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无房屋维修基金，公共部位维修费用从哪里支出？
我家是住顶楼，上面的屋面渗水情况严重，由于我小区无房屋维修基金，物业公司称无维修基金他们无法处理，请问此事物业公司是否属物业公司管理范围与现职？无维修基金物业是否应负责协调？他们是否应该进行协调解决因维修产生的费用
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 00:06　咨询人：idf54
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没有维修基金只好有全体业主承担，需要全体业主通过，物业没有义务。
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维修基金，或业主共同承担，
回复时间： 06:50
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您好，业主共同承担
回复时间： 09:28
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这个要求对物业来说过高。
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这个要求对物业来说过高
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维修基金，或业主共同承担，。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
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《交房收费项目详解》之---公共维修基金
公共维修基金　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 　　按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 　　维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。 　　当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
商品房的公共维修基金
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自日起执行新标准办法。 　　此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为：多层住宅拟为每平方米100元，高层全现浇结构拟为每平方米150元，高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。市建委有关负责人表示，“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。” 　　建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。
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维修基金缴纳标准2014 公共维修基金收费标准(2)
23:25 来源:广州生活网综合
&&&&维修资金收支不透明成诱因/ 恒安小区的维修资金问题被媒体报道后引发高度关注，北京、上海、广东、河南等多地不少小区业主均对外透露，想摸清维修资金实际产生了多少收益困难重重。 而据原建设部和财政部颁布的《办
　　维修资金收支不透明成诱因/
　　恒安小区的维修资金问题被媒体报道后引发高度关注，北京、上海、广东、河南等多地不少小区业主均对外透露，想摸清维修资金实际产生了多少收益困难重重。
　　而据原建设部和财政部颁布的《办法》，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，应当每年至少与专户管理银行核对一次资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布住宅专项维修资金缴存、使用、增值收益和结存的总额。
　　既然已有明文规定，为何相关职能部门却没有履行？业界猜测，这笔巨额的维修资金可能没有真的&沉睡&，而是被一些主管部门用来钱生钱，沦为某些利益部门的生财工具。
　　房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者介绍，住房维修资金虽是开发商代收的，但业主才是真正的主人。然而，维修资金业主难以使用，却为开发商、银行及有关部门带来巨额利润，&之所以造成这样的局面，主要原因是这笔数额庞大的维修资金的管理、使用不透明，财政和审计部门缺乏监督。&
　　南京本地一家商业银行信贷部经理陈飞对记者表示，&很多银行盯上这笔巨额的维修资金，因为对银行来说，当然欢迎活期存款，既可少付利息，又能随时调动大笔资金。其实代管单位并不糊涂，因为维修资金是各大银行争抢的对象，他们可利用手中的选择权从中渔利，有代管单位将钱存在小银行，因为相对于其他商业银行，小银行的利息和吸储返还比例较高。&
　　按照原建设部和财政联合颁布的《办法》，住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。财政部门应当加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。
　　但在张建初看来，维修资金处在一个监管盲区，&很多时候只会看到使用者，不见监管者，有时候监管者往往也是使用者，根本就无法监管。&
　　记者了解到，目前在南京有相当一部分小区并不公开维修资金的账户利息收入情况，导致业主无法监督，一定程度上给个别部门挪用维修资金带来了便利。
　　张建初对记者表示，恒安小区的案例只是维修资金被私自利用获利的冰山一角，&其实很多小区业主，只知道缴了维修资金，但是很少申请这笔资金，更不知道可以利用这笔资金进行投资获利。&
　　按照规定，公共维修资金由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪用。维修资金专项用于保修期满后的住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。
　　维修资金使用应由业主决定/
　　对于恒安小区维修资金被违规使用的问题，江宁区住建局相关负责人回应称，存定期的利息还在业主账户上，不存在挪用。不过，对于下一步事情如何解决，该局拒绝回应。
　　今年7月22日，南京市住建委出台的《关于加强专项维修资金使用监管工作的实施意见（征求意见稿）》规定，对挪用住宅专项维修资金的，应当通过行政监管手段追回，并依法实施行政处罚。对物业企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，应吊销企业资质证书。
　　南京市主管部门虽然对维修资金的使用作出了明确规定，但是在张建初看来，上述《意见》和2007年的政策相比并没有实质性进步，&想要真正解决维修基金的猫腻，除了监管部门加大监管之外，应该将托管权下放给业主，由业主自行决定这笔资金如何利用，这样才能杜绝因监管不透明带来的一系列问题。&
　　《每日经济新闻》记者了解到，目前我国对维修资金的监管依据是原建设部和财政部联合分布的《办法》。但《办法》只属于部门规章，法律效力远低于由全国人大颁布的法律。
　　上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平指出，尽管《办法》只是部门规章，但约束效力并不受影响。根据上述《办法》规定,虽然江宁区住建局有可能在小区业主不知情的情况下，将活期存款转为定期存款，但定期存款产生的利息,却不太可能被挪用,因为通常维修资金的专管账户是由业委会和房管局共管,非经同意不可能被挪用。
　　根据《办法》规定，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、财政部门及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　仅从《办法》条文上看，维修基金的监管是能得到保障的。
　　杜跃平及华东的一些物业管理公司负责人告诉《每日经济新闻》记者，事实情况也是如此。维修基金的动用，不仅需要得到本小区三分之二以上业主同意，还需要通过监管部门的审批。维修资金被挪用的现象在行业内并不多见。
(责任编辑：董子晴)&&&&&
更多关于 维修基金缴纳标准2014,公共维修基金收费标准　关注公共维修基金缴纳时间及费用的问题 &&
你好我是中正锦城的业主，听说公共维修基金应该是交房后缴纳，费用为73元每平米，但是中正在我们交首付的时候就缴纳这个维修基金，而且每平米收取90元，不知是否合理或者具有法律依据，希望有关领导能关注下并给予回复，保证老百姓合法权益。谢谢领导。
您好维修资金在办理预告登记时就需要交纳，维修资金：高层（含带电梯的多层）元平米，多层（含别墅）元平米；&
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问题编号：1476664
购房时候交的公共维修基金的单子丢了，怎么办？
我买商品房的时候，开发商一定要我把公共维修基金交了，不交，说是以后办房产证的时候不管，但是过了几年，缴费单子我找不到了，怎么办？
提问者：山东-烟台房产纠纷浏览1439次 15:48:00
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