万达商业地产市值估值 大连万达借壳中江地产 万达地产股价区间值
　　万达商业地产（3699）为内地物业开发商，主要开发、销售及租赁商业物业，今次招股已引入11 名基础投资者，包括欧美及中东资金，以及国寿（2628）及平保（2318）等，其中科威特投资局及国寿分别认购23.26 亿，平安资产管理则认购23.2 亿，按招股中间价计算，基础投资者认购之金额已占全球发售股份总数约6 成，相信最后认购反应应不俗。
　　另外，集团上半年为旗下商场店铺进行结构调整，令商场出租率有所下跌，但现时商场出场率已回复至100％。万达今年预测盈利为不少于240.3 亿人民币，以此计算预期市盈率为6.16 至7.3 倍，估值合理。 　　目标$55，止蚀$41.8。
（金融界）
　　在国内楼市出现转折和商业地产相对过剩的大环境下，万达商业地产如此受市场追捧，主要归功于其与百度、腾讯联手讲述的一个有关社区O2O（线上到线下）的故事。无独有偶，半年前，彩生活（01778，HK）在港股挂牌后股价呼啸而上，70多倍的静态市盈率让万科等龙头房企叹为观止，这只“十倍潜力股”最吸引投资者的正是其社区O2O概念。 　　随着社区O2O概念的走红，很多开发商重新思考房地产和互联网的关系，并试图借助互联网思维和电商平台，调整固有的运营模式，在行业转折期率先突围而出。然而，《每日经济新闻》记者通过采访、调查发现，在盈利模式尚不明朗的当下，社区O2O、房地产电商只是“看上去很美”。 　　12月10日在港股市场正式招股的万达商业地产，已经获得机构3000亿元左右的估值预测。短短3个月，万达商业地产的估值翻了一倍。业内认为，主要原因是万达商业地产用部分O2O资产替换了原计划上市的旅游地产资产。 　　无独有偶。据《每日经济新闻》地产微信公众号邦地产上月底独家报道，小米科技联合创始人、董事长兼CEO雷军斥资1亿元投资一家名为you 国际青年社区的创业公司，这个以打造“年轻人线下社交平台”为特色的公寓项目不仅成为国内媒体争相报道的热点，更有大批投资机构与房地产商通过邦地产欲与you 建立联系。此前，在香港上市的彩生活也是靠互联网概念获得资本市场的高估值。 　　然而，房地产 互联网，是否意味着一定能在资本市场获得高估值？ 　　房地产：线下流量的最大入口
　　在花样年董事局主席潘军看来，所有服务、所有需求最终都要落地，随着线下企业积极拥抱互联网，未来五年内，线上线下的说法将消失，传统行业与互联
看了本文的网友还看了下面相关资讯：··········
········
········
7日排行30日排行你的位置： >
> 路透社：万达商业可能考虑在上海借壳上市
　　路透援引消息人士称，万达商业在上交所IPO的计划若不能很快获监管放行，则可能会寻求借壳上市。
　　此前媒体报道称，大连万达集团正在集资，以安排旗下在香港上市的万达商业（03699-HK）私有化，之后再于上海上市。
　　相关简报文件显示，大连万达表示，如果万达商业退市后两年内未能在上海上市，将支付高至12%的年利率。知悉筹资事宜的消息人士表示，大连万达集团的要约已获得超额认购。筹资是通过特别目的实体进行的，愿意参加的投资者必须支付20%的保证金。
（来源：新浪
————————————————
关于牛牛网：
牛牛网是一个港股分享平台，由会员（专业港股投资者、草根资深港股投资者、香港投行专业人士、香港证券界投资大咖、香港财经公关高手和香港财经媒体资深专家）本着分享共赢的理念，将每日港股中最有价值的资讯、研报、研讨会和调研资料、上市公司PPT、香港报刊股评等信息在牛牛网港股平台进行分享。我们希望汇集众多专业人士的力量，本着“人人为我，我为人人”的精神，让涓涓细水汇聚成河，通过会员们的努力打造一个港股专业资讯众包平台，打造最专业和最齐全的港股投资资讯分享平台。我们倡导：发现港股投资价值。
特别声明：
本网站所发内容不保证内容的准确性与完整性，也不作为推荐任何股票的依据。任何人据此做出投资决策，风险自担。
您有任何问题和建议，请联系我们：
