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三四线城市房价已接近成本价 去库存取决于城镇化
“不要抱有侥幸心理”。这是全国政协委员、　泰禾集团　董事长黄其森,在“两会”期间接受21世纪经济报道记者采访时,对高库存城市的开发商提出的建议。和一二线城市楼市的火爆不同,三四线城市楼市出现了高库存、房价下跌的情况。“截止到2015年末,中国商品房待售面积高达7.19亿平米。要化解这个库存,也不是一件容易的事情,要有耐心。”3月6日,国家发展和改革委员会主任徐绍史如是介绍。在2016年的“两会”上,不少代表委员在接受21世纪经济报道记者采访时均表示,三四线城市的去库存将是一个漫长的过程,多地房价已经跌到成本价,再下调的难度很大。三四线城市库存待解2016年,多个房企代表和委员强调,高库存的背景下,房价再下调的空间很有限。全国人大代表、金都集团董事长金占忠告诉21世纪经济报道记者,房价组成部分包括地价、建安成本(房屋建筑成本和设施设备安装成本)、财务和税收成本等。“目前三四线城市的房价已经下调到成本价,且依然面临去库存难题。”　金占忠表示。他以税收举例说,目前税收成本占开发商总成本的约12%。换句话说,每卖一套房子,开发商就得缴纳12%的税,其中包括约5.5%的营业税、约3%的企业所得税,以及一些杂费等。在其看来,除非通过降税、减少开发商借贷压力等,否则房价进一步下调的难度很大。全国政协委员、华南城控股有限公司执行董事梁满林也表示,“很多三四线城市的项目单平方米的造价近3000元,还要加上地价成本、银行利息、人力成本等。”在梁满林看来,这一轮去库存,让不少三四线城市的房价跌入历史低位。某机构发布的2月份百城房价数据显示,100个城市的新建商品房样本平均价格数据中,德州、新乡、宿迁、桂林、湘潭、宝鸡、淮安、绵阳、衡水、株洲、贵阳、营口、聊城、菏泽、潍坊、银川16个城市的新建商品房价低于5000元。记者在网上搜索,上述16个城市在售的不少房地产项目,当前的售价低于4000元每平方米。(中国)执行总裁丁祖昱介绍,今年以来,部分三四线城市供大于求的状况明显,压力巨大。在这样的情况下,很多项目都是贴着成本在卖。新型城镇化是根本措施不管是否接近成本价,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受21世纪经济报道记者采访时表示,高库存城市的开发商,要放弃侥幸心理,理性的看待楼市。在黄其森看来,一味等待政府救市,肯定没有出路;三四线城市的去库存将是一个漫长的过程,该降价的时候,即使亏本也得降,以价换量才能争取市场的主动权。包括全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在内的多个委员在受访时均强调,新型城镇化是解决三四线城市高库存的根本性措施。不过,新型城镇化的过程并不是一蹴而就的,而是一个相对漫长的过程。“短期来看,启动供给侧结构性改革是稳定房地产投资的关键。”在丁祖昱看来,如果房地产税费成本大大降低,房价下行的空间也会更大,也是下一步房地产行业供给侧结构性改革的一个重要方向。不过,丁祖昱也强调,房价并非由成本决定,而是受市场影响,也就是说,税费降低,可以在高库存的背景下减少房企压力,但并不一定能够降房价。也因此,丁祖昱称,目前中央将就一二线和三四线城市,分别启动一揽子政策,其中一二线城市的着力点是防止房价上涨过快和高杠杆带来的楼市泡沫;三四线城市是难解的楼市库存。今年政府工作报告中明确指出建筑业、房地产业、金融业、生活服务等行业要实行“营改增”,并给出时间表——5月1号。另外,财政部部长楼继伟称,要建立综合和分类相结合的个人所得税制,2015年财政部和国税总局和有关部门已讨论了个税改革的方案,方案报了国务院,其中教育和首付房贷或将抵扣。在丁祖昱看来,在目前的市场情况下,三四线或将优先开启降税费和成本的通道。
责任编辑：黄靖&&JN522
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号中国城市最新分级名单公布 濮阳为五线城市_新浪河南新闻_新浪河南
中国城市最新分级名单公布 濮阳为五线城市(2)
来源：齐鲁网日 09:13字号：|
　　临沂何以入围“新二线”
　　未来潜力让临沂脱颖而出
　　在《第一财经周刊》公布的城市分级名单中，临沂何以与郑州、哈尔滨等省会城市共同入围“新二线”城市？在400个城市中排名第47位是根据临沂经济发展中的哪些数据得出的？这份榜单的背后又反映出外界对临沂是怎样的印象？
　　一线品牌入驻为临沂“加分”
　　这份让左超等临沂读者感到意外的城市分级名单，是如何进行排名的？《第一财经周刊》在文章中阐述了其进行调查、排名的依据，但不妨先从刚刚发生在临沂的一个小故事说起。
　　12月7日晚，淄博远方丰田汽车销售服务有限公司副总经理孙科来临沂参加同学婚礼。“临沂竟然有铂尔曼酒店？”经过位于市区涑河北街与滨河西路交会处的鲁商铂尔曼大酒店时，孙科惊讶地向老同学问道。
　　就在前不久，到三亚出差的孙科曾入住铂尔曼酒店。作为高档酒店品牌，铂尔曼入驻临沂，让外地人感到吃惊也在情理之中。事实上，铂尔曼酒店这样一线酒店品牌的入驻，也为临沂能入围“新二线”城市榜单加了分。
　　原因是，《第一财经周刊》从公司和公司人的角度对中国除传统一线城市(北京、上海、广州、深圳)之外的400个城市进行详尽调查。这其中，包括酒店、银行、汽车、奢侈品在内的多个领域的140个一线品牌在全国的城市分布，成为一项重要的排名因素。
　　也就是说，作为世界500强法国雅高酒店集团旗下的高档酒店品牌，鲁商铂尔曼大酒店不仅成为临沂市惟一的一家国际五星级酒店，也自然成为临沂入围榜单的“加分点”。
　　十项指标数据算出排名
　　从今年3月份开始，《第一财经周刊》从《财富》500强企业和中国100强企业中抽取了285家大公司进行了走访调查，考察了它们在中国的区域布局和未来的战略重点区域，以及它们对中国城市未来成长性的认识。
