买了万科假日风景的房子，很烦很后悔
　　接下来说下，万科客服挂断我电话后的事情。我给万科的廉政监督打了电话，官网有公布。简单介绍了我的遭遇，也投诉了客服。万科廉政监督接线员说，为了更全面了解事实，我需要给网站的廉政邮箱发下事情的文字表述。今天被客服气的够呛，加上没休息好，我实在无力通顺的写完一封信，我打算周末抽个时间写下。　　几分钟后，我接到了一个秦皇岛的手机号码，自称是假日风景的销售经理。　　-T回哈尔滨参加朋友婚礼了，我想了解下退房这个事情。　　-好。　　-为什么你没有和爱人一起来办建行贷款的事情，贷款需要夫妻双方到现场签字还要办理一个公正。　　-因为销售员T没有说这个公证的事情，也没有说俩人一起来，否则我们俩就一起来了。信贷员G也没有说公证是贷款的必要条件，只说怀疑我隐匿夫妻财产。后来，让我去找她朋友，一个离她很近的另外建行男信贷员，不过男信贷员不给我办，G也不管，后来销售换了家建行，建行也没有说夫妻到场和公正的事情。　　--那你贷款失败的原因是什么？　　-销售员T说是建行没有个人贷款的额度了。我认为是建行信贷员想要钱，她给我打了电话，说贷款不通过她办理了，但是销售答应给她5000块钱，如果我不给她5000块钱，她就不让我过。我怀疑，我没有给她钱，所以建行贷款没下来。　　--她要你给她5000块钱？　　-是的，我给了销售员T6000块钱，建行信贷员G说销售答应给她5000元。
　　我接下来问，我退房进行到哪一步了？销售员T说，在等地税的回复，我有朋友知道这些事情，在贷款下来之前，根本不经过地税。　　--我会把你的情况汇报给领导。
　　一个满是陷阱的电话，想抓我的小辫子。幸好，有天涯的朋友们在，否则我真不知道万科销售经理他有这么些心眼。
　　@开历史倒车 487楼
21:06:19　　这和万科的关系不大。你要违规猫腻买房，找哪个房产公司都可能遇到这个问题。万科的长处是规范，你找他干不规范的事，那不是自找倒霉吗？还骂万科，没道理。潜规则卡壳了，认倒霉吧。　　-----------------------------　　不是我找他要钻空子，是销售员这么说的，秦皇岛不限购，想买房补齐一年社保。不仅万科这么干，保利也这么干。这是销售的原话。
　　@马克思的奴隶 483楼
20:02:51　　买万科不就是图它的物业嘛，搞了半天楼主还没接触物业呢！　　-----------------------------　　是的，我原来以为万科是个品牌，现在看来，也不过如此。不能近看，相见不如想象。
　　@钻石小管楼
19:26:46　　楼主，别退钱，一退就损失7万，不如借点钱提高首付，等贷款下来，过一两年再卖掉吧　　-----------------------------　　现在银行不敢贷款给我，是销售一直忽悠我可以贷款，没问题。我钱进去的越多，越出不来，最后很只能全款。
　　@川AIT
15:03:02　　我觉得楼主还是认赔10%拿钱吧，也就3万多块钱，不然这事儿绝对折腾死你　　-----------------------------　　@甜甜麻吉弟
15:11:57　　不是三万，是总房价的10%，总房价是70多万，也就是7万多。　　-----------------------------　　@民族心中国情 432楼
16:26:27　　楼主，这七万多不会在属于你了。你认栽吧！即使走法律程序，你也不会赢的，不信你就试试。现在，你所说的一切，都不能作为呈堂证供，因为所谓的销售的任何承诺都不会负法律责任的，没有证据、没有法律效力的言语，这些法院不会作为证据链的。说白了，你从开始谈判贷款买房，销售们已经为你布下这个局了，除非你全款买房。　　-----------------------------　　是的，看起来很单纯的销售，看起来很热情的万科销售员，现在已经躲到哈尔滨了。
　　@一沙和一花 419楼
14:51:27　　楼主，你这属于骗贷行为吧，至少你知道这是骗贷行为。　　-----------------------------　　不是骗贷，秦皇岛不是限购城市，销售员说补上社保就可以。最后他没有补
　　@甜甜麻吉弟
13:29:00　　把他们当成人看，真是抬举了万科。爱人说我这样下去会心理疾病，我一向乐观，如果未来这么点事弄成上访群众那样的精神疾病，花再多钱也不好恢复。我想说，每个人都有自己的阴暗面吧　　-----------------------------　　@lw楼
18:06:47　　你这心态还乐观？ 真搞。　　就按你说的，违约金是房价10%，退一万步说，7万就算没了又怎么了？ 钱是可以赚回来的！ 按你这心态，肯定钱没弄回来身体却垮了，这可不是7万能买回来的！　　-----------------------------　　我一直对自己说别垮了，脸在笑，但是头发在掉，我知道我骗不了自己的身体。
　　我觉的没这么复杂，上个月才买了房，身份证，户口本交上去第二天就搞定了，听说按揭多麻烦的，选择的一次性，，，
