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摘要：注册淘宝账户提交注册信息时系统提示验证码输入错误，请重新输入，有以下几种原因： 一、输入的验证码和图片显示不相符 解决方法： 点击红框，查看清晰的图片，输入正确的验证码。 二、使用的输入法不对 解决方法：只有在输入法为英文 或半角 状态下，输入的验证码才有效，否则系统会提示输入...
&注册淘宝账户提交注册信息时系统提示验证码&输入错误，请重新输入&，有以下几种原因：
一、输入的验证码和图片显示不相符
解决方法：点击&红框&，查看清晰的图片，输入正确的验证码。
二、使用的输入法不对
解决方法：只有在输入法为英文或半角状态下，输入的验证码才有效，否则系统会提示&输入错误，请重新输入&。
三、浏览器问题
解决方法：建议使用IE浏览器，若图片不能正常显示，可刷新页面，若还是不行，请按如下步骤调整您IE浏览器设置。
第一步：打开浏览器，选择菜单中的&工具& &&Internet选项& ；
第二步：选择&常规&中&Internet的临时文件&项目中的&删除文件&，并且选择&历史记录&项目中的&清除历史记录&；
第三步：关闭浏览器，重新打开注册页面再次尝试。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
如何开网店有买过商铺成功和失败的多多来聊聊你们的经历吗？
　　@zgz2688
00:44:28　　这个社区是城中村改造的，斜对面是个技校，2000多学生，里面还有驾校，学生70%走读，放学就走基本不消费，住校的周末才能自由活动，也就是说技校是封闭式管理的，而且技校里餐厅，超市都齐全，听说超市租金都10多万，面积很小。现在人流是往主干道走，因为主干道公交多，还有菜市，家具城，向南2公里内超市汽车站卖场都有，车流双向的，因为商铺前是主干道和城市快车道的出入口，所以车流不少。小区1700户，村民已经入住，出......　　-----------------------------　　@walker9999
06:50:57　　我的几点看法　　1.位置不错，市内，随路。交通方便。　　2.对面学校。人员多。本小区居民就不少。　　3.周边商铺比较多，规模效应大，容易做起来。　　4.面积适中，价格合适。100平纯一楼的最好做，面积太小的没啥意思，你资金沉淀的也多，将来租金和增值额高，收益大，30-50平没多钱，没大意思。　　5.周边铺子销售不错，说明大家都看好。　　6.你这个退了，是否还有更好的铺子选择，......　　-----------------------------　　@zgz楼
19:03:10　　具体方位图，以及5公里生活圈，我感觉就是在个角里，青岛路上的买不起呀。　　-----------------------------　　所以说，好的铺子价格也贵。　　你这个定义为社区底商，服务周边2-3公里足矣。看地图，你这环翠区狭长，向东到海边不超过3公里。不太远。
　　回复第497楼(作者:@wetfire 于
19:54)　　感谢walker9999和我爱庭院的诚恳指点，看来商场内铺在行家眼里确实不受待见，在下会慎重考虑……　　==========　　行家算不上，自己也刚入门，只是对街铺关注多一些，但是产权商铺一死一大片见过多了，商场内铺位置如南京新街口万达都二十年了还没活过来，我见过的内铺只有一种，统一运营的批发市场才有存活机会，　　，前提是要在闹市区的成熟商圈，产权最好不要分割，承包经营权的那种　　
　　看我说的好像前后矛盾了，其实还是那句话`，内铺风险大，铺卖掉开发商资金收回风险转嫁，，一旦生意火了，管理费和其它各种费用层层扒皮'，投资者也就落点小钱，哪有街铺自己自主好啊，内铺偏不能自己作主，各小业主自己做主全死　　
　　@期待80岁的幸福 455楼
12:19:43　　各位大侠，用你们的经验说说结论呗，别怕打击或者误导，反正买或不买风险与收益自负。用你们的经验和直觉下个断论给我参考下吧，谢谢！谢谢！　　-----------------------------　　你现在看上的铺预计能租多少?回报率可有3%
　　社区底商的价格到底是楼盘商品房的均价几倍合适？指的是新楼盘或者次新楼盘，商铺尚未成熟状态，有的童鞋说2-3倍，不能超过3倍。但是我这里看看，普遍是3倍+，一般1W5-1W8的均价，底商价格在5W左右。
　　很多人看好商铺，无非是利字当头；商品房和商铺的区别其一：使用年限\一个自住型70年、一个商业型40年。投资商铺就像是：“盲人摸象”，.凭借的是感觉，商铺的40年说长不长,说短不短，因为商铺的商圈在雏形过渡到成长期需要6年,除非是周边地范围已形成气侯(市场),但也需最短3年多.这里讲得是第一手商铺。　　购二手商铺:买的是地段!地段!再地段!商铺的投资很大，一般没有野心的下不去黑手，心理方面的承受力的重要性不言而喻。受客流量，经营的档资及各种内在地外在的因素所影响，投资大回报率高,都是会成正比。这也要机缘巧合，比如一排店铺10间总有三分之一生意特好，还有三分之一生意差，这就是区别，房租谈不拢的就得常换店主，房租自然有区别。买得早和买得晚也有区别，好的被人家抄了，你没的选择。但千万别找鸟不拉屎的穷乡僻壤，后悔是没药的。需谨之慎之，运气好坏是命。　　商铺真的很深奥。
　　我的商铺投资33W，已预收6年房租19W多，贷款16.9W.（贷期10年）总计66W。。。2009.3月始至今2013.4月，前后4年整：最初价格15732每平方价格－－－现在价格42000每平方价格，这么短时间这么悬殊的差价，是我的神话。我现在还差银行贷款7W多，每月还贷款需1128元。当初买好商铺的时侯，我也后悔过，老百性过日子，买商铺真不容易，为了这个商铺，真真的心痛过及家人的不理解，为了周转，动用过公款，还好急时还了，　　害怕被查出提心吊胆的，当时，不能告诉任何人（包括最亲人）当时，死的心都有为了早点还贷，我从.至今天要做2份工作，还好我是白领，有点能力，又买了一套房，我为我骄傲。。。
　　@8888秋月 504楼
16:53:37　　我的商铺投资33W，已预收6年房租19W多，贷款16.9W.（贷期10年）总计66W。。。2009.3月始至今2013.4月，前后4年整：最初价格15732每平方价格－－－现在价格42000每平方价格，这么短时间这么悬殊的差价，是我的神话。我现在还差银行贷款7W多，每月还贷款需1128元。当初买好商铺的时侯，我也后悔过，老百性过日子，买商铺真不容易，为了这个商铺，真真的心痛过及家人的不理解，为了周转，动用过公款，还好急时还了，　　害怕被......　　-----------------------------　　商铺发家是真快，外边人想不到。
