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房子被开发商抵押了 不退定金不签合同咋回事？
时间： 9:03:03 出处：江南晚报
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&&&&核心提示：市民杭先生（化名）近日来电反映，他在新区融侨观邸看中了一套两居室，交了两万元定金后，在签订销售合同前却发现自己的房子已被开发商拿到银行抵押了，他要求对方给个说法。采访获悉，作为一种重要的融资渠道，抵押限售房在无锡普遍存在。
　　本报讯市民杭先生（化名）近日来电反映，他在新区融侨观邸看中了一套两居室，交了两万元定金后，在签订销售合同前却发现自己的房子已被开发商拿到银行抵押了，他要求对方给个说法。采访获悉，作为一种重要的融资渠道，抵押限售房在无锡普遍存在。
　　啥时能签约？购房者望眼欲穿
　　杭先生反映，向房产商支付了两万元定金，并签订了定金协议。按协议，上月20日就能签正式的销售合同了。可开发商单方面推迟签约。后来通过其他途径得知，交完定金后没几天，自己的房子被拿到银行作为抵押了。跟杭先生有同样遭遇的业主有40多个。　　&到年底了，开发商资金周转不灵，把房子抵押给银行。我们也表示理解。但不能让我们这样无限期地等下去。&杭先生称，他多次催促过，但对方一直是口头上说&快了，大概就几天&。一个月过去了，接连被&忽悠&了好几回。&现在我们心里没个底，销售方面　　只是一味地让我们等。&　　于是，与杭先生一样，部分渐失耐心的业主提出退还定金的要求。虽然按法律程序讲，开发商单方约定需退还给购房者双倍的定金，即4万元。可对方就连购房者起初缴纳的2万元也不给退。
　　销售经理避实就虚
　　昨天下午，记者登录无锡市房地产信息公众网，在输入这家楼盘的名称后，查询到该楼盘从1月份以来，先后向市住保房管局申领过四张预销售许可证。这四张证上的768套已入网的房源中，限售套数为566套。换言之，有超过七成的房源被限售了。　　其中，在10月25日领取的一张预销准字为114的预销售许可证，入网的336套房源全被标上了黄色的&限售&字样。　　记者联系到售楼处一名姓杨的销售经理。他表示，目前公司已交代置业顾问向对应的客户解释此事。至于细节，他不愿多透露。而对于购房者最为关心的到底还要让他们等待多久的话题，该销售经理并未提及。
　　开发商开卖限售房负有告知义务
　　&房子在未出售前，其所有权是开发商的，他们有权拿出部分房源向银行抵押融资。这种融资形式在业内普遍存在。&业内人士介绍，通俗地讲，包括法院的查封房、在建工程抵押房以及土地抵押房在内，都是限售房。在没有从银行赎回即&解押&的前提下，这类房屋存在&权力瑕疵&，政府是不允许开发商进行二次销售的，否则就是&一女二嫁&&一房两卖&了。　　采访获悉，开发商如果开卖限售房负有告知购房者的义务。虽然限售房按一定的程序也可以进行正常签约，但前提必须是事先将房屋从银行&解押&。由于&解押&有个过程，缓签是购买此类房屋市民最可能遇到的情况。　　（金勇）
（责任编辑：李加伟）
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一周成交分析有商品房买卖合同，也在房管局备案，但是开发商将整个小区的房屋抵押给了其他人。请问这样情况该怎么办理房 - 相关问题 - 110网法律咨询
有商品房买卖合同，也在房管局备案，但是开发商将整个小区的房屋抵押给了其他人。请问这样情况该怎么办理房产证呢？
您好！最近我认购了一套商品房，然后在规定时间内和开发商签订商品房买卖合同，可是合同是开发商之前早就已经拟定好的格式合同，而且那些可以选择的空白项都被开发商填好了，作为买受人我们就只有签字的份了。因为我对合同上面某些条款不同意，就提出要和开发商协商进行修改或者补充，可是开发商不同意，说商品房买卖合同都是这样的，不能进行任何修改和补充，买受人只有同意和不同意两个选择，如果同意就签字，不同意就要求我退房。我想请问的就是，签订商品房买卖合同时，房屋买...
我在签了商品买卖合同后才发现合同中提到小区公共面积抵押了？如何开发商破产了 对我们有影响么？ 我们现在能才去什么措施？
我2013年9月与开发商签订了商品房买卖合同，约定2014年12月交房，现在开发商都还没有交房。请问我该怎么办？
签订了商品房买卖合同，但是房子却被开发商转手卖给别人了，怎么办
你好，请问签房屋赠予的合同怎么签，房子现在没有房产证，怎么办？怎么签合同在没有房产证的情况下，还没有漏洞可钻你好，请问签房屋赠予的合同怎么签，房子现在没有房产证，怎么办？怎么签合同在没有房产证的情况下，还没有漏洞可钻
一商品房现房
还没有网签
但是房主和开发商有购房合同.
房主说能带我到房管局备案成我的名字.