　　@甜甜麻吉弟
13:19:48　　我马上给当天负责我的销售去了电话，销售说等消息。很快，我自己的销售来了电话，我很热情，总算找到组织了，没想到销售说，你为什么不去做公证呢？我说，公证这个事情可以不做，是女信贷员说的，不做就来找她朋友。销售说，这是规定，你就得做。我生气了，你当时可是说的我来了之后，没这些事情，那我退款。销售说，退款是不可能的。我挂了电话，回到万科销售部，找了当天负责的销售，负责销售说再协调下。16点的时候说你去......　　-----------------------------　　@gpfinger 427楼
15:59:15　　明显是信贷员强行塞给你业务，要你办。你可以直接找其他银行为什么非得建行啊？　　-----------------------------　　万科销售要了6000块钱，他说是给办理秦皇岛社保。如果真的办了，确实可以在任何一家银行办理贷款。后来，他没有办，他是找自己的关系信贷员办，办下来给关系信贷员好处费，自己也落一部分。所以，他一直给我推荐建行。
　　@清风无语88 477楼
19:08:38　　@甜甜麻吉弟
我是海港区的，在美丽的海滨城市不允许有信贷这种行为的烂人，建议曝光她，对于销售已私信给万科王总，希望能给以关注。最后希望楼主事情能得到圆满的结局，在秦皇岛不留遗憾。　　-----------------------------　　万科假日风景也是在海港区。我当时去海港区，觉得民风淳朴，风光优美。没想到，最后是这样的遭遇。谢谢，海港区的朋友
　　@slumdog1016
21:20:19　　看了LZ的购房经历
确确实实体会到了这个国家的黑暗 买套房子竟然是一个陷阱接着另一个陷阱
整个过程就是不断折磨人的过程　　楼主要么认输 要么和他们拼到底 ！！！！！！！　　-----------------------------　　@甜甜麻吉弟
22:33:41　　我不会认输的，我会变神经病而已。最多弄个凶杀案，万科总部弄个纵火案。反正我离北京万科很近，今天放火不成功明天再买点汽油去。　　-----------------------------　　@八卦di小马甲 471楼
18:40:48　　吓唬谁呢？你以为万科有人在看你这个？　　怕你这个？　　楼主绝对不是好东西。　　-----------------------------　　我干嘛要求万科看我这个？我要给的话可以私信给毛大庆，我在天涯是提醒同志们别光看万科的衣服买房子，买房子谨慎些。　　对于秦皇岛万科假日风景过来的你，右拐，不送。
　　可怜的楼主 中国黑暗的角落真是太多了
　　@lixk2012
19:36:08　　顶一下，毕竟楼主是女人，女人爱房子是正常的，各位留点口德　　-----------------------------　　@甜甜麻吉弟 115楼
19:47:12　　没关系，理解大家的心情，很铁不成钢。谢谢。　　-----------------------------　　我们国家的各个权利部门（大私营公司也算，店大欺客嘛）的很大一部分人都是不把顾客当人，当猴子玩的
21:12:07　　这是你自己的问题造成的，谁也别怪，呵呵，钻空子，占便宜的心理害了你，尤其是你这种患得患失的女人。就当花钱买个教训吧，不然，你越折腾，窟窿越大：）或者就来硬的，砍人，呵呵，要么就放弃：）　　-----------------------------　　@甜甜麻吉弟
12:40:10　　我也是在想，是不是只有砍人这一个方法　　-----------------------------　　@八卦di小马甲 468楼
18:26:26　　呵呵。楼主描述得藏头露尾的。还好楼里不少明白人，一看就知道楼主自己是想钻政策空子。结果偷鸡不成蚀把米。　　可能对方给楼主不只需要办理了一个伪造交社保的证明，还需要再帮楼主伪造一个假离婚证明。否则楼主名下两套房子怎么再按照首套吗？　　应该是帮楼主办一个假离婚证明，然后用她爱人的名义去买，才有可能按照首套。所以银行的人才问她为什么她爱人不来？而且才需要多交5000元。　　楼主说法故意支支吾吾......　　-----------------------------　　还有假离婚证明？你是腾博吗？
　　@彩云哥楼
22:18:35　　我觉的没这么复杂，上个月才买了房，身份证，户口本交上去第二天就搞定了，听说按揭多麻烦的，选择的一次性，，，　　-----------------------------　　一次性没有这些问题。
　　@八卦di小马甲　　你懂得很多，谢谢你的普及。你不是在哈尔滨？
　　看着真是揪心，去年买二手房也被中介坑的要死，年都没过好，草泥马的。。。逼我们从中介借高利贷。。放款再还。。半个月两万块。。诅咒诅咒，那店长猥琐阴暗的嘴脸，赶快去死！！
　　........
