为什么空房子很多，完全没人居住，还要不停的盖房子呢？
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111 个回答
十分SORRY，开始只有几个人回答，其中有一个人ID和
一样，并提出了1000块成本的观点，然后我就@ 反驳了。。。不过今天，我刚看了原来的那个人已经把回答删掉了，我在此向
道歉，十分抱歉给您带来了不便的影响~
作为一个房地产成本从业人员，每次听到房地产有多暴利，心里就默默的在滴血。。。我认为某人说的1000的成本应该是指的总包公司这边的成本，或者说仅仅是土建加水电的成本，这个1000每平米还是可以接受的。但开发成本的内容包含很多种（毛坯）：土地成本，前后期成本（三通一平、设计、勘察），建安成本（总包、分包：桩基 维护 门窗 涂料 石材 消防 示范区等），各种市政配套费（水电燃气智能化景观），各种税费，代建工程（学校等）。。这仅仅是从成本条线的考虑的，以我们公司为例，高层建安相关成本也要3000多。如果从经营的角度考虑还有土地成本就是楼板价，杭州贵的好几万一平米，财务费用（也就是资金成本，我们公司10个点左右），销售费用等等。所以看了这些，你还觉得房地产是暴利么。。。？我怕所在的公司基本上是8到10个点的利润，也有一些快销项目基本上是无利润。。。跑题好远。。。为什么很多房子没人住还要不停得盖，我觉得可能从两方面看吧：一、从开发商自身角度，如果不继续买地，不继续盖楼，公司就要倒闭，所以肯定要一直往前走，只能过程中不停地拿准拿对的地，压成本，发展的压力逼迫开发商继续盖楼。二、从政府角度，房地产作为中国经济的支柱产业根本就不能停下来，中国有多少建筑工人，房地产带动的上游产业，钢筋、水泥、混凝土、砖等一切原材料厂商，交房后带动的装修、家电等。。所以无论从经济发展，还是社会安定，这都是不能停下来的产业，至少短期内是这样的。。。
新年第一答，祝大家新年快乐！这是一个好问题，也是一个住宅房地产开发的基础问题，解决不了这个问题、面对网上各种“空城”的报道、现实中看到各种晚上不亮灯的空房间，你可能看不到行业的未来，而解决了这个问题也能帮助从业者们理解房地产开发里的一些逻辑。2014年，房地产行业里大家最常说的是什么？我想很多人都会说：房地产行业的黄金期慢慢过去了！这里说的“黄金期”有什么特征呢？稀缺、哄抢、不求质但求有，在这个“黄金期”里，这要你房子做出来了，总不缺买主，这是不正常的。稀缺的房子加上货币超发带来的大量投资客蜂拥而入，造成了黄金期里的房地产畸形爆发。而今，脱离了过剩投资成分之后，房地产开发慢慢回到自己的商品本质。正常商品本质下的房子和别的普通商品是一样的，诸如食物、衣服、汽车等等，每个房子都有自己的特征，不同的房子可以满足不同的需求。如衣服，不同的季节、场合、不同的对象，大家总会选择适宜的衣服，而不是一身衣服穿到底、只求身上有件衣服就行；如汽车，不同用途下，如自驾游、上下班、赛车等等，大家总会选择对的车，而不是只要能走的车就行了。不要认为这个说法有点夸张，实际上越来越多的国人将面临不止一辆车、不止一套房的生活状态。下面，依据几个方面将不同房产住宅的使用属性区分如下：1、使用面积。面积是房产属性里面最直观的一个方面了，100平以内的两三房刚需，将将满足小两口的生活需求；150以内的首改房，允许自己的小孩子以及自己的父母同住，能有书房满足额外的生活需求；200平以上的大平层能使你过上能寻找到仪式感的生活，宽大的浴缸、美美的衣帽间，使你能过上真正精致的生活了；而再以上的别墅，宽大的地下室能打造出专属的娱乐空间，邀上各种好友时常来场大PARTY，专属的保姆房还能为你的菲佣找个适宜的位置。2、所处位置。工作城市来一套公寓，满足上下班生活；郊区地带来套小别墅，满足假期休息；度假胜地来一套小跃层，长假时间带上家人美美的享受一番，春秋去大理、冬天去三亚、夏天去去海边吹吹风。3、其他附带属性。