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方山法式墅院 地铁名校洋房
江宁淳化街道月华路8号
江宁区淳化街道月华路8号暂无资料
弘阳上院购房必看
弘阳上院住宅房源已售罄，预计5月加推商铺，面积67-270多平米，均价预计元/平米。详询售楼处。
弘阳上院预计3月底4月初加推12号楼花园洋房，面积97-204平，共24套，预计均价元/平米。另...
弘阳上院预计3月初加推12号楼花园洋房，面积97-204平米，共24套。在售花园洋房，面积131、204平米，折...
弘阳上院在售花园洋房，面积131、204平米，折后均价18500元/平米，具体一房一价。预计3月加推12号楼花...
优点该项目紧邻一号南延线南京交院地铁站，将来交通便利，环境优美。目前还未动工
缺点正在规划中
弘阳上院价格走势
弘阳上院日销售报价为均价19000.00元/平方米，相比上个销售周期增长3%。江宁共94个可销售普通住宅项目，弘阳上院销售均价相比江宁均价高出15%。南京共472个可销售普通住宅项目，弘阳上院销售均价相比南京均价高出10%。
弘阳上院户型图
户型方正，布局合理；南北通透，动静分离
江宁江宁大学城
花园式企业独栋办公楼
江宁江宁大学城
闲居方山公园级假日生态风景区，地段得天独厚
江宁江宁大学城
江宁大学城 精品住宅 地铁商业 名企开发
项目还身处成熟配套区，生活便捷；多所高校环绕
江宁江宁大学城
自然景观优越。紧邻地铁站，出行便利。
江宁江宁大学城
靠近地铁，交通方便，小区设施水景观，环境优美
自然景观较为优越，周边基础配套齐全。
弘阳上院交通配套
弘阳上院详细信息
弘阳上院由深耕南京18年的城市运营商弘阳集团倾力打造，集团旗下弘阳地产在南京开发的427万O弘阳广场已成为南京具代表性的城市综合体。将打造由7栋小高层、12栋电梯洋房及沿街商铺组成的法式高品质低密度社区。弘阳上院位于江宁方山东麓，龙眠大道、月华路交汇处，多条公交线路到达，交通便捷，紧临地铁1号线经贸学院站。项目...展开
区&&&&县江宁 所属商圈江宁大学城 占地面积18685.6平方米 开&&&&盘2016年3月 入&&&&住日 建筑面积159856平方米 产权年限70年 建筑类别小高层 总&户&数908 装修情况毛坯 物&业&费1.9元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商弘阳地产 物业公司暂无资料 预&售&证 售楼地址江宁区淳化街道月华路8号
幼儿园（450米），爱稚园（450米），晓庄学院实验小学（579米），龙眠大道小学（641米），金宝宝博学苑幼儿园（688米），东方龙湖湾幼儿园（1031米）
小刘干调经营部（351米），世纪华联宋墅路店（470米），苏润万家超市有限公司(至善店)（484米），协众财富广场商铺（705米），爱心超市(月华路)（890米），畅购超市（1045米）
南京医科大学附属明德医院-急诊楼（478米），南京医科大学附属明德医院-医技楼（529米），南京医科大学附属明德医院-门诊楼（569米），南京医科大学附属逸夫医院（573米）
交通银行ATM（1009米），中国工商银行ATM(丽泽路)（1187米），中国银行ATM（1218米），华夏银行ATM（1264米），中国银行ATM（1318米），中国银行ATM（1461米）
江苏经贸职业技术学院-清风园（1405米），西格玛私人影屋（1480米），嗨酷5D电影（1503米），天印湖（1726米），江宁区大学城天印湖公园（2293米），8D动感影院（2370米）
沙县小吃方山熙园店（255米），淮扬土菜馆（255米），一品堂（256米），味全老卤面江宁店（256米），勇辉土菜馆（257米），丰阳酸菜鱼馆（279米），九鲜面（441米）
缺点：离地铁太远了
总结：不咋地
总结：一般般
总结：尼玛
这么偏的地方 搞不懂为什么卖这个价 不参考周边的房价吗 武夷绿洲才卖15000
优点：环境比较好
缺点：还没看到最后的布局
周围超市之类的不齐全
担心价格都那贵了
以后物业跟车位之类的更贵就不好了
总结：如果真的像开发商和售楼顾问描述的那样
倒是可以考虑的
即使家里装修的不是很好 我觉得也比较高大上了
如果环境跟物业好 贵点也值得，就怕开发商做不到说的那样
总结：弘阳]得说 开发商一w五 我认为物有所质 有地铁 有力小学区 有三甲医院 每房都有高附赠面积 八十以上得房率 高品质的小区 人文气息的环镜 不会堵车的龙眼大道 i朋友这是真实的 因为...