　　个人觉得这和万科没有多大的关系　　第一，我在万科买过房，万科的销售都是打包出去的，找代售公司销售　　第二，你这本来就是投机，6000能在秦皇岛买一年的社保吗？就算购买，别人帮你操作，不需要付酬劳吗？你自己想投机，但又不了解国家政策，对投资地的相关收入不够了解，事情没办成，就开始叽歪　　第三，事情虽然没成，但也许是件好事　　洗洗睡吧
　　@甜甜麻吉弟 23楼
20:43:26　　对于一些朋友说，为什么投资房子。我确实知道的理财途径是有限的，北漂的人相信能理解这种房子情节。在北京住地下室，住集体宿舍，合租，个人对于拥有自己的空间，自己的小房子愿望是非常强烈的。而且，漂泊几年之后，会觉得存钱不如买房子，以后没有赚钱能力了还可以变现养老。总之，用我有限的知识和常识来看，买房子是一条通往财务自由之道。　　-----------------------------　　理解。我不是北漂，但是有一个朋友在北京当过三个月北漂，就算后来混到世行混得很不错，对房子的饥渴都是吓人的。到欧洲买房，到澳洲买房，到伦敦买了一套又一套，香港她都要下手去买一套。她神经质的告诉我，她被那三个月住在石景山的日子搞得觉得世界上最重要的就是房子。我是超级不理解。后来发现再高端的北漂都这样，就慢慢觉得太多人得的病也许就是人性。
　　@nmbnmb0 190楼
10:55:57　　你逼他们急了，最后的结果就是他们想办法给你放款　　到时候仔细点，别出了狼嘴又进虎口　　这国家真无语，整个社会无诚信，缺乏契约精神，天天喊提振内需，这内需送上门了，怎就不珍惜？　　-----------------------------　　就是。国外你去贷款，人家银行的信贷员给你一堆优惠的，态度之好，因为是你在提升他的业绩。国外很多人明明能付全款的都愿意向银行贷款一部分，因为有银行的介入更保险，付款交割的时候是银行和买卖双方总共三方律师一起交割的，欺诈的可能性几乎为零。而且，国外的贷款实际上是保证个人资产的流动性的一种方法，你要是有钱放在贷款账户上，有多少钱就抵消多少钱的利息，放一天抵消一天的。　　中国现在很多银行都是店大欺客，这是监管部门的朋友说的。看来，其他行业也是如此，做出些名气就玩花样了。　　长此下去，这里就是冒险者的乐园，没有什么可持续发展而言。
　　楼主发错地方了，现在很多混经坛的不喜欢买房子的，盼着房地产崩溃。
　　千万别购房近期
　　买房子真是一件需要谨慎的事情，我就是一个反例。当初是头脑发热，想买万科的房子度假用，现在交钱之后各种后悔。4月份到现在三个月过去了，首付交了也快三个月，贷款下不来，现在只好办理退房手续。退房手续递交了三周了，还在等消息。这三个月中，我的心情从天堂到了地狱，一开始对于万科期望很高，因为万科的物业一直是美誉度很高的，现在真正接触下来，除了美誉度很高的万科物业没有接触之外，销售、银行、客服接触下来，除了失望就是后悔。　　-------------------------　　比买不起的你很幸福　　
　　个人是不能办理异地社保的.公司才可以.而且很难补交.你这种情况应该是要做假证了.　　如果查出来，那么，哼哼，也没啥大事.　　
　　@甜甜麻吉弟 255楼
21:52:25　　我现在在烦恼的事情是：看谁能帮我解答下　　退款流程是怎么样的（我现在怀疑销售可能没给万科总部提，但是万科客服一直说这事问销售）、经过谁签字，签几道？　　我电话和短信息告诉销售要退房，这是否符合退房要求？　　销售告诉我现在等地税局和房管局签字，是否是在忽悠我？虽然我的首付给开了发票，房子也在房管局备案了。　　-----------------------------　　你管它流程怎样，谁签字，事情已经到这份上了，总之一句话，就是闹，闹得越大越好！水至清则无鱼，人至贱则无敌！谁都怕撒泼之人，估计楼主跟你老公都比较斯文。凶狠一点，多带几个人，雇几个男的也行，就去闹，天天去闹，闹得他们不能正常上班！坐在地上，扯个横幅，哭啊哭的，最好把记者也给请来，网上多转点帖子，就不信他们不当一回事！如果这样还解决不了，就走法律。最后法律走不通，去把骗你钱的人给干一顿！
　　@甜甜麻吉弟
21:52:25　　我现在在烦恼的事情是：看谁能帮我解答下　　退款流程是怎么样的（我现在怀疑销售可能没给万科总部提，但是万科客服一直说这事问销售）、经过谁签字，签几道？　　我电话和短信息告诉销售要退房，这是否符合退房要求？　　销售告诉我现在等地税局和房管局签字，是否是在忽悠我？虽然我的首付给开了发票，房子也在房管局备案了。　　-----------------------------　　@洄溯之鱼 522楼
08:57:05　　你管它流程怎样，谁签字，事情已经到这份上了，总之一句话，就是闹，闹得越大越好！水至清则无鱼，人至贱则无敌！谁都怕撒泼之人，估计楼主跟你老公都比较斯文。凶狠一点，多带几个人，雇几个男的也行，就去闹，天天去闹，闹得他们不能正常上班！坐在地上，扯个横幅，哭啊哭的，最好把记者也给请来，网上多转点帖子，就不信他们不当一回事！如果这样还解决不了，就走法律。最后法律走不通，去把骗你钱的人给干一顿！　　-----------------------------　　首先自己要有底气，不要觉得自己嫩，是自己的问题才导致事情的结果。你就100%要觉得是他们的问题，是他们骗了你，引诱了你，不兑现承诺导致的退房还要扣10%的违约金。医院为什么怕医闹，就是怕影响声誉。地方政府为什么怕人闹，怕上面知道受处分，怕丢了乌纱帽。你怕什么！谁欺负我，我就让她不好过！人善被人欺，马善被人骑，你又有证据，多请几家媒体！他们既然怕北京方面的评价，肯定怕闹大，闹大了对销售业绩不好，对他们在业界和在消费者面前的口碑也不好。刁蛮一点！
