土地年限严重缩水 坑爹盘如何让你入坑-南都数字报
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&&&&虽然惠州市目前尚未有楼盘土地使用年限到期的案例，但缩水事件却不断引发购房纠纷。南都记者搜集了惠州近几年土地年限缩水而引发购房者关注的案例，以资地产从业者及购房者参考。&&&&售楼员刻意误导&&&&乔弘模范生：土地使用年限缩水42年&&&&去年4月，购买水口乔弘模范生三期的业主黄先生在西子论坛发帖称，由于楼盘销售人员刻意隐瞒欺骗，其购买的三期房源，土地使用年限到日到期，仅剩下不到28年，比开盘时承诺的70年房屋产权年限缩水42年。&&&&据乔弘模范生的部分业主反映，销售人员卖楼时说是70年土地使用权，也有其他业主表示自己询问时得到的回复是70年，但他老婆去问的时候又说是50年。业主认为销售员所述不一，刻意误导，但销售员却否认自己刻意隐瞒土地年限，并表示合同样板上明确标注土地使用权终止日期为日，只剩28年，购房者可以自己看，既然没问，他就没必要说实话。&&&&售楼人员的否认遭到了业主的强烈反击：“乔弘模范生土地年限28年的公示在售楼处的最上面，和很多证件公示牌放在一起，根本难以看清，买房时很少人去看，这是开发商的刻意隐瞒行为。”&&&&此事引发了业主的维权，要求开发商退还定金或补缴地价。对此，惠州九韬律师事务所主任律师邹朝贵称，开发商和销售员在卖房过程中确实存在故意没告知或告知方式不明确的问题，违反了诚实信用的原则，存在重大误解的交易行为，依照合同法相关规定，如果开发商不补缴地价，购房者可以要求开发商退还定金。&&&&购房者不认真看合同&&&&宝安山水龙城：土地使用年限仅剩48年&&&&早在2013年，权益受损的水口宝安山水龙城业主在网络问政平台频频询问，山水龙城花园土地使用年限严重缩水，使用年限只有50年，追问开发企业，解释得含糊不清，态度强硬。然而在之后的2015年，山水龙城还是继续出现业主买了一套房子，在签合同后才看到土地使用年限是1992年至2062年，只剩48年的事件，这比开发商宝安地产对外宣称的70年房屋产权年限足足缩水22年，业主认为开发商和售楼人员欺诈业主。&&&&之后，甚至出现业主集体拉横幅“土地年限严重缩水22年，涉嫌欺诈业主”到营销中心抗议事件，宝安地产为了平息业主的疑虑和愤怒出了一份公示：业主可在使用年限届满之前自行签订续期。依然难平众怒。&&&&对此，就有售楼人员表示，开发商没有欺骗购房者，合同上已经明确标注了土地使用年限是1&9&9&2年至20&62年，开发商在合同中以及销售时已经对相关事宜予以明示。目前使用权年限缩水的问题确实存在争议，需要业主自行斟酌是否签订合同，但是如果业主同意签署合同，就视为业主接受该房屋土地使用权不足50年的事实。&&&&业内人士提醒广大业主要在购房前看清楚合同，不少业主由于签订合同时匆匆忙忙，不认真看清楚购房合同，就按相关程序在合同上签下了自己的名字。有约在先的情况下，就算出现不合理条款对业主不利，吃了大亏也只能自认倒霉。&&&&买家轻信口头承诺&&&&上观国际：土地使用年限缩水28年&&&&20&15年，有业主购买了水口上观国际的房子。业主表示，在她购买前，开发商口头承诺上观国际的土地使用年限为70年，她选择了相信开发商，于是一冲动就把房子给定了下来。&&&&原本这是一件让人欢喜的事情，然而这位业主在之后却再也笑不出来，原来在她定房之后，去国土资源局查了一查，悲剧的事情发生了，她发现上观国际的土地使用年限竟然只剩42年，这与之前开发商跟她承诺的房子使用年限70年的情况截然不同，此事让她感到无比郁闷。&&&&买房前，大部分购房者会非常在意价格、户型、周边环境等看得见的部分，往往忽略关注房子的土地使用年限等隐性部分，容易轻信开发商的口头承诺，经过此次案例业内人士表示购房者还需自己长点心，小心土地使用年限严重缩水。&&&&小心这些伎俩&&&&商品房买卖合同可能对年限说谎&&&&惠阳博雅苑&&&&前身是一栋烂尾楼&&&&业主在商品房买卖合同上注明房子产权截止期为2074年，查阅土地使用证后却发现2042年就到期了，土地年限仅剩下26年。2011年惠阳区淡水街道博雅苑业主要求开发商惠州市惠阳区昶晓实业有限公司延长土地使用年限，但双方协商至今没有结果。&&&&惠阳区淡水街道博雅苑业主要求开发商惠州市惠阳区昶晓实业有限公司（以下简称“昶晓公司”）延长土地使用年限，但双方协商至今没有结果。