2016南京市公积金贷款买房流程详细攻略
作者：银率网原创&&氧份&&&&日
住房怎么用？具体的流程和条件是什么？小编帮大家整理了年南京市的住房的相关内容
　　南京市贷款办理条件
　　借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满个月含以上其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态
　　借款人必须是购房人本人或建造翻建大修自住住房的产权人且购买建造翻建大修的自住住房位于南京市行政区域范围内
　　办理购款的须具有合法有效的房屋买卖合同协议建造翻建住房的须取得《房屋所有权证》《国有土地使用证》大修住房的须具有《房屋所有权证》《国有土地使用证》并出具当地街道镇以上建设规划部门的大修证明
　　购买商品房经济适用住房的在购房合同登记后一年之内申请贷款购买的采取担保机构进行阶段性担保的在《房屋所有权证》过户完毕个月内申请贷款申请贷款时《房屋所有权证》《国有土地使用证》已过户完毕的在《国有土地使用证》过户完毕个月内申请贷款建造翻建住房的在《房屋所有权证》《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款大修住房的在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款
　　借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力个人征信良好无影响贷款偿还能力的其他债务报告有以下情况之一的不予贷款⑴借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的⑵借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的⑶时近两年内申请人贷款不含逾期累计达到期的
　　购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工购买首套普通自住住房贷款款比例不得低于%自年月日起符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的最低首付款比例由%降低至％条件不变贷款为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的倍购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款的缴存职工不予办理住房公积金贷款
　　以所购买建修房屋作担保借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书
　　办理场所建设银行
紫金农商银行北京银行
徽商银行所指定的承办住房公积金业务网点
　　南京市办理要件
　　本人配偶身份证明原件户口簿暂住证原件
　　《住房公积金》婚姻状况证明
　　购房贷款须提供的材料购买商品房经济适用住房的提供经鉴证的购房合同正本原件购买二手房的提供合法有效的购房合同正本原件《房屋所有权证》原件《国有土地使用证》原件《契税纳税申报表》原件《中华人民共和国契税完税证》原件《房屋所有权证》与《国有土地使用证》地址不符的提供住房所在地公安机关出具的《南京市街巷门牌号码编排变更证明单》
　　购买商品房经济适用住房的具有开发单位出具的不少于购房总价%的首付款证明购买二手房的具有售房人单位出具的不少于购房总价%的首付款证明购买第二套住房申请公积金贷款的具有不少于购房总价的%的首付款证明
　　建造翻建大修住房贷款须提供的材料
　　借款人在国有土地建造翻建自住住房的提供《房屋所有权证》《国有土地使用证》原件大修自住住房的提供《房屋所有权证》《国有土地使用证》原件和街道镇以上建设规划部门批准的大修证明原件
　　建造翻建自住住房的提供房屋造价评估报告大修自住住房的提供购买建筑材料及其他施工费用发票
　　与施工单位签订的建造翻建大修自住住房的工程合同原件施工单位的营业执照或资质证书原件
　　有共同出资人的共同出资人亲笔签名的同意抵押承诺书
　　借款人亲笔签字的《自行安置承诺书》同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书
　　借款人配偶在省级机关分中心南京铁路分中心省监狱管理局管理部华东石油局管理部缴存公积金的在申请贷款时提供分中心管理部盖章确认的公积金缴存证明注明开户日期月缴存额单位和个人缴存比例连续缴存时间及贷款情况证明
　　借款人配偶为现役军官含士官的出具军队统一颁发的有效证件
　　办理流程职工提供要件材料—贷款银行受理—贷款初审—复审—管理中心审核—办理贷款抵押相关手续—贷款银行发放贷款
　　办理时限贷款申请资料齐全管理中心审核时限不超过个工作日
　　南京市贷款归还
　　一一年期以上贷款还款
　　业务介绍一年期以上的贷款采用按月还款方式 借款人按照借款合同约定在每月日前将本月应还款额存入在贷款银行开具的还款存折或还款卡
　　办理场所公积金贷款银行
　　办理流程本月应还款额存入还款存折或还款卡—贷款银行代扣收
　　计算公式
　　一年期以上贷款可采用等额本息还款法和等额本金还款法借款人可自愿选择其中一种进行还款还款方式一经选定不得变更
