房网原创：你所不知道的滨海新区金海园区
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新闻来源温房网
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　　温州房网讯 随着温州碧桂园一期开盘的热卖，温州经济技术开发区又成为周边市民关注的热门片区。据温州房网小编了解到，温州经济技术开发区成立于日，是浙南唯一的国家级经济技术开发区。现管辖的片区包括蒲园区、滨海园区 、金海园区和瓯飞围垦部分区域，委托管理4个街道，总规划面积128平方公里，总人口30万人。　　　　1998年和2000年，省级的温州高新技术产业园区和温州经济技术开发区滨海园区相继设立，使温州开发区形成了“一区三园”联动发展的格局和“三园合一”的管理体制。温州市经济开发区这片区域上主要发展电气机械、通讯设备、服装、鞋革、塑料制品等工业企业，经济效益显著，单位面积的投入产出位居全国开发区前列。　　　　就地理位置方面，温州市经济技术开发区距离温州火车站仅25公里，距离温州高铁站仅33公里，距离状元岙港区仅16公里，并且毗邻龙湾国际机场，轻轨S2线和甬台温高速复线均贯穿经济开发区。　　　　金海园区是温州经济技术开发区发展较为迅速的区域，目前作为温州经济技术开发区打造产城一体化滨海新城的核心区域，占地约16700亩。位于温州永强机场以南，距市行政管理中25公里、国道3公里、铁路货运站17公里、机场7公里，交通便利。社会配套有学校、医院、商业中心等，供水、供电、供气、供热等基础设施配套较为完善。金海园区坚持高起点的城市设计和业态规划，统筹布局商贸、公共服务、生活居住，形成集城市建设、景观体系、产业发展于一体的大都市新城区。金海园区区位图（温州房网/制作）　　　　目前金海园区正在开工上马一批基础设施项目、功能配套项目、文教卫体民生改善项目，全面优化投资环境。下面跟着小编来了解一下金海园区有哪些已建成的和将要建的基础设施吧。　　　　在住宅配套上，温州碧桂园是金海园区目前建设的重点项目，一期已于9月底开盘，开盘当日400多套房子基本售罄。温州碧桂园位于开发区核心区域，拟为入驻金海园区、天成垦区企业高层管理人员以及周边街道居民提供高端住宅配套，占地约12.4公顷，容积率2.5，总投资约10亿元。目前，温州碧桂园二期也即将开盘加推。温州碧桂园实景图（资料图片）　　　　在教育配套方面，目前已投入使用的配套有位于北侧的滨海高级中学，已于今年9月正式开学。目前在建的配套有金海园区第一幼儿园，建筑面积6395㎡，预计2015年4月投入使用。温州经济技术开发区金海园区D-38b地块将用于建设滨海职业教育中心，项目投资金额：35750万元， 总建筑面积80291.3㎡，包括东方职业技术学院新校区，占地1000余亩的东方职业技术学院。目前正在建设的还有温州经济技术开发区金海实验学校，该学校是九年一贯制，一共有36个班级。总建筑面积62500平方米，项目用地100亩，固定投资额22500万元预计将于2015年完工。　　滨海高级中学效果图（资料图片）　　在医疗配套方面，在医疗配套方面，温州经济开发区目前建成的医院有温州滨海医院。温州滨海医院坐落在滨海六路上，是市政府为滨海园区特别增设的综合医疗机构，建筑面积1万余平方米，是集医疗、急诊急救 预防保健社区服务为一体的地区级现代化二级综合性医院，为温州医学院附属第一、二医院协作医院，交通肇事定点医院、120定点医院、医疗保险定点医院。医院现有专业技术人员120人，其中主任医师9人，副主任医师26人，主治医师42人，硕士研究生10人。金海园区目前正在建设的有金海综合医院，该医院用地面积176亩，投资额15亿元，建设期3年。　　已经结顶的滨海客运中心（温州房网/摄）　　在交通配套方面，金海园区的D06-1号地块用于建造滨海客运中心，温州房网小编了解到，项目已经结顶，项目地处金海园区金海大道与滨海十九路交叉口西北侧，项目占地80亩，总建筑面积10.6万平方米，投资约6亿元，将建成以长途客运、商贸经营、餐饮住宿、汽车维修等于一身的现代化综合客运枢纽，并采用平面和立体相结合的方式布置，确保车车分流、人车分流，避免交织，减少换乘距离，真正实现立体式的“零距离”换乘。目前滨海园区及龙湾周边尚无大型的客运中心，周边人群出行非常不方便，该交通枢纽中心为1级客运中心，客运规模为1万人次/天,主要为周边及滨海近30万人口服务，有很好的社会效益和社会配套。