这里主要指的户口、学位等等，为了拿到当地户口，得来套房吧；为了当地最好的学校，得来套学校的学位房吧，不止为学位，就算为小孩子上下学方便对很多人来说也是值得的。附带属性里还有一些不常见的比如服务，当初紧巴巴的为了便宜买的房子服务根本谈不上，只是因为物业费便宜，才一块八；现在有钱了，希望服务质量高，自己不在时能有人帮忙照看家，一旦回来就能宾至如归，那物业费肯定便宜不了的了。我上面不谈论投资性，仅是简单地谈房子本身的使用属性，就会有如此多的区分，所以，你想好自己有钱了之后想要拥有多少套房了没？我自己这抠脚趾一想，五套六套不同的满足各种需求的房真不是夸张，有这么些房子之后空出一些现在暂时不住的房子不是挺正常的么？“白银时代”下的房地产行业，就是要看懂不同房产的使用属性，瞄准需要这种属性的人群，找到差异化的市场。现在的房地产行业，越来越重视细分化，读懂城市内不同人群的需求和能力、为这些需求做项目，已经是大多数房地产开发企业的开发逻辑了。另外，再谈一下作为房地产开发企业为什么要不停地建房子，尤其是有些项目看上去明明不怎么赚钱，为什么还是要做？一般情况下，郊区高业态（洋房、别墅等）的利润会比较高，城区高层利润比较低（很多项目，粗算成本甚至发现是不赚钱的）。1、现金为王。城区项目去化一般较快，高周转、快回款，让你直接拿现金赚钱！2、维持、锻炼队伍。项目萎缩的话，员工怎么办？辞掉可惜（好像看上去也不道德，对公司品牌也是很大的伤害），保证项目数量维持队伍是很正常的选择。3、扩大品牌、占有市场。培养忠实业主，提高品牌影响力，为其他项目或者业主的其他住房选择蓄力，而且这些业主本身也是企业开展其他业务的财富。草草写了这么些，希望能把自己的想法清楚地表达给各位了。总结一下，希望各位能慢慢把房子看做一件普通的商品，而这本身也是正在发展的趋势。衣橱里挂着不穿的衣服、车库里停着不开的车，这些东西和暂时放着没人住的房子没有太大区别的。当然，做得太差的房子和折扣店里卖不掉的衣服也是一样的。----------------------------------------------------后续增加解释部分--------------------------------------------------------------手机上看到蛮多反对和质疑性质的评论，特意找出电脑进行统一回复。1、我同意房子过剩。不止三四线城市，甚至在一二线城市的远郊区域的一些房子在可见的五六年内都是卖不出去的，即使售价冲破成本也可能卖不出去。这些房子谁来买单？很多人说当然是企业自己买单，但是很多企业实际上是根本买不起的。前段时间出台的商品房变为保障房，就是慢慢消化这些房子的措施，买一部分单+等时间，时间等到城市发展到这些区域、城镇化程度高到能消化掉这些目前过剩的房子，这是一个便秘的过程。2、我文章想要表达的是大家要认识到房产的差异化。没错，很多房子确实是过剩的，没人想住在那、也没人想在那投资。但是，是不是现在的房子就满足了所有人的需求？难道要回到计划经济时代，按人头来建房、分配房？成熟的市场，就是要满足差异化的房子需求。大城市城区的小面积、低总价公寓和小户型；旧城改造出现的成熟商区高档房产；占有优质学校、医疗资源的房产；占据稀有旅游度假资源、优质生态环境的房产；智能家居、智能小区、优质物业服务的房产等等等。只要你细心了解房产，会发现虽然同样是房子，但是差别是非常大的，我见过不少客户虽然拥有好几套房子，但没有一套是满意的，他愿意为满足他需求的房子继续买单（不是投资）。3、现在有比较成熟的度假房模式，即自己不住期间交由旅游公司进行打理和租赁，而自己要来居住了则可以短期收回。占据稀缺旅游资源（升值可期）、平时不需打理、收取一定的租赁收益，如果你有需求、有余钱，为什么不买？4、我将服装、汽车用来和房子类比，主要是想表达这些本质上都是商品，都有各自的商品属性，并不是我把它们拿来类比就要求它们各方面都是一样的。二手服装没人买是对于普通衣服而言，因为这些衣服是低总价的，大家没必要穿二手。但是，贫困状态下就可能会接受二手衣服，高总价的奢侈品衣服、单用途衣服（晚礼服、婚纱）一样也会出现二手购买。最后，出现争议蛮正常的，可能是我错了，也可能是我表达得有问题。大家的回复我都看了，我自己也受益不少，求同存异，谢谢大家。