　　@slumdog1016
21:20:19　　看了LZ的购房经历
确确实实体会到了这个国家的黑暗 买套房子竟然是一个陷阱接着另一个陷阱
整个过程就是不断折磨人的过程　　楼主要么认输 要么和他们拼到底 ！！！！！！！　　-----------------------------　　@甜甜麻吉弟
22:33:41　　我不会认输的，我会变神经病而已。最多弄个凶杀案，万科总部弄个纵火案。反正我离北京万科很近，今天放火不成功明天再买点汽油去。　　傻。真纵火，你斗得过万科么？为了几万块把自己给弄进监狱值得么？一哭二闹三媒体四官司五打人。真要干，不要干得太过火了，真弄个人死了什么的，不划算。
　　@甜甜麻吉弟 26楼
20:49:45　　有朋友认为贷款下不来不怨万科，这个我真不确定。给了万科证件费之后，我没有见到一个证件。我认为建行的事情贷款不成功，虽然不全是证件不齐的问题，但是一部分原因是，而且到后来在其他银行也贷款不成功。那么，万科就是拿了钱没兑现承诺。　　-----------------------------　　这个证件费，搞不好就是一个坑。
　　@甜甜麻吉弟 22楼
20:39:36　　对于购买万科房子的理由，首先，万科牌子我是比较认可的，加上房价单价可以接受，可以办理第一套贷款，首付低是30%，我可以支付；其次，销售一直在说，有85折贷款优惠。总之，没有让我怀疑这个事情会出问题的点。　　-----------------------------　　对于打折这个问题，我只说一句话：羊毛出在羊身上。不会便宜到哪去。怎么折的，还是会叫你掏钱回来的。
　　我觉得在这帖子上学到不少东西，分享经验就是让坏人更没招，像一些在说楼主怎么怎么傻的，还有发这贴的居心，呵呵，人无完人，谁都有犯傻的时候，现在我们就是集中大家的智慧，来探讨发生这种事情该用什么途径解决，而不是去责怪，我始终认为，责怪也许未必差，但决不是最好的解决方式，楼主并不是没认识到自己的错误，一再责怪有啥用，最后，本人觉得，得让对方吃下苦头了，如楼上那么多人说的，闹，天翻地覆的闹，让看楼房的人知道这事，然后到万科闹，最后媒体闹，哈哈，人贱则无敌说的好，这样一来，他们领导就开始重视这事了。最后肯定是妥协的。就这样吧亲，虽然你会上头条，但这又如何，比死好多了，而且这不完全是你的错。大家能理解的。
　　@秦有 33楼
21:12:07　　这是你自己的问题造成的，谁也别怪，呵呵，钻空子，占便宜的心理害了你，尤其是你这种患得患失的女人。就当花钱买个教训吧，不然，你越折腾，窟窿越大：）或者就来硬的，砍人，呵呵，要么就放弃：）　　-----------------------------　　同志，你好激进啊！
　　每天拉条幅带上朋友去闹，让他们不得安宁，记着用白条幅，人越多越好，然后找当地新闻记者曝光他们，滚动播出，，把你的事迹整理成一张纸，贴满楼盘，来一个人发一张，然后网络曝光，要有人专门录像， 他们最怕的，就是这个楼盘的名声坏啦，没法赚钱，出了你这种情况，看谁敢买，你太软了，所以被人欺负，你要明白他们怕什么。对付流氓就要用恶霸的方法去对付。懂？？
　　你说的这些确实跟万科没太大关系，主要是银行和销售公司方面的问题。不过感觉现在的万科确实在走下坡路了。我去年买了万科的房子，万科的质量跟承诺的配套都不太尽如人意，停车费物业费还收得老高。
　　投资投资
等着剪羊毛吧
　　@freeman0158
14:03:56　　自己盖房最好　　-----------------------------　　@甜甜麻吉弟 76楼
18:32:12　　是啊 ，有宅基地就好了。希望有生之年土地能实现私有化。　　-----------------------------　　不可能了。。现在XX想办法把宅基地收回去。。。我家那边本来地属于农村的地，靠着租地出去，年尾分红的。现在硬是搞什么开发，又是和万科合作的。出来的房子，按方数补给农民。大家还以为捡到便宜了。。。问题是，房产证是70年的。。。就这样，成功收回了属于村的土地。。。。
　　@alecgoogle
17:20:53　　跟那个销售说，两种办法，一，出律师函，走法律途径，我有理有据，你万科赖不掉，到那个时候可能不是光退就能了事的。二，按你说的，扣10%，然后我再花10%找人打断你一条腿。你自己选。估计销售那帮鸟人就老实了。　　-----------------------------　　@甜甜麻吉弟 230楼
17:53:00　　是的，这两个方法都很不错。我会试试。　　-----------------------------　　楼主，恐吓部分不要被录音啊
　　虽然我也痛恨万科，但不得不说的是，纯粹从法律角度来说，办理贷款交付房款是购房者的义务。现实中确实是开发商在联系贷款的是，但你仔细看看合同，其实开发商在其中是没有任何合同义务的，他就只是一个中间人，把你介绍给银行，如是而已。所以，如果要走法律程序，10%的违约金估计要没。介意楼主到检察院举报万科和银行商业贿赂。
　　黑幕太多了
　　知名开发
　　@甜甜麻吉弟
