河南省唐河县唐河凤山官邸三期开发商跑了，我的房子已交房，贷款也还了一年多，也去房管局备案了，契税和办房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-08 08:14 标签： 凤山官邸
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& 反馈唐河县凤山官邸开房商延期未交房事宜
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【 】反馈唐河县凤山官邸开房商延期未交房事宜
网友：匿名网友
书记您好：由于余人在唐河凤山官邸于2013购得一套房子，于2015年元旦交房合同期限，可到元旦对方一售楼来电说说今年晚期交房延迟到2016.5月现在未打电话未说明情况，人间蒸发，小区工程在停建，小区售楼处空无一人，请书记降一到圣旨批示严查严办唐河县城建唐河县凤山官邸开发商，清除不做为乱做为官员领导，贪污受贿农人民血汗钱，还唐河县一方静土，使出正义之剑，替天行到，让开发商都守诚信，按时交房，不干敢晚期，不敢逃跑跑路，要让开发商知道跑路，晚期，贪污是要付出代价，付出法律责任，让人民都能住上自己房子，感谢书记。党和政府城建住房政策是美好的，可现实是一踏糊肚，只有上级的话下级才会严格执行。恳请上级领导部门查办，答复。谢谢
回复单位：南阳市委
网友：&&&&您好！感谢您对家乡工作的关心和对我们的信任，您于日在人民网给省领导的留言收悉。对您反映的问题，南阳市委高度重视,已责成唐河县进行了认真调查，现将具体情况向您反馈如下：&&&&经查，唐河县凤山官邸项目由乘|房地产开发有限公司开发，凤山官邸三期由河南中州建设集团承建，承建方将公司拨付给他的凤山官邸三期工程款中部分款项用于其他项目，直接造成无法正常给农民工支付工程款，项目基本停工。现乘|房地产开发有限公司已积极与各施工企业商谈，经多次协商，基本达成一致意见，先期解决部分资金用于复工，本月底农忙结束资金到位后陆续复工，争取在日达到交房条件。&&&&关于网友反映开发商延期交房造成业主的损失，建议网友根据购房合同中的约定解决纠纷的条款进行处理。&&&&欢迎您继续关注南阳市的工作，及时给我们提出宝贵的意见和建议。
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我买的房子在房管局备过案了，接下来办房产证还需要哪几个步骤呀？
都正式交房后大约两年时间左右才可以办理，这样房子才属于你名下，因为你购房后必须要到当地房产局备案，然后缴纳契税当然是以购房合同来备案。一般期房都不可能立即办理房产证的，而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息，如果没有备案的房子根本就不单属于你，而且还可以一房多卖
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其他1条回答
您好，房产证办理流程：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
2.开发商或代理公司...
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出门在外也不愁　　我的情况是这样的：去年8月份我公积金按揭贷款购买了一个房子，已经还贷快1年了。这个月底就要交房，但是我发现了房子的质量问题，开发商同意给我换一套一模一样的房子（户型一样，面积比我买的小3个平方）。　　现在最新情况是开发商告诉我说银行那边要我结案（还清现在的贷款）后重新办理贷款，同时换房后再办理贷款是属于是二套房了，我的贷款银行是建设银行成都分行。　　我也去建行咨询了，银行说这是开发商的问题，况且现在总行没有这方面的相关支持。银行的工作人员同时也强调说我这个不是个例，已经有遇到这样的情况，但是都没办法解决。　　那么如果是二套房的话，我不但享受不到贷款利率的优惠，还会要求首付6成。这房子还没交房，而且是开发商质量问题，他们也同意换房。　　如果要这样子办理的话，我肯定接受不了，商品买卖，商品质量问题，都可以更改合同并换货，为什么商品房却这么复杂呢？现在开发商好不容易同意更换了，但是因为是贷款，就会造成阻碍。请教专家，我这个情况有什么办法可以很好的解决吗？　　我理解的是：这种情况可以改贷款合同上的门牌号，其他不变就行了吧？因为面积和户型以及开发商都一样的。面积相差小一点点，我跟开发商修改一下首付款，重新到房管局做下备案登记，应该就可以了吧？这样子可以吗？真诚求赐教！万分感谢！
