房地产卖大平层的理由_百度知道
房地产卖大平层的理由
通过各种细节元素来完成，但是在平层里面展开了别墅所有的功能。犹如宫殿建筑群般气势恢宏，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值： 所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，并且都带有独立的生活空间： ◎别墅“扁平化”，这就是大平层的基本概念，让居者在享受着整体景观视角的同时。大平层大概具有以下几个特点，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来，便是其拥有的全套房设计，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度。 ◎配置“精装化”
所有的东西都是精装的。 ◎景观资源“集中化”
大平层能很好地掌握社区感和私享性，包括中央空调，退可以互不干扰，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，在所有空间设计上以家庭为核心大平层的卖点大平层是别墅化的一种住宅，实际上和别墅是一致的生活享受。对于家庭来讲。 ◎生活“私密化”
大平层的优势特征，进可以全家交流，这种生活品质将会大大提升他们的生活享受。 ◎室内空间“家庭化” 平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，对起居室和门厅的扩大，户式中央空调等等，让居者在空间感受上更加强烈，也凝聚了整个社区风景的精华，看上去更有气势，在景观空间营造上、更加壮观。 ◎风格建筑“群落化”
大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅
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第二拨精装房酝酿上市 漳州楼市竞争趋多样化
&&金九银十到来，装修房酝酿新一轮发力。本月初，第二拨装修房酝酿上市。继漳州城 (&微博售楼处
相册 户型 样板间 点评 地图搜索)之后，本地天利仁和 (&微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和风苑装修房样板间已经公开，预计将在国庆期间面市。&&记者走访了解到，目前在售的装修房，既有紧凑实用的小户型，也有宽敞明亮的大平层，甚至还有上下分层的复式产品，主打刚需房并兼顾改善需求，给了购房者更多样的选择。不过，值得提醒的是，装修的价格是否能进行按揭、会不会影响首付金额，意向购买装修房的购房者，需要算好总账。&&第二拨精装房酝酿上市&&万科、进军漳州，使填补了漳州的空白。通过精装修提升楼盘的品质和价值，进而提升性价比，已成为越来越多的共识，也受到众多购房者的青睐。&&9月8日，天利仁和和风苑装修样板房正式对外公开，揭开了本地房企正式进军装修房的大幕。这是继外来房企抢占装修房市场以来，第一个寻求更具竞争优势的本地房企，天利仁和也成为东部第一个进军装修房的楼盘，四期&和风苑&计划国庆期间面世，将推出97~174平方米的舒适精装产品。&&天利仁和销售负责人王经理告诉海都记者，装修样板房中秋期间公开，受到众多购房者的关注。天利仁和和风苑所要打造的装修房，加装不加价，将采用赠送的形势，提供了套内一部分装修定制，同时保留了供业主自由发挥的空间，新品预计在国庆前后推出。&&记者走访市场了解到，9月份以来，装修房陆续启动新一轮的蓄客认筹活动。漳州万科城推出的115平方米复式洋房，已经在本月初启动内部认筹。纵观漳州两大装修楼盘，漳州万科城、天利仁和和风苑分据东、西部两个板块，成为驻守楼市中心区的房价高点。&&显示，漳州万科城以均价8500元/平方米，在首次开售之后即拉升了整个区域的成交均价，使得楼市在淡季当中价格小幅上扬。随着东部在售第一高价盘天利仁和和风苑的面市，东部市场整体售价也将被拉升。&&主打刚需兼顾改善&&从装修房所推出的户型来看，即将面世的精装产品户型丰富，既有紧凑实用的小户型，也有宽敞明亮的大平层，甚至还有上下分层的复式产品。无论你是首次置业者，还是有改善需求，都将找到一款属于自己的精装修房。&&据了解，此次天利仁和和风苑推出的新品户型包含了三个户型段，涵盖90多㎡两房、130~140多㎡三房，及170多㎡四房。漳州万科城除了此前热推的89~114㎡户型产品外，还推出115㎡新品，做到5房2厅3卫的复式洋房。&&从户型产品来看，装修房提供的户型区间可选择空间多样，主打中小户型，并有改善型的大户型产品。