　　大家给我看中的铺子看看怎么样？图中呈3角形的白色建筑负1楼是个小菜场！2个 =边线是沿街门面，我准备买的就是这21间里的一间，销售是拍卖性质的，起拍价25500/平！周边基本全是在建安置小区！这个菜场也是拆迁重建的！右边是个小学，不属于主干道。左边是新建的环城路！来吧，看看大家觉得怎么样？我看中的这属于老城区！
　　我们属于4线城市，市里房价5000+，新区左右，看看这值多钱一平？
　　@驱马复来归 507楼
17:25:34　　大家给我看中的铺子看看怎么样？图中呈3角形的白色建筑负1楼是个小菜场！2个 =边线是沿街门面，我准备买的就是这21间里的一间，销售是拍卖性质的，起拍价25500/平！周边基本全是在建安置小区！这个菜场也是拆迁重建的！右边是个小学，不属于主干道。左边是新建的环城路！来吧，看看大家觉得怎么样？我看中的这属于老城区！　　我们属于4线城市，市里房价5000+，新区左右，看看这值多钱一平？　　-----------------------------　　这种安置小区人口密度大，是最适合经商了，100%没问题。个人观点。价有点贵。多少平。起价两万五，怎么这么贵。
　　@walker楼
20:22:00　　兄弟，我看了谷歌卫星地图，你这都到农村了，周围没有住户，这个真不行，这地点价格我看哪有三万，两万就不错了，你看吧，开盘两万大价，我看不能买。太偏了。我用的平板电脑，地图复制不了。你用谷歌卫星图，放个图，让其他朋友看看。不行，我看不行，绝对不行。你得去中山市区看。　　-----------------------------　　有个问题想请教啊，可能有点菜鸟问题。怎么看出是农村啊？
　　忘了说了，层高5。8M！是街道办事处没钱给工程款才特批给拍卖的！
　　15。6-39。多平，总共20间左右，估计到时候要抢的厉害，要全款，不给贷款！
　　总共3层楼，又漏了一点。。。。。。
　　@walker9999
20:22:00　　兄弟，我看了谷歌卫星地图，你这都到农村了，周围没有住户，这个真不行，这地点价格我看哪有三万，两万就不错了，你看吧，开盘两万大价，我看不能买。太偏了。我用的平板电脑，地图复制不了。你用谷歌卫星图，放个图，让其他朋友看看。不行，我看不行，绝对不行。你得去中山市区看。　　-----------------------------　　@单纯的百灵鸟 509楼
17:33:42　　有个问题想请教啊，可能有点菜鸟问题。怎么看出是农村啊？　　-----------------------------　　周围都是大地了。
　　@驱马复来归 511楼
17:42:29　　15。6-39。多平，总共20间左右，估计到时候要抢的厉害，要全款，不给贷款！　　-----------------------------　　滁州，小马路，小铺子，两万五不是一般的高，你觉得合适吗。我觉得贵，相当贵。
　　新区也都要15000+，主要都是双层，买不起，所以不想那些了！而且那边没人，买了最少要养5--6年，都是期房，这边让我心动的主要原因是现房，到手的话3个月后就可以交付了！总价低啊！谢了那么上心给我查了！给我分析分析以后前景怎么样？买的话投资回报率如何？
　　而且买铺子好象都是小的单价要比较高一些的吧！面积大的单价都相对比较低的！
　　@驱马复来归 515楼
18:09:44　　新区也都要15000+，主要都是双层，买不起，所以不想那些了！而且那边没人，买了最少要养5--6年，都是期房，这边让我心动的主要原因是现房，到手的话3个月后就可以交付了！总价低啊！谢了那么上心给我查了！给我分析分析以后前景怎么样？买的话投资回报率如何？　　-----------------------------　　这种老区，出租肯定没问题，但一般来说，消费水平应该是偏下，租金不会太高，再加上价格偏高，收益不会太高。按你39平算，得100万，租金我估计3-5万元吧。
　　@驱马复来归
18:09:44　　新区也都要15000+，主要都是双层，买不起，所以不想那些了！而且那边没人，买了最少要养5--6年，都是期房，这边让我心动的主要原因是现房，到手的话3个月后就可以交付了！总价低啊！谢了那么上心给我查了！给我分析分析以后前景怎么样？买的话投资回报率如何？　　-----------------------------　　@walker楼
18:21:15　　这种老区，出租肯定没问题，但一般来说，消费水平应该是偏下，租金不会太高，再加上价格偏高，收益不会太高。按你39平算，得100万，租金我估计3-5万元吧。　　-----------------------------　　能租到这个水平就蛮不错了！
　　@驱马复来归
18:09:44　　新区也都要15000+，主要都是双层，买不起，所以不想那些了！而且那边没人，买了最少要养5--6年，都是期房，这边让我心动的主要原因是现房，到手的话3个月后就可以交付了！总价低啊！谢了那么上心给我查了！给我分析分析以后前景怎么样？买的话投资回报率如何？　　-----------------------------　　@walker楼
18:21:15　　这种老区，出租肯定没问题，但一般来说，消费水平应该是偏下，租金不会太高，再加上价格偏高，收益不会太高。按你39平算，得100万，租金我估计3-5万元吧。　　-----------------------------　　5%个点是比较好的情况？以后会增值的吧！地图北边有条我们市区最热闹的路的新开发的延伸段，KFS资金接不上了，内街都要28000+
　　@驱马复来归
18:09:44　　新区也都要15000+，主要都是双层，买不起，所以不想那些了！而且那边没人，买了最少要养5--6年，都是期房，这边让我心动的主要原因是现房，到手的话3个月后就可以交付了！总价低啊！谢了那么上心给我查了！给我分析分析以后前景怎么样？买的话投资回报率如何？　　-----------------------------　　@walker9999
18:21:15　　这种老区，出租肯定没问题，但一般来说，消费水平应该是偏下，租金不会太高，再加上价格偏高，收益不会太高。按你39平算，得100万f，租金我估计3-5万元吧。　　-----------------------------　　@驱马复来归 519楼
18:39:26　　5%个点是比较好的情况？以后会增值的吧！地图北边有条我们市区最热闹的路的新开发的延伸段，KFS资金接不上了，内街都要28000+　　是不是你们那消费水平很高啊。看住宅价不高啊。住宅5000+，铺子有点高。　　-----------------------------