楼主发言：1次 发图：0张
　　自己来顶一下，求助专家。。。
　　有没有专家在线啊？
　　换房子手续能办，让开发商帮你还清贷款注销抵押，然后去房管局撤销备案，之后重新签订新房的合同，但是否还能享受首套利率，这就要看银行了。　　贷款的房子涉及到抵押，改贷款合同上的门牌号，即使同样户型同样面积同样价格，抵押物也变了，银行一般不会同意变更，除非关系到位，因为银行没有过错，它只会让你去找KFS。　　备案登记和签订买卖合同是网上同步的，合同一打印出来这套房就备案了，如果你想备案新房号，就必须签订买卖合同，原来那套还没有撤销备案就备案新房号，这就等于你买了两套。房管局不能直接修改合同，一改抵押物就变了，需要还清原来房子的贷款解掉抵押，然后房管局撤销原来房子的备案，再给你备案新房。　　这种合理变更不能弄的确是个问题，主要是银行存在阻碍，但它款出去了想动它的抵押物，的确不好来。有质量问题的房子要换，要么银行同意变更抵押物，要么同意继续给你首套利率，要么新房按二套贷款找KFS补偿贷款利息，没别的办法。
　　擦，这种无良的开发商必须曝光啊，不能让这种黑心开发商继续祸害无辜了。　　爆名字！！！！！　　然后转到各大房产网站和论坛里去！！！！　　/it/u=,&fm=0&gp=0.jpg
　　开发商的名字是什么，报出来！！！
　　@getmynews
11:29:40　　擦，这种无良的开发商必须曝光啊，不能让这种黑心开发商继续祸害无辜了。　　爆名字！！！！！　　然后转到各大房产网站和论坛里去！！！！　　/it/u=,&fm=0&gp=0.jpg　　-----------------------------　　正儿八经的质量问题，商品质量问题都允许换，为何到了商品房这里，换起来就如此麻烦呢？？？？
　　开发商要是和银行关系好的话，那他俩之间就踢皮球吧，你的问题就难解决了啊
　　@冰兰色憂鬱
13:41:45　　开发商要是和银行关系好的话，那他俩之间就踢皮球吧，你的问题就难解决了啊 　　-----------------------------　　不知道啊。怕就怕这个。。
　　请问下楼主您的这个问题解决了吗？
　　昨晚过得好刺激啊，那晚只是去kjsdfiew.uk.pn 一直都知道那上面的女人开放又寂莫，但也没想到自己初次玩就能遇到那样的，说回这个女人，她真是很大胆，跟我没聊几句就说自己单身感觉好寂莫，不想一个人睡觉什么的，我只觉她那是在暗示我，于是就提议ML，就这样做了，真是很爽　　
　　建议去当地房管局咨询，就算更改合同，新的合同登记备案很关键，可找律师咨询。如果处理不好，后续问题很多。
　　开发商就是看准了你是贷款的，根本操作不了才爽快答应跟你换房，要是你一次性付清了的你看他还那么爽快不。其实有什么质量问题是整改不了的呢？只要还没装修，那几堵墙就算推倒重建也不是什么难事。　　
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房屋什么时候去房管局备案？我办的是买房现在不去备案却着急让我办理？
卤味阿萨&&&&
熟悉区域：
这种担心有点多余，以我们为例，重庆买房是在网，公司一旦提交，房管局马上就会收到这个信息，我们买方也会收到短消息，多少平，多少钱，哪里的位置，之后才是开发商去拿着他那些资质什么的去备案抵押，备案时间看各地不等，备案好了开发商通知买方来拿房管局备了案的那一系列材料东西，这些东西上面很明确地写了购买房屋的所有信息，包括盖的房管局的备案登记鲜章，人为涂改无效的，最后买方拿这些东西去跟银行签贷款合同，你放心，这个备案登记表，银行方也会向房管局核实的，核实无误后就是放款，自己还。Over! 如果你还是不放心，可以拿着房管局盖章的那一页去房管局确认。
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