说好商业用电 民用电改民用，还能实现吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-03 10:05 标签： 民用门面改为商业性质
商业产权住房民用电？置业顾问的承诺不算！ 宗申塞纳维业主唐女士质疑售房承诺不兑现，开发商称一切按照合同办事
&&对于不少购买了40年商业产权住房的购房者而言，需要面临房屋可能不能通气、电费按照商业性质收取等问题。日前，购买了东升镇宗申塞纳维项目的唐女士就遇到了类似情况，入住后她发现电费是按照商业性质收取，比住宅高出了一大截，找开发商协商也无济于事。&&成都商报记者 宋皇&&业主：说好的民用电呢？&&唐女士2012年购买了位于东升镇的宗申塞纳维项目，该项目是40年商业产权，因此电费按照商业用电核算。购买该楼盘前，考虑到商业用电比居民用电贵，唐女士本打算选择附近其他项目，但是置业顾问向唐女士承诺开发商可以向供电公司申请，将商业用电改为民用电性质。唐女士相信了开发商的承诺，购买了一套80平方米的套二。&&2013年9月唐女士收房准备装修入住，不久后交物管费时发现小区电费是按照商业用电收取，每度1.2元，小区很多家庭一个月的电费高达七八百元，比民用电价格高出一大截。唐女士郁闷万分，她告诉记者，自己的购房合同注明了是商业产权，但没有标注用电性质，因此她便相信开发商的承诺，以为可以改成民用电，但现在电费依然按照商业性质收取，明显是开发商违背承诺。&&开发商：按照合同约定&&记者辗转联系到宗申塞纳维项目负责人周光军，他告诉记者，开发商与业主的合同中明确标注了该房屋的产权性质是商业，因此电费肯定应按照商业性质收取，不牵扯唐女士所谓的违约一说。至于为什么会产生每度1.2元的电费，他表示公司是按照供电局标准收取。&&律师：开发商的所有承诺要明确写进合同&&泰和泰律师事务所律师陶伟认为，如果合同中规定了用电性质，那么肯定以合同约定为准。如果唐女士在购房合同中约定用电性质为居民用电，但开发商没有向供电公司申请，最终产生的电费仍按商业用电结算的话，开发商则需要承担中间的差价。但如果购房合同中没有约定此项，开发商并不会承担法律责任。&&泰和泰律师事务所律师刘俊同样认为，购房者在购房时，置业顾问给出的口头承诺具备法律效应，但是目前较难处理的是如果对方事后否认，购房者将很难取证，因此购房者务必要将开发商的所有承诺都明白的写在合同中。对于为什么唐女士缴纳的电费比供电局实际收取的多，刘律师表示，物管只有代收电费的义务，不能加收任何名目的其他费用，唐女士可以去供电局查询对账单，如果物业确实多收了钱可以要求其退还。&&成都市供电局：商业用电改为民用电视情况而定&&记者了解到，目前我市用电价格采取梯度收取，居民用电在1～180度之间的，电费价格为0.5224元；181～280度价格为0.6224元，而普通商业用电基础价格为每度电0.8594元，两者之间的收费标准差距比较大。成都市供电局工作人员表示，供电局收取电费只针对小区总表计算，因此唐女士所称的每度1.2元用电，应该是物管公司加收了其他费用。&&购买了商业产权的住房是否能够更改用电性质呢？成都市供电局工作人员告诉记者，商业电价的执行范围为：从事商品交换或提供商业性、金融性、服务性的有偿服务消耗的电量。如果唐女士购买的住宅采用的是商业用电性质，需检查是否与商业用电合用电表，如没有此情况，唐女士可直接去供电局营业大厅反映，可以向供电局申请改成民用电性质。只需带上产权证即可到辖区所在的供电局营业厅进行咨询办理。&&马/上/回/复&&我未收房 &&缴10000元物管费不合理&&市民龚女士：我2008年购买了华侨城纯水岸二期的商品房，产权面积100余平方米。日开发商正式交房，但由于人在外地因此没有办理收房手续。日准备收房时，却被物管告知需要从开发商交房之日起缴纳物管费，共计10000余元，否则不予办理收房手续。我认为并未入住，也没有享受到物管提供的服务，因此不应该缴纳物管费。