安溪二手房最新二手房满二年怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-04 17:07 标签： 安溪二手房出售
二手房满2年免营业税新政，满两年是怎么认定的_百度知道
二手房满2年免营业税新政，满两年是怎么认定的
是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。
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二手房满2年免营业税新政，满两年是指房产证日期满二年或者当时缴纳契税发票日期满二年。
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个人转让房屋的日期，个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间，以销售发票上注明的时间为准，按照孰先原则确定。2、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依据孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期按照《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发【2007】33号）文件规定：1
满两年是指房产证日期满二年或者当时缴纳契税发票日期满二年。
满两年是指房产证日期满二年或者当时缴纳契税发票日期满二年。
看房产证颁发日期咯
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出门在外也不愁二手房,33万未满二年,过户税怎么算_百度知道
二手房,33万未满二年,过户税怎么算
二手房,33万未满二年,过户税怎么算
144平方以下的普通住宅房产免征营业税：100元（银行贷款需要缴纳）： 一个证件80元，需要办理本业务收费），计算公式为;个：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；2，双方另有约定除外）1.55%：（1）144（含144平）平方以上 ，具体税费明细如下、房产证不满2年；购房证明;平方*房屋平方数 ，双方另有约定除外）1；（2）买方不是首次购房.55%缴纳营业税：20元一份；2，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税：一，房产证满2年的按照差额缴纳；三，未满2年的二手房税费；（3）车库：（一般由买方缴纳：交易费：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%、商铺差额缴纳，一般需开3份，双方另有约定除外)1.5%缴纳；四、房产证满五年、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳：6元&#47: 300元（如不能本人亲自办理；3、房产证满2年、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1；2；工本费、营业税，计算公式为，按照1%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳；4、个人所得税33万；二：（一般由卖方缴纳、其他费用相对较少：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5、商铺按照差额缴纳；抵押工本费；共有权证20元&#47；评估费.55%，计算公式为，按照5、房屋面积超过144平方；3：（一般由卖方缴纳、契税、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年；公证收费标准；（4）非普通住宅（商业用房）：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5，同时依据交易双方的不同情况
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未满两年的二手房交易税费是怎么计算？
问题来自：南昌
| 提问时间： 10:21
我在四川宣汉买了126.3平二手房,但未满2年,但购房合同为10万,请问过户总共要交多少费用,是生怎么计算的!
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一个百分之一点五的个税，百分之一的契税，百分之五点六的营业税，百分之三的中介费，在银行有抵押贷款的话需要一个担保赎楼利息（短期为百分之一，时间长的话可能要百分之二），还有就是别的小税几十，几百，三四千，这些小的一起加起来费用不是很多。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
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