温州滨海客运中心效果图（资料图片）　　　　交通配套方面金海园区还值得一提的是BRT（快速公交系统）8号线：BRT8号线起点为龙湾交通中心，直达金海园区，具体规划路径为机场大道—永强大道—中央大道—东海大道。这将更加紧密地连接金海园区与龙湾老城。　金海湖公园效果图（资料图片）　　　　在生态建设方面，温州经济技术开发区金海园区C-17E-1、C-18H、C-18F、C-20B、C-20C地块将用于建设金海湖生态公园工程，金海湖公园位于温州经济技术开发区金海园区的核心区，金海大道贯穿其中，规划总面积1200亩，其中水域面积约360亩。公园与三甲河及防风林带等生态廊道相连接，是集蓄洪、休憩、亲水于一体的生态型公园，是开发区“五水共治”建设美丽浙南水乡的重点工程。建成后，将成为美丽滨海水乡新城的标志性绿化生态区域。目前，金海湖公园一期670亩已完成建设，二期工程正处于正在建设阶段。　金海湖体育休闲活动中心效果图（资料图片）　　在休闲娱乐方面，温州经济技术开发区金海园区C-17e-1地块将用于建设金海湖体育休闲活动中心，该地块建设用地面积35694.7平方米，日，金海湖休闲运动区工程正式挂牌启动，占地总面积200亩，总建筑面积2800㎡，总投资约1700万元，项目建设工期1年。北邻金海湖公园水域，滨海十八路在其南侧，设有网球、篮球、羽毛球、足球、高尔夫练习等体育运动场馆服务和球类技术培训，除此之外还配套健身养生、餐饮服务，是一个综合性的文体休闲项目。这是继金海湖公园之后又一重大工程启动。正在建设中的开发区管委会（温州房网/摄）　已经建好的人才中心（温州房网/摄）　　　未来温州市经济技术开发区的政府也将建在金海园区，该区还将建设金融中心、总部经济园、海洋生态园等项目。
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滨海新城价值解读系列一:滨海温州未来新核心
温州碧桂园
　　随着温州大都市格局的规划逐步拉开，东部地区成为温州从“滨江内聚性城市”向“滨海开放性城市”转变的最重要的空间方向，城市东拓成为必然，温州城市正在向东看。浙南地区唯一的国家级开发区的温州经济技术开发区正酝酿自身历史性城市转型发展的蝶变，不断拓展自身发展空间，以温州新一轮发展的新“龙头”之姿活跃在温州人的视野。而这当中，又以滨海新城为这个转变的绝对主角。全面铺开产城一体化建设的滨海新城正在东部之滨迅速崛起。　　国家级经济开发区 潜力无可限量　　温州经济技术开发区于1992年经国务院批准成立，是浙南、闽北首家国家级经济技术开发区，也是浙南唯一的国家级技术开发区。成立之初即彰显了中央政府对开发区的重视，后续的发展也着实印证了它的不凡潜力。　　而后，为了加快建设现代化新温州，促进经济升级，扩大对内对外开放，日，浙江省人民政府批准温州经济技术开发区滨海园区开发建设。滨海园区位于东海之滨、瓯江口南岸，离温州市行政管理中心21公里，温州铁路货运站13公里，龙湾万吨级码头11公里，温州机场3公里，交通非常便利。园区规划面积30平方公里，北邻温州机场，南接瑞安丁山，西邻滨海大道，东至沿海规划围垦大堤。　　历经二十多年发展，版图日渐扩大的温州经济技术开发区已成功走过了初创起步、基本成型阶段，演绎着从“区”到“城”的蝶变之路。滨海新城已经初具规模，已跨入一个发展提高的新阶段。一个开放型、综合性、现代化的新城区正在东海 之滨崛起。金海园区规划图　　温州“新大陆” ——金海，引领温州新核心　　日,作为国内规模最大的单体围垦项目温州瓯飞工程获国家海洋局正式签发，该工程总共49万亩，相当于320平方公里，这个全国单体面积最大的围垦工程是温州建成区面积的1.64倍。瓯飞工程是加速城市从瓯江时代向滨海时代跨越的重大战略工程。　　金海园区是温州经济技术开发区打造产城一体化滨海新城的核心区域，占地约16700亩。金海园区坚持高起点的城市设计和业态规划，统筹布局商贸、公共服务、生活居住，形成集城市建设、景观体系、产业发展于一体的大都市新城区。　　1200亩金海湖公园示意图　　总投资约10亿元的温州经济技术开发区市民中心暨温州滨海新城投资集团总部就坐落于金海园区核心地块，预计2015年建成投入使用。位于温州碧桂园北侧、市民中心南侧的1200亩大型生态亲水公园金海湖公园正在全力建造，是开发区“五水共治”建设美丽浙南水乡的重点工程。目前公园一期已经初具雏形，绿意盎然；二期工程正处于湖面挖掘阶段。围绕金海湖公园将打造3平方公里的商务、办公核心区，集聚行政办公、金融商务、人才居住、公共服务、生态休闲等城市配套。金海湖实景图　　滨海，正以一个全新的形象出现在温州人面前，这里也是滨海大都市格局的关键性节点。高速发展下的滨海让我们有理由相信，这里将是下一个十年温州的新大陆。中国地产十强、“千亿房企”集团借此绝好时机进驻金海湖畔，将为温州铸造五星级幸福社区。&　　温州碧桂园项目位置： 经济技术开发区金海湖畔　　售楼处热线：400-888-2200 转 53944　　　　　　延伸阅读：