惠阳区国土资源分局昨日表示，开发商可递交申请并按规定补缴费用，就可以将房子产权续足70年。&&&&一位业主此前受访时称她在2004年购买了其中一套125平方米的房子，在与开发商昶晓公司签订的商品房买卖合同上，写明了房子的产权是从2004年至2074年，一共70年。但房产证到手后才发现房子使用年限并不是合同所说的70年，而是到2042年就到期了。但开发商的回复称对博雅苑房产使用年限缩水的事情并不太清楚，无法解答，需要去查阅有关资料。&&&&对于博雅苑的土地使用年限问题，此前惠阳区国土资源分局建设用地科副科长温志杰说，博雅苑的前身是一栋烂尾楼，昶晓公司在2004年将其买下，拆掉后重新建起了现在的博雅苑。博雅苑最初开发的土地使用证期限是1992年至2042年，重新开发之后，在2005年开始售楼，言下之意则是开发商没有理由不知情。&&&&南线松苑雅居&&&&住宅用地属于二次转让&&&&2015年6月惠州南线松苑雅居业主孔小姐爆料称，开发商伪造土地使用年限欺骗业主签订购房合同。维权业主在惠州国土局查询得知，项目地块土地使用年限仅有28年，截止时间为日。&&&&南都记者查询惠州国土局官网显示，惠州天富实业的土地登记信息显示，其地块位于惠州古塘坳针南小区东侧，土地用途终止日期的确为日，使用权面积为4785平方米，仅剩下28年产权。但孔小姐出示的和开发商签订的购房合同项目建设依据一栏显示，土地使用权年限截至日。另一位不愿具名的业主在受访时称，在售楼处开发商的国土证悬挂在最高处，“根本看不到，业主查询到项目的土地使用权仅有28年后，去售楼处查看，搭着凳子用单反相机拍下来才能看清楚，确实是到2043年。”&&&&据国土局工作人员介绍，惠州天富实业有限公司在2009年拿下的现松苑雅居住宅用地属于二次转让。该地块原先于1993年首次出让，土地使用年限截止2043年，有50年整的土地年限。据此推断，该地块原先应为工业用地。此后，该地块于2009年二次转让，由惠州市天富实业有限公司拿下，土地使用性质变更为城镇住宅用地。然而其土地使用年限并无续补，依旧是2043年终止。&&&&业主称当初签订的购房合同上写的是60年的土地使用年限，同时开发商告知业主会补齐土地年限，故意隐瞒了实际土地使用年限。&&&&说法&&&&卖“短命”盘的开发商怎么说&&&&惠阳枫叶雅堤开发商：&&&&期满后业主仍可继续居住&&&&2011年4月，深圳王小姐等4人在淡水城区楼盘枫叶雅堤购买了4套面积分别在80多平方米到110多平方米不等的房子。随后，王小姐等人发现合同上的房子使用年限仅37年，比通常的70年年限少了33年，于是要求退房或减价。业主给开发商签订的合同注明土地使用年限是从20&0&6年到20&43年。“我现在要求开发商降低价格，也就是按照37年的使用年限来卖，如果不行，我就退房。”艾小姐说。开发商负责人陈先生说，当初签约的时候，开发商已告知买主土地的使用年限的问题，“虽然只有37年，但是年限期满之后，业主仍可以继续居住”。&&&&仲恺凯欣苑销售方：&&&&土地有个开发周期&&&&交了1万元定金后，才发现房子产权严重缩水，在跟卖方交涉过程中，不但房子被转卖给了他人，连定金也打了水漂。这是2009年2月份市民魏女士在仲恺高新区陈江街道甲子路185号凯欣苑的购房遭遇。据魏女士描述，看房时，凯欣苑销售员王某热情接待了她，并向她介绍了有关房子的大概情况。但准备签购房合同的魏女士一看合同就傻眼了，在合同样本中，显示使用年限仅剩下35年（即日至日），这与之前售楼员跟她说的房子使用年限50年的情况截然不同。随后，魏女士多次要求卖方退还定金，但遭拒绝。销售方接受媒体采访时回应称，这块地的使用期限是50年，但有个开发周期。&&&&博罗一品中央开发商：&&&&消费者根本买不到70年权限的商品房&&&&日，博罗县石湾镇一品中央业主爆料称，交首付时才发现土地是在闲置了18年后才建的房，房子的土地使用权限只剩32年。与此同时开发商委托的销售代理公司在介绍该楼盘房屋产权年限时仍称是70年。南都记者调查发现，两块土地均是日以出让的方式取得，使用权终止日期均为日。随后开发商在受访时称，无论哪家房地产开发都需要一个周期，短则一两年，长的二十几年的也有，因此消费者根本买不到70年权限的商品房。