　　肉包1。2一个算不算消费高？
　　烧饼1元一个，小笼包5-6元一笼！10个左右，菜包1元一个
　　@驱马复来归 522楼
18:59:48　　烧饼1元一个，小笼包5-6元一笼！10个左右，菜包1元一个　　-----------------------------　　你那有啥特设饮食。
　　没得啊！据说政府准备把3里亭那条小路打造成文化旅游一条街！我们这条小路在山脚下，山上有个 醉翁亭
，就那个醉翁之意不在酒的 醉翁亭！别的没什么了，这3-5年我们城市变化很大，到处在拆迁！
　　下班回家了，明天来在聊聊，谢谢大家了
　　@期待80岁的幸福
12:19:43　　各位大侠，用你们的经验说说结论呗，别怕打击或者误导，反正买或不买风险与收益自负。用你们的经验和直觉下个断论给我参考下吧，谢谢！谢谢！　　-----------------------------　　@x楼
23:17:00　　你现在看上的铺预计能租多少?回报率可有3%　　-----------------------------　　还无法预估，价格还未出来
　　@驱马复来归 524楼
19:07:26　　没得啊！据说政府准备把3里亭那条小路打造成文化旅游一条街！我们这条小路在山脚下，山上有个 醉翁亭
，就那个醉翁之意不在酒的 醉翁亭！别的没什么了，这3-5年我们城市变化很大，到处在拆迁！　　-----------------------------　　这地方要火。　　正宗醉翁亭啊。
　　250万门面 现在出租15万楼主有兴趣不
　　滁州商铺也特么这么贵啊！驱马兄买到后别忘了说下情况　　
　　昨天考虑下，感觉是有点贵！上边有兄弟说门面一般是住宅的3倍左右，那我看中的第价都是5倍了，成交价最少要3W+，有没有投资过菜场门面的兄弟来分析下前景如何？
　　著名文化发源地，　　文人们 都 炒房子去了 ！！！　　既然是拍卖，说明 甲方心里有准备，既要准备起步价成交，也 要准备溢价成家，2不耽搁-------------地点是 好的，菜场投资是 最 原始的 也是 最 容易的商铺投资！！！！　　如果 楼主不是急于用钱
买米油过日子的话，适合投资：做好长线（3-5年后租金会大涨）准备！！！
　　既然是拍卖，说明 甲方心里有准备，既要准备起步价成交，也 要准备溢价成家，2不耽搁-------------地点是 好的，菜场投资是 最 原始的 也是 最 容易的商铺投资！！！！　　如果 楼主不是急于用钱
买米油过日子的话，适合投资：做好长线（3-5年后租金会大涨）准备！！！　　-----------------------------　　这种地方我觉得就是小商小贩聚集的地方，人流稳定，以柴米油盐，熟食为主，服务对象主要是居民，本小利薄，商铺面积也小，注定不会有大发展。租金不会有太大增长。
　　前期买房何不网上搜搜，何不上网对比？买房子就是要买的称心，买的优惠，买的方便。　　住朋帮平台全方位满足购房者需求，挑户型，看楼盘，找优惠。团购有礼。直呼置业顾问400电话一对一了解。房源信息全面准确。
　　@hounpy 533楼
11:22:00　　前期买房何不网上搜搜，何不上网对比？买房子就是要买的称心，买的优惠，买的方便。　　住朋帮平台全方位满足购房者需求，挑户型，看楼盘，找优惠。团购有礼。直呼置业顾问400电话一对一了解。房源信息全面准确。　　-----------------------------　　我目前所住的街区是市内菜价最高的街区了！菜场附近一门面转让费我问了我经常光顾的一个卖牛肉汤的，他才转到手的，转让法费是7W，房租3000+！旧的单位的门面，一层也就20平方左右，烧汤的炉子都放门外了，换了地方后牛肉汤就从8元变10元了，但生意好太太多了。。。。。。居然还雇人了。。。。。。以前我去他那吃老板都经常不在！
　　楼主：期待80岁的幸福 时间： 21:45:39 　　-------------------------------------------------------------　　买商铺,对于未来的收益,与其说靠眼光,不如说是在赌命.　　有些人压对了宝，就自吹有眼光，事实上根本不是这样的。他有眼光，社会上比他有眼光的人多的是，为什么别人没买？那是因为其间存在着太多的不确定性。　　对于商铺的成败，偶然性要远远大于必然性。　　购买商铺过程中，有一点是具有必然性的。如果有闲钱，能抽出多余的现金，那么，与其存在银行里被慢慢贬尽，不如尽早买个铺子放在那。　　不用二十年，在中国，百万富翁不如狗，千万富翁满大街走。
　　楼主：期待80岁的幸福 时间： 21:45:39　　-------------------------------------------------------------　　@sj楼
11:31:28　　买商铺,对于未来的收益,与其说靠眼光,不如说是在赌命.　　有些人压对了宝，就自吹有眼光，事实上根本不是这样的。他有眼光，社会上比他有眼光的人多的是，为什么别人没买？那是因为其间存在着太多的不确定性。　　对于商铺的成败，偶然性要远远大于必然性。　　购买商铺过程中，有一点是具有必然性的。如果有闲钱，能抽出多余的现金，那么，与其存在银行里被慢慢贬尽，不如尽早买个铺子放在那。　　......　　-----------------------------　　现在就是百万不如狗千万满地走　　还记得2000年初的时候中国首富的身价吗？几个亿就是首富啊　　10年后的现在可是几百亿啊　　你的家产要不是10年100倍的膨胀速度你根本跟不上富裕阶级的脚步　　按现在的速度和基数20年后肯定是亿万不如狗百亿满街走
　　@驱马复来归 530楼
09:01:21　　昨天考虑下，感觉是有点贵！上边有兄弟说门面一般是住宅的3倍左右，那我看中的第价都是5倍了，成交价最少要3W+，有没有投资过菜场门面的兄弟来分析下前景如何？　　-----------------------------　　商铺价格是住宅价格的多少倍来衡量是谬论！　　商铺的真正价值来自于市口好不好　　但你的商铺如果周边成熟了，这个价格可以，如果还是生铺，倒是有点贵，当然没有看过现场无法下结论
　　我的铺子在这红线位置。离成都地铁2号线不超过300米。但是中间隔了个停车厂。11年花2W一平买下。100万左右。因为是买的2手，前房东已经出租。10年租到15年，才2000一个月，租售比实在太低。现在周围的铺子已经涨到3000多一个月。这铺子也能卖120万。据传2号线和铺子之间那个停车厂要拆掉搞成公园。不知道能否提升我铺子的价值。我现在在犹豫是继续持有还是卖掉.