如果您需要投稿，请将稿件电邮：
爱中概港股精华 – 微信公众号：ichinastocks-hk
牛牛网 – 微信公众号：niuniuwang_cn
或者扫描下面的二维码即可加入我们的公众号
转载请注明： &
与本文相关的文章你现在的位置:
大连万达要借壳？
编辑：yanbing
　　10月23日，法人股大王刘益谦向中体产业提出书面辞职报告，因工作原因请求辞去公司董事职务。而蹊跷的是，就在刘益谦辞职后第二天，在资本市场一向表现平平的中体产业连续三天离奇涨停。其涨停背后有何原因？有人认为是游资炒作，也有传闻认为与大连万达借壳有关。
　　资料显示，早在2006年，法人股大王刘益谦就曾利用其控制的新理益集团拿下了中体产业的法人股。今年以来，股市低迷，刘益谦也萌生退意。其离职前两年内已经套现8.2亿元，并且辞职后不再受到高管买卖自家股票的限制。
　　公开资料显示，中体产业主要收入来自于房地产，但是因为房地产政策调控，中体产业的业绩并不尽如人意。有市场人士认为，刘益谦作为投资高手，他辞职按道理将是看空中体产业，而不应该涨停，此涨停或系主力游资炒作所致。一位不愿署名的分析师表示，从中体产业的基本面来看，在股市低迷的情况下，三天连续涨停确实蹊跷。
　　但同时市场上还有另一种传闻，即与大连万达的借壳有关。股吧一条帖子表示，“大连万达筹划上市，借足球产业进入体育产业”。有业内人士表示，中体产业目前所涉及的项目正好与万达要支持的项目存在共同点，两个公司同属地产加体育，中体产业董事长谢亚龙被抓后至今未任命新董事长，或许新董事长位置空缺是计划已久的。
　　但记者查询发现，关于大连万达借壳上市的传闻其实一直在市场中存在，涉及到的公司也不止一两家，借壳中体产业只是其中一种，并未获证实。
　　公司26日发布股价异动公告称，公司股票于10月21日、24日、25日，连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，属于股票交易异常波动。公司董事会确认，除已经披露的公开信息外，公司没有任何根据有关规定应披露而未披露的事项。 记者蒋昭彦●异动表现：最近四个交易日中体产业成交再度活跃。连续三个交易日涨停，昨日该股高位换手，成交量放大，全天涨幅3.39%，换手率27%。●点评：公司主营业务为房地产销售、体育赛事、咨询管理及健身服务，是国家体育总局控股的唯一一家上市公司。不过，目前地产仍是主要利润来源，尚未充分体现体育产业优势给公司带来预期的收益。随着国家文化兴国战略实施，体育节目作为收视率最高的节目之一，其发展前景广阔，为公司带来较大的想象空间。●操作：从市场表现来看，江浙游资的炒作重点或许正在转向中体产业，而其操作方式多为快进快出，投资者需谨慎为主。
　　中体产业离奇拉升
相关阅读：
北国网版权与免责声明：
1、北国网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经北国网的书面许可，任何其他个人或组织均不得以任何形式将北国网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合；不得把其中任何形式的资讯散发给其他方，不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存；不得修改或再使用北国网的任何资源。若有意转载本站信息资料，必需取得北国网书面授权。否则将追究其法律责任。
2、已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：北国网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源：XXX（非北国网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
Copyright (C) 1998 - 2014 .cn All Rights Reserved.