　　等额本息还款法即贷款期内每月以相等的额度偿还贷款本息每月还款计算公式为
　　等额本金还款法每月等额偿还贷款本金贷款随本金逐月递减每月还款计算公式为
　　贷款利率按照中国人民银行规定执行合同履行期间一年期以上贷款采取每年确定利率的方法遇中国人民银行利率调整于次年月日起按相应利率档次执行新的利率
　　(二)一年期贷款还款
　　一年期贷款实行到期一次性还本付息还款期内不做部分
　　计算公式贷款本息额=贷款本金+贷款本金×年数×年利率
　　贷款利率一年期贷款贷款利率以合同利率为准贷款期限内不做调整
　　南京市提前还贷　
业务介绍借款人可提前归还个人住房公积金贷款提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式
　　办理场所公积金贷款银行
　　办理要件
　　提前还款申请书
　　借款人身份证件
　　还款存折或还款卡
　　办理流程
　　一次性归还本息借款人提供要件材料到贷款银行提出申请贷款银行审批到贷款银行办理结清销户手续
　　提前部分还贷借款人提供要件材料到贷款银行提出申请确定提前还贷金额剩余贷款还款方式提前还款日贷款银行审核办理提前还款手续
　　办理条件
　　借款人可选择提前全部结清贷款本息或提前部分归还贷款本金提前部分归还贷款本金借款人可自愿选择缩短贷款期限或减少月还本付息额
　　借款人若提前归还贷款应提前五个工作日向贷款银行提出书面申请明确提前归还贷款金额及部分提前还款的方式对提前归还的贷款本金按实际占用资金的时间计收贷款利息
　　部分提前还款若还贷方式选择缩短贷款期限仍按借款合同约定的期限档次的利率计息且不得中断按月还款若还贷方式选择减少月还本付息额须按重新计算后确定的月还款额还本付息
　　办理时限手续齐全情况下即时办结
南京市公积金贷款额度
　　单笔公积金贷款以夫妻为单位贷款额度取以下三项额度的最低值
　　按照借款人还贷能力确定的贷款额度其计算公式为借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数目前为×(月)×实际可贷年限夫妻双方均缴存公积金且共同借款的贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额
　　按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为％对拥有套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款最低首付款比例为％如借款人使用拆迁款购买住房应将拆迁款全额计入首付抵扣部分不予计算贷款额度
　　规定的贷款最高限额夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍
南京市公积金贷款期限有哪些要求？
　　借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄申请贷款时的实际年龄取整数计算
　　连续足额缴存住房公积金年含以上且具有稳定收入信誉良好有偿还贷款本息能力的借款人贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后年
　　购商品房经济适用住房的最长贷款期限不得超过年购二手房以及建造翻建大修住房的最长贷款期限不得超过年
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诚易贷是无抵押、无担保的个人贷款产品，旨在以快捷方便的审批流程和优质的服务满足客户购买大件商品消费等资金需求。
诚易贷可以支持灵活的消费目的，不局限于我行签约的零售商户，可以弥补&购易贷&商户网络的局限性。同时&诚易贷&还可以更好的支持装修、结婚等分散式的消费用途，更好的服务消费者。
&&用于各种合理的个人及家庭资金需求，如：家装、结婚、旅游、教育、家电、汽车等产品或服务的消费。
X& 明令禁止用于投资股市、期市、汇市、基金、保险、银行理财产品或其他的股本权益性投资。
X& 不得用于购房。
特点及优势
1、无需担保，无需抵押；
2、申请便捷，只需提供身份证件和收入证明即可；
3、期限灵活，对于贷款期限有以下7个选项可供选择，3个月、6个月，9个月，12个月、24个月，36个月、48个月；
4、还款多样，提供不同的还款方式：等额本息、等额本金、按月付息一次还本；
5、品味生活，适用于多种贷款用途，如：家装、结婚、旅游、教育、家电、汽车等产品或服务的消费；
6、服务到位，一对一个性化服务，24小时专人服务专线（/96400）。
贷款期限有以下7个选项可供选择，3个月、6个月，9个月，12个月、24个月，36个月、48个月。
最高贷款金额为人民币30万，最低为人民币8千元；
购易贷是指，在南京银行签约零售商户内，为客户购买汽车、家装、婚庆、旅游、教育、家电等消费产品或服务提供的分期消费信贷产品。购易贷根据不同还款方式和首付分为无忧易购、轻松易购、安稳易购、悠享易购四个子产品。
装修、结婚、旅游、教育、家电、汽车等。
目前：购车、家装
特点及优势
?&无需担保，无需抵押
?&申请便捷，只需提供身份证件和收入证明即可
?&期限灵活，对于贷款期限有以下4个选项可供选择，12个月、24个月，36个月、48个月。
