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公司驻外发生的租房费、餐费、物业费、水电费等等费用应走那一会计科目&&0人赞同
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请问:作为一名刚成立的物业公司的出纳,我以前没接触过物业这一行,该请问如何做分录,会涉及到那些会计分录?
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> 审计报告原文中多处指出物业公司的违约行为,白纸黑字居然不认?
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业委会通信员
审计报告原文中多处指出物业公司的违约行为,白纸黑字居然不认???
嘉浩口口声声:审计结果已表明其没有违反信托契约的约定,没给业主造成资产损失。并把业委会公告和审计报告混为一谈。&首先,审计,是一般的财务审计,业委会作为审计的委托人和信托契约委托人的执行机构,有权根据审计结果,联系实际情况,向全体业主公示发现的问题--而物业公司把审计报告和业委会公示混为一谈,不但不加以改正,反而颠倒是非。&其次,就审计报告本身,已经反应出物业公司的多项违约及问题,物业公司居然不承认,以下内容全部援引字审计报告原文:&四、存在问题及改进建议1、未对保安、电梯养护、建筑维修等重大服务外包项目采取招投标方式选择专业公司我们在审计发现,嘉浩物业公司对大部分重大的外包服务项目未按规定采取招投标的方式选择专业公司,无法保证所购买外包服务的价格、质量等是否能达到业委会满意的要求。按信托契约9.3款规定,受托人对保安、电梯养护等成熟的专业服务的外包应采取招投标等竞争方式选择专业公司,业委会有权对招投标程序的设计、招投标的过程和结果进行监督。建议进一步明确业主委员会和嘉浩物业公司在合同签订及管理中的权利和责任,对重要外包合同的签订必须履行招投标程序,订立的合同必须报业委会备案,重要合同必须得到业委会审批确认后方可执行。2、在执行保安、保洁、停车管理等外包合同时,合同结算管理执行不严格我们在审计中发现,根据规定,嘉浩物业公司对保安、保洁、停车管理外包费用的结算系按照外包单位劳务费标准及出勤人数据实结算,但在实际工作中,考勤表由承包单位填写,嘉浩物业公司仅定期进行检查。该等管理方式不能完全杜绝承包单位考勤表做假的行为,也难以保证外包合同结算金额的准确性。建议对保安、保洁、停车公司等外包服务人员的考勤由嘉浩物业公司相关管理部门派专人负责记录、检查,按考勤实际记录对外包单位进行结算,对发现的问题要求对方及时整改。&4、信托酬金、工资的支付未完全履行信托契约规定的审核程序根据《朗琴园业主大会议事规则》8.1规定,以业主大会和业主委员会名义对外发布的书面文件,均应加盖业主委员会公章,加盖业主委员会公章的书面文件是业主委员会发布信息的唯一形式。按照信托契约13.1规定,信托服务酬金的支付必须经业委会审核后(需盖章确认)方可按月结算。我们在审计中发现,嘉浩物业公司支付信托酬金、工资时,虽然各期向业委会作了申请,我们未发现业委会对此事项所做的审批手续(需盖章确认),各期酬金及工资已办理支付。&(业委会通信员注明:首先,物业公司的申请不符合业委会要求;其次,一直不能提供本公司及朗琴园项目的ISO9001认证所以无法据信托契约条款审核,如果物业认为业委会存在过错可由司法解决争议,但是无权自行支取)&5、物业维护基金的部分开支项目未按预算的标准执行我们在审计中发现,嘉浩物业公司部分物业费开支项目未严格按信托契约预算执行,有的项目超出预算,有的项目未按预算开支。我们在审计中发现,虽然公司的管理人员人工成本、外聘保安人员、保洁人员的成本支出总额未超出信托契约规定的预算总额,但公司的管理人员、外聘保安人员、保洁人员的实际定员较信托契约预算的定员人数减少,工资标准提高。另外,嘉浩物业公司物业费预算每年应缴纳物业管理责任险金额为70,215.71元,2008年度嘉浩物业公司仅办理停车场公共责任险27,000元,未办理公共财产及物业管理综合责任险。&(业委会通信员注明:例如,按照信托契约中的财务预算,管理人员19人(办公室、客服),设备设施维护人员43人,内保9人,外包保安61人,保洁29人。但是嘉浩朗琴的实际定员和岗位,少于合同约定。而且整体支出,也有超预算现象,以外包保安为例,预算为106万,2008年实际支出124.6万(超预算17%,见审计报告第12页)。这些数字都是审计报告中列明的)&6、工程结算账务处理不规范我们在审计中发现,嘉浩物业公司部分外包工程按双方签订的合同金额直接在物业费用中列支,待合同正式结算并收到对方发票后作冲减往来处理,违反了财务制度的相关规定,影响了当期物业费支出金额及应付管理酬金计算的准确性。建议严格执行财务制度的相关规定,在审核费用发票、工程预结算或工程竣工决算的基础上,按工程实际进度、结算清单、发票据实入账,不得按合同金额直接估计入账,保证物业费收支核算的真实性、准确性。&(业委会通信员注明:上述内容,翻译成直白的话,就是:在工程结算时,对于一些未竟工程、尾款等提前结算,违法正常程序。)&7、财务账务处理不及时我们在审计中发现,嘉浩物业公司日常工作中部分业务的处理不及时,影响财务信息的质量。例如,截至日未收回的1-6号楼冷水费用、排污费等361,865.02元,除部分为拖欠的水费外,其余为长期未处理的累积形成的水损耗。&&五、提请关注的重大事项1、至我们现场审计结束时,嘉浩物业公司未能提供日至2008年3月末的记账凭证原始附件及相关财务资料。嘉浩物业公司解释是刑侦支队在办理案件时调走上述资料,嘉浩物业公司准备取回时,刑侦支队称暂未找到,至审计报告日尚未取回该材料。由于无法检查该期间相关的原始凭证及相关资料,我们无法对该期间的财务收支进行审计,无法确定该期间发生的经济业务的真实性、合法性、准确性、完整性。2、我们对嘉浩物业公司自日至日的地下车位管理收支明细表进行了检查、复核(详见附件1),但由于嘉浩物业公司不能提供日至2008年3月末的记账凭证原始附件及相关财务资料,我们无法确定该期间地下车位管理收支的真实性、合法性、准确性、完整性。&(业委会通讯员注明:业委会将根据法庭庭审记录及业委会与嘉浩公司外来文件、业主反应的实际情况,对08年停车费支出提出质疑,并将提请诉讼)&以上意见,均引自审计报告,反应了物业公司多处违约的事实,物业公司不但不认真改正,反而强词夺理说审计报告表明其公司没有违反信托契约,真实滑天下之大稽,白纸黑字的,如何抵赖,广大业主拭目以待。
本帖于日23时12分被业委会通信员修改
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朗琴园之声
&&&&&& &顶业委会通信员,物业公司就是一个流氓小人,违约了还强词夺理,还对业委会发强烈警告,真是欺人太甚,这都是潘之华之流搞的鬼。堡垒往往从内部攻破就是这么一个道理。我最近到业委会查了一下,物业从去年十月至今就跟本没向业委会报一份财务报表,就擅自违约支取酬金,就这一点这个物业就应当滚蛋。那些出卖朗琴园业主利益沙龙们,醒醒吧,不不要再受潘之华之流蒙骗而被物业利用啦,我想业委会是大家选的他们只会把院子搞好,绝不会与物业同流合污损害业主利益。
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