2015年山东滨州公积金个人贷款新政解读
2015年山东滨州公积金个人贷款新政解读
&　　2015年山东滨州公积金个人贷款新政解读 　　近日，滨州市住房公积金管理中心党组书记、主任马良德做客&中国滨州&在线访谈，围绕简政放权，推进住房公积金便民服务"与广大网民朋友进行在线交流。 　　>>>去年进一步降低公积金贷款及支取门槛 　　【主持人】：自党的十八届三中全会《决定》，到三部委《关于开展住房公积金个人住房贷款业务的通知》等一系列文件的出台，对住房公积金管理工作提出了更高更新的要求，我市在贷款、支取方面也出台了一系列简政放权的惠民举措，请马主任详细介绍一下。 　　【嘉宾 马良德】：自去年以来，市管理中心根据上级有关精神，结合滨州实际，本着简政放权、便民惠民的原则，进一步降低了贷款、支取门槛，陆续出台了一系列惠民政策。 　　比如，在支取方面，一是结清公积金贷款一年内即可支取夫妻双方公积金账户内存储余额;二是每年都可以提取一次公积金偿还商业住房贷款，累计提取额不得超过还款额;三是不再冻结担保人公积金，放开担保人支取限制，经审核符合提取条件，已冻结的给予解冻支取;四是子女与父母在同一户口薄且未婚的，父母为子女购房可支取父母账户内公积金;五是在本市无自有住房的职工，租赁自住住房，可提取公积金支付房租。 　　在贷款方面，一是下放贷款审批权限，设立业务大厅，授权县区管理部自行审批，进一步减少环节，提高办事效率;二是提高了住房公积金贷款最高额度和最长期限，住房抵押贷款最高额度及最长期限由30万/20年提高至40万/30年，个人信用贷款由20万/15年提高至30万/20年;三是在防范风险的前提下，取消借款人贷款金额十倍于公积金余额的限制，贷款金额根据夫妻双方缴交时限、收入、信用状况、抵押物价值等因素综合评定;四是担保人不再冻结公积金;五是职工连续足额缴存住房公积金6个月以上即可申请住房公积金个人住房贷款，对曾经在异地缴纳公积金，在现居住地不足6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算;六是房屋抵押登记费不再由职工个人承担，改由抵押权人(经办银行)承担;七是开展了异地贷款业务，工作地不在滨州，但户籍在滨州且在滨州购房的职工，只要提供异地缴纳公积金等有关证明材料，即可在滨州办理公积金贷款;八是取得房产证一年内的房产，办理贷款抵押时，可不必进行房产评估，以购房发票确认购房价值;九是首次公积金贷款的，首付款降至20%。十是正在着手提取住房公积金偿还公积金贷款的试行工作。 　　今后，我们将继续加大创新工作力度，制定更多便民惠民政策，真正让公积金优惠政策落到实处，惠及民生。 　　>>>公积金贷款时担保人的公积金不再冻结 　　【网友 乐在其中】:2013年我给同事做了公积金贷款担保，我现在想买房子还能用公积金贷款吗? 　　【嘉宾 马良德】: 这种情况能用公积金贷款。目前的新政规定：公积金贷款时担保人的公积金不再冻结，只要你同事在还款期间内正常还款，你是可以申请公积金贷款的，假若原先公积金已冻结，需要你本人持身份证原件到中心服务大厅开具担保人解冻通知书后就可申请贷款了。 　　【网友 一路风景】:我户口是在滨州，现在济南一家企业工作，单位也给缴纳住房公积金，我打算在滨州买房子，请问可以在滨州住房公积金申请贷款吗? 　　【嘉宾 马良德】: 这属于异地贷款情况，新政规定：凡职工在异地缴存住房公积金，户籍在滨州且在滨州市范围内购买自住住房的可凭有关证明资料向滨州市住房公积金管理中心申请公积金贷款。如果你的条件符合，你可持在济南缴存情况的证明到中心大厅办理，具体可拨打3317586咨询。 　　>>>城镇户口失业职工提取公积金无需再等一年 　　【网友 秋风】:我于2012年6月来滨州一家金融服务有限公司工作，一直由代理公司缴纳公积金，直到2013年8月由于工作关系回到济宁，打算将公积金取出，也已经按规定将所有材料准备齐全，但在单位盖章问题上，因内部矛盾，所在的金融公司和和诺公司均不给盖章，以至于我的公积金一直取不出来，在不盖章的情况的下，能否将我的公积金取出来。 　　【嘉宾 马良德】: 这位网友你好，如果存在单位盖章确有困难的，可以不加盖单位公章，您可以在资料准备齐全后，到公积金大厅办理即可。这项政策是2015年我们中心刚刚实行的，对于退休职工、单位破产或单位盖章确有困难的，提取申请表原则上可不加盖公章。 　　【网友 若香溪】:我是滨州市城镇户口，去年12月与单位终止劳动关系，我及时办理了失业证，想把公积金取出来，之前听说本市城镇户口失业必须满一年后才可以提取，请问我的公积金只能到今年12月份才能取出来吗? 　　【嘉宾 马良德】: 这位网友你不需要等一年，提供失业证即可提取账户内公积金。今年3月份，我们为了更好的贯彻落实住建部全国电视电话会议精神的有关要求，进一步降低了公积金使用门槛，规定凡本市城镇户口缴存职工与单位终止劳动关系的，缴存职工只需提供失业证即可提取账户内公积金。您可以持相关材料到公积金大厅办理。 　　>>>首次用公积金贷款买自住房首付比例下调为20% 　　【网友 彩虹】:我听说现在购房贷款的首付款比例都在下调，不知道住房公积金贷款的首付款比例现在为多少? 　　