　　与大公司密切相关，还调查了银行、房地产、汽车、奢侈品、零售连锁、酒店等多个领域的140个一线品牌在全国的城市分布，考察了它们进入的城市数量和开店的数量。
　　此外，《第一财经周刊》搜集整理了反映400个城市经济发展水平、居民消费能力、教育资源和经济活跃程度的数据：2012年GDP规模、居民人均收入、《财富》500强企业落户的数量等。
　　这样的数据，不难从媒体上获取答案：“2012年，临沂GDP为3012.8亿元，居全省第7位”、“临沂GDP在全国排44位”、“世界500强麦德龙登陆临沂”……而这些都与临沂人的生活息息相关。
　　在这些数据的基础上，《第一财经周刊》对400个城市进行了“一线品牌进入密度、一线品牌进入数量、GDP、人均收入、211高校、《财富》全球500强进入数量、大公司重点战略城市排名”等10项指标的单项排名。
　　在这十个单项排名的基础上，通过公式得出了400个城市的综合商业指数排名。基于这个排名，对400个城市进行了全新的分级。
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出门在外也不愁　　房地产泡沫会不会破裂，什么时候破裂，这个问题，显然是2013年最吸引中国人的问题。至于王菲李亚鹏会不会复婚，汪峰章子怡哪天分手，都只能甘拜下风。 　　按照市场经济的规律，中国的房地产泡沫会破裂，而且应该马上破裂。但是破裂的后果，很多人难以承受。而且，这些人都是中国最有钱、最有权的人。　　所以，中国的房地产注定在政府与市场两种力量博弈中，继续摇摆不定。　　对于政府来说，最理想的是通过降低房价上涨速度，逐步硬化泡沫、消解泡沫，这样可避免翻车的危险。　　所以，房地产市场维稳，就显得非常重要。　　如果房价出现恐慌性下跌，政府有这么几张牌：　　1、放松限购。这个对大城市房价的支撑力量是非常大的。北京上海的限购别说取消，就是松一松，就可产生巨大的需求。反正放松了，我会去买。一线城市房价稳定了，暴跌最多是局部的。　　2、降低利率和首付比例。这个作用，大家都懂。　　3、加强户籍制度改革力度。户籍制度改革的方向，是最终实现自由迁徙。俄罗斯在苏联解体后，国民获得了自由迁徙的权利，结果大城市房价暴涨，大量西伯利亚的中小城市衰落，甚至变身鬼城。中国肯定会控制改革的节奏，逐步放松，这样会给大中城市带来源源不断的人口增量。如果出现房价暴跌，购房送城市户口肯定会重出江湖。中国目前城市化只进行到一半，从这个意义上说，只要控制好，击鼓传花的游戏还有的玩。　　4、计划生育政策调整。放宽生二胎是肯定的，估计三中全会之后就会出台。中国人口红利即将消失，老龄化问题开始困扰我们，怎么破解，只能靠调整计划生育政策。　　5、行政区划调整。这项改革酝酿多年，也许在三中全会后能择机推出。将省变小，直接管县，增加省和直辖市的设置。这样的好处有几个：一是减少地方跟中央叫板的能力，增加中央权威；二是可以增加新的中心城市，迎接新一轮城镇化；三是通过调整区划，缩小东中西发展差距。当然，还可以提高行政效率，借机精简机构。行政区划调整，会给很多城市带来发展机遇，比如深圳大连青岛苏州等，也许就升格为直辖市，或者是新省的省会，会对房价产生支撑作用。　　6、提高M2增速。这是张王牌，但是不能经常使用了，否则跟饮鸩止渴差不多。但是在危险时刻，肯定是要用的，因为总比翻车强。有人猜测中国即将出现通缩，我觉得不太可能。货币紧一点，跟通缩完全不同。　　但是政府显然也不希望看到房价过快上涨。他们更希望房价慢慢涨，或者维持高位盘整，尽量把快感延长。毕竟，麻烦来得越晚越好，最好拖到别人的任期内。当然，如果制造业、服务业竞争力提升了，发展方式转变了，这泡沫也就大事化小、小事化了啦。那当然是皆大欢喜。　　对付房价过快上涨，政府手里的牌大概有这些：　　1、 继续维持限购，必要时还可收紧。　　2、在不影响保7的情况下，尽量收紧按揭贷款和公积金。最近就开始这么做了，因为今年保7有保证了。上半年为什么放松了一下？因为当时心里没底。　　3、土地流转改革。但是这项改革力度有多大，范围有多广，还不知道，需要到三中全会之后才清楚。整体上看，这项改革打破了政府对土地的垄断，似乎有利于降低土地价格。但是，经过这些年房价大涨，农民对土地价值理解非常深刻，有拍卖制度在，地价能降低多少，仍然有待观察。　　4、增加土地供应。这个只能对郊区房价有影响。　　5、增加安居房供应。这其实是政府最应该做的，如果政府能为三分之一的家庭提供安居住房，就可以对商品房价产生巨大影响。但是这个事情中央政府重视，地方政府应付。原因吗，当然是土地财政的问题。如果中央和地方利益分配方式调整了，也许就解决了。　　6、严厉的物业税。其实，全国房产登记部门电脑一联网，谁家有几套房子，一清二楚。到时候出台累进式的房地产税，从三套四套房开始实施惩罚性税率，并严格执行，房价是可以控制得住的。这个，关键看决心。　　7、制造证券市场牛市，对房地产釜底抽薪。目前房地产市场是最大的资金池子，如果再造一个大资金池子，房地产市场的压力就小了。股票市场当然非常理想。但是，能造出牛市吗？政府当然想，而且是非常想。但是宏观经济状况还不允许，企业微观经营状况目前也不支持，大量等待上市的企业，裹挟着大量等待套现的PE投资人，虎视眈眈，一旦有牛市，他们就会夺路而逃。所以，牛市是个路子，但暂时难以生造出来。　　通过上述分析我们看到，其实政府控制房价的手段非常多，正反两方面皆有硬牌。只有政策调整好，并严格执行，就能产生效应。尤其是，中国城镇化只进行到一半，外汇管制没有放开，因此想不让房地产崩盘的能力还是存在的。至少三五年内，他们能HOLD住。　　(天天说钱，是本人原创的财经评论发布平台。每篇文章，同时首发天涯社区、微信和新浪微博，名称均为“天天说钱”。其中微信公众订阅号“天天说钱”免费为你提供更为便捷的服务，你可以在“微信--通讯录--订阅号”里，通过点击右上角加号，搜索“天天说钱”，然后进行关注。)