以上海房地产为例。姑且以从某二手房网站拿到的二手房市场数据来做个粗的不能再粗的分析，如图　　假设平均一套房平均面积在50平-100平之间，大概评估下上海市二手房市场总价值。以下该公式表示区域房价总价即：总价=平均房价×区域当前售卖的套数×平均面积。则：　　松江二手房：2.5w×12.3w×（50-100），大概总价约亿；　　同理，奉贤：1.8w×9.2w×（50-100），大概总价约828亿-1656亿；　　闵行：3.9w×20.8×（50-100），大概总价约亿；　　嘉定：2.4w×10.4×（50-100），大概总价约亿；　　宝山：3.6w×14.5w×（50-100），大概总价约亿；　　普陀：4.9w×11.8w×（50-100），大概总价约3000亿-6000亿；　　长宁：5.8w×13.2w*(50-100),大概总价约 3900亿-7800亿；　　闸北：4.8w×5.1w*(50-100)大概总价约 1250亿-2500亿　　杨浦；5.2w*6.5w*(50-100) 大概总价约 1500亿-3250亿　　浦东：4.6w×58.8w*(50-100)大概总价约 13500亿-27000亿　　徐汇：6.3w*14w*(50-100)大概总价约 4250亿-8500亿　　卢湾：7.4w*3.4w*(50-100)大概总价约 1250亿-2500亿　　静安：7.6w*4.9w*(50-100)大概总价约 1875亿-3750亿　　黄浦：6.7w*3.5w*(50-100)大概总价约 1177亿-2345亿　　虹口：5.3w*5.7w*(50-100)大概总价约 1300亿-2600亿　　光浦东的二手房总价值就超过2.5万亿的gdp,而统计上面各数据总价约4.5万亿-9万亿，而这些数据基本上只是采取最小限度的评估，金山的房子甚至都没有算在内！再考虑卖方者基本上人均一套房，还有大量新房，大概上海光房地产市场价值就是在现有数据×3的水平，也即13.5万亿-27万亿左右，北京估计也差不多，也即京沪两地的房价至少27万亿-54万亿之间，据说官方公布的中国gdp差不多67万亿，基本上京沪+深圳最多加上广州，所谓一线城市的房地产市场价值就完全达到67万亿甚至远远超过了。　　也就是说除了京沪深，其他地区的人民都是白活的，根本不产生价值的甚至产生负值的存在！除了房地产和土地值钱，什么东西都不值钱，干什么活都是在浪费粮食，完全不诞生价值，诞生价值的只有房地产！　　要么就说明，至少从数据上分析，官方的数据基本上没有任何市场价值，没有任何真实性可言！上海的gdp早已经不是2.5万亿人民币左右，算成美元也是最低最低的数据，直观感受把世纪公园填平了盖大楼，少说地价卖个1000亿不成问题，至于顾村公园还有什么长风公园填平了卖地造大楼，不又是几千亿吗？
所以说什么缺地缺供应都是扯淡，地，不是问题！　　只能说明房地产领域的泡沫严重到令人发指的地步！
只能说明人民币早就是高估到令人发指的地步!　　金融，早就说了和房地产是穿一条裤裆的兄弟，房地产是表面的皮肤骨头，金融便是血肉。　　数据上直观感受，就是除了玩房地产和金融的，其他人基本上就是废物！什么辛辛苦苦劳动赚钱，什么辛辛苦苦创业，完全没必要，买地造大楼转手卖出，比起年利润难以到千万的公司工厂，轻松不费力吗！做企业做个毛企业，有钱不炒地皮简直就是傻瓜白痴！　　以笔者的观念，现在人民币实际价值完全无法用汇率衡量，人民币实际价值远远低于现有在线汇率，之所以现在拿100元钱到市场上海能买到点大米白菜萝卜，是人民币定向到房地产领域的通货膨胀还没有完全跑出来，当前的人民币主要还是拿去修铁路挖路铺水泥。　　现有的金融系统还没有出问题，只是由于央行源源不断采用MLF和SLF以及天天逆回购注水，保持了流动性而已。　　然而，随着放水规模的扩大化以及通货膨胀距离凯恩斯陷阱越来越近，在房地产领域的泡沫必然面临捅破的风险，至少在同业市场特别是债券市场上，已经开始出现国企违约的案例了。而上海的金融领域特别是和债券市场打交道的金融机构和银行，所面临的问题必将席卷全国，卷起一场丝毫不亚于美国次贷危机的风暴。