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车位价格涨幅超房价 南京天价车位单价直逼河西豪宅
近日，南京爆出主城一家楼盘惊现天价车位，再一次刷新了南京车位的最高价，天价车位的新闻迅速在网络上蹿红，在寸土寸金的都市中,有个车位停车成为有车一族首要考虑的问题,但是车位成为奢侈品,令网友大叹买不起。一时间网友纷纷吐槽，高呼“买得起车，买不起车位”，还有的网友更是感叹“车位80万一个，房子还会便宜么？”。单价堪比豪宅总价可以买套房 车位价格涨幅超过房价张先生几年前花了5万元买了个停车位，不想如今涨到了二十几万，张先生称，自己当初怎么都没想到，一个车位的价格会涨这么多，完全超过了房价的上涨幅度。随着有车一族的人数呈剧增之势，现在很多小区的车位数量远远满足不了业主需求，车位配比不够而导致“僧多粥少”，南京的车位价格也在不断刷新，最近还爆出“菲尼克斯”酒店公寓项目车位报批价格为80万元，一时间引来网友吐槽无数。有易友跟帖算了一笔账：一辆小轿车的地面停车位面积一般在6平方米左右地下停车位再加上其他各“公摊”部分的面积，一般一个车位的“建筑面积在30平方米左右，如果是这样，南京的天价车位每平方米“建筑面积”就达到了将近2.7万元，河西的豪宅也不过就27000元/平方米，也有易友调侃，算总价80万可以到江北买套舒适的两房了，“车位都这么贵了，房子什么时候才能便宜啊？”网易小编还在微博上看到有网友称，单栋楼的项目的车位问题尤为严重，即使有车位，价格也非常高，根本在业主能承受的范围之外，一位网名叫“燃烧吧小宇宙”的网友戏谑地说道：“天天贴罚单都花不了那么多钱！”停车位价格为何一路上涨 背后原因有很多停车位的价格为何会一路上涨？业内专家表示，随着现代经济的发展和生活节奏的加快，私家车已然成为不少市民的生活必需品。因此，车位的购买也成了置业过程中的重要环节。私家车的迅速增多更使得小区内的停车位“一位难求”，一时间，车位价格的上涨幅度甚至超越了房价。网易小编在调查之后了解到，车位价格一度高涨，一定程度上是被逼出来的，车主王先生称：“停车收费每月三四百元的很常见，最贵还有800元每月这样算下来，一年车位租金就接近1万，20年就是20万，开发商提高车位租赁费，就是逼迫业主花高价购买地下车位。”此外，业内专家表示，部分开发商只售不租也推高了车位的价格，业内人士透露，考虑到车位的紧缺性，新盘开发商以只售不租的方式回笼资金，实际上也是看好市场对于车位未来升值的判断。【相关阅读】网易小编认为，在现今南京的住宅市场竞争激烈的大环境下，开发商们为吸引更多购房者的关注自己的楼盘而在各种有利因素上下功夫。各种新鲜的标语或广告语层出不穷，其内容涉及从价格、户型、优惠信息到周边配套全覆盖。很少有开发商提及小区配套车位的问题，而购房者往往也会忽略该项内容。随着私家车越来越普及，有车一族的人数呈剧增之势，小区“车位之争”现象已成社会重点关注问题之一。首先是位置之争。现在很多小区的车位数量远远满足不了业主需求，车位配比不够而导致的“僧多粥少”，致使小区车辆乱停乱放现象、剐蹭现象频发生。其次是小区停车位的产权归属没有明确的法律规范，使得小区业主与房地产开发商及物业管理公司之间纠纷不断。涉小区车位纠纷主要有三类一类是车位确权纠纷。业主在购房时与开发商签订车位买卖合同并支付价款，但开发商一直未协助业主办理相关产权登记手续，致车位被他人侵占，业主遂诉至法院要求确认车位所有权、开发商协助办理权属登记手续。二是买卖合同纠纷。开发商在签订车位买卖合同后，由于车位租金上涨，拒绝交付车位，甚至将同一车位卖给多个业主；开发商变更车位规划，增加车位，导致原车位面积缩水；开发商修改小区规划，将规划绿地改建为停车场以增加车位。三是相邻关系纠纷。老旧小区物业公司或业主随意将公共场所、道路改为车位，相邻业主认为新扩建车位带来噪音，以致引发相邻权纠纷。
本文来源：网易
作者：于越
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仁恒江湾城车位标出41万高价 业主状告物价局