&&&&正面案例&&&&惠州首个延长土地年限的开发商：&&&&宏益公馆补缴地价&&&&年限延至2077年&&&&2013年下半年，在江北宏益公馆社区的业主购房之初，便向开发商提出关于楼盘土地为二手地，土地仅剩50年使用年限的问题。开发商表示将办理相关手续，将土地使用年限延长到2077年。&&&&延长土地年限的过程却并不顺利。20&14年8月，开发商向市国土局递交的土地年限延期申请遭遇退件，引起部分业主担心开发商将不再延期土地年限，开始讨论维权事宜，开发商和业主磋商承诺尽快办好续约工作。此后，虽陆续有业主收到11月29日去收楼的通知，但这比合同规定的收楼时间提前了一个月，部分业主担忧土地延期手续尚未明确选择暂不收楼。开发商则表示理解业主的担心，也给业主做了大量解释工作，只是土地续约涉及多个政府部门，进程时间的不确定引起了业主的误解。&&&&最后，在2015年春节前，业主们就收到了开发商的一封公开信，信中显示，目前宏益公馆楼盘土地年限延期确已获批，相关业务流程已经完成并已下发批文，土地年限被延长至日。&&&&对此，宏益公馆的业主刘女士说道：“悬着的一颗心也总算是放下来了。”而宏益公馆也成为惠州首个土地使用年限尚未到期补缴地价，延长土地年限至满70年的开发商。惠阳一中对面 【博雅苑】旁边就是市场 5分钟沃尔玛商圈
区域特色：社区容积率低、绿化率高，小区内部景观视野宽阔、附赠空间多。 房子特点：经典，朝向：朝南，全明结构，楼层好，采光佳，窗外无遮挡建筑物，充分享受阳光生活配套齐全，入住率高房东急售 交通便利： 周边公交：临近深汕高速路口、淡水汽车站，从万联汽车站乘坐2、3路公车可到达该项目。区域交通发达，深汕高速、人民四路以及规划中的深圳地铁三号线延长线也近在咫尺。 周边配套： 附近学校：惠阳八小惠阳一中四小二中 商店：百思特购物中心天虹吉之岛人人乐 医院：人民医院.&&&市中医院三和医院
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　　惠阳博雅苑一业主购房合同房屋产权截止期为2074年土地使用证却为2042年
　　买栋房子产权竟缩水32年
　　在商品房买卖合同上注明房子产权截止期为2074年，查阅土地使用证后却发现2042年就到期了，足足缩水了32年。惠阳区淡水街道博雅苑业主要求开发商惠州市惠阳区昶晓实业有限公司（以下简称 “昶晓公司”）延长土地使用年限，但双方协商至今没有结果。惠阳区国土资源分局昨日表示，开发商可递交申请并按规定补缴费用，就可以将房子产权续足70年。
博雅苑小区
　　业主 “买的房子使用年限缩水了32年”
　　博雅苑小区位于惠阳区淡水街道承修二路，分裙楼和商品房，由昶晓公司开发。
　　李小姐是这个小区的业主，她在2004年购买了其中一套125平方米的房子，装修后并搬进居住。她说，在与开发商昶晓公司签订的商品房买卖合同上，写明了房子的产权是从2004年至2074年，一共70年。去年6月，博雅苑业主陆陆续续办下了房产证，才发现房子使用年限并不是合同所说的70年，而是到2042年就到期了。
　　后来，博雅苑业主到惠阳区国土资源分局查询，发现博雅苑的土地使用年限为2004年起至2042年终止。“这才发现了自己买的房子使用年限缩水了32年。”李小姐说，他们将会要求开发商补偿损失。
　　开发商 对房产使用年限缩水事情不太清楚
　　10月17日下午，《东江时报》记者致电昶晓公司负责人吴晓华，希望采访博雅苑房产使用年限的事情。吴晓华说，他对博雅苑房产使用年限缩水的事情并不太清楚，无法解答，需要去查阅有关资料。
　　国土 开发商可补缴费用延长产权期限
　　对于博雅苑的土地使用年限问题，惠阳区国土资源分局建设用地科副科长温志杰说，博雅苑的前身是一栋烂尾楼，昶晓公司在2004年将其买下，拆掉后重新建起了现在的博雅苑。博雅苑最初开发的土地使用证期限是1992年至2042年，重新开发之后，在2005年开始售楼。
　　根据当时国家对建设用地使用权的最高期限的有关规定，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。博雅苑的土地性质为综合用地，其土地使用权为50年。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后将自动续期，非住宅建设用地使用权的续期可依照法律法规办理。