房主还说暖气费 ，太阳费已交 . 我想买这房子
就是不知道具体该怎么操作？我是先和他去更名，然后再和房主签合同还是和开发商签合同？合同要怎么写 那开发商会给我开购房发票吗？如果不给开发票.我办房产证时要我提供发票怎么办？
开发商欠我钱，并且和我签了9号楼房屋买卖合同，但是9号楼被另外一个债主查封了，怎么办
开发商欠我钱，商品房和我签了买卖合同，现在这房子被另外一个债主查封了，怎么办
您好 请问购买房屋合同开发商要用原件去房管局备案 请问能给他吗
09年12月买了一套房子，当时由于个人原因，购房的钱没有全部给开发商，只是交了一小部份定金，而其它部份只是给开发商打了一张欠条，约定今年3月份付清。开发商也单独到市房管局作了预售合同备案（我没有一起去备案）。后来因为个人原因3月份的时候也没有付钱，到9月份再去付钱的时候，此时开发商已经开始推委了，寻找各种理由不收钱。后来去售楼部打听，听说开发商想把这套房子卖给其他人。后面我又去房管局问过，去年备案的那个合同还没有撤销，但是房管局的工作人员说，由于当时...读完这篇文章后，您的心情如何？
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买房前发现楼盘的土地被抵押了 这房子买还是不买？
浙江在线06月23日讯
签了定金合同、交了首付，要签正式商品房合同时，金先生才发现，建房子的土地已经被抵押给了金融公司和信托公司。
　　金先生感觉自己被骗了，要求退还订金及首付款，但开发商不同意。一怒之下，金先生把开发商告上了法庭。
　　刚要买房，发现楼盘的土地被抵押了
　　金先生今年1月份看中了“原筑壹号”的房子，售楼小姐说如果有意向，需要及时下定金，金先生仔细看了定金合同后，付了15万元定金并签了定金合同。
　　5月份，金先生委托代理人前往该楼盘售楼处，签订正式商品房买卖合同。售楼处表示一定要先付一半房款再看合同，并表示合同是房管局的统一合同，代理人只得刷卡付掉45万元。等售楼小姐将打印出的合同交给代理人，代理人才发现，合同第十三条“告知条款”写明：该楼盘的土地使用权已经抵押给中国某金融租赁公司和某信托公司，抵押金额为8.8亿元。
　　金先生的代理人认为该合同有瑕疵，要求开发商做担保，但被拒绝。为免权益受到侵害，金先生只能拒绝签订该份合同，并且要求对方返还定金和预购房款，但是对方拒不返还。
　　金先生近期将开发商――杭州东润世纪置业有限公司告上法庭。
　　律师说法：关键是合同要约定违约责任
　　记者了解到，土地抵押给银行或信托公司，以获取开发贷款，然后再用后续的销售房款还清前期贷款，这是目前杭州大多数开发商采取的一种经营方式，并非个案。
　　一般开发商获取开发贷款都是抵押土地使用权，如果贷款额较大，银行或信托公司会将土地及地面上建筑物“打包”抵押。其实无论是土地使用权抵押还是地上建筑物抵押，对购房者来说都是有风险的。比如开发商的后期销售不力，无法如期偿还开发贷款，资金链断裂，甚至破产，抵押单位可以对土地进行拍卖。再比如开发商一直还不上开发贷款，无法注销抵押登记，购房者就无法办出三证。
　　浙江浙联律师事务所陈钟律师告诉记者，土地抵押后，如果在合同上注明了相关的违约责任，风险相对较小。反而是那些在合同上未注明相关土地抵押的，才要小心，因为它很有可能是开发商故意没尽到告知义务，也没有规定相关的违约责任，对购房者很不利。
　　“比如在违约责任中，开发商约定交付后，会在180天内还清贷款撤销抵押，办出三证，否则支付相关的违约责任。这样的合同就相对保险些。反而是那些在合同上没注明土地抵押事项及违约责任的，购房者要多留个心眼，可以凭定金合同和身份证到国土局或房管局查询一下。”陈律师说。相比于银行，把土地抵押给信托公司或金融公司风险相对更大些。
　　陈律师认为，在合同中看到土地或建筑物被抵押了大可不必担心，因为这是现有大部分开发商的开发模式，而且房地产业的利润相对较高，只要销售达到部分程度，开发商很容易收回成本。依陈律师的经验，最担心的只有一个问题：开发商把开发贷款挪作它用，导致项目资金紧张，最后变成“烂尾楼”，这才会是购房者最大的损失。
　　不过就此案件来说，陈律师个人认为，金先生完全可以要求返还首付款。因为合同还未签，金先生就发现正式的商品房买卖合同与定金合同相比，多了这一条重要信息，而金先生是在不知情的情况下付了定金及首付款，而开发商要求先付款再签合同的行为也涉嫌霸王合同，同时之前未尽到告知义务，涉嫌欺诈。
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&民生帮帮帮在签订购房合同后（没备案），开发商把房子抵押给了银行。现在让我们签新合同才备案，这种情况该怎么办
问题来自：上海
| 提问时间： 15:13
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已有回复：共&7&条
您好，签订正规的商品房买卖合同在当地的交易中心都有备案的，除非您当时签订的不是正规合同。现在又重新签订合同，只要您的房子正常《无抵押》，是可以签的。
您好，你可以查一下签订的购房合同是否有效，合同有效的话作为善意第三人，您对房子的物权最大，不要怕他们
您好，你应该是贷款买的房子吧，这是开发商给你做的银行贷款合同。
本人手上有多套三亚的房子、亚龙湾、清水湾、市区别墅、市区公寓、看房免费专车接送、**三亚陵水过户、看房热线：赵健
这个属于开发商违约啊！
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