　　这个站点是2号线的终点站。周围都是成熟商铺。可以说是城市的市中心了。地图右上的沿街30平的铺面月租能达1万多。而我这个铺子就差了很多。
　　@驱马复来归
09:01:21　　昨天考虑下，感觉是有点贵！上边有兄弟说门面一般是住宅的3倍左右，那我看中的第价都是5倍了，成交价最少要3W+，有没有投资过菜场门面的兄弟来分析下前景如何？　　-----------------------------　　@我爱庭院 537楼
11:44:22　　商铺价格是住宅价格的多少倍来衡量是谬论！　　商铺的真正价值来自于市口好不好　　但你的商铺如果周边成熟了，这个价格可以，如果还是生铺，倒是有点贵，当然没有看过现场无法下结论　　-----------------------------
　　@小书童H 539楼
11:50:35　　这个站点是2号线的终点站。周围都是成熟商铺。可以说是城市的市中心了。地图右上的沿街30平的铺面月租能达1万多。而我这个铺子就差了很多。　　-----------------------------　　看地图，你这个是龙泉镇，离成都市中心好像有10余公里路。是个单独的区，3%的回报率有点低。这个铺子有时隔条马路，都天地之别。一般来讲步行街第一，和步行街差条马路，那就差老远了。还不错。　　能介绍一下二手商铺交易税费如何收的吗。100万多少费用。你这是商铺还是住宅改商铺。
　　北，东，西都是安置小区，西边是高层安置房！南边是个小街角公园！再南边就是条主干道！附近只有在北边有个菜场了！
　　回复第538楼(作者:@小书童H 于
11:44)　　我的铺子在这红线位置。离成都地铁2号线不超过300米。但是中间隔了个停车厂。11年花2W一平买下……停车场搞成小公园提升人气有限，对街铺人气提升最接的两个因素是路上的车人流和你商铺两百米半径范围的建筑密度，公园和地铁远了点 　　不建议卖/，月租三千多年租金就是四万，我对此铺的估值是150万到180万左右，税费也高卖你就亏,毕竟还算闹市区　　==========　　
　　呵呵，具体交易税费我不太清楚，我老婆去办的，反正是挺多的。我这个就是商铺。这边的商铺价格也不低。能租1万多的铺面，现在售价都在8-10万一平左右。整个市场现在就没有高于4%年收益率的老铺子。新铺便宜点，但是风险很大，好多新修楼盘的铺面都空了5-6年了，租不出去，也卖不出去。
　　@小书童H 544楼
12:40:18　　呵呵，具体交易税费我不太清楚，我老婆去办的，反正是挺多的。我这个就是商铺。这边的商铺价格也不低。能租1万多的铺面，现在售价都在8-10万一平左右。整个市场现在就没有高于4%年收益率的老铺子。新铺便宜点，但是风险很大，好多新修楼盘的铺面都空了5-6年了，租不出去，也卖不出去。　　-----------------------------　　只有有收益就不要卖，卖了就买不回来了。税费大约是7%好像一手是这样，二手具体不知道，按7%，税费很高啊。　　说实在的，能高于利息就不错。
　　楼主：期待80岁的幸福 时间： 21:45:39　　-------------------------------------------------------------　　@sj楼
11:31:28　　买商铺,对于未来的收益,与其说靠眼光,不如说是在赌命.　　有些人压对了宝，就自吹有眼光，事实上根本不是这样的。他有眼光，社会上比他有眼光的人多的是，为什么别人没买？那是因为其间存在着太多的不确定性。　　对于商铺的成败，偶然性要远远大于必然性。　　购买商铺过程中，有一点是具有必然性的。如果有闲钱，能抽出多余的现金，那么，与其存在银行里被慢慢贬尽，不如尽早买个铺子放在那。　　不用二十年，在......　　-----------------------------　　真恐怖，不过商铺没钱下手了，老家的地皮追加了70下去。坐等以后的千万富豪看他们喜不喜欢我手上的东东。　　趁这几年年轻还有精力，争取这几年再看能不能搞几个铺子。　　感谢各位大侠的发言和建议，你们的经验对后来者是无价的！
　　不同业态需定位　　应该说，社区商铺的业态规划是开发商、投资者和后期经营者都必须仔细考察的，这牵涉到三方共同的利益。投资者在考察整个投资行为的初期，也就必须考察社区商铺整个的环境，以关注其业态规划和今后发展的前景。　　最基本的，社区规模大小、入住率高低都会直接影响到这个社区商铺的未来发展。中小型的社区商业，更多应本着服务于社区居民的理念进行，投资者一定要考虑商业业态规划是否符合社区居民的生活需要。小型的社区商业，以超市、烟酒、小食品、小百货、快餐店、小型咖啡厅、洗衣店、美容美发店等为主的基本生活服务配套商业业态。对于大型或中高档社区而言，则在满足基本生活需要的基础上需要有主力店的业态规划或者以商业百货品牌店进驻。　　进一步而言，居民的生活标准和消费习惯也与社区商铺的业态有较大的关联。业主的收入水平、消费习惯、年龄及职业特点无疑都会影响该地区商铺的业态和发展。比如某小区的业主平均年龄在30岁，那么该地区的商铺会比较适合开办咖啡厅、快餐店、练歌房等，满足年轻人娱乐休闲的需求。相反，如果业主以普通阶层的成家人士居多，那么这一地区的商铺就应以开设中低档的大众餐馆为主。　　更为重要的还有业态配比的合理性。假如在一个容纳500至600户的小区内，开了十几家美容美发店或超市，同一业态的商铺超过了小区内整体居住人群的总消费水平，形成超负荷消费，那么，这样的社区商铺总体经营情况都不会好，最终要有部分投资者撤退。　　关注规划与发展　　除地段因素外，商业业态的规划设计与建筑本身设计的合理性也是影响社区商业能否成功的重要部分。一方面，投资者在考察初期就要对开发商的开发实力以及背景进行评估，开发商今后的发展策略、经营规划是否有明确详细的内容也要逐一了解清楚。因为在购买商铺的时候，除非有强大的主力店已经确定进驻，否则就必须谨慎考虑购买时机。从低风险角度考虑，选择社区建设较为完善、销售进程完成大半的项目为合适，尽量避免开盘不久、分期销售的社区。　　在考察了业态分布及规划之后，投资者还应考虑到实际运作中的合理性。许多社区商铺在设计之初并未考虑建成后适应何种商业业态，导致一些商家难以入住，如超市对净高和荷载的要求，餐饮对排烟和排污的要求，银行、珠宝店对安防的要求，以及其他业态对空调外机位、停车位、电力负荷的要求等，如果未能体现在商铺的设计中，则建成后的招商难度较大。　　一般来说，店铺的商业价值随着楼层升高而成倍降低，除了中大型餐饮、美容洗浴等少数业态会用到三楼及以上楼层外，大多数适宜社区环境的商业形态不会选择高于二楼的楼层，二楼以上商铺招商经营将十分困难。
