没交证之前房东违约 中介费要付全部中介费不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-30 00:58 标签： 房产 中介费 违约
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房屋买卖居间服务未促成合同成立的只能收取必要的损耗费用,不应支付中介中介费或赔偿中介违约金
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作者:上海律师事务所 房地产律师团队 &来源:上海法治报□记者 丁孙莹&
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问题编号：3045495
房主违约吗？如果违约，需要赔付多少？需要支付中介费吗
房子买卖签订合同时（不是过户、贷款用的正式合同文本，是中介的买卖合同），房主当时签合同（13年9月份）时，还没有产权证，当时承诺13年12月20日办好，到了2014年的2月份，房产证还没有办下来，房主房子也不想卖了，收了对方1万定金。请问：1.房主构成违约吗？如违约，最高赔偿对方多少？（总房价52万）2.房主需要支付中介费吗？（对方已付中介费1.2万），如果需要，应当支付多少？3.中介有违规行为吗？（当时签订的合同，房主没有拿到，因为没有产权证，合同不能填写完整，中介没有给房主）
提问者：江苏-南京房产纠纷浏览126次 20:17:30
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房子没买成居然要付中介费违约金
发布时间： 9:04:59
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:蔡星骋
&&& 房子没买成，没了订金，还被中介索要和违约金。白云区的胡先生自称&倒霉透顶&：他在不清楚原业主婚姻状况的情况下，向中介下订购买二手房，结果既不能贷款购房，又被中介索赔违约金。昨日，羊城晚报记者向市交易中心和市内中资银行等处了解到，胡先生赔款是合理合法的。
　　卖房未获业主妻同意
　　8月26日，经广州某地产介绍，胡先生看中白云区黄园二街子。通过相关证件，确认该房屋的人是与胡先生见面的陈先生(化名)和朱女士(化名)后，经三方协商，当天就在该房屋内签订了《》及《服务收费确认书》，商定了贷款购房的形式。
　　&我想不到他们不是夫妻！签合同时，中介为什么不告诉我？&在支付6万元订金后的第二日，胡先生才被中介告知：业主陈先生户口本上的法定妻子不是朱女士。他大吃一惊，同时了解到，购买二手房办理公积金贷款时，必须要有原业主婚姻关系的证明原件，且夫妻双方均要到场签字同意转让房屋。
　　9月3日，三方进行了约见。胡先生的担心成了现实：由于业主陈先生明确表示，提供不了法定妻子的同意售房声明，没有公证委托，配偶也不可能到现场签字。胡先生因此无法办理，购房行为不能继续。&三方当时口头约定&合同终止执行，三方各不追责&。当天下午4时多，三方一同到黄石东路的农行办理了6万元订金的退还。&
　　收到一纸仲裁通知书
　　胡先生说，本以为事情就此告一段落。没想到在10月16日，收到了一纸仲裁通知书，相关地产中介要求他支付1.5万元的中介费及相关违约金。
　　11月28日，广州市仲裁委裁决认为，根据房产登记查册，涉案清晰，可以正常交易，中介公司履行了提供涉案房屋房地产权属信息的义务，根据《房买卖合同》以及《确认书》的约定，中介公司已促成合同成立，已履行作为居间人的合同义务，因而支持了中介公司的仲裁请求。
　　记者咨询广州市登记中心，了解到办理产权交易登记时一般只需上的权属人到场即可，权属人之外不用到场。不过，三家中资银行告诉记者：&办理按揭时，业主的配偶需要到现场签字或者出具授权声明。&银行做出这一要求，是为了避免事后产生。
　　&为什么我要白交中介费&
　　&明明房子没买成，为什么我要白交中介费？中介没向我介绍陈先生的婚姻情况，难道就不用负责吗？&胡先生表示，已收料准备向市中院申请撤销裁决，并向市房屋交易监管中心投诉中介的行为。
　　12月19日，记者来到某地产总部，公司法务部杜女士表示：&仲裁裁决证明，我们履行了与胡先生的合同义务，收取1.5万的中介费，于法有据。&
　　中介是否应该在买卖合同签订前告知业主的婚姻状况？杜女士解释，中介起信息提供作用，促成双方进行房屋买卖。他们已经提供了查册属实的产权情况，对于业主婚姻状况的调查，并不在合同约定的范围内。
　　此外，由于没有证据表明三方曾约定&各不追责&，&如果胡先生认为买卖合同涉嫌违约，可以向业主追责。我们之间的合同权利义务规定很明确，是促成买卖合同的成立，我们已经履行，因此有权利要求他支付中介费。&杜女士说。
　　律师说法
　　签订合同前要看仔细
　　中伦律师事务所的曾律师提醒购房者，如果是中介方在合同条款上仅规定自业主和购房者达成后，购房者与中介的服务合同即生效，操作中又未违反法律明文规定，应该说，中介公司已经履行了居间人的合同义务。&在签订合同前，一定要多留个心眼。要看清楚条款说明的双方权利义务范围，提前检查好各种证明文件，比如说案件中涉及的婚姻关系证明和同意转让书等，最好在合同中做出明确的规定，避免不必要的损失。&
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