12:25:06　　这三个月的经历实在不忍回首，我情愿是做了一场梦。清明节放假的那天，我想出去看看秦皇岛的房子。怎么会有这个想法呢？年后，公司发了一笔奖金，10万，加上原来的存款有30多万。我是一个对钱特别没有安全感的人，就想拿这笔钱做个投资。在北京漂泊这么些年，周围的人有投资银行理财产品的，也有投资房子的，看过来，还是房子比较踏实。为什么会选择秦皇岛呢？我也是看了一些地区的，天津地区限购，而且市区价格比较高，跟北......　　-----------------------------　　@yuan_clever 423楼
15:33:09　　一笔奖金就十万，贪污腐败的吧，要么坑蒙拐骗的可能行很大　　怎么着，受报应了吧呵呵　　-----------------------------　　你的心态和思想有问题啊，楼主是在北京啊，年终奖10万，这个也有这种可能的。在一线城市做销售如果是提成这个也不奇怪。（就像前几年招商银行浦发银行等几大银行，只要是网点负责人以上基本都超过10万，这个人数也不少）　　而且如果是贪污腐败呵呵，有这个身份的人你认为会出那么大的价钱买房，而且还上网写出，单单一两个电话给关系人，基本上都摆平了。
　　帖子还真长。
　　购房的格式合同就该规定好办不成贷款就合同作废。现在的相当不利于买方，贷不成要自筹，否则违约。买方要有经验或很仔细才会注意这个不利条文。　　
　　哎，哀其不幸，怒其不争。国人诚信缺失已经到了令人发指的地步了，销售员为了业绩可以出卖肉体，各行各业充满了回扣，明明答应的事不能按期完成。。。其实处于什么样的环境就应当顺势成为什么样的人，而不是保持自己一成不变的性格。
　　@甜甜麻吉弟 85楼
19:13:14　　最后总算联系到北京万科客服电话，打过去，感觉客服还是比较客气。相比和物业的客服，北京万科客服感觉有客服的耐心。只有退过房子，出现纠纷的人，才能知道投诉电话是多么让人无奈，遇到一个靠谱的客服是多么舒心。建议想买房子的人，也可以打投诉电话感受下。关于退房的事情，客服说会记录业主信息，会转给万科秦皇岛处理。客服问是否需要投诉，我说不用投诉。我在对待销售的这件事情上一直比较包子，这也是为什......　　-----------------------------　　退不下来，建议去闹，给骗你的人说，找人费了他。
　　LZ，我刚刚在武汉买了长航蓝晶国际的房子。也很后悔啊！土地证的地址是错的，合同里承诺办不了房产证就赔偿1%，大概就是几千块钱。。。现在开发商都是天下乌鸦一般黑。都开发商了还要骗，这么喜欢骗为什么不去做六X彩、股票、百家乐、赌球呢？这么喜欢骗干嘛不去安溪卖铁观音呢？我购房合同都没还没签贷款就批下来了。
　　正经八百买房怎么可能被骗啊！LZ自己思路不清楚！
　　记号！想看结果！
　　@五毛棒棒糖 546楼
15:45:19　　正经八百买房怎么可能被骗啊！LZ自己思路不清楚！　　-----------------------------　　咋说到你自己就很醒目，没被骗过那样。
　　真是假日了，假假的日一下它，却被它真实的日几十年，单听这个名字就不能买啊。
　　我真不知道现在人怎么想的，房家高的理谱，还要抢着买。
　　修理销售员
　　这么麻烦？？？
　　活该！
　　马克，买房不容易啊。楼主加油，看不得骗子忽悠。
　　什么年代了？还炒楼？北京的一帮SB扣屁眼子弄几个糟钱跑秦皇岛来装大款，我支持万科，外地过来买房的都应该弄他们，狂顶万科
　　@彩云哥2012
22:18:35　　我觉的没这么复杂，上个月才买了房，身份证，户口本交上去第二天就搞定了，听说按揭多麻烦的，选择的一次性，，，　　-----------------------------　　@甜甜麻吉弟 510楼
22:31:14　　一次性没有这些问题。　　-----------------------------　　什么年代了？还炒楼？北京的一帮SB扣屁眼子弄几个糟钱跑秦皇岛来装大款，我支持万科，外地过来买房的都应该弄他们，狂顶万科
　　@甜甜麻吉弟
16:33:38　　针对你说的按揭，这里面还有些事情。销售说可以八五折，这个建行女信贷员也是这么说的。销售说，贷款10年、15年，到了建行那，信贷员不跟你谈，说就是30年。销售说，可以等额本金贷款。银行说，只能等额本息。总之，啥事都是银行说了算，人家不跟你谈，贷款人没资格谈这些。　　-----------------------------　　@staurday
17:11:13　　就算按30年，银行能给你办下贷款吗？　　我差点签约了前几天，幸亏我和销售说我再想想，俺也是在北京。　　-----------------------------　　@甜甜麻吉弟 178楼
18:03:14　　银行就是在讹我钱。我想明白了。反正狮子口一开，你不给钱就不给你批下来贷款。俺一开始就给了销售6000了啊 ，还要，还不知道要多少。　　-----------------------------　　楼主真二 ，定30年，过几年又不是不能改，还有既然5000块能摆平，人家已经是给你机会了85折省多少钱，唉 ，，，，，
　　买房心切，唉 活该上当，花点钱找几个人教训一下那个销售，估计就好办了。呵呵
　　回复第162楼(作者:@甜甜麻吉弟 于
15:09)　　@有点疲劳 159楼
14:13:46　　感觉楼主智商存在问题，表述能力……　　==========　　
　　@甜甜麻吉弟
08:30:09　　通过大家问贷款的事情，我想起来一个事情。当时，我去第一家建行见到女信贷员的时候，女信贷员说我没有贷款记录。我说，不会吧，我买过房子，不过是用爱人公积金买的。她说，真的没有记录。我说，我把北京的购房合同给你看。她说，不管你之前买过没有，银行的记录里没有你买房的信息。不过银行记录里有你大学的学校信息。我说哦，要不你再查下。她就打了个电话，问了一个**哥，说确实没有记录。她说，没有记录是好事，这事容......　　-----------------------------　　@staurday
