青海二手车交易市场商业房税收咋算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-16 14:58 标签： 青海税收优惠
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二手房买卖税到底咋收？
　　近两三年来，全国各地陆续启动二手房存量房交易计税价格评估上线系统，这一系统在楼市调整期的使用状况又如何?记者昨日从中介机构人士处最新获悉，目前广州的核价系统数据更新已经从此前的一年一次变为半年一...
　　近两三年来，全国各地陆续启动存量房交易计税价格评估上线系统，这一系统在楼市调整期的使用状况又如何?记者昨日从中介机构人士处最新获悉，目前广州的核价系统数据更新已经从此前的一年一次变为半年一次，税务系统的评估价不仅更加贴近实际市场价格，同时也令二手房买卖报低价的现象大幅减少。
　　早在2010年年底，国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。随后，各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统。所谓二手房交易评估计税，就是应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管，其核心内容是评估二手房交易申报价格。换言之，买卖双方申报的交易价格符合客观实际时，将按纳税人申报的交易价格征税;而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，将按二手房交易评估值征税，实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。广州市地税局分别于日和日上线应用评估系统的住宅部分和非住宅部分功能。
　　有不愿意具名的按揭公司负责人向本报记者介绍，一旦税务部门的评估价都超过实际市场成交价，就会阻碍二手市场的成交，税务部门的税收反而可能会减少，也易造成与买卖双方的争议。在广州，由于税务部门的系统与银行系统已连接，所以如果要申请按揭贷款购房的买家，更不可能会报低价蒙混过关。在现实操作中，不少买家反而会为了获得更多的银行贷款而报高价。
　　个案：低价成交房源可能被多征税
　　不过，虽然二手房买卖核价系统在广州推行较为顺利，但在其他一些地区则出现过争议。日前，有媒体就报道了江苏盐城市民杨先生以95万元的价格买了一套二手房，但在交税时，地税部门要其按167.5万元交税。盐城市地税局税征处负责人解释，95万元的价格低于市场价，167.5万元是根据盐城市存量房交易纳税评估系统得出的。
　　业内人士分析，类似的事件最近各地都有发生，均是出现市场成交价与税务评估价脱节，导致购房者纳税金额增加，甚至于无法顺利成交过户的现象。当然，其中有的是搞&阴阳合同&，故意做低成交价以求避税，但也有市场价格已经下降，而二手房评估系统滞后所致。
　　记者从业内人士处也了解到，地税部门的二手房评估系统&补涨&的幅度确实比地产价格近期的涨势要大，特别是以前的价格都是多年以来&报低价&累积而成。广州自从银行系统对接二手房网签系统后，地税核定的交易价格非常贴近市场。
　　一按揭公司的负责人向记者表示，以其公司亲身代办的个案为例，绝大多数税务部门比买卖双方成交价高的案例都是因为买卖双方报低价，极个别情况下，也有低价成交房源被多征税的情况。如一套35万元总价的小户型单位，就曾被核价36.5万元征税。&这套房子有特殊因素，买家要缴足社保年限再去过户，等了差不多一年时间，过户时税务部门已更新评估价，且这套房源在区域内楼龄较长。&
　　操作：对核价有异议可请第三方评估
　　广州市地税部门透露，广州市存量房交易计税价格评估系统严格按照财政部和税务总局要求的评估路线和技术规范，并委托独立第三方采用批量评估的方式确定存量房计税价格。评估系统的基准价格体系覆盖全市数据库容量庞大，加上评估系统在技术上无法实现对个案交易中出现的卖方急于出售，买方承担全部税费，改变原用途(比如将房产证原为商业的物业实际用作公寓等居住用途)等影响交易价格的个性化因素予以考虑，因此评估系统的核定价格和纳税人的交易申报价格可能会出现个别差异。
　　另一方面，不同于超市商品交易明码标价，存量房交易的最终成交价格受买卖双方基于市场预期、价值认可、付款方式等诸多偶合性因素影响，难以实现统一的市场价值，特别是等经营用途的房产的交易价格在市场上客观存在较大价差。同时，&阴阳合同&也致使纳税人的真实成交价格和价格存在价差。
　　业内人士就介绍，市民如果实在对地税部门核价有异议，可以在收到核价的通知书后，向地税部门提交调整减免计税单价的申请，并且按照规定请第三方评估公司进行评估，以确定应税价格。
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Copyright@2003-　找法网() 版权所有关于二手房税费中的税费计算、税费内容、缴纳地址等相关问题。西宁本地宝小编搜集了二手房税费指南提供相关信息，希望对您有所帮助。 税费计算西宁市二手房税费计算工具：工具说明：计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。操作步骤：第1步： 在下拉框中确定房产性质。第2步：在下拉框中选择是否满5年。第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。 税费内容1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件：①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。征收条件：①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：80元(工本费)、 共有权证:20元。 缴纳地址西宁市房地产交易管理所地址：西宁市城中区礼让街2号西宁市城东区房地产管理局地址：西宁市城东区东关大街137号电话：西宁市房地产交易管理所地址：西宁市城西区西关大街2-2对面西宁市城西区房地产管理处地址：西宁市城西区黄河路76号&&&&&&&
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