　　下午去市内开车转了一圈，辽宁小城市，看网点。市区边上，新建小区，路挺宽，但在市区边，两层网点，一万一平，住宅4500+-，最小接近300平。基本处于未售出状态。　　两个感觉　　第一，网点不少，但真不错。　　第二，网点真大，真贵。按我们当地收入比较。在大城市，这价便宜死了。但我想状态是一样的，就是都买不起。深圳的有800万买不起，沈阳的有300万买不起，我们小城市有100万还是买不起。　　这就是阶层，我们都处于买不起的阶层。　　还好，我买了一个。所以，我劝各位，有买铺的朋友，转变观念，不要看这铺能火不，位置好不，都好咱买不起。咱只能挑点边边角角的，能买起的。　　有位朋友说的好，你得先捡一个，才有捡漏的可能。　　劝各位，手里有钱，抓紧买，不然，永远也买不起了。偏点不怕，空置不怕，就怕你没有。　　买铺街铺零风险。你买了才知道。　　买街铺零风险。
　　对了，为什么网点在市区边上，因为市区内没地方盖网点了。各位老说，网点偏，当然得偏了，以后越盖越偏，过10年你就不偏了。10年后买网点的还得在边上买，先来后到。　　对了，市中心有一处网点，一万八一平，三层。最小300平，500多万，各位别犹豫了。别挑了。
　　@walker楼
17:18:49　　对了，为什么网点在市区边上，因为市区内没地方盖网点了。各位老说，网点偏，当然得偏了，以后越盖越偏，过10年你就不偏了。10年后买网点的还得在边上买，先来后到。　　对了，市中心有一处网点，一万八一平，三层。最小300平，500多万，各位别犹豫了。别挑了。　　-----------------------------　　300平，KFS太狠了。。。。。。。今天店里来个散传单的，新区一个生活小区内，上边是 住 家，底下是内街铺，沿街的是大商场，影院 MDL KDJ====和新市政府一条大马路上的，内铺有负一层和一层，！电话咨询有5米多高！和菜场比那个有效率？9999兄
　　@walker楼
17:14:26　　下午去市内开车转了一圈，辽宁小城市，看网点。市区边上，新建小区，路挺宽，但在市区边，两层网点，一万一平，住宅4500+-，最小接近300平。基本处于未售出状态。　　两个感觉　　第一，网点不少，但真不错。　　第二，网点真大，真贵。按我们当地收入比较。在大城市，这价便宜死了。但我想状态是一样的，就是都买不起。深圳的有800万买不起，沈阳的有300万买不起，我们小城市有100万还是买不起。　　这就是阶层，我们都......　　-----------------------------
　　@walker9999
17:18:49　　对了，为什么网点在市区边上，因为市区内没地方盖网点了。各位老说，网点偏，当然得偏了，以后越盖越偏，过10年你就不偏了。10年后买网点的还得在边上买，先来后到。　　对了，市中心有一处网点，一万八一平，三层。最小300平，500多万，各位别犹豫了。别挑了。　　-----------------------------　　@驱马复来归 550楼
17:33:21　　300平，KFS太狠了。。。。。。。今天店里来个散传单的，新区一个生活小区内，上边是 住 家，底下是内街铺，沿街的是大商场，影院 MDL KDJ====和新市政府一条大马路上的，内铺有负一层和一层，！电话咨询有5米多高！和菜场比那个有效率？9999兄　　-----------------------------　　首先，我的观点是，内铺多钱也不买。超心，你自己说了不算。　　其次，我看，你那菜场那个没多大意思，面积太小。价格高，没啥潜力了，一眼就看到收益就那样了。　　你现在最好是看社区街铺，这个是蕴含巨大潜力的，现在房屋开发多，才是机会，有机会买一个，开发商都不盖了，上哪买去。别怕眼前空置，租金是小头，房产增值是大头，网点不像住宅，生活必须品。网点是生产资料，你置一个网点，相当于办一公司了。80%的人没网点，而80%的人有住宅。　　眼前网点多了，做生意的不可能一二三一块来，得慢慢的，有一个就有两，有两就有三。没有租不出去的街铺。只要一趟街上超过10个铺子就没问题。　　面积得大，菜场30平太小。　　象新政府街上差不了，早晚得火，政府还能黄了吗。我们这也是，政府也搬新区去了。现在也没人。时间得10年八年的。　　随便乱砍的，主意还得你自己拿。
　　最好在老城区买，
　　可以看看　　
　　学习了
　　现在商铺价格这么高。普通人买不起。可有钱又不能放银行贬值。没人讨论写字楼吗?万达写字楼怎样?只有人讨论万达商铺，无人讨论万达写字楼。本人看中长沙万达写字楼，能入手吗?我从未买过商铺及写字楼，期待高手指点。长沙万达写字楼，均价16000多，位置好的要到2w左右每平估计
　　写字楼的供给量比街铺更大。写字楼可以往高盖10层30层50层，街铺最多见过四层的。
　　门槛高，就目前的经济环境，风险大，个人认为不如投资长线商住房。
　　看来大家都不推荐内铺，尤其是包租的。是不是也不是绝对的，我看了两个包租的内铺，大侠们给分析一下：　　第一个是在西安含光路和南二环西南角的利兹瀚宫：/。开发商是陕西山昊实业，据我了解实力一般，这个盘4层底商，27层的5A级写字楼，楼顶据说有停机坪，据说是Art-deco风格，据说是西安2012重点项目，且正在申请成为西安永久性保留建筑。周边交通很好，附近也有几个高档的小区。　　底商1层32000/平,4层24000/平，目前只剩1层的100平的2套，和4层的22平的1套，2014年交房，交房时返10%，包租5年，收益11%，每年递增1%。目前还没拿到预售证，现在要和开发商签内部认购合同。　　各位大侠分析一下，值得吗？　　上图：
　　@秋天来-17 09:38:53 　　看来大家都不推荐内铺，尤其是包租的。是不是也不是绝对的，我看了两个包租的内铺，大侠们给分析一下：　　第一个是在西安含光路和南二环西南角的利兹瀚宫：/。开发商是陕西山昊实业，据我了解实力一般，这个盘4层底商，27层的5A级写字楼，楼顶据说有停机坪，据说是Art-deco风格，据说是西安2012重点项目，且正在申请成为西安永久性保留建筑。周边交通很好，附近也有几个高档的小区。　　底商1层3200......　　-----------------------------　　补充一个图片：