09:44:40　　没有贷款记录的话，按理你在秦皇岛买房，应该算首套！　　-----------------------------　　@甜甜麻吉弟 193楼
12:07:08　　现在不清楚卡哪里了。我自己怀疑是给了销售钱，销售不想给办社保，这样好处他拿不到，他给银行谈给银行好处费。　　第一家银行是出了个变态女信贷员把这事搞黄了，第二家银行，因为查到我有在北京的公积金记录，就要求走二套，并且要先把房屋所得税交了才能申请信贷，申请下不下的来看总行批复。　　-----------------------------　　因为你第一套房用爱人住房公积金贷款的，就只有你爱人贷款信息，没有你的。但你买这套房时，如果提供了结婚证，肯定算2套，除非你提供一个离婚证（真假都可以，大家都懂的），这样就用你个人名义买，然后销售给你搞定当地社保，就按一套买贷款就没问题了。
　　这件事确实销售那边有问题，没有把问题说清楚。不过，万科的合同条款我清楚，这种情况不在退房的范畴之内，你确实从合同约定的内容上来说是退不了房的。　　除非，你有充分的证据，证明销售那边存在诱导、欺诈的过程，导致了你在不具备购房能力的情况下，选择了此房屋，最终导致了这种境地。　　况且， 商品房备案之后，原则上是不予注销备案的。　　你确实遇到了一个挺大的麻烦，也确实涉及到的事情和部门比较多。　　你太容易信任别人了，记得，下次，做什么事，把来龙去脉弄清楚了，像这种情况，你早就应该发现苗头不对，你早就应该去销售中心和销售员把事情的来龙去脉过一遍，同时录音留存。如果没有证明销售诱导你的证据，事情到这个地步，你是属于完全违约的。　　感觉楼主处理问题，有时候太不成熟了。按揭贷款夫妻双方需要同时出现场，这是多么明显的常识啊！　　楼主有点让我晕！
　　够黑　　
　　@金金金三宝
01:31:25　　万科物业怎么说呢，我刚搬过去时整理好多衣服因为整个单元没几户住的，我把收拾出来的三个大的编织袋衣服放在了楼道门口，第一天晚上加班回来衣服在，第二天回来没了，第三天早上找物业，查了监控是清洁工给我拿走，关键我三个编织袋的衣服，没了，最后给我送回来几件衣服，太恶心了真他妈会挑，草　　-----------------------------　　@甜甜麻吉弟 377楼
12:37:39　　哪个小区？　　-----------------------------　　万科假日风情 就是小屯路那个
　　关万科什么事，银行没钱贷给你
　　@甜甜麻吉弟 13楼
12:50:47　　去建行之后，见到了接洽的信贷员，是一位四十多岁的打扮很时尚的妇女，对她的个人印象不是很好，因为打扮不符合年龄，但是人家高兴就行呗。对我的态度也很冷，我按照她要求先去办了张建行的卡。接着跟她到办公室填写申请贷款表格。填写了好几张，之后她忽然说，你爱人为什么不来？我说，他工作较忙。　　-----------------------------　　楼猪，你的谎言太雷人了，建行人都白衫黑裙。
　　1、楼主在秦皇岛购房资格的问题　　刚刚百度的了一下，秦皇岛大致程序在程序是这样的，如果有工作的话他们要看社保的有没有够一年，或者有没有户口，集体户口。没有的话，就要补了，找中介，也是让你多花钱的，总归这块要弄明白，你是外地人，如果不全款买的话就一定要解决社保的问题，然后就是贷款。楼主给销售的6000应该是办理社保的，这个其实是正常的，很多在当地的自由职业和个体户是没有社保的，但又必须买房，除此此外，没有他途，其实房产的很多政策除了增加购房成本，没有太多的作用　　2、楼主的贷款问题　　前面已经有朋友解释了，并不是银行不给办，住房信息没有全国联网，但银行贷款信息及个人信用信息是全国联网的，初衷可能是要办首套，但按银行规定是不可能的，除非能提供单身证明或者夫妻双方都都没有贷款的记录，但按楼主的说法是已婚且夫妻一方有贷款记录，如果按二套或多套，则会提高首付比例和贷款利率，这可能和楼主前期的投资的初衷不符　　3、通过司法的途径解决　　前面有些朋友反馈有些地方通过司法解决了，但案情可能有差异，也会他们只是涉及第一个问题，和银行是没有直接关联的，楼主现在的关键是卡在银行这里，而目前的情况，银行并非过错方，因此胜诉的几率不大　　4、几条建议　　a)尽量把损失减少到最小，和销售公司沟通，软硬并施，尽可能的多退回一点，要明白在整个事　　件过程中，楼主也是有过失的地方　　b) 全款搞定，如果这房子有价值增长局势，依靠自身的融资平台，剩下的40万应该不是大问题，可能一两年内能会吃紧一点　　另说个题外话，整体销售过程和万科是没有任何关系的，关于万科的房子值不值得信赖，是要针对具体楼盘的
　　@甜甜麻吉弟 28楼
21:04:43　　三天后，上班期间，忽然接到电话，对方称是建行，我第一反应是贷款下来了。因为销售说贷款两三天就下来。没想到对方说，你为什么哪天走了，你去哪家银行了？我愣了下，才反应过来是女贷款员兴师问罪来了。我当时说，不清楚，我对秦皇岛不熟悉，销售安排我去了其他银行。挂掉电话，我想给销售去个电话。又进来一个电话，还是建行号码，女信贷员说，万科销售已经答应给我5000块钱，不给我钱，这事我不会让你过。　　-----------------------------　　楼猪更加雷人：就是郭靖也不会这样说。又不是20多岁的文员。