楼主发言：18次 发图：0张
　　中国的事情，很难全用市场经济规律解释，在从更长的时段看，最终要符合市场经济规律。房地产的风险，必须正视才行
　　火钳刘明！　　
　　楼主的帖子没有不火的，留个名是必须的
　　政府调控手段已到极限，房地产业必将崩溃。
　　楼主是房托？
　　@土老巴2011 5楼
13:15:25　　楼主是房托？　　-----------------------------　　你看看我的全部帖子，就知道了。我自认为是一个客观说话的人
　　这个分析靠谱!别忘了，政府不是传统意义上的政府，现在基本就一企业。　　
　　如果房价出现恐慌性下跌，政府有这么几张牌：　　。　　。　　。这几张牌没有都不是严格意义的牌，无效的。前面2条最简单的，银行的钱没有了，怎么处理？后面的几条，这几年不可能实行的，要出政策，舆论先行。
　　看楼主的意思，估计是在挺房价，呵呵
　　只看贴不点评　　
　　@海有情人无情 10楼
13:27:26　　看楼主的意思，估计是在挺房价，呵呵　　-----------------------------　　也算不上。房价会加速分化，有的上天，有的归零
　　现在还没有连网，你北京一套了，继续上海，广州，各省会一涛，看喽主能托住房价下跌不？　　
　　有价无市，实质已近崩溃，有本事提高实际成交量看看。　　
　　一张枪
　　如果房子有投资价值，那么他应该具有上涨的预期，高校毕业生才是最核心的数据，明年大学毕业生开始大量减少。这才是李跑路根本原因
　　我顶帖的方式就是如下：（其实也跟房子居住非常有关）　　居民和基站是不能近距离长时间相处的，因为人和电磁辐射之间，电磁辐射会伤害人的身体。这就要求建基站的单位合理选址，在不伤害人的情况下，保证安全距离选址建站。　　但中国移动贵州省遵义公司曾欧、中国移动贵州省遵义汇川公司李晓钦、贵州移动遵义汇川公司余波，你们因为你们的经济利益，你们无视居民安危，无视保护距离的要求，无视物权法的存在，违法私建基站，你们伤天害理，天理难容。　　希望你们早日觉醒，不用一味泯灭良知，早日将不法基站拆除，还居民一个生存环境。　　不法基站位置：遵义市汇川区深圳路双街花园1号楼706号　　移动养的员工估计又会跳出来吼：　　一：你不用手机吗？　　（针对这个问题我做以下回答：1.手机和基站是两个概念，一个是叫小家电，而另一个应该就是商业性质的机器了。2.家用电器有辐射，但家用电器有用的时候，有不用的时候，而基站一般是二十四小时连续使用的。他们之间的电磁辐射是不能相提并论的。3.手机有问题了，几百千块钱就可以换一个，而基站对居民居住房产生的问题，涉及的就是一个家庭的搬迁，涉及的就是房子了，一套房我们普通人一般得几十年还贷才买得了，也就是，居住有问题了，不可能和手机有问题一样好解决，不能相提并论。）　　二：基站对人体没有影响。　　（针对这个问题我做以下回答：恭喜你，移动员工，你已经练成了金刚不坏之身，电磁辐射不能影响你了。但我普通人对电磁辐射是很畏惧的，几年时间，在双街花园706基站旁边的居住，我和孩子身体上的反应是很可怕的，其他居民什么脱发、头晕、心慌的反应也是出现了的。而我家老人，早就不敢在我家居住，因为基站使用期间，他们的心脏、身体都出现了问题，移居别处后才慢慢恢复。所以电磁辐射对我们身体影响是绝对有的。）　　三：不让建基站，就没有信号。　　（对应这个问题，我想说，不是不让你们移动公司建基站，而是在基站建立之前要合理选址，要合理合法，要考虑到和居民的距离，要想到对居民身体的不伤害。如果你能做到距离二字，相信是没有人会无理反对的。）
　　我老妈楼上就有一个不知是联通还是移动的基站（不是小灵通吧？），原来基站还有电磁辐射？还这么伤人身体影响健康？谢谢楼上提醒
　　顶一下
　　@天天说钱 中央开始抽牌了　　改革地方财税收入，土地成立土地管理公司。地方政府得消费税，房屋持有税。税是分到区一级的。　　私有土地与公有土地并行。
　　政府手里最厉害的牌就是那一把枪了，谁有它厉害　　http://t.cn/zQRgaM8
　　主要还是枪吧。　　
　　楼上两位不含蓄
　　托住房价下跌
　　按照市场经济的规律，中国的房地产泡沫会破裂，而且应该马上破裂。但是破裂的后果，很多人难以承受。而且，这些人都是中国最有钱、最有权的人。　　....　　牛B的楼主
　　房市有8个收费站，政俯越强势，房屋买卖人亏钱的概率越大
(●●)　　.　　商品房是圈钱的工具，是伪装成大馅饼的大陷阱。高位买房明显是一笔亏本买卖，而且拥有住房越久亏钱越多。强大的正俯和官员势不可挡，最终通过土地竞拍、各种管理性税费、交易税费、印钞机、拆迁、房产税、遗产税、红包这8个收费站，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大超额地圈钱了。这就是房市真正的中国特色。　　.　　中国的住房用地，对正俯来说是含金量很高的金砖，对房主来说，是先后交足了一个金砖的钱，却拿到一个外表是黄金，而里面充满泡沫的赝品金砖。　　.　　多军看到的是政俯对高房价的超强的维持力，也知道目的是为了圈到更多的钱，但不知道最终结果是，房市成本高到所有的人都消化不了。于是，中国住房是“隐性亏资产”，即“将是亏本生意”的情况。就像开商店的成本越来越高，利润率越来越低，最终变成亏本生意，最终关门转让“亏损性资产”。　　.　　当投入产出率为负数的时候，当住房是亏损性资产的时候，当人们发现盈利性资产变成亏损性资产的时候，就是股市的亏损股，价格下跌50％毫不奇怪。　　. 　　不要以为城市土地的价值永远很高。日本东京地价在房地产泡沫破裂后下跌75％。为什么？因为熊市里房价不断下跌，城市土地变成亏损性资产。　　.　　2013年，曾经是美国第五大城市的底特律，是沿海城市，占地333平米(0.5亩)的大房子，0.5万人民币元就可以买2套。即0.5万人民币元可以买入1亩(1.6个篮球场)的永久土地所有权的城市土地。0.5万人民币元 / 667平米（1亩) = 每平米城市土地的价格才75元。为什么？因为熊市里房价不断下跌，城市土地变成亏损性资产。　　.　　说明城市土地的价值是建立在赚钱的基础上，一旦经济泡沫破裂，住房及其用地都是“赔钱货”，都是“烫手的山芋”，价格必然大跌。