【嘉宾 马良德】: 缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，首付比例下调为20%;已使用过一次住房公积金个人贷款并已结清的缴存职工，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%(原来是50%)，执行1.1倍公积金贷款利率。这项政策是4月份市管理中心根据三部委下发的文件精神，对中心公积金政策进一步调整完善，并放宽了公积金贷款条件，其中就有购房贷款的首付款比例。 　　【网友 琦宝】农民工可以缴纳住房公积金吗? 　　【嘉宾 马良德】省出台的意见规定：凡农民工与用人单位签订劳动合同一年(含)以上，工作稳定的，用人单位应为其缴存住房公积金。根据这一规定，市住房公积金管理中心已制定相应配套政策，将农民工纳入住房公积金缴存范围。缴存基数和比例与其它职工一样。 　　>>>无自有住房可每年提取一次公积金支付房租 　　【网友 季风】:一次性提前还款应如何办理? 　　【嘉宾 马良德】: 需要提前全部还款的，须借款人本人持身份证到中心服务大厅开具提前还款通知单，然后借款人持提前还款通知单、身份证、还款存折(卡)、房产证原件到经办银行办理还款手续。若提前部分还款的，直接去经办银行办理即可。 　　【网友 冉冉】:我的房子现在正在装修，可以提公积金吗? 　　【嘉宾 马良德】: 根据现行政策：住房中修、小修、装修及购买办公用房、经营用房等非自住住房均不得提取住房公积金。 　　【网友 任我行】:我刚刚工作，单位已给缴纳住房公积金，但是现在还没有足够的资金买房，只能租房，请问可以提取公积金支付房租吗? 　　【嘉宾 马良德】: 租住房屋可提取住房公积金。我市缴存住房公积金的职工连续足额缴存公积金满3个月以上，在我市无自有住房且租住自住住房的，可凭租赁协议(或合同)、房管部门出具无房产证明、租赁房屋产权证等相关证明材料即可每年提取一次本人及配偶账户内公积金余额用于支付房租，但提取额不能超过当年实际租房费用。
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日前，记者从滨州市住房公积金管理中心了解到，近期滨州市将提高住房公积金贷款最高额度和最长期限，住房抵押贷款最高额度及最长期限由现在的30万/20年提高至40万/30年，个人信用贷款由现在的20万/15年提高至30万/20年。　　“为了提高滨州市缴存职工购买自住住房的保障能力，根据滨州市职工购房需求和滨州市房地产市场的整体状况，我们研究制定了提高住房公积金贷款最高额度和最长期限的政策。”市住房公积金管理中心个人贷款科负责人告诉记者。这一惠民政策已经在全市住房公积金管理委员会上通过，将于近期实施。　　根据滨州市的实际情况，市住房公积金管理中心自去年以来还陆续出台了一系列措施，进一步降低了贷款及支取门槛，方便广大市民。在支取政策方面：一是结清公积金贷款一年内即可支取夫妻双方公积金账户内存储余额。二是每年都可以提取一次住房公积金偿还商业住房贷款，累计提取额不得超过累计还款额。三是放开担保人支取限制，担保人经审核符合提取条件，已冻结的给予解冻支取，且以后不再冻结担保人公积金。四是子女与父母在同一户口簿且未婚的，父母为子女购房可支取父母账户内公积金。　　在贷款政策方面：一是在防范风险的前提下，取消对借款人贷款数额按照公积金余额倍数的限制。借款金额根据夫妻双方缴存额、收入、信用状况、抵押评估值等因素综合评定。二是担保人不再冻结公积金。三是在房管局取得房产证一年以内的房产，办理贷款抵押时，可不必进行房产评估。以购房发票确认购房价值。四是积极与经办银行协调，进一步降低贷款费用，借款人抵押登记时80元的抵押登记费由抵押权人（经办银行）承担。五是职工连续足额缴存住房公积金6个月以上即可申请个人住房公积金贷款。对曾经在异地缴纳公积金，在现居住地不足6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。六是积极开展异地贷款业务，对在外地缴存公积金，户籍是滨州市且在滨州购房的，只要提供真实有效的异地缴存证明等资料，可在滨州申请公积金贷款。“下一步，我们将继续根据上级有关精神及要求，积极研究制定农民工建缴公积金、提取公积金用于偿还公积金贷款和支付房租等惠民政策，真正让公积金优惠政策落到实处，惠及民生。”该负责人说。　　在公积金信息披露方面：滨州市将按照上级的有关规定和要求，定期通过住房公积金网站及报刊等渠道，对机构概况、业务运行、财务数据、资产风险以及需要披露的其它重要事项进行定期披露。
