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对水利工程中泵站安全运行管理论文
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当前位置：&&&&&&2015必看：买房八大注意事项 小心房财两空
摘要：现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房（房源、代理、租房）。但是如果购买到产权不清晰的二手房，却有可能人财两空。今天小编和大家分享一下购买二手房的注意事项，希望可以给购买二手房的朋友一点参考。
房屋产权是否明晰2015必看购买二手房注意事项首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。交易房屋是否在租有些二手房（房源、代理、租房）在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。市政规划是否影响有些房主出售二手房（房源、代理、租房）可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。鄙人以前做房产，所以比较通晓其中的利害关系。单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。合同约定是否明确二手房（房源、代理、租房）的买卖合同虽然不需像商品房（资料、团购、论坛）买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买房有风险，投资须谨慎，购买二手房明白以上八大注意事项，避免风险，轻松置业。
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回复@xiaolian1975：
回复@quihailong：
回复@yjj139：
回复@q_az：
回复@ncnc1987：1、小型农田水利工程产权证的用途？答：《小型农田水利工程产权证》是一个水利工程合法使用、转让、拍卖、抵押等权利的法律依据。2、哪些水利工程属于小型农田水利工程？答：小型农田水利工程包括：塘坝（容积小于10万m³）、小型灌/排泵站（装机小于1000千瓦）、引水堰闸（流量小于1m³/s）、灌溉机井、雨水集蓄利用工程（容积小于500&m³）等小型水源工程；大中型水库灌区末级渠系（流量小于1&m³/s）、小型灌区渠系、井灌区输水管道、高效节水灌溉工程；控制面积3万亩以下的排水沟道等。3、小型农田水利工程确权包括哪些范围？答：包括山平塘枢纽（大坝、溢洪道、放水设备）及淹没区域和引、排水沟渠；提灌站的配电房、泵房、取水口、输（配）水管道、调节池；蓄水池的池体、引（排）水渠、沉沙池；石河堰的挡水坝、取（放）水闸；渠道（含渠系建筑物）。4、哪些单位或个人可作为小型农田水利工程权利人？答：工程投资人、工程受益人、村（居）委会、社（组）、乡（镇）人民政府、用水户协会等均可作为小型农田水利工程权利人。5、小型农田水利工程确权的基本原则？答：水利工程按照谁投资谁所有的原则，实行全民所有、集体所有、个人所有、股份制和股份合作制等多种所有制形式。（1）微水池（含人畜饮水工程）的确权。单户投资修建的微水池，其产权归该工程投建人所有，产权证发放到权利人；联户投资修建的微水池，其产权归联户共同所有，产权证发至联户推荐的持证人；村（组、社）集体修建的微水池，权利人为该村（组、社）集体，产权证发放到村（组、社）集体。（2）山坪塘、石河堰的确权，按照属地原则，以塘堰挡水建筑物所在地的村（组、社）集体为权利人；占2个及以上村（组、社）土地的塘堰，该塘堰的产权为所占土地的村（组、社）共有，产权证由推举的代表村（组、社）持证保管，其他村（组、社）为产权共有人。（3）渠道的确权。只有1个村（社、组）受益的，以当村（社、组）集体为权利人，2个及以上村（组、社）受益的，该产权为受益村（组、社）共有，产权证由推举的代表村（组、社）持证保管，其他村（组、社）为产权共有人。（4））小型灌/排泵站的确权。一般以投资或受益村（社、组）集体为产权人。6、如何办理小型农田水利产权证？