　　楼主，你一直只和这销售员接触，要不是就是些莫名其妙的中间人，或是打电话等电话，辗转于一篇接一篇的鬼话……这样办事，再过一年也弄不出什么结果来的　　你要直接找主管，找有能力解决你问题的人，总比现在这样踢皮球强　　另外给你个忠告，不要在生人生地搞高风险的投资
　　首先自己要有底气，不要觉得自己嫩，是自己的问题才导致事情的结果。你就100%要觉得是他们的问题，是他们骗了你，引诱了你，不兑现承诺导致的退房还要扣10%的违约金。医院为什么怕医闹，就是怕影响声誉。地方政府为什么怕人闹，怕上面知道受处分，怕丢了乌纱帽。你怕什么！谁欺负我，我就让她不好过！人善被人欺，马善被人骑，你又有证据，多请几家媒体！他们既然怕北京方面的评价，肯定怕闹大，闹大了对销售业绩不好，对他们在业界和在消费者面前的口碑也不好。刁蛮一点！
　　@甜甜麻吉弟 102楼
19:23:21　　这就是万科的销售，除了会说没问题之外，什么也不知道。不知道首套房子的房产税，不知道二套房产税，更让人无语的是给我打电话问我房子还需要交多少钱才能到二套的标准。百分之60规定不知道？数学不会算？　　-----------------------------　　很多销售都是屁都不懂的啊。所谓的大公司除了店长懂外小职业屁都不懂的。在中国相信大公司真是搞笑了。
　　@玉MM的刀
12:37:08　　楼主你真勇猛，对房产交易、贷款流程、房产政策一点都不了解，竟然一个人敢到异地去买房投资！之前把房子当买白菜一样草率决定，事后出了问题才体会到肉痛的感觉！　　我也是7月份办的房贷，说说我的情况吧！我买的是二手房，找的中介，因为钱不够想按首套来买，买之前托了很多朋友问银行相关首套房的政策，了解之后我就去办各种证明：我是外地人，首先要去老家开未婚证明（
证明）这个是去民政部门开......　　-----------------------------　　@甜甜麻吉弟 388楼
12:53:27　　谢谢您的分享，这些信息万科秦皇岛都没说
证明和首套房证明的事情，找了银行就让我签字。　　-----------------------------　　以后交契税 肯定要办首套房证明　　不过贷款 也要看结婚状况的啊 要不那么多人离婚呢
　　开发商真是很多都是忽悠 　　楼上也很多说跟万科无关 、　　但是奇怪 怎么跟万科无关了？　　大家掏钱买的不是万科的房？　　售楼部卖的不是万科的房？　　一切都跟万科没关系，那为啥打着万科的旗号？ 　　一个小老百姓 真是无力对抗这些大企业，官司是打不起的，支持楼主去闹
　　感觉现在搞销售的都是只靠一张嘴啊
　　业大欺人啊。悲哀，中国人的悲哀，企业的悲哀。
　　万科game over了！这么大企业，口碑也还不赖，竟然沦落成这样!
　　@是小怪兽啊 512楼
22:58:53　　看着真是揪心，去年买二手房也被中介坑的要死，年都没过好，草泥马的。。。逼我们从中介借高利贷。。放款再还。。半个月两万块。。诅咒诅咒，那店长猥琐阴暗的嘴脸，赶快去死！！　　-----------------------------　　还有高利贷？这也太奇葩了。
　　@坐看千帆过尽 577楼
22:08:45　　万科game over了！这么大企业，口碑也还不赖，竟然沦落成这样!　　-----------------------------　　要么坚持自己，要么追随别人，万科是后者。
　　@老忘用户名a 574楼
19:35:09　　开发商真是很多都是忽悠　　楼上也很多说跟万科无关 、　　但是奇怪 怎么跟万科无关了？　　大家掏钱买的不是万科的房？　　售楼部卖的不是万科的房？　　一切都跟万科没关系，那为啥打着万科的旗号？　　一个小老百姓 真是无力对抗这些大企业，官司是打不起的，支持楼主去闹　　-----------------------------　　不管是万科亲儿子还是干儿子，是加盟还是连锁，只要是万科投好的，肯定是有利益关系的。否则，别人啥啊，白给万科干？闹一闹于自己无害，与万科长远发展有利，是一个双赢的结果。
　　@四通八达168 571楼
11:16:36　　首先自己要有底气，不要觉得自己嫩，是自己的问题才导致事情的结果。你就100%要觉得是他们的问题，是他们骗了你，引诱了你，不兑现承诺导致的退房还要扣10%的违约金。医院为什么怕医闹，就是怕影响声誉。地方政府为什么怕人闹，怕上面知道受处分，怕丢了乌纱帽。你怕什么！谁欺负我，我就让她不好过！人善被人欺，马善被人骑，你又有证据，多请几家媒体！他们既然怕北京方面的评价，肯定怕闹大，闹大了对销售业绩不好，对他......　　-----------------------------　　谢谢，我会有理有据争取自己的权益。否则，大家做事情都没有原则，坑蒙拐骗，都乱套了。
　　@欲望迷墙 568楼
10:05:32　　1、楼主在秦皇岛购房资格的问题　　刚刚百度的了一下，秦皇岛大致程序在程序是这样的，如果有工作的话他们要看社保的有没有够一年，或者有没有户口，集体户口。没有的话，就要补了，找中介，也是让你多花钱的，总归这块要弄明白，你是外地人，如果不全款买的话就一定要解决社保的问题，然后就是贷款。楼主给销售的6000应该是办理社保的，这个其实是正常的，很多在当地的自由职业和个体户是没有社保的，但又必须买房，除此此......　　-----------------------------　　谢谢，我会先和销售经理沟通，不成功的话再走法律程序。全款我拿不出来。