同一个小区，一、二期的车位售价不到20万，而住在三期的业主，却要花41万的价钱来买个车位。业主认为三期车位定价太高，是不正当的价格行为，便投诉到江苏省物价局。不过省物价局回复，车位价格属于市场调节价，企业有自主定价权。业主对这样的回复表示不满，便状告江苏省物价局。昨天这起案件在南京中院开庭审理，没有当庭宣判。现代快报记者探访了解到，南京有不少小区因为车位售价、租金闹过纠纷。而省物价局表示，根据相关法律法规，产权车位的定价由市场说了算，小区车位租金、停放费是政府指导价。庭审为啥不管？业主状告省物价局一二期车位售价不到20万，三期则41万张女士家住南京市建邺区仁恒江湾城三期，今年5月，开发商发出通知，将于当月23、24日销售三期地下车位，价格为25万到41万不等。而业主们了解到，仁恒江湾城一期地下车位售价为15万元左右，二期是18万左右。而三期的车位与前两期相比，除了价格高，在车位尺寸、车道宽度等方面并没有更好。今年6月，张女士和几位邻居投诉到省物价局，认为开发商涉嫌违反《价格法》牟取暴利，希望省物价局予以查处。6月16日，省物价局作出回复，“车位价格属于市场调节价，企业有自主定价权，业主可以选择是否购买。”对于这个回复，张女士不满，她认为省物价局并没有去核查。为此，她将省物价局告上法院，要求他们核查此事。昨天上午，此案在南京市中级人民法院开庭审理，小区开发商也参加了庭审。张女士的代理律师表示，根据《价格法》、国务院批准的《制止牟取暴利的暂行规定》、《江苏省价格管理监督条例》、《江苏省制止不正当价格行为和制止牟取暴利规定》等法律法规，某一商品或者服务的价格水平、利润率、差价率应不超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品或者服务的市场平均价格的合理幅度。而三期车位价格高于一、二期价格20%，开发商的定价是不正当的价格行为，涉嫌牟取暴利。省物价局表示无权干预车位定价车位售价不属于政府制定价格范围，属市场调节价省物价局代理律师则解释，根据《价格法》规定，价格的制定分为市场调节价、政府指导价、政府定价三类。政府不能随意干涉市场，只能在特殊时期，由国务院、省政府决定，才能对重要商品的市场调节价格进行价格干预措施。另外《江苏省定价目录》列明了政府指导价和政府定价的项目，车位销售价格不属于政府制定价格范围。律师还提到了《省物价局贯彻落实省政府&关于促进房地产市场健康发展的意见&的通知》，表明省物价部门从2009年起，就不再对商品房价格进行政府定价。因此他说，张女士所投诉的车位销售价格，属于市场调节价，由经营者自主定价，通过市场竞争形成价格，而且不需要向物价局报批或备案。在法庭上，开发商的代理律师解释，仁恒江湾城三期地下车位的定价，是他们根据成本、市场供求、周边价格综合制定的。另外省物价局提出，他们看了仁恒江湾城三期车位销售通知、开盘公告、地下车位平面图、选购方式的通知，并据此认为，这些都证明不了开发商涉嫌违反《价格法》规定的不正当价格行为。昨天法院听取了双方意见，没有当庭宣判。调查星雨华府车位曾喊到83.5万，遭业主反对后下调和张女士一样为小区车位价格烦心的，还有建邺区星雨华府的居民。今年5月，星雨华府曾有标价83.5万的“天价”地下车位出售，引起了业主一片反对。据了解，后来开发商将价格下调，目前价格为二三十万。昨天现代快报记者从该小区了解到，虽然车位价格有所下降，但开发商和一些业主的关系仍然比较紧张。一位居民说，自己在小区居住多年，刚搬进来时想买车位，但当时小区车位只租不卖。而现在，开发商又控制车位出租数量，让大家买车位，但却给出了这么高的价格。她表示，周围有的小区车位只卖15万，如果自己小区给出差不多的价格，她当然会买。据了解，该小区车位数量，完全满足一户一位，不少居民认为，小区应该让大家自己选择是租还是买。就在前几天，小区成立了业委会。居民希望，能够通过业委会解决车位问题。解读产权车位由市场定价早在2013年4月，现代快报曾报道过南京河西银城聚泽园小区开卖产权车位引起的纠纷，当时开发商喊出了一个车位32万元的高价，一度被认为是刷新了河西地区车位价格的纪录。当时现代快报记者采访物价部门时，得到的答复是车位并非政府定价范畴，属于市场调节价，政府无权干涉定价行为。“对于开发商对车位的定价，物价部门不会干涉，物价部门要管理的是他们的销售行为，是否符合明码实价的相关规定。”昨天，江苏省物价局的相关人士告诉记者，停车位定价跟商品房定价一样，都是市场定价。不同的是，在江苏部分城市执行商品房价格备案制度，虽然是市场定价，但政府也会指导企业合理定价，以确保房地产业的健康发展。东渡国际青年城车位租金一下涨两倍，业主维权惊动警方除了车位售价会引发纠纷，车位的出租价格上调也会引起业主不满。近日，江宁区东渡国际青年城的部分车位出租涨价了。现代快报记者了解到，小区地下立体车位月租以前是100元，9月上调到300元。