　　我在成都买了两个商铺。　　一个是09年买的，社区商铺，34万40平米，当年就出租了，现在月租4k，据中介讲卖的话可以卖140万左右；　　一个是12年买的，综合体独立街铺，200万45平米，今年刚出租，月租9k年增约5%，周围新铺在4~6万之间。　　我买铺子的经验：　　1、一定要买街铺，内铺、二楼以上或地下商铺可能价格便宜，也可能能做起来，但是风险远远高于街铺，并且公摊面积一般都很大。　　2、一定要看区域的发展规划。成熟区域商铺风险小但是价格高，只有那种目前不成熟但是看得到未来3~5年会发展起来的区域才真正有投资价值。这方面需要眼光，尤其不能被那种很长远的区域发展规划忽悠，那会有很大的变数。　　3、买之前要对区域的租金水平有大概的了解，对自己商铺的租金水平要有合理预期。简而言之，能和租客双赢的商铺才是值得投资的。
　　@2013年注册的 561楼
10:37:27　　我在成都买了两个商铺。　　我买铺子的经验：　　1、一定要买街铺，内铺、二楼以上或地下商铺可能价格便宜，也可能能做起来，但是风险远远高于街铺，并且公摊面积一般都很大。　　2、一定要看区域的发展规划......　　-----------------------------　　这个说的句句真理。　　所以滁州那朋友你那菜市场的铺子就属于成熟了，再无潜力可挖了。
　　@2013年注册的 561楼
10:37:27　　我在成都买了两个商铺。　　一个是09年买的，社区商铺，34万40平米，当年就出租了，现在月租4k，据中介讲卖的话可以卖140万左右；　　一个是12年买的，综合体独立街铺，200万45平米，今年刚出租，月租9k年增约5%，周围新铺在4~6万之间。　　我买铺子的经验：　　1、一定要买街铺，内铺、二楼以上或地下商铺可能价格便宜，也可能能做起来，但是风险远远高于街铺，并且公摊面积一般都很大。　　2......　　-----------------------------　　实际上商业租金是很难涨，因为商业环境变化因素很多，还有可能降，但住房租金不然，逐年上涨是肯定的。
　　-----------------------------　　@南铀 563楼
11:53:11　　实际上商业租金是很难涨，因为商业环境变化因素很多，还有可能降，但住房租金不然，逐年上涨是肯定的。　　-----------------------------　　兄弟，商铺是给业户产生利润的。住宅，租户只是往里添坑。
　　@2013年注册的
10:37:27　　我在成都买了两个商铺。　　我买铺子的经验：　　1、一定要买街铺，内铺、二楼以上或地下商铺可能价格便宜，也可能能做起来，但是风险远远高于街铺，并且公摊面积一般都很大。　　2、一定要看区域的发展规划......　　-----------------------------　　@walker楼
11:45:29　　这个说的句句真理。　　所以滁州那朋友你那菜市场的铺子就属于成熟了，再无潜力可挖了。　　-----------------------------　　新区那的双层太大 了 ，买不起啊 ！
　　@2013年注册的
10:37:27　　我在成都买了两个商铺。　　我买铺子的经验：　　1、一定要买街铺，内铺、二楼以上或地下商铺可能价格便宜，也可能能做起来，但是风险远远高于街铺，并且公摊面积一般都很大。　　2、一定要看区域的发展规划......　　-----------------------------　　@walker楼
11:45:29　　这个说的句句真理。　　所以滁州那朋友你那菜市场的铺子就属于成熟了，再无潜力可挖了。　　-----------------------------　　话说回来，买的话能跑过GDP吗 ？我不指望买那个铺子能涨多少或者变现，我只是想把钱敲死在那，不贬值就 可以 了
　　@2013年注册的
10:37:27　　我在成都买了两个商铺。　　我买铺子的经验：　　1、一定要买街铺，内铺、二楼以上或地下商铺可能价格便宜，也可能能做起来，但是风险远远高于街铺，并且公摊面积一般都很大。　　2、一定要看区域的发展规划　　@walker9999
11:45:29　　这个说的句句真理。　　所以滁州那朋友你那菜市场的铺子就属于成熟了，再无潜力可挖了。　　-----------------------------　　@驱马复来归 565楼
12:21:22　　新区那的双层太大 了 ，买不起啊 ！　　-----------------------------　　新区也不行，远景太远了。　　只要你满城跑，你会发现好多地方卖街铺。当然了，都贵啊。我还是那话，能买起，赶紧买。你攒钱的速度没房价快。
　　出售义乌商铺，最低13万一间　　
　　@2013年注册的
10:37:27　　我在成都买了两个商铺。　　我买铺子的经验：　　1、一定要买街铺，内铺、二楼以上或地下商铺可能价格便宜，也可能能做起来，但是风险远远高于街铺，并且公摊面积一般都很大。　　2、一定要看区域的发展规划......　　-----------------------------　　@walker9999
11:45:29　　这个说的句句真理。　　所以滁州那朋友你那菜市场的铺子就属于成熟了，再无潜力可挖了。　　-----------------------------　　@驱马复来归 566楼
12:24:28　　话说回来，买的话能跑过GDP吗 ？我不指望买那个铺子能涨多少或者变现，我只是想把钱敲死在那，不贬值就 可以 了　　-----------------------------　　这话对。现在能买起，明年可能就买不起了。
　　-----------------------------　　@南铀
11:53:11　　实际上商业租金是很难涨，因为商业环境变化因素很多，还有可能降，但住房租金不然，逐年上涨是肯定的。　　-----------------------------　　@walker楼
12:14:42　　兄弟，商铺是给业户产生利润的。住宅，租户只是往里添坑。　　-----------------------------　　这个和产不产生利润没什么关系。和业主能不能赚钱，交不交得起租金有关系。
　　@2013年注册的
10:37:27　　我在成都买了两个商铺。　　一个是09年买的，社区商铺，34万40平米，当年就出租了，现在月租4k，据中介讲卖的话可以卖140万左右；　　一个是12年买的，综合体独立街铺，200万45平米，今年刚出租，月租9k年增约5%，周围新铺在4~6万之间。　　我买铺子的经验：　　1、一定要买街铺，内铺、二楼以上或地下商铺可能价格便宜，也可能能做起来，但是风险远远高于街铺，并且公摊面积一般都很大。　　2......　　-----------------------------　　@南铀 563楼