&&&&回复：成都市房管局新闻处一位工作人员告诉记者，业主应按照合同约定来缴纳物管费，如果合同并未约定缴纳物管费的具体日期，则应按照《四川省物业服务收费管理细则》执行。&&泰和泰律师事务所律师陶伟：从日开始，物管公司对没有入住的房屋每月收取全价的物管费是合理的。物管费从购房人接到“入住通知”上所载明的时间开始缴纳，也就是开发商通知交房的时间开始算起，虽然购房者没有入住，但也应缴纳物管费。（宋皇）&&华阳盛世业主：&&小区天然气何时开？&&李先生：我购买了位于华阳南阳盛世13栋1单元的商品房，日该房交付使用。日装修完工准备入住，但该小区的天然气都一直没有开通，现在无法做饭无法用热水，非常不方便。而且才交的新房电梯却总是出问题，经常无法使用。&&&&物业公司回复：南阳盛世物管公司工作人员告诉记者，13栋至今未通天然气主要原因是燃气公司在通气前排查时发现问题，怀疑有住户私自更改了管道，为安全期间需要对13栋燃气管道进行统一排查，如没有安全问题则会开通，如果涉及安全隐患则会进行整改。&&对于李先生反映的电梯问题，该工作人员称，个别业主在装修时没有按照物管要求进行，野蛮施工，导致电梯门板变形影响使用，目前物管方已要求电梯维保单位对电梯进行全面维修。&&燃气公司：如果业主办理了开气手续，拿卡到小区所在物管登记即可办理开气。南阳盛世这种整栋未开通的应属特殊情况，工作人员需要排查安全隐患后才能整体开通，业主可向物业管理公司了解具体情况。&&泰和泰律师事务所律师刘俊：按照建设部合同示范文本补充协议，开发商交房时房屋应具备使用条件，否则开发商将承担违约责任。在这一案例中，李先生的住宅不能使用天然气，属于不具备使用条件，李先生可以要求开发商赔偿。&&但刘律师也表示，目前法律中对此类的赔偿标准没有界定，因此究竟赔付多少只能够双方协商解决。如果协商不了，李先生可以向法院提起诉讼，赔偿标准由人民法院进行裁决。&&成都商报记者 宋皇
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去年我在草地开了一个烧烤店。刚开时电业局没有要求我改为商业用电，因为我们是用老房子的电表拉的电，但在今年上面来查说我因没有改为商业用电要对我进行罚款这样合理吗？（我们这其他饭店也是民用电但就罚了我一家)我应该怎么做？
我家用电一直是民用电，这两天电业局来查，说我家营业了，应是商业用电，要补交商业用电的差价，还要罚款，请问这个从什么时候补交，要罚多少钱有没有明文规定呢？谢谢 我家只有一个屋（约20平米）是商业用，后屋是厨房，楼上居住用，整个房屋89平米
小区一楼是店面房，有一商户做车床加工，借用了小区的民用电，小区居民不让接，认为有安全隐患，而且民用电用于商业，本身就存在违法行为，但商户说他家的车床用电改民用电是经过电力局审批的，请问电力局的做法正确吗？如果正确，小区居民一致不让民电商用，可以通过哪些途径维护自身权益？
承租人在租房子期间想把民用天然气改为商业天然气，这个费用谁承担
小区s收费车棚的电费是商业用电还是民用?
我家一直是民用电.
后来开了个店 .供电局来查我.说我们家电 要罚款
农村住房改为商业用房后有有效的营业执照、税务登记证、纳税发票，拆迁补偿和民用住房一样吗？是否有法律明文规定
我有一套住房,最近会拆迁,我的住房能否变更为商业用房?需要什么手续?这样在拆迁赔偿上是否会高于住房?
城东开发区店面商业用电竞然上涨到1.05元
本人有一房子2层临街，房产证是1989年颁发的，当时房产证上未标明房屋产权用途，事实是该房屋一直用作经营性质。而土地证上使用性质为住宅，我想要把自己家的房子改为商业用房房，我该如何把房子改为商业房子呢？谢谢！
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商业用电改民用电申请
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