　　1、使劲印钞票；2、卖地收入归地方政府的比例提高；3、严谨住房信息被查询；4、养批狗在网上宣传房价一万年不会跌；5、宣传有房才是实现人生价值的唯一标准；6、各项福利跟住房与户口挂钩，等等等等，方法多的是。目前看来，房价基本上没有跌的可能，除非那群官员良心发现
　　@klsl2006 27楼
18:44:33　　1、使劲印钞票；2、卖地收入归地方政府的比例提高；3、严谨住房信息被查询；4、养批狗在网上宣传房价一万年不会跌；5、宣传有房才是实现人生价值的唯一标准；6、各项福利跟住房与户口挂钩，等等等等，方法多的是。目前看来，房价基本上没有跌的可能，除非那群官员良心发现　　-----------------------------　　这位兄弟比我还悲观，呵呵
　　楼主分析到点上了
　　不公示官员房产，就是耍政治流氓，就是对人民耍流氓！　　不把房价降下来，说破天也没用，老百姓被骗了十年了，人民要看实际的,想b学习，说到做到 ！　　很简单、是共产党的好领导就让房价降下来！
　　卡乍飞被爆菊花之前也手握抢　　
　　你所说的这些我也认同！这些招数不算神马！可能还有比这些更损的招！说白了吧，这些招数没一个是为了富国强民的政策，只是维护他们的统治和捞钱跑路！　　
　　但愿几年后实业能起来，替代房地产成为支柱，否则危机不可避免
　　这才是有价值的好帖　　
　　　　《巴塞尔协议》是银行难以逾越的天堑，支持炒房的恶果是半倒闭　　.　　.　　一、地球村“懂事”的成长性烦恼　　.　　1、押金的故事　　.　　中国要融入市场经济大家庭，就要在“门卫”那里签下许多的协议，比如《入世协定》、 《巴塞尔协议》等等。进门后，就要服从“世界警察”的管理。如果你“在马路上捡到一分钱”，就要在“交警叔叔”那里储蓄几厘钱。你有押金，人家才便于管理。 给人好处，自己才能方便。　　.　　2、补印钞票的故事　　.　　1949年到1973年前后，欧美国家对“社会主义中国”经济封锁。我们从老祖宗那里遗传了夜郎自大、我行我素的基因，习惯于闭关锁国，迷恋于计划管理。在这种情况下，中国需要流通的货币极少。原来的土地是无价计划调配的，原料许多物资是凭票供应，原来没有房市股市，原来极少出口，老毛的工资性收入每月才404元。改革开放，货币就需要与国际接轨。所以【改革开放补印钞票】是必然的。　　.　　3、人在屋檐下的故事　　.　　黑猫警长“说你行你就行，不行也行；说你不行你就不行，行也不行。”这就是地球村特色。“人在屋檐下，不得不低头”。这就是目前中国在地球村的处境。商贩尊重“城管”是生存的前提。司机得罪“交警”是不明智的。　　.　　今后，如果中国每年都像最近十年那样我行我素地大印钞，除非中国不怕“税务局”以“汇率操纵国”的罪名征收百分27.5的惩罚性关税，除非中国不怕航空母舰开到黄海、南海来“散步”，除非中国不怕“C型”包围圈的缺口越来越小，除非中国不怕石油进口通道被截断。 除非中国不怕“互联网”被全部关闭。　　.　　.　　二、《巴塞尔协议》越来越高的要求将使得“印钞鸡”和“贷款鸡”难以继续莺歌燕舞。　　.　　1、我国银行的平均自有资金率为6％左右　　.　　2011年，我国“金融系统总资产113万亿，总负债106万亿”。106万亿 / 113万亿 = 资产负债率为93.81％，即自有资金率为6％。　　查阅2011年度报表的资产负债率，工商银行是93.81％，建设银行是93.35％，中国银行是93.61，农业银行是94.43％，招商银行是94.09％，民生银行是93.98％。说明，2011年银行的平均资产负债率为94％，平均自有资金率为6％。　　.　　2、《巴塞尔协议》的规定　　.　　《巴塞尔协议》规定，全球各商业银行2015年内必须逐步将一级资本充足率的下限从现行要求的4%上调至6%。另外，巴塞尔协议维持目前资本充足率8%不变，但是对资本充足率加资本缓冲要求在2019年以前从现在的8%逐步升至10.5%。　　.　　我们需要的只是通俗性的差不多的理解。通俗的理解是，为了控制风险，《巴塞尔协议》要求银行的自有资金率必须逐步提高。因为《巴塞尔协议》的要求越来越高，所以今后银行必须确保自有资金率不低于目前的6％。　　3、批驳“银行不怕没有钱，开动印钞机大印钞票，要多少就有多少”的谬论　　.　　2011年，银行的平均自有资金率只有6％左右。银行的资金来源，主要是储蓄和印钞机，这都属于负债，所以银行的负债率很高，自有资金率很低。在《巴塞尔协议》的压力越来越大的情况下，银行就必须想方设法保证银行自有资金率不低于6％。如果来自印钞机的钞票越来越多，必然导致负债率越来越高，必然导致资金自有率越来越低，所以印钞机将越来越难以为所欲为，银行准备金率也不得不保持较高的比例，进而导致银行的放贷资金将长期紧张。　　.　　未来几年，可能是股熊市、房熊市。怎么办？大家首先想的是大印钞票救市。宏观经济管理那么简单的话，为何全球经济危机、金融危机层出不穷？如果大印钞票就能够解决问题，中学生也可以来竞选国家总经理。如果大印钞票就能够繁荣富强，那么津巴布韦已经是地球村的首富。　　.　　房地产泡沫破裂，必然导致经济危机、金融危机，各行各业都需要印钞机来救市，印钞鸡必然顾此失彼，捉襟见肘。四面八方在报火警，消防车不可能只救你银行一家。　　.　　各行各业的坏账呆账使得银行自有资金率向0靠拢，但是，印钞机印出来的钱不是银行的自有资金，大量借给银行使得银行自有资金率更低。如果银行大量接受印钞机的援助，出现银行自有资金率负数，就是违反《巴塞尔协议》，美国控制的三大评级机构就会给你“不及格”的评分，那么，你就相当于汽车司机没有“驾照”，西方国家的银行就“不坐你的车”。于是，印钞机救不了银行，于是银行不但发放不出新贷款，还要追回老贷款。并非许多人想象的“有印钞机在，要印多少就有多少”那么回事。　　.