威望11852 金钱30 积分11852精华0帖子阅读权限80注册时间滨州公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过滨州公积金贷款进行购房、还贷等事宜。 贷款条件日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。滨州本地宝将会持续关注滨州市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。新政贷款条件变化(已实施)改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地滨州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。滨州市已正式实施新政策的内容，详情如下：1、 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;2、 具有城镇常住户口或有效居留身份;3、 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本付息的能力;4、 借款人及所在单位已与管理中心建立了正常的住房公积金缴存关系，及时足额连续缴存住房公积金6（含）个月以上;5、 具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人，所购住房为商品住房、经济适用住房、房改房和上市已购公有住房;6、 有不低于所购住房全部价款20%的资金作为购房首期付款;7、 借款人通过人民银行个人征信系统的个人信用调查;8、 借款人购买自住住房，办理现房抵押贷款时，其抵押物可以是住宅或商住房，但要求借款人对商住房押物必须拥有全部产权且两证齐全;9、 借款人用现房抵押购买二手房的可根据房管部门出据的房屋买卖契约及其它有关资料办理公积金贷款;10、借款人历史上贷款连续恶意逾期超过3笔，一笔贷款累计恶意逾期超过6次的借款人不得再申请贷款。因出差、调动工作等非恶意因素造成的还款逾期可酌情放宽;11、市委、市府引进的高级技术人才贷款条件可以酌情放款;12、同意以所购住房或贷款人认可的其他住房作抵押并办理房产保险、登记手续，或以有价证券及本人和他人住房公积金存款作为质押，或有足够代偿能力的第三人作为保证人。借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，可由售房单位提供保证金并办理抵押备案。因期房建设交房存在较多变数和我市建房体制不完善等因素，参照各商业银行的贷款做法，个人期房抵押贷款暂不办理。推荐阅读：公积金新政策关注热点1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 贷款材料1、身份证件(指居民身份证、部队军官证、户口本或其他有效居留证件、结婚证件);2、合法的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;3、借款人稳定的经济收入证明;4、借款人正常缴存住房公积金的证明材料;6、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;7、有关购房自筹资金证明，如购房定金收据等;8、管理中心要求提供的其他证明和材料。 贷款流程1、借款人向管理中心提供贷款所需材料2、借款人持证明材料向管理中心提出申请，并填写《个人住房公积金贷款申请审批表》。3、个贷科对借款人的证明材料和资信情况进行考察，认真做好贷前调查工作，根据借款人夫妻双方的任职单位、收入、月还款占收入比、评估价值、抵押率、历史逾期次数、担保情况、信用等情况签署本人意见，个贷科负责人审查后报主任审批。在5日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人和受委托银行。准予贷款的，申请人接到通知后到受托银行办理以下手续：(1)将自筹资金存入借款人在贷款银行开设的个人存款户内;(2)借款人与承办银行签定《借款合同》和《抵押合同》或《质押合同》或《保证合同》;(3)以住房作抵押应当进行抵押登记，由借款人到法定的抵押登记部门办理抵押登记手续。4、管理中心根据与受托银行签定的委托贷款协议，向银行下达委托贷款通知书。5、受托银行按照合同约定的贷款对象、用途、金额、期限、利率、还本付息方式以及管理中心下达的《委托贷款通知书》为借款人办理划款手续。新政策贷款费用规定(已实施)改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。 贷款额度与利率新政贷款额度变化(已实施)改革前：滨州住房公积金现房抵押贷款额度暂定在25万元以内，信用贷款额度暂定15万元以内现行中：住房抵押贷款最高额度为40万，住房抵押贷款最长期限为30年。1、额度和期限公积金申请住房抵押贷款最高额度及最长期限由现在的30万/20年提高至40万/30年，个人信用贷款由现在的20万/15年提高至30万/20年。2、贷款利率个人住房公积金贷款利率实行低存低贷的原则，执行政策性贷款利率。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日按相应档次利率确定下一年度利率水平。当前具体执行标准请关注市管理中心最新通知。 贷款还款1、贷款期限1年以内的(含1年)实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，一般采取等额本息还款方式或等额本金还款方式，从贷款发生的次月起由借款人按月偿还。2、借款人应恪守借款合同约定，按时归还到期本息。贷款逾期部分按中国人民银行有关规定执行罚息。&&&&&&&在滨州市可以用在外地交纳的公积金贷款买房吗_百度知道