　　@风雨拾年 570楼
10:35:31　　楼主，你一直只和这销售员接触，要不是就是些莫名其妙的中间人，或是打电话等电话，辗转于一篇接一篇的鬼话……这样办事，再过一年也弄不出什么结果来的　　你要直接找主管，找有能力解决你问题的人，总比现在这样踢皮球强　　另外给你个忠告，不要在生人生地搞高风险的投资　　-----------------------------　　是的，我现在跟销售经理建立初步联系了。接下来，如果没有进展，我会走法律程序。通过这件事情，我对社会的凶险有了一些认识，我会在以后的人生中踏实工作、学习。
　　@甜甜麻吉弟
12:50:47　　去建行之后，见到了接洽的信贷员，是一位四十多岁的打扮很时尚的妇女，对她的个人印象不是很好，因为打扮不符合年龄，但是人家高兴就行呗。对我的态度也很冷，我按照她要求先去办了张建行的卡。接着跟她到办公室填写申请贷款表格。填写了好几张，之后她忽然说，你爱人为什么不来？我说，他工作较忙。　　-----------------------------　　@叫号新狮派所 567楼
10:01:14　　楼猪，你的谎言太雷人了，建行人都白衫黑裙。　　-----------------------------　　这有必要说谎？我形容的是她的气质。
　　@86浮尘 566楼
09:24:58　　关万科什么事，银行没钱贷给你　　-----------------------------　　银行有钱，不给我而已。你是万科的吧？
　　@每天都在演戏 562楼
23:55:27　　这件事确实销售那边有问题，没有把问题说清楚。不过，万科的合同条款我清楚，这种情况不在退房的范畴之内，你确实从合同约定的内容上来说是退不了房的。　　除非，你有充分的证据，证明销售那边存在诱导、欺诈的过程，导致了你在不具备购房能力的情况下，选择了此房屋，最终导致了这种境地。　　况且， 商品房备案之后，原则上是不予注销备案的。　　你确实遇到了一个挺大的麻烦，也确实涉及到的事情和部门比较多。　　......　　-----------------------------　　是的，我有一些证据。我确实也不知道需要夫妻到场，销售也没说贷款需要夫妻到场。
　　@镰刀绅士 545楼
15:34:10　　LZ，我刚刚在武汉买了长航蓝晶国际的房子。也很后悔啊！土地证的地址是错的，合同里承诺办不了房产证就赔偿1%，大概就是几千块钱。。。现在开发商都是天下乌鸦一般黑。都开发商了还要骗，这么喜欢骗为什么不去做六X彩、股票、百家乐、赌球呢？这么喜欢骗干嘛不去安溪卖铁观音呢？我购房合同都没还没签贷款就批下来了。　　-----------------------------　　这事也太奇葩了，握爪。
　　@甜甜麻吉弟
12:25:06　　这三个月的经历实在不忍回首，我情愿是做了一场梦。清明节放假的那天，我想出去看看秦皇岛的房子。怎么会有这个想法呢？年后，公司发了一笔奖金，10万，加上原来的存款有30多万。我是一个对钱特别没有安全感的人，就想拿这笔钱做个投资。在北京漂泊这么些年，周围的人有投资银行理财产品的，也有投资房子的，看过来，还是房子比较踏实。为什么会选择秦皇岛呢？我也是看了一些地区的，天津地区限购，而且市区价格比较高，跟北......　　-----------------------------　　@yuan_clever
15:33:09　　一笔奖金就十万，贪污腐败的吧，要么坑蒙拐骗的可能行很大　　怎么着，受报应了吧呵呵　　-----------------------------　　@gpfinger 538楼
12:33:29　　你的心态和思想有问题啊，楼主是在北京啊，年终奖10万，这个也有这种可能的。在一线城市做销售如果是提成这个也不奇怪。（就像前几年招商银行浦发银行等几大银行，只要是网点负责人以上基本都超过10万，这个人数也不少）　　而且如果是贪污腐败呵呵，有这个身份的人你认为会出那么大的价钱买房，而且还上网写出，单单一两个电话给关系人，基本上都摆平了。　　-----------------------------　　是的，我是一个再普通不过的民企的小职员。如果很有钱，会全款。如果有权，根本不必像我这样惨，被销售员和客服吹胡子瞪眼。
　　@枫晨山水 535楼
11:28:11　　虽然我也痛恨万科，但不得不说的是，纯粹从法律角度来说，办理贷款交付房款是购房者的义务。现实中确实是开发商在联系贷款的是，但你仔细看看合同，其实开发商在其中是没有任何合同义务的，他就只是一个中间人，把你介绍给银行，如是而已。所以，如果要走法律程序，10%的违约金估计要没。介意楼主到检察院举报万科和银行商业贿赂。　　-----------------------------　　不错的办法。谢谢。
　　@江苏阿正 530楼
10:35:44　　每天拉条幅带上朋友去闹，让他们不得安宁，记着用白条幅，人越多越好，然后找当地新闻记者曝光他们，滚动播出，，把你的事迹整理成一张纸，贴满楼盘，来一个人发一张，然后网络曝光，要有人专门录像， 他们最怕的，就是这个楼盘的名声坏啦，没法赚钱，出了你这种情况，看谁敢买，你太软了，所以被人欺负，你要明白他们怕什么。对付流氓就要用恶霸的方法去对付。懂？？　　-----------------------------　　这个方式很热闹，不错。
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