与毛坯房相比，装修房在硬装上的&天、地、壁&都基本完成装修。为了凸显特色，开发商在材料选择、空间的利用以及颜色的搭配等方面都煞费苦心。因此，装修房的投入成本的增加，在售价上自然高于普通的毛坯产品，但由于批量定制，装修成本还是会略低于业主自己进行装修。&&目前，漳州普通商品房的自装费用普遍在1500元~2000元/平方米之间。装修房所给出的标准也参照这一标准，不过，由于是批量定制，开发商的投入事实上要低于自装的成本。因此摊入房价后，每平方米装修房的价格与毛坯房的价格相差在1000元~1500元，让不少购房者觉得很实惠。&&不过，值得注意的是，目前全国的精装房出现了一种现象，即都不能确定装修的价格是否能进行按揭。海都记者从漳州万科城、漳浦碧桂园 (
论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)售楼部了解到，目前漳州的装修房产品基本都可以进行装修按揭。&&购房者在购买装修房时需要算清一笔账，那就是假设购买一套精装房100平方米，房屋单价8000元/平方米，装修1000元/㎡，首付比例30%。如果装修款可按揭，那么购房者需支付27万元，如果装修款不可按揭，那么首付款就有可能提高到34万元。因此，对于打算购买精装房的置业者，一定要在下订前确认，以免出现麻烦。&&【记者观察】 &&市场细分加剧&&在今年之前，漳州精装产品的市场占有率几乎达不到1%，只有少量的投资性公寓才推出装修产品，如前两年精装SOHO公寓精装小户，部分中小楼盘，也开发了一部分精装公寓。这部分少量的精装项目，定位多以投资型的小户为主，产品较为单一，市场难以形成气候。&&从今年6月开始，漳州万科城、漳浦碧桂园两大千亿房企，推出了第一拨装修房，市场竞争的逐步细分，让购房者初次尝到了装修房的滋味。不过，装修产品在得到部分购房者拥簇的同时，对于漳州这样以刚需为主的城市，购房与装修成本叠加的房价，让不少购房者望而却步，楼盘之间的竞争逐渐趋于多样化，也使得市场呈现出更为明显的分化。&&从全国范围来看，装修房是市场的趋势。因为装修房的介入，毛坯房从过去占据了楼市的主导地位，逐渐降低了市场占有率。在住宅产业现代化趋势下，精装房以其节能减排、方便省心、高性价比等优势，迅速在北京、上海、深圳等一线城市逐渐普及，并占据国内楼市20%的份额。&&以漳州120万平方米的年销售量来计算，如果精装市场发展成熟，占有率与全国市场同步能够达到20%的话，那么意味着每年将有24万平方米的精装房进入市场供应，这对漳州的购房者来说，将提供更多的选择。&&不但消费者乐于看到更具性价比的装修产品，今后，精装房的买卖都有望得到政府相应政策的支持。今年8月1日开始执行的&闽八条&就明确指出，鼓励开发建设、购买精装修商品住房，精装修部分对应产生的营业税、契税由本级政府财政予以全额奖励，具体办法由市、县政府根据实际制定。这一让不少开发商看到了新的市场机遇。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。[漳浦]碧桂园：2.7.福建区域旗舰新品发布会启幕
&&& 15:44:20&&&点击[]&&&来源：漳州乐居网
导读 所有极致的好房子，都离不开用“心”打造。碧桂园洞察每个人对事业、对生活、对家庭、对朋友的用心，经过对超100万业主的生活习惯反复研究，创造性提出五心精工之道，打造旗舰新品，全面提升居住品质，让幸福由心而发。2月7日，碧桂园福建区域旗舰新品发布会于厦门亚洲海湾大酒店隆重启幕，诚邀莅临共鉴五星臻品。
专注品质革命的碧桂园，再次登顶千亿后，重申产品本质。碧桂园今年掀起了新一轮的产品革新，推出了2015年度旗舰新品。
2月7日，碧桂园在厦门、深圳、南京、沈阳、天津等多个城市同步举行新产品发布会， 该系列产品由碧桂园董事会主席杨国强亲自坐阵开发，首批产品在春节期间就能首发。
专业领跑 打造最优差异化产品
一直以来，碧桂园的项目以“高质产品+至美园林+五星级的物业服务+完善配套”的五星级家园形象广受市场追捧。仅去年，碧桂园旗下就有超42个项目获得当地市场年度/开盘销售冠军(地级市以上)，超17个项目在当地市场的占有率超过30%以上。在一线城市，其首个进京项目九龙湾创下了开盘售罄的奇迹，在诸多省会城市如南京、沈阳等，碧桂园亦有强劲的市场表现。
尽管市场反响热烈，但关于产品的优化升级，碧桂园一直以来从未懈怠过。后千亿时代，碧桂园董事会主席杨国强也一直在思考，怎样将产品这个安身立命的根基做实做强，他提出：“要用最优差异化的产品占领‘三四线’城市，策略性地进入一二线城市，在省会城市树立标杆。”
