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如何办理房产证 办理房产证流程是什么
二十一世纪，大多数人为之奋斗的是什么？买房！买房过程中最应该注意的是什么？房产证！那么房产证办理是怎样的呢？下面小编就来给大家说说如何办理房产证以及办理房产证的流程是什么。
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& 手把手的教你在武汉办房产证，超详细的攻略，实用必收！
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& &&&这个是非常的详细的办证过程噢，我觉得很实用，所以发出来给广大意粉看看，觉得有用可以收藏先。
& &&&本文攻略是2013年11月-19到20号办证的经过，我会把最关键的部分写出来，并不是需要两天时间办证，资料准备齐全之后，房管局柜台不到一个小时就办完了。
& &&&简单介绍一下本攻略的文章结构，首先会用自拍的“黄陂区盘龙城办事处”的所需资料做开篇，共需要13份资料，攻略分为自己准备篇，开发商篇，银行篇，办证篇，交通路线篇，其他说明篇，每份所需要的资料我会附带上一张图片。
办理房产证所需资料：
1、武汉市商品房买卖合同
2、商品房权属证明书
3、权属证明书上的房屋平面图复印件（2份）
4、购房发票（办证联）
5、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表
6、补充协议（可能有也可能没有）
7、购房人身份证复印件（2份）（查看原件收取复印件）
8、流动人口婚育正面复印件（黄陂人不需要）
9、武汉市期房抵押正面（原件）
10、焕发其他项权证申请
11、委托书
12、承诺书
13、购房人身份证、结婚证、户口本
说明：1-6项是开发商提供，7-8项是本人提供
& &&&如果无贷款买房的，需要提供1-8项，如果贷款买房的，需要全部13项
11:02 上传
谢谢分享，“得意”有您更精彩!
总评分:&小红花 + 5&
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一、自己准备篇1、首先要带着合同，一般我们又两份合同，最好都带去，他们收取意粉合同，比较大的那份，最好两份都带上，合同就不拍照了，大家应该都有。
2、发票要带上。
& &&&如果发票遗失的看这里：我的发票是我妈妈弄丢了，所以我先去办证处资讯了，说是需要开发商财务部提供复印件加盖财务发票专用章也可以。流程就是去开发商那里领一份遗失声明，然后去财务部办理，他们会帮你复印两份出来加盖发票专用章。
3、准备两份身份证复印件。
4、流动人口婚育正面这个我不太清楚。本人没有结婚，之前事先办了未婚正面，但是他们说不需要，我估计是因为合同上只有我自己的名字，所以不用婚育正面。如果是已婚房产证上需要些两个人名字的，应该需要别的正面，这点最好事先咨询清楚。
二、开发商篇
& &&&直接去售楼客服部，有个妹子会去资料室拿到你当年的资料，一个牛皮袋子装好的，一共7张纸，其中3张办理房产正面，还有4张用于办理土地证。
办理房产证的3张分别是：
1、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表（1张）
2、补充协议（1张）注意，补充协议上通常会说明面积误差以及实际总价
3、武汉市商品房权属证明书及粘上的武汉市房产权证（1张）附图
11:15 上传
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办理土地证的4张（办房产证时候不需要），分别是：
1、徒弟使用权分割转让正面及变更登记申请书（1张）
2、地图（3张）
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三、银行篇
& &&&全款买房的可以忽略。本人是在兴业银行办理贷款的，作为参考。
& &&&贷款买房的办理房产证时是需要联系银行的信贷部的，最好联系给你办理贷款时候的那位银行员工，首先要预约银行说明你要办理房产证，银行需要进行一个等级，会告诉你哪天（兴业银行是周三，地址是中北路青鱼嘴）去拿三张表（预售合同抵押焕发他项权证申请、承诺书、委托书）。拿到三张表之后需要联系以为专门负责办房产证有关的银行员工，他会去拿到一份“武汉市期房抵押证明”。（我个人认为这份证明是他在武汉市房产局拿到的，以为我的那个人事先跟我说周五在武汉市房产局见面，后来我说时间比较紧，他就约周三到了银行大厅见面给我了。）
& &&&楼主小米粥备注：有一些银行是会安排工作人员陪同一起去房产局办理的，当然不是一对一陪同，是会一次性约一部分同期办理的客户。
& &&&专门办理房产证业务的银行员工会在你拿到的三张表上签字，并且粘贴上他的身份证复印件，这才算全部结束。
& &&&上面流程就是：打电话给银行说明要办房产证——银行约时间让你取三张表——月专门办理房产证业务的人员
& &&&在银行全部拿到的共4份文件：
1、预购售合同抵押焕发他项权证申请（办理房产证的银行人员会把他的身份证复印件粘上）（1份）
2、承诺书（1份）
3、委托书（1份）
4、武汉市期房抵押证明（1份）
下面是图片，因为我是在银行人员签字前牌照的，所以上面并没有签名
11:31 上传
11:31 上传
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本帖最后由 小米粥。 于
11:31 编辑
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注意：先约银行，确定好哪天可以拿到三张申请表，然后约拿到期房抵押证明的时间。
四、办证篇
& &&&带着上面的资料出发去黄陂区房管局盘龙城办证大厅。出发前再提醒一下：身份证复印件2份，权属证明书上的图要复印2份，如果忘记了，对面有复印室，只不过是贵一点，一块钱一份。
11:49 上传
上班时间：上午8:30-12:00，下午14:30-17:00，每天工作7小时。碉堡！
11:49 上传
进门往右手方向，我们首先要来到转移登记收件这个地方。
11:49 上传
工作人员会查看你所有的资料，有些需要签字按手印的地方也会告诉你，他需要录入一些资料，并要用你的身份证刷一下，顺利的话，也就是十来分钟就可以完成，完成之后会打印3张单子：
1、1份详细的缴费清单
2、2份收件清单
11:49 上传
11:49 上传
& &&&之后他会拿一个牛皮袋子，把其中一张收件单粘在上面，递给对面的工作人员，对面的工作人员会让你先拿着缴费清单去缴费处交契税，可以刷卡（普通银行卡信用卡均可），也可以现金。交完之后，会得到2张契税发票，白色那张发票需要复印1份交给他，自己留原件。之后需要在之前那个对面工作人员那里缴纳维修基金款，一样可以刷卡也可以交现金，另外还有90块钱的产权登记费（这个要交现金。）最终会领到4张发票。