　　　　　　　　《世界是平的》作者托马斯?弗里德曼写道：“以我之见，当今社会有两大超级权力机构，那就是美利坚合众国和穆迪评级。美利坚合众国用炸弹摧毁你，穆迪通过降低你的债券评级毁灭你。而且，相信我吧，有时，谁也说不准这两者谁更厉害。”　　.　　日，外交部发言人华春莹在北京表示：“在全球主要经济体中，中国经济的良好表现有目共睹，希望有关评级机构对中国经济有更全面、更扎实、更准确的评估。”为什么要说这些话？因为惠誉日前发布报告，将中国的评级展望列为负面，中国评级很可能会被下调。　　.　　说明不是炒家想象的“发贷基本靠印，发完可以再印”那么简单，说明地球村有“财务总监”和“审计署”，不是你中国的印钞机想怎么印就怎么印的。　　.　　2012年之前十年，中国的经济发展每年是9%左右，货币增发平均18％。即使按照国家的五年计划下调到7％，2013年货币增发已经减少到13％。　　.　　如果印钞机使得银行每年增加10万亿的货币资产，就要增多自有资金0.6万亿元，以达到巴塞尔协议的要求。　　.　　在房牛市，银行用10万亿元赚0.6万亿元轻而易举，即使达不到，也可以通过股市筹资。例如，银行上市公司在披露2011年中报的同时报出再融资方案，其中有工行、中行、建行、中信、华夏、南京6家银行股权融资方案报批。　　.　　一旦危机来临，就会导致进入房熊市，大量坏账就浮出水面，盈利率可能是负数，按照《巴塞尔协议》的原则不能通过印钞机大量筹资，股市的融资功能也丧失了。道理很简单，你在做亏本生意，凭什么让他人再投入资金？　　.　　.　　4、《巴塞尔协议》的强大约束力　　.　　在世界经济格局中， 谁的拳头大，谁就是“大哥大”，就有了话语权，就有了“制定和监管规章制度”的“霸权”。美国控制着穆迪、标准普尔和惠誉这三大评级机构， 借助巴塞尔协议，掌握了对他国金融市场的生杀予夺的大权。如果没有良好的信用评级，无法进入国际金融市场。你要获得必备的通行证，就必须让三大评级机构评级你的信用等级，结果就是他国的许多金融信息必须向美国公开，你有多少坏账呆账可以对他隐瞒，但他们比你更加老道，有火眼金睛，是了如指掌的。你让我猜，我就往高数值说。就像通货膨胀率，你让我猜，炒房囤房者就夸大为18％。　　.　　他们是有错必纠，无孔不入的。2010年以来，我们看到，在欧元危机中，欧洲的很多金融机构被下调评级，金融市场价格大跌，经济下滑，社会动荡不安。　　.　　日，媒体报道。越南是全亚洲房租下跌最快的国家，下跌的幅度太吓人了，河内的B级写字楼的租金最近3年下跌了39%。截至日，房地产贷款达到了97亿美元(203万亿越南盾)，占GDP10%。在房地产泡沫破灭后，银行的坏账几乎日新月异，官方公布的数字是6.6%，惠誉国际认为这个数字仅仅是真实坏账的1/3。　　.　　如果中国的房地产泡沫破裂，银行的坏账超过6％，三大评级机构可以借助巴塞尔协议下调评级，那么西方国家的银行就会对你冷眼以待，以脚投票，因为你是长期地严重地违反交规的司机，你的“驾照”已经被吊销，凭什么要我坐你的车？　　.　　如果三大评级机构宣判你违规和不及格，外商投资环境就是不合规，于是，“金融打手”索罗斯们就要来做空中国，投机性的热钱就要出走，投资性的外商就会部分撤资，富人缺乏资金安全感就要移民，结果就是外汇被洗劫。所以，《巴塞尔协议》和三大评级机构就像孙悟空头上“被套上紧箍圈”，将使得中国外汇银行、银行难以继续为所欲为。　　.　　银行控股权的风险。如果继续大印钞票大放贷，将导致房价再次上涨。物极必反，盛极而衰。一旦危机来临，就会导致房熊市到来，银行坏账更多，将导致银行经营利润率趋向负数，即市盈率达到几百倍，甚至是亏损股。银行经营利润率趋向负数的结果是，银行自有资金率趋向0，你就严重违反了《巴塞尔协议》，评级机构就会当头一棒，于是银行股的股价会大跌。那么，银行股在股市的融资功能（增发股票）就会丧失。也就是说，银行自有资金在股市的主要来源将断流半断流。以前银行重组有外汇资金注入，一旦属于中国政俯的外汇被洗劫，这个来源也困难了。而且当时注入银行的外汇资金已经对应印制“外汇占款”，所以不能在国内使用。　　..　　必须达标，就像学生“被补考”一样，怎么办？对私人对外资引进新投资者，即增发股票，那么政俯对银行的控股权就岌岌可危了，那么银行的“国企私有化”就真的要真抓实干，狠抓落实，不能走过场了。　　.　　如果外资大量介入中国的商业银行，那时炒房客还能够大量骗取按揭吗？缺乏按揭款支持，你的亲朋好友里有几个是有效自住刚需？不要跟我说你的四周有很多大款，那时的住房多数沦为亏资产、负资产，多数已经被房子套牢，要做的事情就像2008年的股市，大多数人的行为是赶快停盈和止损，是注销股票户头。　　.