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楼盘位置：龙湾区 温州经济技术开发区滨海十九路386号
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温州房价半年涨73% 自住需求仅占三成
日02:22 　
　朱国栋　
　　2008年5月，在金融危机愈演愈烈的情况下，徐世国仍拿下了温州市的滨海园区B601B－1和B601B－2号地块，中标价分别为4.7亿元和1.71亿元，分别高出出让起始价7408万元和2589万元。　　值得注意的是，通过民间借贷进行房地产开发的企业绝非是徐世国一人。“如果没有这波房地产市场飙升，出事情的肯定不止徐世国一个人。”饶为民表示。　　饶为民对自己放贷人的身份并不讳言，他表示，由于地产商需要的资金量大，他最近几年一直和地产商合作，“即使今年银行信贷放出了天量，但地产商还是嫌钱不够用，我手头至少有5家以上房地产企业的借款，年化利率少则20％，多则30％。”　　但饶为民坦言，看到今年温州楼市如此疯狂后，加上温州云天的教训，他打算接下去两年减少与地产商的合作。　　警惕杠杆效应　　和全国许多城市相比，温州楼市是一个非常独特的样本。　　“通过调研我们发现，温州房地产市场70％是投资或投机需求拉动的，真正自住的只有30％。而全国许多城市恰好相反，70％自住、30％投资。像长沙这样的城市，投资需求的比例可能还不到20％。”周德文表示，正是温州房地产市场这种特点，导致了温州楼市涨幅远超别的城市，但风险积聚也远超其他城市。　　“温州楼市有泡沫，而且泡沫已非常严重。”周德文表示，住宅尽管有投资价值，但终归是要人住的，温州外来白领很少，温州房屋的空置率极高，房屋出租100年都很难收回成本，这样的房价上涨很不健康。　　周德文还判断，未来两到三年内，温州楼市就可能出现急剧变化，他的依据是央行的信贷增量，“2009年上半年我国的信贷增量就达到7万亿元，已超出了央行年初公布的2009年全年计划，如此高的信贷增量不可能长期维持。2至3年后，当经济出现通胀预期时，我国的货币政策有可能又转为从紧。”　　林欢也赞同周德文“温州楼市泡沫已很严重”的判断，他认为，消除泡沫的办法有两种：一种是房价止步不前，通过时间来消化前期房价的过快增长；另一种是长期缓跌，如东南亚金融危机后的我国香港楼市和金融危机中的美国楼市。　　林欢表示，正因为民间金融发达，和上海、北京等城市相比，温州楼市尤其要警惕杠杆效应。“很多温州地产商在房地产开发中，和上海、北京等房地产市场相对规范的城市相比，第一大特点是杠杆高，实际自有资金很低，很多企业在项目开发时，自有资金实际只有10％至15％。其他都是通过银行贷款或民间借贷来的。”　　第二大特点是融资成本高，“在上海、北京等一线城市开发的主力地产商，大多是上市公司或央企，它们的融资成本多数在8％以内，有的甚至在5％以内；而温州市场上绝大多数房地产企业都是本地企业，开发商很少有上市公司。这些企业融资的综合成本在12%至15％，少数深圳在20％以上。”林欢表示。　　林欢认为，温州房地产企业利用的资金杠杆倍数大、融资成本高，是导致温州房价快速飙升原因之一。但也正是因为资金杠杆倍数大、融资成本高，才导致了温州云天的资金链断裂。“在下一次从紧的货币政策来临时，陷入困境的温州房地产企业可能远不止温州云天一家。”林欢表示。　　温州市有关部门显然也意识到了温州楼市的潜在风险。据记者了解，从2009年9月起，温州与房地产相关的信贷政策已明显收紧。　　除此之外，温州已开始清理与民间金融关系十分密切的担保机构，仅瑞安一地，工商系统就注销了偏离主业的60多家担保机构。　　正是看到了温州楼市的潜在风险，周德文认为，为了温州经济与社会的稳定，现在该为温州楼市“降降火”了。　　“实体经济才是经济发展的根本力量，无论是企业家还是政府，都要把主要精力放到主业上。”周德文语重心长地表示，“我认识的一些企业家，他们用辛辛苦苦积累起来的实业资本作抵押，拿到贷款后投入到风险已很高的房地产市场，我经常劝他们回头。”(上海证券报)[责任编辑：benlai]
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