?&品味生活，适用于多种贷款用途，如：家装、结婚、旅游、教育、家电、汽车等产品或服务的消费。
?&服务到位，一对一个性化服务，24小时专人服务专线 （/96400）
贷款期限有以下4个选项可供选择， 12个月、24个月，36个月、48个月。
最高贷款金额为人民币60万，最低为人民币8千元；
购易贷卡是南京银行发行的，具有信用消费、转账结算、存取现金、分期付款，并提供大额消费分期专享额度的信用卡。购易贷卡不接受附属卡申请。
1）现有信用卡、贷款产品的组合与延伸，产品属性为信用卡，适用信用卡相关法律条款；
2）现有优质客户的服务提升，方便客户再次用款，无需再次赴银行签署合同；
3）具有相互独立的信用卡额度和分期专享额度，客户未开通分期专享额度时，购易贷卡将作为普通信用卡使用，便于客户日常使用；
4）自动分期：客户开通分期专享额度时，消费达到分期条件时自动分期，省时省力。
梅花信用卡（银联）是南京银行向社会公开发行的、给予持卡人一定的信用额度，持卡人可在信用额度内先消费后还款，以人民币结算，具有信用消费、转账结算、存取现金等功能的一种信用支付工具。
1）信用消费：境内外带有银联受理标识的受理点凭卡消费。
2）转账结算：柜面、网银、第三方渠道（拉卡拉、支付宝、银联在线等）。
3）存取现金：
境外：银联标识ATM提取当地币种现金；
境内：柜面、银联标识提取人民币现金；
柜面、我行ATM存现；
白金卡、贵宾卡、普通卡（金卡、普卡、女士卡）
1）白金卡：30（含）－60万（含）
2）贵宾卡：5（含）－30万
3）普通卡：5万内
币种和期限
人民币结算，有效期三年。
梅花信用卡（万事达）是南京银行与法国巴黎银行针对有境外旅游、子女境外教育等消费需求的中高端客户发行的美元信用卡。
A.外币消费，人民币还款： 每笔境外交易都将自动转换成人民币入账，只需轻松归还人民币欠款即可，真正实现一卡在手，全球通行！
B.客户境外取现最高减免1.5%交易费：在境外法巴ATM联盟和全球网络取现，减免客户货币转换费和跨境交易评估费，实现境外法巴ATM取现与境内南京银行ATM取现同等待遇！
白金卡、金卡
*白金卡：30（含）－60万（含）
*金卡：5（含）－30万
币种和期限
美元结算，人民币记账，有效期三年。
】 &&&·&本页内容仅供参考，部分业务以当地网点公告及具体规定为准。
网站访问最佳屏幕分辨率为:&南京银行版权所有 苏ICP备号 未经授权禁止复制或建立镜像总行地址：南京市中山路288号 邮编：210008 二十四小时服务热线：(全国) 96400(江苏)南京银行小额贷款_无抵押贷款_抵押贷款_贷款利率 - 融360
南京银行贷款
机构类型：银行
企业全称：南京银行
注册资本：
成立时间：
注册有效期：
无抵押贷款
个人贷款 o 小额贷款 o 信用贷款
额度范围：10~100万元
放款时间：3~7个工作日（审批1~2个工作日）
2个城市可申请菜
利率说明：月利率0.44%~0.57%，月管理费0%~0%
额度范围：10~40万元
放款时间：3个工作日（审批2个工作日）
利率说明：月利率0.44%~0.57%，月管理费0%~0%
额度范围：10~100万元
放款时间：7个工作日（审批7个工作日）
更多城市：　　
诚易贷（特定行业）
额度范围：5~30万元
放款时间：3~3个工作日（审批1~2个工作日）
6个城市可申请菜
利率说明：月利率0%~0%，月管理费0.55%~0.58%
额度范围：5~30万元
放款时间：3个工作日（审批2个工作日）
利率说明：月利率0.6%~0.6%，月管理费0%~0%
额度范围：12~30万元
放款时间：3个工作日（审批2个工作日）
利率说明：月利率0%~0%，月管理费0.5%~0.6%
额度范围：7~30万元
放款时间：3个工作日（审批2个工作日）
利率说明：月利率0%~0%，月管理费0.55%~0.55%
额度范围：10~30万元
放款时间：3个工作日（审批2个工作日）
利率说明：月利率0.9%~0.9%，月管理费0%~0%
额度范围：10~30万元
放款时间：3个工作日（审批2个工作日）
更多城市：　　　　　　
诚易贷（一般行业）
额度范围：0.8~30万元
放款时间：3~5个工作日（审批1~2个工作日）
4个城市可申请菜
利率说明：月利率0%~0%，月管理费0.63%~0.75%
额度范围：5~30万元
放款时间：3个工作日（审批2个工作日）
利率说明：月利率0%~0%，月管理费0.5%~0.7%
额度范围：0.8~30万元
放款时间：5个工作日（审批2个工作日）
利率说明：月利率0%~0%，月管理费0.74%~0.74%
额度范围：10~30万元
放款时间：3个工作日（审批2个工作日）
利率说明：月利率0%~0%，月管理费0.72%~0.72%
额度范围：10~30万元
放款时间：3个工作日（审批2个工作日）
更多城市：　　　　
额度范围：0.8~30万元
放款时间：5~5个工作日（审批1~2个工作日）
3个城市可申请菜
利率说明：月利率1.19%~1.36%，月管理费0%~0%
额度范围：15~30万元
放款时间：5个工作日（审批2个工作日）
利率说明：月利率0.83%~0.83%，月管理费0%~0%
额度范围：0.8~30万元
放款时间：5个工作日（审批3个工作日）