在滨州市可以用在外地交纳的公积金贷款买房吗
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农村不建立住房公积金制度，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断？公积金不能用于异地贷款购房、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时、外商投资企业，职工个人缴存部分由单位代扣后、只有在职职工才建立住房公积金制度、城镇集体企业，另一部分由职工个人缴存，一部分由职工所在单位缴存：1、死亡，根据规定是不可以的住房公积金可以异地买房吗，职工在职期间必须不间断地按规定缴存。根据1999年颁布，具有两个特征，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，存储期间只能按规定用于购、建。4，离退休职工也不实行住房公积金制度。职工只有在离退休。体现了住房公积金的稳定性，住房公积金是指国家机关、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金、规范性和强制性、城镇私营企业及其他城镇企业，或交纳房租。住房公积金实行专款专用。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内、大修自住住房，才可提取本人帐户内的住房公积金、住房公积金只在城镇建立。5，实行专户管理，但不以现金形式发放、国有企业、2002年修订的《住房公积金管理条例》：一是积累性、住房公积金缴存的长期性、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金、住房公积金由两部分组成、统一性。2。住房公积金制度一经建立，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。3。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义您好。二是专用性
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出门在外也不愁滨州将试行提取住房公积金偿还公积金贷款
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记者从滨州市住房公积金管理中心获悉，自去年以来，滨州市管理中心根据上级有关精神，结合滨州实际，本着简政放权、便民惠民的原则，进一步降低了贷款、支取门槛，陆续出台了一系列惠民政策。
原标题：滨州将试行提取住房公积金偿还公积金贷款工作
中国网山东频道滨州5月22日讯 记者从滨州市住房公积金管理中心获悉，自去年以来，滨州市管理中心根据上级有关精神，结合滨州实际，本着简政放权、便民惠民的原则，进一步降低了贷款、支取门槛，陆续出台了一系列惠民政策。
比如，在支取方面，一是结清公积金贷款一年内即可支取夫妻双方公积金账户内存储余额;二是每年都可以提取一次公积金偿还商业住房贷款，累计提取额不得超过还款额;三是不再冻结担保人公积金，放开担保人支取限制，经审核符合提取条件，已冻结的给予解冻支取;四是子女与父母在同一户口薄且未婚的，父母为子女购房可支取父母账户内公积金;五是在本市无自有住房的职工，租赁自住住房，可提取公积金支付房租。
在贷款方面，一是下放贷款审批权限，设立业务大厅，授权县区管理部自行审批，进一步减少环节，提高办事效率;二是提高了住房公积金贷款最高额度和最长期限，住房抵押贷款最高额度及最长期限由30万/20年提高至40万/30年，个人信用贷款由20万/15年提高至30万/20年;三是在防范风险的前提下，取消借款人贷款金额十倍于公积金余额的限制，贷款金额根据夫妻双方缴交时限、收入、信用状况、抵押物价值等因素综合评定;四是担保人不再冻结公积金;五是职工连续足额缴存住房公积金6个月以上即可申请住房公积金个人住房贷款，对曾经在异地缴纳公积金，在现居住地不足6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算;六是房屋抵押登记费不再由职工个人承担，改由抵押权人(经办银行)承担;七是开展了异地贷款业务，工作地不在滨州，但户籍在滨州且在滨州购房的职工，只要提供异地缴纳公积金等有关证明材料，即可在滨州办理公积金贷款;八是取得房产证一年内的房产，办理贷款抵押时，可不必进行房产评估，以购房发票确认购房价值;九是首次公积金贷款的，首付款降至20%。十是正在着手提取住房公积金偿还公积金贷款的试行工作。
今后，滨州市住房公积金管理中心将继续加大创新工作力度，制定更多便民惠民政策，真正让公积金优惠政策落到实处，惠及民生。
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[责任编辑：郝佰云]
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