为维权，部分业主堵塞了小区门口的天元中路，为此还惊动了警方。一位业主说，小区地下车位面积小、长度短，停车也不大方便，他觉得物业涨价完全没道理。另一位业主则表示，旁边的武夷绿洲小区高档很多，地面车位月租80元，地下150元，便宜多了。因为停车费过高，有的业主就把车停在小区外的路边。小区物业负责人黎富昌解释，今年9月以前收费低，是因为2013年5月小区建成后，开发商给了物业两年的补贴期。两年过去，补贴没了，物业每月要向开发商交钱。而且立体车库需要更多的人管理，物业管理成本增加，收费自然会上涨。而且他说，车位租金涨价，符合物价部门有关服务收费的标准，早在2014年，他们就拿到了南京江宁区物价局的批文，只是最近才调价。他出示了江宁区物价局“关于小区停车服务收费标准的批复”，上面写明，“室内机械式立体车库租用车位每辆每月300元。”解读小区车位租金、停放费是政府指导价小区产权车位的定价是开发商说了算，但租金和停放费是执行政府指导价的。据了解，从去年1月1日起，由省物价局、省住房和城乡建设厅联合出台的《江苏省物业服务收费管理办法》开始实施，这个办法的亮点，就是明确了汽车停放收费是由租金和汽车停放费构成，实行政府指导价。以南京住宅小区的停车收费标准来看，目前露天车位停放费每月在100-180元，室内车位停放费每月50-80元，而市内车位的租金每月不超过270元。也就是说南京室内停车每月收费不超过350元，而这个350元中包括80元停放费，以及270元车位租金。如果业主购买了室内产权车位的话，每月还需要再交50-80元的停放费，而这个停放费主要包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等；如果是租的车位的话，业主除了这部分停放费，每月还要交270元的租金。
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13500元/㎡
均价 : 8000元/㎡
位置 : 永阳镇珍珠南路199号
热线 : 400-869-1111 转 15708
均价 : 13500元/㎡
位置 : 江浦街道海都路8号
热线 : 400-869-1111 转 15653
13500元/㎡
均价 : 450万元/套
位置 : 珍珠泉风景区内，珍珠街178-1号
热线 : 400-869-1111 转 15480
450万元/套
均价 : 待定
位置 : 吉山大道8号（省林科院对面）
热线 : 400-869-1111 转 15637
均价 : 16000元/㎡
位置 : 金牛湖风景区（金江公路）
热线 : 400-869-1111 转 15730
16000元/㎡
均价 : 7800元/㎡
位置 : 雄州街道园林西路188号
热线 : 400-869-1111 转 15728
均价 : 7200元/㎡
位置 : 大厂丁家山路2号 （扬子电视台东南）
热线 : 400-869-1111 转 15698
均价 : 9400元/㎡
位置 : 大厂新华西路
热线 : 400-869-1111 转 14616
均价 : 9700元/㎡
位置 : 雄州街道王桥路99号（宁六路与龙池路交汇处）
热线 : 400-869-1111 转 15679
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买房时车位买卖要注意 教你5大买房购买车位知识
小区公共空地可由业委会委托物业租给业主实用小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。无约定的地下车位应归业主按份共有如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。已被公摊的地下车位面积属全体业主所有很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。人防工程禁止开发商销售没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
车位租赁期限超过20年后不受法律保护有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
本文来源：网易房产
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