商品房延迟交楼超三个月以上，收楼开发商需要说收楼后才能退楼。真的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-16 00:27 标签： 商品房收楼登报公告
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& 业主预交物业费才可收楼? 开发商被告上法庭
业主预交物业费才可收楼? 开发商被告上法庭
发布时间：&&来源：中山日报&&
开发商这一做法被告上法庭，法院认定此举违法　　南区的冯先生夫妇因为买房后的收楼问题和开发商闹上了法庭，本来约定在2013年4 月要收的楼，推迟了整整一年才完成。事后，冯先生夫妇向开发商索要延迟收楼的违约金8 万余元遭到拒绝，于是向法院起诉。开发商则以合同约定了收楼前必须预交3 个月物管费为由，把责任推到业主身上。商品房被延期一年交付谁之过？昨日，市中级法院通报了该案的终审判决。　　■业主买下新房，说好的收楼日期延迟了一年　　冯先生与李女士是夫妻，冯先生从事律师职业。日，冯先生夫妇在南区兴南路一个楼盘购买了两处房产，共花费了74万余元。合同约定，开发商应该在日前，将经验收合格的商品房交付给冯先生夫妇。　　双方后来还签了一份合同补充协议，其中一条约定交付商品房时，若买受人没有付清专项维修资金或未如数预付物业管理费，出卖人有权拒绝交付该商品房给买受人而不承担逾期交付的责任。双方的纠纷就因这一条约定引发。　　日，冯先生夫妇收到开发商邮寄的收楼通知及入住指引等材料。开发商要求冯先生夫妇要先预交3个月管理费才可以验楼，但遭到拒绝。开发商因此不同意冯先生夫妇验房，双方没能办理商品房交付手续。　　4个月后，开发商向冯先生夫妇邮寄催收楼通知函。冯先生夫妇在日首次验了房。当时，他们发现两处房产都出现了墙身开裂、空调孔未开好等不同程度的小问题，并要求开发商整改，收楼一事再度搁浅。　　号，冯先生夫妇二次验房后，双方签署商品房交付书。不过，双方就逾期交付的违约金问题协商未果，冯先生夫妇把开发商告上法庭，索要违约金80265.13元。　　■开发商被判违约，须承担延期收楼相应责任　　冯先生夫妇称，他们首次验房后，开发商同样以要预交物业服务费为由拒绝交付房子，开发商则辩称是冯先生夫妇以涉案商品房存在质量问题拒绝收楼。　　市第一法院认为，开发商要求业主预交物管费才能收楼，但物业管理服务合同与商品房买卖合同是两个独立的法律关系，缴纳物业管理费是冯先生夫妇基于物业管理服务合同所负的义务，收取物业管理费是物业管理公司的权利。　　交付商品房是开发商基于商品房买卖合同所负的义务，验房是冯先生夫妇基于商品房买卖合同所享有的权利。即使业主欠缴物业费，损害的是物业公司的利益，与开发商无关。法院据此认定，开发商应承担逾期交付的违约责任。　　不过，开发商已经让冯先生夫妇在日进行了验房，冯先生购买的房子确实存在质量问题，但不存在主体结构质量不合格的情形。因此，日至日，是因涉案商品房存在质量瑕疵进行修复的时间，双方应当办理商品房交付手续。　　但是冯先生夫妇没有收楼，也没有证据证明他们当时依然要预交物管费才能收房，开发商在日至日这个阶段无需承担逾期交付的违约责任。法院根据合同约定，判令开发商应支付25481元违约金。该案一审判决后，双方均提起上诉。近日，市中院驳回上诉，维持原判。目前，该判决已生效。
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<td class="t_f" id="postmessage_13年在花都买的一手楼，合同上签订时间为收楼后的210工作日内，2014年底收楼，现在已经过了办房产证时间，开发商还得出证，说是那里房管局对那块地备案未过。想问下这种由于开发商原因导致办不了证的，业主如何维权？有没一些比较好的房地产律师推荐呢？来自[]
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先调查清楚真实原因，再采取行动
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开发商说的话，一个标点符号都不要信！我们楼盘也在维权，验收未过违规交楼。来自[]
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地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1302&经验值8525 &注册时间&最后登录&BB生日
保存好你配合办理房产证，按时提供相关资料的证据，等办好房产证之后（确定开发商拖延了多久），按合同约定（合同条款有违约赔偿的约定），先跟开发商提出索赔，如不行就上述到法院或仲裁。我办理过，拿到了赔偿
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因合同纠纷事实清楚、案情简单，赔偿额也不大，自己就可以，不必然请律师（房产律师一般不愿得罪大地产商，未必能全力为你），当时我们6个业主索赔成功（之前并未联络，单个起诉），按合同规定通过仲裁最终达成调解，拿到违约金的八成，都没找律师。
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帮顶，支持
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开发商说的话，一个标点符号都不要信！我们楼盘也在维权，验收未过违规交楼。 ...
美妈，现在后续如何？我租的三号楼，听说到现在还有人没有房产证，同个开发商？来自[]
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三号楼听说确实还有拿不到房产证的，具体原因不知道。我们是5号楼的，也是被3号楼的幼儿园连累，才过不了验收。幼儿园非法办学，导致规划验收一直过不了。4.21有广东电视台DV现场记者到现场采访，链接在下面，你可以了解一下。
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保存好你配合办理房产证，按时提供相关资料的证据，等办好房产证之后（确定开发商拖延了多久），按合同约定 ...
请问上诉需要准备什么资料吗？来自[]
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保存好你配合办理房产证，按时提供相关资料的证据（按时交房款、交税、以及提交BZ资料的回执），也即房产证未出不因你的原因的证据。可打官司还要等房产证办好之后（确定开发商拖延了多久），按合同约定（合同条款有违约赔偿的约定，记得复印合同），先跟开发商提出索赔，如不行就上述到法院或仲裁。
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开发商对已售出商铺未给业主签署合同超出一年以上,并且超出预定收楼日期三个月,能否追讨楼款?
开发商在2013年开售商铺，要求业主付款30%，但却并未签署正式购房合同，并在后期要求业主交楼款的尾款70%。业主已经按楼价全额支付，但开发商依旧没有给业主签署正式合同，只有一张协议书，协议书上只有写定收楼日期，其余等开发商正式通知为准。现在日期已经超过协议书上的收楼日期三个月，请问能否要求开发商退款。该开发商在没有办齐所有房产预售手续便公开销售物业是否合法？可否以非法集资起诉？追讨已经交起的商铺全额楼款？
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