11:53:11　　实际上商业租金是很难涨，因为商业环境变化因素很多，还有可能降，但住房租金不然，逐年上涨是肯定的。　　-----------------------------　　当地没产业，吸引不来外来打工人口和大学生，住宅租给谁啊？我们这前几年大拆迁好租，安置房现在慢慢都在交付了，除了学校附近陪读的好租，空的安置房多了去 了！属于有价无市啊
　　@2013年注册的
10:37:27　　我在成都买了两个商铺。　　一个是09年买的，社区商铺，34万40平米，当年就出租了，现在月租4k，据中介讲卖的话可以卖140万左右；　　一个是12年买的，综合体独立街铺，200万45平米，今年刚出租，月租9k年增约5%，周围新铺在4~6万之间。　　我买铺子的经验：　　1、一定要买街铺，内铺、二楼以上或地下商铺可能价格便宜，也可能能做起来，但是风险远远高于街铺，并且公摊面积一般都很大。　　2......　　-----------------------------　　@南铀
11:53:11　　实际上商业租金是很难涨，因为商业环境变化因素很多，还有可能降，但住房租金不然，逐年上涨是肯定的。　　-----------------------------　　@驱马复来归 571楼
13:03:21　　当地没产业，吸引不来外来打工人口和大学生，住宅租给谁啊？我们这前几年大拆迁好租，安置房现在慢慢都在交付了，除了学校附近陪读的好租，空的安置房多了去 了！属于有价无市啊　　-----------------------------　　不管租赁还是买房，除了地段还是地段，偏远地段的不在此讨论范畴
　　@2013年注册的
10:37:27　　我在成都买了两个商铺。　　我买铺子的经验：　　1、一定要买街铺，内铺、二楼以上或地下商铺可能价格便宜，也可能能做起来，但是风险远远高于街铺，并且公摊面积一般都很大。　　2、一定要看区域的发展规划　　@walker9999
11:45:29　　这个说的句句真理。　　所以滁州那朋友你那菜市场的铺子就属于成熟了，再无潜力可挖了。　　-----------------------------　　@驱马复来归
12:21:22　　新区那的双层太大 了 ，买不起啊 ！　　-----------------------------　　@walker楼
12:25:46　　新区也不行，远景太远了。　　只要你满城跑，你会发现好多地方卖街铺。当然了，都贵啊。我还是那话，能买起，赶紧买。你攒钱的速度没房价快。　　-----------------------------　　城里都满了，也是双层的商铺，而且住宅都是多层的，购买力明显比新区的高层的 小啊 ！市中心那 都有商铺租不 出去了，最好的 地段。300/平，一间估计有200平！在我们市里沃尔玛超市那，好几间呢。。。。。。用我朋友的话说 卖大腿也租不起啊
　　各位大大来帮我分析一下这个铺，急！　　上周去南京的板桥石闸湖湖畔看了一个铺，此项目住宅销售接近尾声，商铺第一栋准备开卖，商铺也不算多，一共有7栋合计50间的样子，每间66平米（只有一层3.8米高，二三四层是单身公寓都卖光了）估计价格2万一平，第一栋近期要开，售楼小姐今天打来电话，说这几天先交诚意金排号（这招好损啊，让客户交诚意金开发商倒没诚意，来交的人多就定个高价，来的人少就定便宜些）项目概况如下：　　我公司开发建设的绿色花园项目位于雨花台区新亭大街66号。该项目共分A、B两个地块，总用地面积约12.92公顷，其中住宅建筑面积约为22.07万平方米，商业用房建筑面积约为3.3万平方米，其他配套公建建筑面积约为4694.74平方米。建筑主要由25幢18层住宅，商业用房，社区中心，一个6班幼儿园组成。容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。　　此铺位置位于A处，B处为小区的出入口，算是挨着，对面是石闸湖公园，铺对面有一条路进入公园，在行人动线上和铺的可视性还好　　有利之处:　　1朗诗品牌还算好，在南京口碑尚可，入住率也不错，周边都是新建住宅区，金地，宋都。朗诗都是品牌开发商，整个石闸湖周围环境不错　　2此项目商铺为纯一层，66平方面积不大不小利用率不错，总价不算离谱（当然具体价格还未出来）　　不利之处：1：商铺前的路，本来是双向4车道10几米宽的，开发商不知出于什么考虑，在这个楼盘的区域改成了2车道6米宽（开发商能量不小啊，能左右市政道路的宽度，因为这里是新区开发商朗诗在当地算是实力派）　　2：此地是新住宅区，前景要靠自己判断了，将来周边开发完毕后总人口量还是可以的，但最近几年恐怕只能靠本小区的人流量来拉动了　　3：位置比较远，整个石闸湖片区距离南京的三大热点距离如下，距离河西新城区10公里，距离南京南站15公里，距离新街口20公里
　　各位高手，为什么谷歌地图几年前的建设好的楼盘都看到，是不是免费下载的不行啊？有没有实时更新的？请教！
　　各位高手，为什么谷歌地图几年前的建设好的楼盘都看到，是不是免费下载的不行啊？有没有实时更新的？请教！
　　庭院兄是高人。　　这个铺，我看了半天，说点直观感受吧。　　第一，挺漂亮的地方，临近长江，对面有湖，风景不错，居住环境不错。　　第二，感觉流动人口不多。毕竟对面是湖，公园大门不在你这边。　　第三，离市区太远。　　只有几点感觉，好坏说不好。但总体感觉是一般偏差。
　　我的感觉，江心洲，你应该去那淘金。整个地方不大，潜力巨大。
　　黄金大跌了 ，楼市会怎么样啊 ？
　　对，就是江心洲，我看蕴含巨大翻几番的机会。
　　@walker楼
