年末楼市迎“暖冬”，2016年房价会涨吗？
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日前，中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作，“化解房地产库存”再成议题。临近年底，国家高层多次提及房地产，且都与去库存相关，间接说明高库存压力之下的房地产业已拖累经济增长，中央层面也正寻求破解之道。2016年楼市主抓“去库存”已无悬念，但是去库存的同时，楼价会降吗？
而伴随一段时间以来，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿也有所加强，楼市似乎回暖现象也逐步呈现，这是否意味着这种回暖一直会延续到明年，房价会上涨？
到底是降还是涨，这让许多观望的老百姓摸不着头脑。2016年还会出台哪些政策“去库存”？什么时候最适合买房？
政策助推2015年楼市“量价齐涨”
据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，新房市场，2015年（前11个月）北京全市新建商品住宅（剔除保障房）成交总量已逾9万套，预计今年全年成交量或将突破10万套，与去年交易量相比涨幅近30%；因部分豪宅集中入市，2015年新房价格较2014年上涨了9%左右。
二手房市场，2015年（前11个月）北京全市二手住宅成交总量逾17.4万套，预计今年全年成交量或将达到20万套，几近翻倍，但成交价格相对比较平稳，仅比去年上涨约5%。
与北京楼市的强势回暖相似，上海、广州、深圳，以及部分经济较为发达的二线城市的房地产市场，在2015年都取得了不俗的成绩。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，与2014年相比，2015年全国楼市整体回暖的势头明显，一系列利好政策的出台，是推动楼市走出2014年低谷的主要因素。
从地方层面来看，今年的房地产政策环境也非常宽松，有42个城市陆续取消了限购，许多城市还取消了对于外籍人士或外籍机构的购房限制。再加上京津冀一体化等国家战略的推进，今年国家的整体财政、税收、货币政策到各地方政府的刺激政策都取得了明显的成效，从而带来了北上广深乃至很多二线城市新房、二手房交易量的攀升，整体市场明显的回暖。
　展望明年还会出台哪些利好政策？
2016年地方政府还有哪些底牌“去库存”？同策咨询研究部总监张宏伟认为，每当市场低谷期，地方都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，从目前楼市发展特征来看，有八大措施极有可能会在非限购城市执行（半数以上二线城市、大部分三四线城市）。
1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。
2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。
4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。
5.调整普通住宅标准。
6.鼓励人才购房政策。
7.将户籍制度与购买房产直接结合。
8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。
房价涨不涨还得看需求
有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。
由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。不如具体分析来看房价走势。
第一，购房人口在减少。我国劳动力人口2012年出现拐点，在相当长时间里首现负增长，减少345万人，人口红利的消失伴随而来的是购房适龄人口的下降。
据测算，25到49岁的主力购房人口将在今年达到峰值，并从2018年急速下降，楼市购买力出现结构性短缺。
第二，全面放开二孩对楼市影响并不大。2014年陆续放开”单独二孩“政策至2014年年底，仅106.9万对单独夫妻申请再生育。这和当初的专家预测也大相径庭，专家预测每年出生人口将增200万，而实际上2014年那年的新出生人口仅增加47万。
各种因素叠加，二孩需求并没有想象中的多。根据生育周期，可能出现的部分购房需求也会延迟几年甚至十几年到来。
第三，收入与房价的增速远未同步。一线城市中，北京平均月薪为8894元，上海为8601元，深圳为7622元，可是这三个城市的房屋均价，除了郊区，其他均已超过4万元。
辛苦一年可以买2平半，买一套60平的房子要不吃不喝24年。买100平的房子，要不吃不喝40年，早已超出职业寿命。在央行最新的调查中可以看出，仅13.8%居民打算未来3个月买房，环比下降0.9%。更多的人处于观望阶段。
第四，不容置疑，大城市的房价还有一段上涨空间。说了那么多，似乎看起来房价一段时间内还不会大幅度上涨，但是别忘了中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。
第五，写字楼跟住宅价格将长期倒挂。同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵的原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。
未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，不如投资好的写字楼。
（综编自和讯网、新浪财经、羊城晚报、新华网）
(责编：张文晖、刘江)下半年深圳房价最新走势预测 深圳房价还会再涨吗?_经济_资讯频道_爱福清网
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下半年深圳房价最新走势预测 深圳房价还会再涨吗?