　　以目前大城市的房价，现在放松限购，对房价的支撑力量可能不会有多少大了。买涨不买跌是普遍心态，房价出现恐慌性下跌，没有多少牌好打。
　　一线城市放松限还是大把人买的
　　到了80万一平米，120平米可卖9600万，换成美金1600万，然后移民去美国，哈哈。　　留下傻粪吃大便？
　　回复第20楼(作者:@夜空中最亮的 于
16:24)　　政府手里最厉害的牌就是那一把枪了，谁有它厉害　　http://t.cn/zQRgaM8　　==========　　
　　回复第20楼(作者:@夜空中最亮的 于
16:24)　　政府手里最厉害的牌就是那一把枪了，谁有它厉害　　http://t.cn/zQRgaM8　　==========　　顶你，最大的底牌啊
　　@百里雄关 39楼
22:57:39　　到了80万一平米，120平米可卖9600万，换成美金1600万，然后移民去美国，哈哈。　　留下傻粪吃大便？　　-----------------------------　　80万一平米的价格出现时，人民币跟美元的比价也许是1000：1，类似情况65年前中国不是没有出现过
　　很好 很强大 说的很前面 基本上也就这样 好好赚钱吧 就业压力会很大的　　
　　大城市是用来炒的，不是用来买的，懂？　　回复第38楼(作者:@天天说钱 于
22:32)　　一线城市放松限还是大把人买的　　==========　　
　　大城市是用来炒的，不是用来买的，懂？　　回复第38楼(作者:@天天说钱 于
22:32)　　一线城市放松限还是大把人买的　　==========　　
　　楼主说来说去都在表面转，核心是信贷问题，再核心是汇率问题。信贷不支持，送你老婆你也买不起。　　
　　问题是，大家都有房子你买给谁。　　
　　@夜空中最亮的 20楼
16:24:38　　政府手里最厉害的牌就是那一把枪了，谁有它厉害　　http://t.cn/zQRgaM8　　-----------------------------　　这个管用
　　感谢楼主分享，学习了。　　中国一方面有城市化率提升的要求，支撑房价。另一方面有天量的空置房与严重偏离合理租售比的高房价，产生泡沫。同时政府在市场调控方面又有很强的力量，在一定程度上影响市场的供需力量。　　我是一名即将毕业的建筑学专业学生，也挺关注中国的房产走势的，中国的房价会是股市的6000点之后一泻千里，还是会在高位能够长期盘整甚至上升，我看不准。　　中国城市化率是50％左右，但城市化率的提升是个长期缓慢的过程，大量青年已经入城，现在农村老人比例较高，这部分人绝大多数不会再迁移城市了。农村人口结构日益失衡，往城市迁移的动力也会日益降低。缓慢的城市化进城能否消化天量的房产供给，这是个问题。作为投资需求的房产在价格停止上升后这样供需情况也有很大的逆转风险。政府也会去调节，也会去影响这种走势。国际经济形势也相互影响相互制衡，美元有中长期走强的预期但能不能强的起来，中国的放水情况也看大国博弈和战略层的选择吧。　　建筑学专业就业该怎么选择呢？毕竟行业的发展对个人的影响很大。　　
　　@即将下岗2012 49楼
08:14:53　　楼主说来说去都在表面转，核心是信贷问题，再核心是汇率问题。信贷不支持，送你老婆你也买不起。　　-----------------------------　　信贷当然很重要，文内论述了。汇率嘛，未来两年仍然将维持高位，甚至小幅升值
　　@即将下岗2012
08:14:53　　楼主说来说去都在表面转，核心是信贷问题，再核心是汇率问题。信贷不支持，送你老婆你也买不起。　　-----------------------------　　@天天说钱 53楼
11:52:35　　信贷当然很重要，文内论述了。汇率嘛，未来两年仍然将维持高位，甚至小幅升值　　-----------------------------　　汇率能撑的住，再放100万亿又如何？？？房价再翻2倍没问题。你多虑了。
　　第四条才是关键，每家生两三个，看你不买房　　
　　m2目前目标是16%，维持泡沫不破，那么目标接下来要上调到20%，然后是30%，50%。　　
　　再这么玩必崩，见识下苏联的下场。　　放开户口？想都不用想，现在北京和上海几乎到极限了。难道把北京挤的迁都？　　
　　@_requiem_ 59楼
14:15:45　　再这么玩必崩，见识下苏联的下场。　　放开户口？想都不用想，现在北京和上海几乎到极限了。难道把北京挤的迁都？　　-----------------------------　　中国的房地产泡沫膨胀之后，必然崩溃。但历史的诡异之处是，俄罗斯是在苏联崩溃之后，房价才开始暴涨的，按照卢布计算，上涨37.6万倍。
　　没有卖不出的东西 只有卖不出的价格
　　我觉得楼主的分析很到位！！！
　　@_requiem_
14:15:45　　再这么玩必崩，见识下苏联的下场。　　放开户口？想都不用想，现在北京和上海几乎到极限了。难道把北京挤的迁都？　　-----------------------------　　@天天说钱 60楼
14:20:56　　中国的房地产泡沫膨胀之后，必然崩溃。但
的诡异之处是，俄罗斯是在苏联崩溃之后，房价才开始暴涨的，按照卢布计算，上涨37.6万倍。　　-----------------------------　　俄罗斯崩溃前经济主体基本还是计划经济，即不存在大规模的商品房市场，经济规律也不能按照市场经济下的资本运作规律解释，根本谈不上经济泡沫。　　俄罗斯贬值时货币恶性贬值，当时商品供给除配给外基本上只能从黑市上用黄金和美元购买，可以认为其货币基本已经退出商品流通领域。至于其后的推倒重来，更多的是依赖国家的丰富资源和较少的人口基数。　　中国与俄罗斯想对应的计划向市场转变发生在80年代，只不过以改革而非政权更替完成，要比也只能和那时候比。　　中国如果放任恶性通胀将人民币贬值到退出流通领域，像苏联那样让经济解体，作为一个人口众多资源匮乏的大国，几乎绝无死而复生的机会。　　如果发生届时的状况，最明智的选择是在之前兑换美元和黄金。俄罗斯的房价对美元上涨发生在其资本主义经济制度基本确立，经济缓慢复苏，成为类似澳大利亚的资源输出国之后。中国不存在这种机会。
　　傻逼，奥巴马这么没有想到呢？
　　道理是有，别等待事实去验证了，选一个相信之，就好比赌博，谁不是在赌呢，政府也是在赌，区别是小赌还是大赌　　
　　@yanyuhefei 65楼
15:03:33　　俄罗斯崩溃前经济主体基本还是计划经济，即不存在大规模的商品房市场，经济规律也不能按照市场经济下的资本运作规律解释，根本谈不上经济泡沫。　　俄罗斯贬值时货币恶性贬值，当时商品供给除配给外基本上只能从黑市上用黄金和美元购买，可以认为其货币基本已经退出商品流通领域。至于其后的推倒重来，更多的是依赖国家的丰富资源和较少的人口基数。　　中国与俄罗斯想对应的计划向市场转变发生在80年代，只......　　-----------------------------　　我比你更乐观点。中国未来有两种演进的可能，一是通过彻底的改革，逐步化解目前的风险，实现增长方式的转变，建立真正的市场经济，将权力装进笼子；二是迟迟不进行彻底的改革，或者改革受阻，转型失败，泡沫最终破裂。在第二种情况下，又分两种情况，A，经济危机倒逼改革，改革在危难中成功；B，仍然无法改革，最终全面崩溃。其实即便是B，仍然不会太可怕。中国很难走利比亚模式，最可能的是苏联模式，一个月内的流血冲突，两年经济动荡，暂时的货币剧烈贬值，十年经济徘徊。但最终，仍然会转型成功。因为现在有了强有力的安全带和坐标体系。
