明年的二手房市场还是一个递增的市场，国外很少见到塔吊和混凝土车，他们交易90%都是存量房交易。西安市的土地规划和人口规划是一定限定的，到2020年，我们要达到1200万人口，土地利用也是有规划的，到这个饱和情况下，交易量不就全是二手房吗？
&&在北京商品房交易市场，二手房和商品房交易量的比例为2.5比1，在西安，这个数据基本是1:5。但是随着时间的推移，最终一定能达到平衡并超过一手房交易。
&&记者：结合目前形势，您认为西安明年整体市场会是什么样？
&&邵：看形势，今年年底翘尾难达到。西安上次整顿房地产市场时，公布是要3个月时间，如此多无证项目无法销售，那么成交量肯定在下降。我们原来预测认为，五证齐全的项目肯定卖得好，但从统计结果看，这部分的销售也不是很理想。&&& 因为十八届三中全会以后，消费者的观望心情还是比较浓的。对政策的不确定性，加上不动产登记6月30号大限、房产税等等。不管哪个能落地，但都属于政策的不确定性因素。所以，明年的市场，一定不是一个大起大落的市场，是一个比较稳的市场。
自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本 ……【】
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：萌//: 太萌//: 太萌了| ：铁粉群命名为“公益财富邦”，入群原则：一、心存善念，乐于公益，据指导赚钱者必须出一定比例做公益，提倡的是盈利的15%，但具体根据个人内心决定。二、持股期、持股比例、持仓搭配必须听我言。三、微博转发同时评论不能少于5条，且持续坚持以助更多人。四、个人信息真实公开希望大家都能成为朋友。| ：你知道一首英文诗翻译成中文以后有多美吗？| ：祝贺长沙地铁开通| ：这世界，没有谁活得比谁更容易，只是有人在呼天喊地，有人在静默坚守。|