【摘要】根据国家统计局发布的近5个月以来全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，小编发现深圳房价已经连续5个月领涨全国了，4月份一跃超过北京，成房价最高的城市。那么，深圳房价到底是多少？深圳房价为何如此飙涨？下面，小编就为大家整理一些关于深圳房价的文章，以供广大读者参考！
　　深圳房价连续5个月领涨全国 刚需比重超北上广
　　根据国家统计局发布的近5个月以来全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，记者发现，今年4月份，北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨，其中深圳房价自去年12月实现反弹后，已经连续5个月领涨全国。
　　4月份，深圳商品住宅供应面积为71.95万平米，环比暴涨303.08%，同比上涨156.51%;成交46.08万平米，同比增长54.17%，环比下降9.15%;成交均价为27801元/平米，同比上涨12.27%，环比上涨1.18%。
　　深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨城市。月份继续上涨，扮演起房价上涨的“领头羊”角色。分析认为，深圳房价之所以上涨明显，在于其供求关系和市场预期发生了微妙变化。
　　今年央行“330新政”以来，深圳的开发商掀起一轮推盘热潮，供需局面也发生了明显改善，库存已下降到近一年来的最低水平。今年4月，深圳楼市温度升至今年最高，新增供应爆发性增长，销售市场实现量价齐升，再次出现开盘首日超过3000人到场的火爆场面。　　
　　日前深圳某楼盘开盘，购房者彻夜排队(图片来源于网络)
　　易居研究院研究员姚腊认为，受“330新政”以及降准、降息、公积金新政等政策密集利好持续作用，深圳等一线楼市已提早“入夏”，新建商品住宅供应量和成交量双双大幅增长，成交均价创历史新高。
　　克而瑞信息集团房价分析师杜坤说，从库存方面看，深圳库存压力相对较小，存销比值已从去年9月份的19个月降至目前的11个月左右;从量价关系看，深圳去年10月份成交量开始企稳并快速攀升，成交量上涨随之而来的是价格企稳并上涨。
　　来自克而瑞的信息显示，整个4月份，深圳主要成交房源总价在100-150万元之间，占总成交量的27.78%;从面积段来看，市场上90㎡以下产品是深圳市场的绝对主流，占总成交量的78.77%。因此，无论近期深圳市场如何变化，刚需依旧是其成交的主力。
　　“从人口年龄结构来看，深圳年轻人偏多，刚需依然强劲。刚需置业比重超过了北京、上海、广州。”杜坤指出，深圳前海、蛇口自贸区建立，新兴产业基地快速落地，快速交通工程建设进度提速，以及其他生活配套设施的完善，支撑并促进了城市房价上涨;而从新增土地供应方面看，深圳新增住宅用地较少，主要以旧村改造存量土地开发为主，这对房价上涨有正面引导作用。
　　值得留意的是，深圳5月份楼市出现量升价跌局面。以今年5月份第二周，深圳共有7个楼盘项目开盘。其中，商品房成交22.39万㎡，成为继1月以来新的周度高点;而成交均价为28622元/㎡，环比下降18.22%。（光明网）
上一页1...62岁的父亲抱着儿子激动得热泪盈眶，久久不愿松开。
院长教授变保镖陪学霸走红毯，为学生站好最后一班岗。
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　　来源于：微信号：全球原油资讯 编辑：老杨
　　今年春节过后，人们最关心的话题依旧是房价，房子是安家之本，从安家落户到可望不可及，房子好像成了大多数人心中比较“难堪”的存在，那么房价什么疯涨呢？疯涨背后有什么原因？未来房价还会跌吗？这一连串的问题困扰着各位想买房的人，下面小编一一为大家介绍：
　　目前房价已经比年前上涨了很多，从各地售楼处的红火程度就可以看出来，而且这个趋势还在不断上升，小编真想说一句，有钱人真多啊！买房的人越多，房价就越上涨，而真正的刚需群体更加买不起房了！
　　目前房价上涨到什么程度了？先给大家看一组数据：
　　10年前也就是2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。
　　而2016年的数据为：十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.a6%、年均上涨17.6%。
　　是什么原因导致房价10年的时间暴涨40%？
　　经过小编多方面了解，房价上涨的原因主要有以下几点：
　　第一，2015年是房地产开发投资的降温年，处于历史底部，因此今年前两个月出现反弹属于统计意义上的投资指标回暖态势；
　　第二，2015年下半年开始，部分一线城市的库存规模已出现不足风险，房企拿地节奏加快；
　　第三，2015年开始的供给侧改革思路得到较好落实，国家通过降准、降息等利好政策，使企业投资成本持续降低。
　　第四，开发商融资成本，一个楼盘开发过程中，开发商自有资金率多为二三成，其他七八成都需要借助于外部融资。开发商血本拿下地皮，融资造房，他们肯定会把房价推到天上去。
　　大家最关心的问题来了：房价会不会还降?什么时候降？
　　小编就明明白白的告诉你：死了这条心吧，一线城市不会降的，就算降，也只会小幅调节。想大降，估计得再憋好多年，等到彻底调控不住了，泡沫被挤炸了，通货膨胀了，经济危机开始了。
　　虽然，在2015年末召开的中央经济工作会议中明确指出，化解房地产库存是2016年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。
　　然而从过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。所以2016年房价下跌的希望不大，一些一线城市房价仍处于高位。而二、三、四线城市库存量大，有些开放商已经在亏本销售住宅房，基本没有降价空间。
　　那么，房子该不该买？
　　小编要告诉大家一二线城市的房子可买，房价增长在所难免，但是刚需族要考虑自行的情况，不能勒紧裤腰带，那就不好说了，要量力而行，租房也不失为一个好的归宿，一手房房价暴涨，依照现在限购政策，严格打压炒房，租房市场一定会在一个低水平线上。
　　至于三四线城市的房子，刚需就要放心购买，虽然不至于像一二线城市那么增值，自住至少不会贬值到哪里去，至少房价不会暴跌。以十年来看，三四线城市的房子，总体都是上涨状态，抵御通货膨胀，还是富富有余。
　　综上所述，小编认为很长一段时间一线城市的房价是不会上降了，该买的还是得买。至于三四线城市的房价，房地产商为了去库存，目前的房价已经很低了，基本上降也降不下来了。只要大家理性购房，合理分析，不要看眼下，要学会看十年，自己就不那么担心了，开开心心住新房就是了。
　　来源于：微信号：全球原油资讯 编辑：老杨
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