　　@土老巴2011 5楼
13:15:25　　楼主是房托？　　-----------------------------　　如果说房价三五年不会降就是房托，那请你回答牛刀是什么？
　　无数的崩溃论者都没有象你这样想，他们天天意淫者房价马上就要崩盘了。根本没有想到就象下棋一样，市场走出一步，政府根据情况就会走下一步。希望在崩溃论漫天飞舞的经济论坛，能有更多的人看到楼主清醒的文章。
　　@土老巴2011 4楼
13:13:06　　政府调控手段已到极限，房地产业必将崩溃。　　-----------------------------　　极限个屁。楼主说的那些托市的手段你以为政府不会用。
　　@海有情人无情 9楼
13:27:26　　看楼主的意思，估计是在挺房价，呵呵　　-----------------------------　　房价不是楼主用口水挺起了的，而是用政府天量的印钞挺起来的。你不知道今年头9个月已经卖出了2万亿的土地吗？
　　@天天说钱 22楼
17:42:34　　楼上两位不含蓄　　-----------------------------　　
　　@百里雄关 39楼
22:57:39　　到了80万一平米，120平米可卖9600万，换成美金1600万，然后移民去美国，哈哈。　　留下傻粪吃大便？　　-----------------------------　　如果到了房价80万一平时，政府规定不准屁民换美刀你咋办？不要把政府当傻子好吗？
　　@洞庭幽径 66楼
15:07:57　　傻逼，奥巴马这么没有想到呢？　　-----------------------------　　你以为奥巴马能象中国这样想印钱就印钱。要是可以，奥巴马也就不会关门了。
　　好好学习天天向上。。。。。。
　　@天天说钱 68楼
15:12:46　　我比你更乐观点。中国未来有两种演进的可能，一是通过彻底的改革，逐步化解目前的风险，实现增长方式的转变，建立真正的市场经济，将权力装进笼子；二是迟迟不进行彻底的改革，或者改革受阻，转型失败，泡沫最终破裂。在第二种情况下，又分两种情况，A，经济危机倒逼改革，改革在危难中成功；B，仍然无法改革，最终全面崩溃。其实即便是B，仍然不会太可怕。中国很难走利比亚模式，最可能的是苏联模式，一个月内的流血冲突，......　　-----------------------------　　我的看法和你不一样。根据中国人吃观音土才会起来闹事的奴性。我推断，权力不会被关进笼子，而是会不断的权者愈富、穷者越穷。就象大明朝那样，安稳地当了200年的奴隶之后，因为权力不断地侵蚀穷人的利益，最后造成大部分穷人只能吃观音土了。到那时，才开始你说的流血冲突，进入下一个轮回。
　　@天天说钱 68楼
15:12:46　　我比你更乐观点。中国未来有两种演进的可能，一是通过彻底的改革，逐步化解目前的风险，实现增长方式的转变，建立真正的市场经济，将权力装进笼子；二是迟迟不进行彻底的改革，或者改革受阻，转型失败，泡沫最终破裂。在第二种情况下，又分两种情况，A，经济危机倒逼改革，改革在危难中成功；B，仍然无法改革，最终全面崩溃。其实即便是B，仍然不会太可怕。中国很难走利比亚模式，最可能的是苏联模式，一个月内的流血冲突，......　　-----------------------------　　楼主听过樊纲路线吧。改革以老百姓不zhaofan为前提。请看他百度百科上词条。事实上八旗旗主全是人精，知道汉民就是一个奴性的民族。　　争议言论　　经济学家就是为利益集团服务的。　　经济学家就是应该不讲道德。　　不要担心贫富两极分化，财富分配应该以老百姓不zhaofan为底线。　　国有企业迟早要卖，既然如此，得先卖效益好的，不然，以后效益不好就没人要了。　　中国不会通货膨胀。
　　高房价是为了养地方政府,低人力成本赚外汇是为了养中央政府。　　地方政府的庞大开支推高房价（房市容纳货币量有限）和通涨，而通涨将增加人力成本逼　　走外资，威胁养中央政府的外汇。　　中央抑制房价将增大通涨压力，于地方和中央均不利，唯一的办法是缩减地方和中央的开　　支，维持房价和通涨之间的平衡。
　　@天天说钱
15:12:46　　我比你更乐观点。中国未来有两种演进的可能，一是通过彻底的改革，逐步化解目前的风险，实现增长方式的转变，建立真正的市场经济，将权力装进笼子；二是迟迟不进行彻底的改革，或者改革受阻，转型失败，泡沫最终破裂。在第二种情况下，又分两种情况，A，经济危机倒逼改革，改革在危难中成功；B，仍然无法改革，最终全面崩溃。其实即便是B，仍然不会太可怕。中国很难走利比亚模式，最可能的是苏联模式，一个月内的流血冲突，......　　-----------------------------　　@重庆半兽人 78楼
15:42:25　　楼主听过樊纲路线吧。改革以老百姓不zhaofan为前提。请看他百度百科上词条。事实上八旗旗主全是人精，知道汉民就是一个奴性的民族。　　争议言论　　经济学家就是为利益集团服务的。　　经济学家就是应该不讲道德。　　不要担心贫富两极分化，财富分配应该以老百姓不zhaofan为底线。　　国有企业迟早要卖，既然如此，得先卖效益好的，不然，以后效益不好就没人要了。　　中国不会通货膨......　　-----------------------------　　樊帅哥今年都60了，一点都不含蓄，应该让他吃三天观音土
　　帮楼主补充一下托楼市的第7条。　　7.建自贸区。上海的事实证明了，只要哪里开了自贸区，附近房价当天直接跳涨10%。这是已经被事实证明了是行之有效的托市手段。现在无数大城市都消尖了脑袋想申请自贸区呢。
　　通透　　
　　@重庆半兽人 82楼
15:55:57　　帮楼主补充一下托楼市的第7条。　　7.建自贸区。上海的事实证明了，只要哪里开了自贸区，附近房价当天直接跳涨10%。这是已经被事实证明了是行之有效的托市手段。现在无数大城市都消尖了脑袋想申请自贸区呢。　　-----------------------------　　最华丽的帽子，五六年就换一轮。特区早就过时了，最多的时候弄了5个；国家级新区也腻了，因为连长沙武汉都是了，现在当红的是自由贸易区。估计等广东、天津、重庆换装完成后，自贸区就不时髦了。这几天，股市上的自贸区概念也跌了。几年后，估计是玩自由港！
　　回复第68楼(作者:@天天说钱 于
15:12)　　@yanyuhefei 65楼