　　“开发商可递交申请到国土部门，并按规定补缴费用，就可以将房子产权续足70年。”温志杰说，在递交申请之前，开发商需要委托有关公司对小区进行评估，待评估结果出来后递交申请材料，办理产权续期手续。
　　温志杰说，从去年开始，惠阳区对新建的楼盘项目，在其规划报建之时，就要求开发商补足70年产权期限，以减少开发商和业主的纠纷。
　　律师 开发商交付的标的物存在严重瑕疵
　　广东卓凡律师事务所钟锐律师认为，博雅苑开发商与业主签订购房合同时，应当遵守诚实信用原则，在签订合同时应该知道土地使用权年限为50年，而与业主签订产权为70年的合同，这种行为是对业主的欺诈，应当视为开发商对业主的违约。
　　钟锐说，若产权证上的产权年限比合同约定的少了32年，则产权存在严重瑕疵。开发商交付的标的物存在瑕疵，业主可以与之解除合同，还可以要求比照合同约定价款进行相应调减。
　　记者：黄尉宏
　　报料人：王先生
（编辑：严映霞
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14:21:40　来源：东江时报
作者:黄尉宏　评论条[]
惠阳博雅苑一业主购房合同房屋产权截止期为2074年土地使用证却为2042年，买栋房子产权竟缩水32年。
在商品房买卖合同上注明房子产权截止期为2074年，查阅土地使用证后却发现2042年就到期了，足足缩水了32年。惠阳区淡水街道博雅苑业主要求开发商惠州市惠阳区昶晓实业有限公司(以下简称 “昶晓公司”)延长土地使用年限，但双方协商至今没有结果。惠阳区国土资源分局昨日表示，开发商可递交申请并按规定补缴费用，就可以将房子产权续足70年。
业主 “买的房子使用年限缩水了32年”
博雅苑小区位于惠阳区淡水街道承修二路，分裙楼和商品房，由昶晓公司开发。
李小姐是这个小区的业主，她在2004年购买了其中一套125平方米的房子，装修后并搬进居住。她说，在与开发商昶晓公司签订的商品房买卖合同上，写明了房子的产权是从2004年至2074年，一共70年。去年6月，博雅苑业主陆陆续续办下了房产证，才发现房子使用年限并不是合同所说的70年，而是到2042年就到期了。
后来，博雅苑业主到惠阳区国土资源分局查询，发现博雅苑的土地使用年限为2004年起至2042年终止。“这才发现了自己买的房子使用年限缩水了32年。”李小姐说，他们将会要求开发商补偿损失。
开发商 对房产使用年限缩水事情不太清楚
10月17日下午，记者致电昶晓公司负责人吴晓华，希望采访博雅苑房产使用年限的事情。吴晓华说，他对博雅苑房产使用年限缩水的事情并不太清楚，无法解答，需要去查阅有关资料。
国土 开发商可补缴费用延长产权期限
对于博雅苑的土地使用年限问题，惠阳区国土资源分局建设用地科副科长温志杰说，博雅苑的前身是一栋烂尾楼，昶晓公司在2004年将其买下，拆掉后重新建起了现在的博雅苑。博雅苑最初开发的土地使用证期限是1992年至2042年，重新开发之后，在2005年开始售楼。
根据当时国家对建设用地使用权的最高期限的有关规定，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。博雅苑的土地性质为综合用地，其土地使用权为50年。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后将自动续期，非住宅建设用地使用权的续期可依照法律法规办理。
“开发商可递交申请到国土部门，并按规定补缴费用，就可以将房子产权续足70年。”温志杰说，在递交申请之前，开发商需要委托有关公司对小区进行评估，待评估结果出来后递交申请材料，办理产权续期手续。
温志杰说，从去年开始，惠阳区对新建的楼盘项目，在其规划报建之时，就要求开发商补足70年产权期限，以减少开发商和业主的纠纷。
律师 开发商交付的标的物存在严重瑕疵
广东卓凡律师事务所钟锐律师认为，博雅苑开发商与业主签订购房合同时，应当遵守诚实信用原则，在签订合同时应该知道土地使用权年限为50年，而与业主签订产权为70年的合同，这种行为是对业主的欺诈，应当视为开发商对业主的违约。
钟锐说，若产权证上的产权年限比合同约定的少了32年，则产权存在严重瑕疵。开发商交付的标的物存在瑕疵，业主可以与之解除合同，还可以要求比照合同约定价款进行相应调减。（记者 黄尉宏）编辑：吴晓琴
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