为了防止烂账，不得不上
前提都不对，一线二线城市空置率高么？不高，自己晚上10:00左右出去看就好，三四线城市确实是高，但是高的也是库存，库存高又有什么问题呢？广州花都库存15个月，市中心区域早就跌破9个月了，为何不在市中心开发？
看了前面一堆长篇大论，其实根本就一句话：盖不盖房子取决于有没有人买，不取决于有没有人住。
农民不会等家家米袋子都空了才去种粮食，工人不会等汽车油箱都空了才去开采石油。
没人质疑问题的前提吗？你知道怎样调查新房空置率吗？你是怎么知道很多房子空着没人住的，傍晚数灯吗？你觉得有多少呢？达到或者超过市场的需求了吗？是绝对过剩还是相对过剩？空置房屋的类型与有效需求的类型是相同的吗？不能回答上面的问题，在这热闹的讨论什么？
房地产就是一艘巨大的破船，停止之日，就是瓦解之时。只能前进，边跑边修吧。
经济危机的时候，资本家把牛奶倒掉，也不送给穷人。这个世界上任何时候都会有人有空着的房子，也有人没有房子住，这样的社会才是有活力的
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20年前建的房子没有领房产证，现在算不算违法建筑？20年前建的房子，有建筑使用证明，但建完后未领房产证，建成到现在一直居住，房子算不算违法建筑？
现在需要去领什么相关证件吗？去哪领？提问者：ask****|联系手机：189********|江苏-盐城| 19:43
地区：江苏-盐城帮助网友：1728人次律所：江苏正都律师事务所爱心积分：5021分如果有当时的准建证，不算违法建筑。 10:22
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老房子拆了盖新的楼房能换房产证么
一、宅基地上的旧房是可以翻新的，但需提供有关手续。房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围。大致为如下程序：　　1、旧房已领取房屋所有权证的，翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。　　2、如果旧房还没有领取房屋所有权证，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。　　二、联建房屋手续同上，房屋的高度由规划部门确定。　　三、庭院的使用权由土地部门确认。　　四、如拆迁，庭院的性质以土地部门颁发的土地使用权证为准。　　市国土资源局：旧房拆建的审批牵涉到村、乡(镇、街道)、城建、规划、国土和有关部门。根据《温州市农村村民宅基地管理办法》第十九条规定，各县(市)政府可依照本办法制定实施细则。各地的审批条件和程序可能有所不同，请到你要求拆建的辖区城建、规划、国土资源管理所和有关部门咨询。以便你全面掌握审批条件和程序，减少不必要的麻烦。　　关于若遇到政府性房屋拆迁，庭院应该归属为何类性质的土地问题。按拆迁时的征地拆迁补偿安置政策给予补偿
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其他2条回答
看你房子是在农村还是在城里。在农村是可以的，但改建之前去当地办好审批手续。
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