15:03:33　　俄罗斯崩溃前经济主体……　　==========如果货币贬值，枪还听话吗？　　
　　@天天说钱 68楼
15:12:46　　我比你更乐观点。中国未来有两种演进的可能，一是通过彻底的改革，逐步化解目前的风险，实现增长方式的转变，建立真正的市场经济，将权力装进笼子；二是迟迟不进行彻底的改革，或者改革受阻，转型失败，泡沫最终破裂。在第二种情况下，又分两种情况，A，经济危机倒逼改革，改革在危难中成功；B，仍然无法改革，最终全面崩溃。其实即便是B，仍然不会太可怕。中国很难走利比亚模式，最可能的是苏联模式，一个月内的流血冲突，......　　-----------------------------　　老实说，不觉得政治体制改革和经济泡沫有什么必然的联系。日本也是民主制度，既然他经济上选择走资产泡沫之路，就一样受到惩罚。　　在市场经济体制下，泡沫破了就破了，就是紧缩而已。日本泡沫破了好几十年，也没见死人流血。　　政治环境决定你本国的核心竞争力，进而决定劳动生产率，仅此而已。世界上比中国腐败的多了，老百姓还不就这么过。对一个政权来说，唯一作死的就是恶性通胀，坦率的说，不觉得60年前占了恶性通胀大便宜的政权会如此健忘。　　政治从来是经济的延续，就算中国现在发生一场革命，新的政府也未必比现有的好多少。　　另外，苏联不只包括俄罗斯，有兴趣你可以搜索一下 白俄罗斯、土库曼、吉尔吉斯、乌兹别克的经济状况。　　/view/cd78daf45a938.html
　　@我爱奥黑 85楼
16:06:01　　回复第68楼(作者:
15:12)　　@yanyuhefei
15:03:33　　俄罗斯崩溃前经济主体……　　==========如果货币贬值，枪还听话吗？　　-----------------------------　　国庆有个节目讲到当年淮海战役国民党当兵的吃不饱饭，解放军端出大米饭大喇叭一喊就成群的跑过来投诚。当然，他不会告诉你国民党没饭吃的原因是整个经济体系的瘫痪。这部分被和国民党的货币改革失败放到两集里，个人觉得十分不妥。
　　1、放松限购。　　---------------------　　温州放了，无效。　　2、降低利率和首付比例。这个作用，大家都懂。　　-------------------------　　银行表示不同意。现在收房贷最紧的都是房价下跌的城市或上涨势头不行而泡沫严重的。严查对房地产开发的贷款，早两年就开始了。开发商和银行，谁是亲儿子谁是干儿子已经很清楚了。　　3、加强户籍制度改革力度。　　---------------------------------------　　王伯达先生已经讲的很清楚了，城市化是经济发展的结果。放开户口，就能在大城市释放出成千上万的中高收入的工作机会？没有这些工作机会，人们为什么要向大城市迁徙呢？拿着3000块在老家生活好歹不要房租，跑到北上广连饭钱都没了。　　4、计划生育政策调整。　　-----------------------------------------　　日本、韩国、香港、澳门都没计划生育，生育率一样超级悲催。中国儒教文明圈国家对财富积累的执着，普遍的选择夫妻双就业，可能才是其根本原因。2013年生育率排名，如果按国家统计局1.01的资料，世界224个国家中的倒数前5全部被华人国家地区占据。另外受儒教文明影响的日韩列219和208位。巧合或是规律？　　http://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%90%84%E5%9B%BD%E7%94%9F%E8%82%B2%E7%8E%87%E5%88%97%E8%A1%A8　　5、行政区划调整。这项改革酝酿多年，也许在三中全会后能择机推出。　　-------------------------------------------------------------------　　像那些销售皮包公司，是个人就是经理，社会上真的就能高看一眼？文字游戏，好玩还是好笑？　　6、提高M2增速。　　--------------------------------------------　　M2是信贷增长的结果而非原因。房地产市场又是中国的信贷增长的根本原因。当房地产出现停滞，一切都会向反的方向发展。想到“环太平洋”里哪只婴儿怪兽，中国房地产市场的奋力前行，最终将让自己被自己的脐带勒死。
　　说实话，单纯的房价崩溃是不可能的，如果大家都感觉到收入减少，经济疲软，增长乏力，那么房价就真的会崩盘了。　　你想想，房价崩个50%，而大家收入不降，经济依然强劲，这可能吗？房价掉得下来吗？不强疯啦？
　　@重庆半兽人
15:55:57　　帮楼主补充一下托楼市的第7条。　　7.建自贸区。上海的事实证明了，只要哪里开了自贸区，附近房价当天直接跳涨10%。这是已经被事实证明了是行之有效的托市手段。现在无数大城市都消尖了脑袋想申请自贸区呢。　　-----------------------------　　@天天说钱 84楼
16:02:14　　最华丽的帽子，五六年就换一轮。特区早就过时了，最多的时候弄了5个；国家级新区也腻了，因为连长沙武汉都是了，现在当红的是自由贸易区。估计等广东、天津、重庆换装完成后，自贸区就不时髦了。这几天，股市上的自贸区概念也跌了。几年后，估计是玩自由港！　　-----------------------------　　好事　　说不定来个自由省
　　@重庆半兽人
15:55:57　　帮楼主补充一下托楼市的第7条。　　7.建自贸区。上海的事实证明了，只要哪里开了自贸区，附近房价当天直接跳涨10%。这是已经被事实证明了是行之有效的托市手段。现在无数大城市都消尖了脑袋想申请自贸区呢。　　-----------------------------　　@天天说钱
16:02:14　　最华丽的帽子，五六年就换一轮。特区早就过时了，最多的时候弄了5个；国家级新区也腻了，因为连长沙武汉都是了，现在当红的是自由贸易区。估计等广东、天津、重庆换装完成后，自贸区就不时髦了。这几天，股市上的自贸区概念也跌了。几年后，估计是玩自由港！　　-----------------------------　　@食炸糊晕了 91楼
18:36:10　　好事　　说不定来个自由省　　-----------------------------　　现在就有，台湾呀，呵呵
　　楼主自己都说了，前三个底牌只对大城市有作用。后面的几个底牌除了省直接管县都是远水不解近渴。而省直接管县等于取消省，这得涉及到多少大员的利益？目前看来不可能。总之，楼主的结论应该是（特）大城市房价会坚挺，二三线城市政府是无能为力的。
　　回复第84楼(作者:@天天说钱 于
16:02)　　@重庆半兽人 82楼
15:55:57　　帮楼主补充一下托楼市的第7条。……　　==========　　果然有前瞻性，自由港，大大的正确！　　
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