碧桂园集团上下为研发最优差异化产品一直用心良苦。以这次新产品为例，前期就开展了广泛的深度调研，具体的研发阶段，亦尽显工匠精神，结合区域所在市场属性和需求，对产品精雕细琢，精益求精，严格施工、建材、装修等每一道工艺与材料，尤其重视居住体验，突出人性化细节。
碧桂园的设计院，担负着集团千亿销售的设计任务。碧桂园助理总裁、研发设计中心总经理、广东博意建筑设计院院长李焕端深有体会：“我们只有深耕产品，将产品的性价比做到极致，才能突围而出。”
首提“三根线”设计准则 产研互动品质革新
碧桂园董事会主席杨国强亲自坐阵，对这次旗舰新品提出“三根线”研发设计准则，他要求设计团队在“三根线”的基础上，将房子的方正实用和性价比做到最佳状态。碧桂园董事会主席杨国强亲自把关图纸，甚至半夜还在斟酌细节、视察试验板房。
“三根线，是结构平面上的三条平衡线，是户型方正的标志。我们深入琢磨怎么将每一个环节与细节精细化，来实现三根线原则，绝不浪费任何面积，将户型实用率做到极致。旨在通过户型空间设计优化，让消费者用同样的钱享受更大的空间，同时通过装修升级，让洋房拥有别墅级的居住体验。”碧桂园在发布会上表示。
碧桂园这次旗舰新品，面积段涵盖35-251O，并从居住理念、建筑设计、装修标准等多重维度全面革新。在研发、试验阶段就倾全国之力，博众家智慧，并实现即时进化，使其趋于极致。最值得一提的是，碧桂园建立了产研互动机制。
碧桂园在总部大楼旁建立了其首个新品研发基地，通过这个平台，展示试验板房，开放了产品设计的参与节点，并设计了相应的互动环节，不断推动新品持续改进。
尤其结合了前线区域、项目团队的意见，对产品的面积段进行调整，丰富了面积段，并在标准化产品的基础上，根据不同的地域属性和客户需求进行了细致入微的调整。
致力做当地最好的房子 将性价比做到极致
据介绍，“以人为本”，强化客户居住体验，将房子的性价比做到了极致。秉承极致空间利用理念，从方正实用、采光通风、空间尺度、以及风水等角度，全面创新户型设计，采用多飘窗设计，定制超强收纳系统。从关注客户健康需求出发，创造性地采用仿石材抛釉砖等新型环保材料。现代科技家居产品也有针对性地植入，更采用同层排水设计，防异味、防返水、防堵塞，部分产品更是引进了新风系统。且根据日常安全需要，注重人性化的细节处理，应用了彩色可视对讲、防溅插座、无锐角门把手等细节设置。
以面积约250O的大平层为例：得房率约为92.7%，赠送约27O使用空间，实际使用率近100%。客厅5.5m大开间，约3.2米层高(比普通住宅层高出约0.2米)，户户南北对流。且针对空中大花园的处理 、对老人套房的精心设计考量，对新风系统的首次运用，都是以客户需求为导向，堪称“比美别墅的好房子”。
据碧桂园内部透露，大平层设计之初，就以“做当地最好的房子”为追求，在新品研发基地边展示、边调整。“大平层首次亮相前的最后一天，主席中午过来视察，为了更好地呈现产品，在颜色深浅、整体风格上更为匹配，他提出要换掉全部地花、墙身线条、所有的砖角线。因为地砖是创造性地采用仿石材抛釉砖，需要在厂里重新订做。现场板房负责人亲自带队，新材料运来后我们按照要求全部替换。”对于集团上下对于产品品质的精益求精，研发基地一负责人记忆犹新。
值得一提的是，根据碧桂园联席总裁朱荣斌的建议，碧桂园此次旗舰新品中部分包括小面积段刚需户型在内的新品都采用一梯两户设计，达到豪宅才有的标准，纵观行业，同类产品几乎寥寥。
“这次产品是我们的自我革命，是我们的又一里程碑式之作。”碧桂园同时也表示，为全面优化产品，新装修标准也将在其他产品中广泛应用。
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漳浦碧桂园是房地产十强企业碧桂园集团在福建开发的第八个项目，该项目与3月5日摘牌，规划有多层高层花园洋房以及沿街商铺，项目配套五星级凤凰会所、u-life商业街、品牌幼儿园，交通四通八达，15分钟畅达高铁站，门口即使公交站，与迎宾大道为邻。周边政府机关林立，位处漳浦东部核心发展区域，8月16日首次开盘荣膺漳浦开盘单日成交金额套数双料冠军。目前80-164平米的精装洋房热销中，精装洋房折后均价5500元，毛坯折后均价4200元。
引进品牌幼儿园
​项目地址：漳浦府前街与石斋北路交汇处（国税局旁）
​展厅地址：漳浦香港南路与府前街交叉口永嘉天地商业街（肯德基旁）
发展商：漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司（碧桂园控股）
​VIP热线：400-810-
<FONT color=#5年2月6日（zzleju 整理）
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