利率说明：月利率0.9%~0.9%，月管理费0%~0%
额度范围：10~30万元
放款时间：5个工作日（审批1个工作日）
更多城市：　　　
额度范围：10~100万元
放款时间：5~5个工作日（审批1~2个工作日）
1个城市可申请菜
利率说明：月利率0.83%~1.08%，月管理费0%~0%
额度范围：10~100万元
放款时间：5个工作日（审批3个工作日）
更多城市：　
房屋抵押 o 汽车抵押 o 质押贷款
额度范围：50~500万元
放款时间：20~20个工作日（审批1~2个工作日）
2个城市可申请菜
利率说明：月利率0.4%~0.49%，月管理费0%~0%
额度范围：50~500万元
放款时间：20个工作日（审批10个工作日）
利率说明：月利率0.4%~0.49%，月管理费0%~0%
额度范围：100~500万元
放款时间：20个工作日（审批10个工作日）
利率说明：月利率0%~0%，月管理费0.6%~0.6%
额度范围：50~500万元
放款时间：20个工作日（审批10个工作日）
更多城市：　　
额度范围：10~100万元
放款时间：15~15个工作日（审批1~2个工作日）
1个城市可申请菜
利率说明：月利率0.47%~0.53%，月管理费0%~0%
额度范围：10~100万元
放款时间：15个工作日（审批10个工作日）
更多城市：　
额度范围：30~500万元
放款时间：7~7个工作日（审批1~2个工作日）
1个城市可申请菜
利率说明：月利率0.4%~0.53%，月管理费0%~0%
额度范围：30~500万元
放款时间：7个工作日（审批1个工作日）
更多城市：　
汽车按揭贷款
房屋按揭贷款
房屋按揭贷款
首套房利率：
85折~1.2倍
二套房利率：
1.1倍~1.3倍
商住房利率：
1.1倍~1.2倍
6个城市可申请菜
上海房屋按揭贷款
首套房利率：
二套房利率：
1.1倍~1.2倍
商住房利率：
1.2倍~1.2倍
北京房屋按揭贷款
首套房利率：
85折~1.2倍
二套房利率：
1.1倍~1.2倍
商住房利率：
1.1倍~1.1倍
泰州房屋按揭贷款
首套房利率：
基准~1.2倍
二套房利率：
1.1倍~1.3倍
商住房利率：
1.1倍~1.2倍
南京房屋按揭贷款
首套房利率：
二套房利率：
1.1倍~1.2倍
商住房利率：
1.1倍~1.1倍
苏州房屋按揭贷款
首套房利率：
二套房利率：
1.1倍~1.2倍
商住房利率：
1.2倍~1.2倍
更多城市：　　　　　　
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融360 - 平台 版权所有2016年南京公积金贷款额度
2016年南京公积金贷款额度
&&&&来源:各地求职生活指南
　　南京公积金贷款额度计算公式：　　贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.2)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。目前南京公积金贷款额度南京公积金个人贷款限额30万，家庭每户60万。　　南京公积金贷款流程：　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;　　(六)公积金中心要求提供的其他资料。　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。　　南京公积金贷款注意事项：　　南京二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。　　南京市管公积金流程　　1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费　　2. 资料提交管理中心审批，进行初审　　3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审　　4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费　　5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户　　6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款　　市管公积金所需资料　　买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本 所需费用：评估费、担保费、贷款服务费　　南京公积金贷款申请条件　　1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。　　2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。　　3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。　　4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
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