本网站各类信息未经授权禁止转载
版权所有　北国网
互联网新闻信息服务许可证编号：
沈网警备案号
北国网官方微信
增值电信业务经营许可证编号：辽B-2-4-
信息网络传播视听节目许可证号：0609375
广播电视节目制作经营许可证 编号：（辽）字第243号
制作单位：北国网
运营部电话:大连报业集团主办
晴转多云 1℃～5℃
您当前的位置：
借壳上市万达终于开口说话
新商报&& 04:30
　　万达上市不是为了钱的问题
　　一是为公司建立现代企业制度
　　二是给高管和小股东套现的渠道
　　历经多年上市未果的万达集团，部分资产有望通过借壳赴港上市。
　　3月22日，港交所上市公司恒力商业地产披露，万达集团子公司大连万达商业地产购入恒力65%股权，市场猜测万达将通过借壳实现商业地产上市。3月26日晚上，万达集团董事长王健林在接受媒体采访时，并没有否认万达的借壳意图。他表示，目前还没获得正式批准文件，但此事在法律上没有障碍。
　　壳公司两年之内只能做大一倍
　　有分析认为，借壳是当前万达商业地产实现上市比较可行的路径，香港市场现在对房地产企业IPO认可度较低，如果选择IPO，房企的价值容易被低估。
　　不过，即使借壳进展顺利，万达要发挥恒力地产实质性融资作用，仍需时间。根据香港相关的法律，两年以内，对新收购的公司所做的操作对其五项核心指标的影响不能超过100%，换言之，壳公司两年之内只能做大一倍。
　　王健林强调，万达上市不是为了钱的问题。在中国市场一次募集200亿元资金就算大的融资，而万达任何一年竣工物业拿去做抵押贷款获得的现金流也能达到这一数量级。他表示，万达上市更主要是为了公司建立现代企业制度，也给长期跟随他的高管和小股东有一个套现的渠道。
　　或分拆百货盈利店单独上市
　　由于收购恒力地产的为万达下属商业地产公司，业界普遍认为恒力将成为万达商业地产上市的平台。此前，万达商业地产公司A股IPO已等待两年未果。证监会公开信息显示，万达商业地产公司的上市申请仍处于接受初审状态。2005年，万达曾与麦格理银行合作，寻求在香港上市，最终搁浅。
　　相比较，王健林对万达电影院线顺利上市比较乐观。他认为万达电影院线规模大，盈利情况良好，且文化产业公司上市也是受国家鼓励的，今年下半年获批上市应该没有问题。等待时间这么长，主要是由于国内IPO暂停。
　　此外，万达称，去年花26亿美元收购的美国AMC影院公司，已扭亏为盈，2012年利润超过5000万美元。万达集团新闻发言人刘明胜告诉记者，扭亏为盈得益于万达给AMC设定的激励机制，每年盈利的7%用于高管奖金分配。
　　商业地产和电影院线之外，3月26日，王健林还首次透露将分拆万达百货的盈利店单独上市的想法。他表示：“我们正在考虑是不是把盈利店拿出来单独去上市，境内上不了就到境外上，你耐心地等一段时间会看到消息。”据《21世纪经济报道》报道
　　砸450个亿
　　广州拿四地王健林感叹“我来晚了”
　　随着收购恒力商业地产的消息曝光，欲借道香港资本市场上市的万达集团，近日再度成为媒体追逐的焦点。3月26日晚9点，在与雷雨天气纠缠了多个小时之后，万达集团董事长王健林低调抵达广州，并于昨日起展开一连串的签约仪式。
　　记者了解到，就在匆忙的行程间隙，王健林视察了万达集团在广州花都区的新项目，继白云、番禺、增城已经在建的3个万达广场之后，万达集团将有450亿元的广州新投资项目再度浮出水面。
　　对于广州市场，我感觉来晚了，前些年考虑到广州商业非常发达，万达自信心有些不足。但广州项目开业后，经营效益好于预期。
　　在广州我们已经建了3个，这次又签约了4个，在广东其他城市还有四个项目签约。原来我计划用很多年在广州建10个万达广场，看来这个速度要提前了。万达计划在萝岗、荔湾、从化再建三个万达广场，在花都投资建设万达文化旅游城万达城项目，以上4个项目总投资达到450亿元，未来五到八年万达在广东布局是30个项目以上。
　　综合《南方都市报》《羊城晚报》&■