答：凡需办理《产权证》的单位和个人，需先向仪陇县农村产权制度改革“确权颁证”试点工作领导小组办公室提出书面申请，由村（社）、乡（镇）签署意见；国土部门办理土地权属证明，明确四至界址、填报《仪陇县小型农田水利工程产权申请登记表》；水务部门测绘工程总平面图、核发《产权证》并归档。7、小型农田水利工程产权如何变更？答：水利工程产权发生变更时，产权所有人、社、村、乡镇、县水务部门应逐级签署同意意见。联户工程产权发生变更时，需所有产权共有人签署同意意见后方可变更。水利工程因权利人发生改变，如需发放新证，原证由发证机关收回存档，但“号”仍沿用旧证“号”。8、小型农田水利产权权利人依法享有哪些权利？答：小型农田水利工程的产权权利人依法拥有使用权、管理权、经营权和收益权，其合法权益受法律保护。9、小型农田水利产权权利人可以自主改变工程用途吗？答：权利人必须严格遵守国家有关法律、法规和规章，必须服从水行政主管部门的业务指导和乡镇人民政府的监管。未经县级水行政主管部门同意，不得擅自改变工程使用性质；改变工程产权所有者或转让、拍卖工程使用权，要到县级水务局审批备案。10、小型农田水利产权年限是多长？答：属集体所有的产权年限为长期，个人所有的产权年限与工程所在地土地使用年限相同。11、我县小型农田水利工程产权证由哪个部门颁发?答：我县小型农田水利工程产权证由县人民政府颁证，县水务局发证。&高淳给3.8万个小型水利工程发“产权证”
进行产权制度改革，解决&无人管&难题
高淳给3.8万个小型水利工程发&产权证&
南报网讯（记者&吕宁丰&通讯员&邢四头）分布在田间地头的小型水利工程，被誉为农业灌溉系统的毛细血管，但这些工程存在&有人建、无人管&的现象。4月16日，记者从市水利局获悉，从2014年起高淳区被水利部列为全国55个改革示范县（区）之一。经过一年试点，通过国家验收，该区已给38735处小型水利工程发放&产权证&，基本解决了&无人管&的难题。
当过村支书的孔德林现在有了两个新头衔：一是高淳区漆桥镇朝阳圩排涝站负责人；二是朝阳圩圩局主任。他是镇里事业编制的工作人员，工资由镇里发，其职责主要是管护朝阳圩抗旱排涝设施和圩局防洪堤坝安全等。前不久，他还和另外两名圩局管理人员一起，拆除两名螃蟹养殖户盖在堤坝上的违章建筑。&
&重建轻管是长期困扰水利事业发展一道难题。&高淳区水务局局长史建兵说，过去由于产权界定不清，管护责任不明，水泵坏了、变压器被偷了不知道，往往要等到抽水时才发现，耽误农时，很多时候农民想抽水灌溉却找不到掌握机房钥匙的人。&深化小型水利工程管理体制改革，核心就是明晰工程产权。&史建兵说。&
据了解，高淳改革试点工作启动后，组织120多名镇村技术人员，历时4个多月，完成了全区小型水库、中小河流、灌排泵站、农村河道、村庄河塘、涵闸桥等共计39839处小型水利工程的调查登记工作。在摸清家底的基础上，区政府出台了确权方案，采取发放所有权证和签订产权协议书形式。目前，全区明晰产权、落实管护主体、责任和经费的小型水利工程为38735处，并发放了&产权证&，占总数97.23%。&
管好小型水利工程设施，核心问题有两个：一是钱的问题，二是人的问题。&记者采访得知，在资金筹措方面，高淳区在积极争取国家、省、市补助经费的基础上，多渠道筹集管护经费。按照&谁所有、谁负责&的原则，其经费主要由镇、村两级承担，受益农户按实际情况承担部分管护经费。全区小型水利工程每年需要管护费用3468万元，目前已全部落实到位。&
市水利局工管处处长张晖说，作为全省两家，全市第一家试点区，高淳经验为全市农村综合改革探索了一条新路，体现了水利设施公益属性，今年将在全市推广，让这些工程建得成、管得好、用得起、长受益。
据悉，2013年，高淳区被水利部列为全国55个深化小型水利工程管理体制改革示范县（区）、全省2个示范县(区)之一。2014年，又被水利部、国家发改委、财政部列为全国100个农田水利设施产权制度改革和创新运行管护机制试点县（区）之一。日，高淳区深化小型水利工程管理体制改革试点工作通过国家验收。&
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“时光倒流七八十年，那个年代的年轻人在做什么？他们在为理想努力奋斗，为信念执著前行，哪怕敌人的枪口对准胸膛，沾满鲜血的屠刀砍向年轻的头颅……”昨天起，由市委宣传部指导，本报联合各区委宣传部主办的“红色文化看传承·穿越时空的对话”社区行活动正式启动，首站走进鼓楼区幕府山街道云谷山庄社区。