17:15:56　　庭院兄是高人。　　这个铺，我看了半天，说点直观感受吧。　　第一，挺漂亮的地方，临近长江，对面有湖，风景不错，居住环境不错。　　第二，感觉流动人口不多。毕竟对面是湖，公园大门不在你这边。　　第三，离市区太远。　　只有几点感觉，好坏说不好。但总体感觉是一般偏差。　　-----------------------------　　我说了，我不是高手，原因是我买的几个铺都还没有守到云开日出的时候，虽然我相信这一点，但毕竟还没有得到完全的验证　　您和其它人的批评对我很重要，有人泼凉水我很高兴，其实板桥地区原来我是看不上的，但这几年住宅区发展还不错，围绕石闸湖公园周边住宅都会填满，这个公园是没有围墙的，全开放　　如果我买这个铺，资金不够，需要卖掉一套住宅，很折腾，我现在怕折腾，理想状况是我在不急不慢的时候卖掉住宅，手上有了比较多的资金再看到一个好的铺然后入手比较好　　对于自己的眼光，我现在也表示怀疑，刚才朋友请我出去吃饭，对那个小饭店的判断让我很郁闷，我今天出差在岳阳，吃饭地点是一个公交站台旁边的饭店，两间门面，门前车流量还蛮多，我觉得年租金怎么都不会低于2万吧，结果老板告诉我800一个月，一年1万没超过，我晕！（吃饭的时候客人倒不多只有我们和另外一桌，我们消费了200多元）　　上个图，就是这个开口笑风味菜馆，还楼上下两层呢，好歹岳阳经济在湖南也能前3吧
　　@walker9999
17:15:56　　庭院兄是高人。　　这个铺，我看了半天，说点直观感受吧。　　第一，挺漂亮的地方，临近长江，对面有湖，风景不错，居住环境不错。　　第二，感觉流动人口不多。毕竟对面是湖，公园大门不在你这边。　　第三，离市区太远。　　只有几点感觉，好坏说不好。但总体感觉是一般偏差。　　-----------------------------　　@我爱庭院 581楼
19:40:39　　我说了，我不是高手，原因是我买的几个铺都还没有守到云开日出的时候，虽然我相信这一点，但毕竟还没有得到完全的验证　　您和其它人的批评对我很重要，有人泼凉水我很高兴，其实板桥地区原来我是看不上的，但这几年住宅区发展还不错，围绕石闸湖公园周边住宅都会填满，这个公园是没有围墙的，全开放　　如果我买这个铺，资金不够，需要卖掉一套住宅，很折腾，我现在怕折腾，理想状况是我在不急不慢的时候卖掉住宅，手上......　　-----------------------------　　这个租金是真不多。　　这么来看你这个湖边的真不能买。我觉得还是得在市区选社区商铺相对收益更好。等的时间也不会太长。毕竟商铺不出租就谈不到收益。
　　是的，没有十足的把握不要下手，下一次我要求自己一击即中，宁可买不到也不要买错了　　我最近看好保障房的底商，保障房的建筑密度大，但估计不太好买，　@walker9999兄有什么意见？或者您有什么方向？
　　我觉得必须在市区买，哪怕小马路，必须随马路。商铺要是一条马路全有。勤转，在市里各处都转到，就能发现机会。
　　现在商铺数量大，空置的很多。这个不能急。商铺越来越贵，宜早下手。　　我去辽宁鞍山转时，鞍山的干道两边全是新建的底商，基本全是三层，我看面积少说300平。但这正是趋势，也是机会。
　　我不看好中小城市，一是人口密度低，二手消费能力弱
　　@walker9999
17:15:56　　庭院兄是高人。　　这个铺，我看了半天，说点直观感受吧。　　第一，挺漂亮的地方，临近长江，对面有湖，风景不错，居住环境不错。　　第二，感觉流动人口不多。毕竟对面是湖，公园大门不在你这边。　　第三，离市区太远。　　只有几点感觉，好坏说不好。但总体感觉是一般偏差。　　-----------------------------　　@我爱庭院 581楼
19:40:39　　我说了，我不是高手，原因是我买的几个铺都还没有守到云开日出的时候，虽然我相信这一点，但毕竟还没有得到完全的验证　　您和其它人的批评对我很重要，有人泼凉水我很高兴，其实板桥地区原来我是看不上的，但这几年住宅区发展还不错，围绕石闸湖公园周边住宅都会填满，这个公园是没有围墙的，全开放　　如果我买这个铺，资金不够，需要卖掉一套住宅，很折腾，我现在怕折腾，理想状况是我在不急不慢的时候卖掉住宅，手上......　　-----------------------------　　感觉应该是环城路边上的车站吧！虽然车流量大，新修的马路都很宽车多，但路宽不一定好，留不住人，没购物氛围！
　　全国人口持续向大城市转移的趋势是不变的，韩国一半的人口都集中到首尔圈了，台北都市圈人口占台湾接近一半，东京人口占日本的11%，我国将来也一样，当然我们国家太大，不会是一个城市，而是北上广天津重庆武汉和南京杭州济南加上青岛宁波厦门大连西安成都等约不超过20个城市，这20个城市会吸纳全国一半的人口，其中上海会和南京杭州连成一片成为超级城市，广州会一直延伸到香港也成为超级城市，北京天津也会连体，将来投资不违背这个趋势即可
　　板桥在南京算比较偏的地方了吧，我进货就是在南京的板桥市场，就是桥北老红太阳迁去的那个#把。。。。。
　　再说夸张点就是北上广三大都市圈会集中全国1/3的人口，而且是相对素质较高，劳动能力较强的人口，每个都市圈的人口总数达到1亿甚至更多，人流就是钱流，跟着走就行了
　　济南高新区的社区底商均价17千，开发商一推盘，买房人峰拥而上一抢而空，那阵势跟不要钱似得。我就纳闷了，商铺的投资回报率有那么高吗？
　　@驱马复来归 589楼
21:17:47　　板桥在南京算比较偏的地方了吧，我进货就是在南京的板桥市场，就是桥北老红太阳迁去的那个#把。。。。。　　-----------------------------　　是滴，板桥属于雨花，雨花位置不错但经济弱爆了
　　@好人第五 591楼
21:26:51　　济南高新区的社区底商均价17千，开发商一推盘，买房人峰拥而上一抢而空，那阵势跟不要钱似得。我就纳闷了，商铺的投资回报率有那么高吗？　　-----------------------------　　买铺的驱动因素有几个　　1：投资的需求，要把时刻在贬值的钱花掉　　2：收益的需求，包含铺面价值的上涨和租金的上涨　　3：抢占城市资源，对于新城区的新商铺，我指的是大城市，很多投资无方的有钱人买铺是一个不错的选择，先买个位置好的商铺在那放着，N年后再说，这一点，在别墅和商铺市场体现的很明显，我注意到很多别墅，最好的位置往往没人住，最好的铺面往往空置多年后才出租
　　@好人第五 591楼
21:26:51　　济南高新区的社区底商均价17千，开发商一推盘，买房人峰拥而上一抢而空，那阵势跟不要钱似得。我就纳闷了，商铺的投资回报率有那么高吗？　　-----------------------------1W7真心不贵了，我们这4线都够呛的小城市的新区门面都要1W7，8一平了
　　回复第168楼(作者:@我爱庭院 于
13:34) 　　@我爱庭院 159楼
00:26:21 　　首先我自己没有别墅 曾经…… ==========mark　　
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