他人是否可以不经全部债务人同意,擅自代其还贷,然后什么是取得同意债务人所有的房产?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-14 17:54 标签： 债权转让 债务人同意
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第三人替债务人代为清偿债务，债权人无异议，债务人以该行为未经其同意而提出异议，该清偿行为有效吗?
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　　《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”。第三人在经得债权人同意的情况下替债务人清偿债务，可以基于两种解释：一是债权债务向第三人转移，即第三人在受让债务后履行了债务，取得了原债权人的地位，对原债务人享有债权：二是第三人提供保证担保，在履行保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定取得向债务人的追偿权。无论基于何种理解，根据上述法律规定，都不以债务人同意为生效条件，只要求通知债务人即对债务人发生效力。所以，第三人替债务人代为清偿债务，债权人无异议，债务人以该行为未经其同意而提出异议，该异议不能成立，人民法院应当认定该清偿行为对债务人生效；但如债务人以未获通知为由提出异议的，如果属实，则应予以支持。
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址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼请问债务人的房产在银行有贷款，债权人在法院申请了保全后，房子要卖是不是要法院同意，卖了后是不是要先扣 - 相关问题 - 110网法律咨询
请问债务人的房产在银行有贷款，债权人在法院申请了保全后，房子要卖是不是要法院同意，卖了后是不是要先扣除银行贷款，然后才是债权人保全的钱，假如有多个保全，是不是要分先后顺序，或者是已经保全的后面的债权人就不能再向法院申请保全了？
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房屋办理他项权后，除了他项权人，别的债务人可以起诉申请查封拍卖该房产吗？
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起诉前，债务人在债权人不知情下，将房子买给他人（房产证已过户），法院能否撤消买卖时间：
地点：广东省东莞市
内容：起诉前，债务人在债权人不知情下，将房子买给他人（房产证已过户），法院能否撤消买卖
感谢！衷心感谢！律师
债务人于２００４年１２月２４日借我２５万元，于２００５年５月在我不知情下将房子卖给他人，我于２００５年６月２３日起诉．借条中并没有注明要用房子作担保．我该怎么办．请律师指教．视好人一生平安！！！提问者：ask****|联系手机：|广东-东莞| 22:40
地区：上海-浦东新区帮助网友：6231人次律所：上海创远律师事务所爱心积分：22835分1,首先我所说的是房屋买卖合同属有效合同,但开发商代理你所签订的抵押担保合同本身效力已是存在一定问题的,在没有明确房屋权利人的情况下不可设定抵押.且房屋抵押的生效要件按我国目前法律规定应以在房产行政管理部门登记为前提.
2,按我国法律的规定,因开发商的行为已致使房屋买卖合同目的已不能实现可依法解除主合同,即房屋买卖合同.从而也使从合同抵押合同归于终止.
3,以上答复如还有疑问或再次来电. 00:56
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债权转让未经债务人同意，对债务人是否发生效力
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导读：案情：债权转让未经债务人同意，债务人不同意债务抵消日，王某向宋某借款1万，约定一年后还款，但到期后王某找各种理由拖延偿还。某日，宋某遇到邻居张某，谈到王某拖欠房款不还之事，张某说他还欠着王某1万元借...
案情：债权转让未经债务人同意，债务人不同意债务抵消日，王某向宋某借款1万，约定一年后还款，但到期后王某找各种理由拖延偿还。某日，宋某遇到邻居张某，谈到王某拖欠房款不还之事，张某说他还欠着王某1万元借款未还。宋某觉得对王某追款无望，遂将1万元债权转让给了张某，并通知了王某，张某以此要求与张某进行抵消，王则认为，张某与宋某之间的债权转让没有征得其同意，且张某与宋某之间根本就不存在债权债务关系。因此，该债权转让无效，不同意抵消。在要求张某还款吴国的情况下，王某将张某告到法院，请求法院判决宋某与张某之间的债权转让无效，张某偿还欠他的1万元。结果：债权人可以抵消，法院驳回原告诉讼除法律另有规定和双方另有约定外，债权人转让债权不必取得债务人的同意，只要债权的转让方与受让方达成转让债权协议，且通知了债务人。未经通知该转让对债务人不发生效力。”可见债权转让不必经过债务人同意，债权人履行对债务人的告知义务债权转让就对债务人发生效力。故法院判决宋某与张某之间的债权转让对债务人王某有效，张某可以凭此债权对王某行使抵消权，驳回原告的诉讼请求。律师说法：什么是债权转让？指合同一方将合同的权利全部或部分地转让给合同以外的第三人。其性质上仍然是一种合同。合同权利转让的效果是原合同主体的变更：一是转让方退出原合同关系，由受让人代替其债权人地位：二是转让方不退出原合同关系，与受让方共同成为原合同的债权人。如何正确认识债权转让与债务人同意的关系呢？债权人对自己所有的债权的处置应该是完全自主的．债权的转让是债权人和受让人之间发生的合同关系，债务人并不是转让合同一方的当事人，所以债务人的同意与否并不影响债权转让的成立。但债权的转让涉及到债务人向谁履行债务有效的问题，所以，债权人转让权利，应当通知债务人，只有通知债务人后，该债权转让才能对债务人发生法律效力。债权转让合同有以下特点：1、原合同的成立、有效是债权转让合同成立、有效的前提条件，如果原合同不成立或无效，那么债权转让合同也不能成立生效。如：原合同标的为法律所禁止的，本身无效，那么债权人就此债权的转让也无效；原合同部分无效，债权转让合同亦部分无效。2、债权转让合同的内容与原合同保持一致。债权转让合同的标的、金额、数量以及合同的履行、违约责任等均与原合同保持一致。否则，则视为合同的变更，而非债权的转让。3、债权转让的条件限制。《合同法》第七十九条规定了债权转让除外的三种情形：“（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”所谓“合同性质”主要指具有人身性质的诸如继承、身份权、人格权、肖像权及人身损害赔偿等；“当事人约定”指当事人就债权转让特别约定不得转让或债务人如果知道债权人转让给第三人就不订立合同。“依照法律规定”指法律明文规定了不得转让债权的情形或受让主体的限制。如某些行业规定了特定的企业才可经营．或企业章程规定了经营范围，则相关的债权转让的受让主体也须具备相关的经营资格与经营能力。债权转让签合同，通知债务人就行；债务转让比较难，必须有债权人同意才行。因此在本案中转让方宋某与受让方张某之间的债权转让合同系双方真实意思表示，且通知了债务人王某，不存在债权转让的除外情形，所以法院依法判决宋某、张某之间的债权转让有效。张某凭此债权可以对王某行使抵消权。
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