1、房屋契税发票（1份）
2、维修基金发票（1份）
3、产权登记费发票（1份）80元
4、不明收费发票（1份）10元
& &&&最后工作人员会让你在两张收件单上签字，注意观察你的电话号码那项，可能跟你买房时候不一样了，最好修改一下，以免有什么意外情况无法联系你。盖章之后，你留一张收件单，大叔告诉你20天之后打电话咨询是否办好。电话号码：027-
& &&&至此，全部完成，也可以看出，只要资料齐全，最后的办证是比较简单顺利的。
五、交通路线篇
& &&&是指如何坐车去黄陂区房管局盘龙城办事处，公交站点是：巨龙大道日月山水
11:49 上传
11:49 上传
六、其他说明篇
& &&&注意检查发票金额与合同金额，二者不相符的时候表示有退款或者补款，这就需要一份补充协议，办证就听到办理人员说有个业主的发票金额与合同部一致，也没有补充协议，要重新补一份。
& &&&另外，如果是本人去办理房产证的，拿证的时候也要本人去拿，不能他人代领。
& &&&拿到房产证之后再去办理土地证，办理土地证的4份资料在开发商篇讲过，办理地址：黄陂区政务中心（292终点站隔壁），如图：
11:49 上传
本帖最后由 小米粥。 于
11:51 编辑
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申请删掉2楼
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谢谢热心分享
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mark& && &留着以后办证用。
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很实用的帖，学习，楼主辛苦了
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我心疼每一个不快乐却依然在笑的孩子。【】
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是不是所有的房产证都在那里办呀
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楼主好人啊
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徐东地区的房产证在哪里办啊
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开发商不给办房产证怎么办
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网友：黄奕
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2015年办房产证需要多少钱
房子是多少年轻人苦苦在城市奋斗的目标，无论是在哪里有了自己的房子，房产证最终拿到手才能踏实，那么你知道今年办房产证要多少钱吗，你知道办房产证流程吗，一起了解一下相关内容吧。
　　【办理房产证需要的流程和手续】
　　很多人，特别是一些想买房子的年轻人，都不知道什么是房产证，在城市里自行办理房产证流程又是怎么样，也不知道，这样通常会造成一些不必要的麻烦，为了更好的认识个人房产证的办理流程，下面作一些详细介绍：
　　（一）确定开发商已经进行初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
　　（二）到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
　　（三）拿测绘图（表）
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
　　（四）领取相关文件
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　（五）缴纳公共维修基金、契税
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
　　（六）提交申请材料
　　材料主要包括以下几种：
　　1、盖章的申请表；
　　2、房屋买卖合同；
　　3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
　　4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
　　5、专项维修资金专用收据；
　　6、契税完税或减免税凭证；
　　7、购房者身份证明（复印件核对原件）；
　　8、房屋共有的提交共有协议；
　　9、银行的提前还贷证明。
　　（七）按照规定时间领取房产证
　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
　　【新房办房产证需要多少钱】
　　购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
　　1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。
　　2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。
　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
　　4、契税：由购房人交纳。
　　【二手房办房产证需要多少钱】
　　办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1。5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
　　【豪宅和普通住宅房产证费用区别】
　　144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55％征收；非普通住宅超过5年的按差额的5.55％征收，不超过5年的按全额的5.55％征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55％征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税；不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20％，超过5年的按评估价的1％征收。
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